プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1476: 匿名さん]

相対的に論じているまでですよ。他の同じような大規模新築マンションの売れ行きから比べてもいい方だということです。確かにここの今の売れ行きは絶対的に見ればそんなに良くはないです。一時に比べればかなりペースダウンしてます。これは野村さんの販売戦略の失敗です。もっと初期の頃に販売戸数を稼いでいればよかったのです。半分完成売りにしてまで販売スケジュールを引っ張って高値を追及しなければ、今頃は完売してるはず。でも他の大規模準郊外型マンションはもっと苦戦してるんです。そういう意味では善戦だと思うんです。絶対的に見ればいいマンションなんですから、完入居して活気が出て流通する部屋も少なくなれば、価格は維持されるのではないかと思いますよ。

[1477: 匿名さん]

新築ですらこれほど大量に売れ残ってるんだから、実際問題、中古は相当値下げしないと売れないですよ。。。

[1478: 匿名さん]

まぁ買った価格を維持するのは難しいでしょうね。でもそれは今どこも同じじゃないかな。
その中で言えば、まぁまぁ維持出来そうな気もする。
第1種低層にこれだけの規模で、この環境ってのは中々無いから。駅5分くらいでね。

この近辺だと、パークホームズ善福寺川とかもヤバそうだし、すみふ荻窪だって、全然売れてないみたいだから、そんな中では検討中。

[1479: 匿名さん]

ここ買った人ですぐ売りに出す人なんていないでしょ。
隣の人とかと話してても、すごい満足してるし。
うちの嫁も、期待以上に生活が豊かになったって喜んでるよ。
ここに住んだら他には住めない。
まあ、高すぎて買える人が少ないんだろうね。

[1480: 匿名さん]

環境が素晴らしいので、純粋に住みたいという人は沢山いると思います。ただここの物件は並みな年収では買えませんね

[1481: 匿名さん]

グロス8000万を越えてくる部屋が多いですからね。
60㎡後半くらいが多い中、70㎡後半が多いのは良いですね。

[1482: 匿名さん]

いま住んでいる人は、多少値下がりはするだろうけど、それは織り込み済みで、とても満足している。

そしてまだ購入していない人の一部や、高くて買うのを諦めた人がこの物件に対して懐疑的な見方をしている。

これが、事実なのではないでしょうか。

もし野村さんがもう少し値下げを検討したら、住みたい人はきっとたくさんいますよ。だってこのマンションは紛れもなく良いマンションですし、今はどうかわかりませんが、初期価格が高い分、住んでいる方の質も高いので。
まぁ、実際に住んでみればわかりますよ。

[1483: 匿名さん]

都心のタワマンに住んでたときは、ゴミゴミしてて子育てしづらいと、嫁は不機嫌なこともあった。
ここに住んだら嫁は毎日ニコニコしてる。
多少値下がりしても、この満足度があれば全然おしくないね。

[1484: 匿名さん]

このマンションには、お金（資産）には代えられないものがあるということですね。よくわかります。ここは再開発が決定してから紆余曲折あり10年以上もかかって建て替え（解体）がはじまっています。特例中の特例である地区計画の導入もあって、道路も付け替えて広くなりハイレベルの住環境が確保されています。当時の周辺住民の方のご理解や地権者の方々のご尽力もあり、地区計画が導入されたことで低層エリアでもあるにもかかわらず高さ制限の緩和や一定の戸数が確保されて収益も上がり、その結果、居住性のアップにつながっています。つまり、それだけ希少性が高い街づくりであるという点で資産性も維持されると思います。

[1486: 匿名さん]

客観的評価です。悪しからず・・・。

[1489: 匿名さん]

旭化成のはよさそうだね。

[1490: 匿名さん]

>>1489
日本住宅流通？のは 野村のネクストのような保証が無償でつくらしいですよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1491: 匿名さん]

>>1490 匿名さん

すみません、1457じゃなく、1487の打ち間違えでした。

[1494: 匿名さん]

[No.1485～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1495: 匿名さん]

ほら、訳わかんないやつ来るから削除されて、意味わかんなくなっちゃったよ。

ネガは物件のネガにしましょう。
人の揚げ足取りは無駄なやり取りで、削除されるんで笑

これも誰か削除依頼するかな？

[1496: ご近所さん]

自分の部屋にだけ酔っていればいいのに、下手にタワマンより良かったとか、駅近より静かでいいとか、この価格でも満足みたいな他と比べた、私は間違ってないみたいなコメントするから、負け惜しみとかってからかわれるんですよ。

[1497: 匿名さん]

>>1496 ご近所さん

また変なやつｷﾀ━━━━ヽ(ﾟДﾟ )ﾉ━━━━!!

タワマンより良かった
主観だから間違ってないでしょ
駅近より静かでいい
主観だから間違ってないでしょ
この価格で満足
主観だから間違ってないでしょ

いちいち突っかからないの。


俺もタワマンよりこっちのが良いな。

あっ自作自演じゃないんで、またその話やめてね笑

その人とは違う人なんで♪

[1498: 匿名さん]

タワマンに無いメリットを感じた人たちがこの物件を買っているわけで。逆も然り。どっちが勝ちとかではなく好みの問題です。

[1499: 匿名さん]

低層の中でもここは格別です！
交通利便性と自然のバランスがちょうど良い

[1500: 匿名さん]

他の物件買っちゃった人の妬みか、他営業の書き込みでしょう。
普通に考えればここは欠点がほとんどない超優良物件ですから。問題は払えるかどうかだけ。