プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1256: 匿名さん]

うちのマンションは管理組合が結構活発で最近管理費見直しで競合他社含めて比較検討しました。
正直名前も聞いたことがないような実績不明の会社を除き、大手はどこもほとんど変わりませんでしたね。
結局数字上大きく差が出るためには何かを削るとかそういう契約内容飲み直しです。
簡単な見積もりだけをとって相手がそれで簡単に折れてくる、なんてのはありえませんね。

[1257: 匿名]

>>1256 匿名さん
それって管理会社ですよね？
管理会社ではなくて主な外注先の相見積もりとりました？

[1258: 匿名さん]

>>1257
すいませんが全てとりました。当たり前です。マンション管理組合の総会で
散々揉んだんですよ。あなたはいい加減なことをいうのはやめてくださいな。

[1259: 匿名さん]

残り戸数80弱だそうです。
以前50くらいという書き込みみたけど、増えたのかな？キャンセル？
次の販売期は未定。

[1260: 匿名さん]

現段階にて８０弱の残戸数が本当であれば、すごい追い込みですね。この調子なら、需要期の２～4月で、さらに上積むことができるので、条件の悪い部屋以外は、GWまでに完売ですね。昨今、新築マンションが売れないというなか、善戦です。

[1261: 匿名さん]

えー、まだそんなに残ってるんだ。

それ、善戦というのかなあ・・・竣工して結構たってるんだから、やっぱり苦戦してるんじゃない？

[1262: 匿名さん]

多分善戦とは言わないなあ。
今すぐ買っても、どうにか三月末入居スケジュールだもんね。
シーズンは終わりかけと言ってもいい頃だよ。
それでこの残りは。。。
やはりマンション市況は悪いと思う。
高すぎだよ。

[1263: 匿名さん]

この高価格帯で、さらには３００戸超の販売ですから、まあいい方じゃないんですかね。

[1264: 匿名さん]

ここは決して高過ぎじゃないと思うけど、ちょうどいいサイズの部屋が極端に少ないのが苦戦の原因なのかな？

[1265: 匿名さん]

今一つなのに高いからでしょ。まだまだ先は長いだろうが、よくこれだけ売れたよね～という意味で善戦かも。。。

[1266: 匿名さん]

阿佐ヶ谷商店街はいいけど、日常のスーパーとかがねえ。周辺の緑は素晴らしいけど、草食べて生きる訳にもいかんしね。の割に高い。
やっぱりバランス考えちゃうからねえ。
確かによくこれだけ売れたという意味では善戦かもしれん。

[1267: 匿名]

竣工後1年で完売くらいの考えだから、ギリギリまだいけるんじゃないですか？

杉並の物件の中では一番売れてるんじゃないかな？
他に売れてそうなの無いし。

[1268: 匿名さん]

ここは、殆どが田の字なのが難点なんだよな～

[1269: マンション比較中さん]

比較していますが、戸数あるけど管理費はかなり高いんですね。
画像ありがとうございます。

[1270: 住民]

嫁はこのマンションをすごく気に入ってるよ。自然が多くて落ち着くらしい。スーパーが遠いって文句は全然出ない。そもそも、スーパーが近くにほしいって人は、ここは選ばないと思うけど…

[1271: 匿名さん]

基本はいいマンションだとは思う。
緑多く広々してる。
けど、微妙な暮らしにくさがあるように思う。
ライブラリにしても、高い管理費とるならせめて22時くらいまであけて欲しい。そしたら帰宅後あれこれの後仕事できるし。
なので、広めの部屋で軽く億越えてくる値段は？と思う。
値引きが入るという噂もあるけど、真偽のほどは分からないし、どのくらいかも分からないしね。

[1272: 匿名さん]

残数は先週末に見た感じですと、
B1棟 78平米3LDK 8300万程度の部屋と記憶している部屋はおそらく完売。それ以外は余っていました。

ガーデン南東の税務署寄りのA3？4？棟は丸々空いていましたが、次回以降販売と記載があったと記憶してます。

それ以外はほぼ完売(地権者物件含む)。南の交差点のA棟かB棟角部屋と90平米超えの高い部屋がちょこちょこ残っていました。

A3？4？は駅から遠いですが、テラスよりは近いのでどれくらいで売り出すかで焦り度がわかりますね。

[1273: 匿名さん]

>>1270 住民さん
専業主婦世帯であれば、宅配を上手く使えば計画的に食材は確保できますし、共働き世帯であれば、まとめ買い中心になるので、週一の買い物であれば、さほどストレス感じないでしょう。

買い忘れた！あれ食べたい！と言った時に近くにないのは不便なので、近くにあることに越したことはないですが、工夫と計画次第でしょう
。

スーパーが近くにあって、カゴが重くて不安定な自転車が走り回ってる環境が仮に税務署の位置にあるとあの落ち着きのある雰囲気も多少変えられてしまうかと。

[1274: 周辺住民さん]

>>1264
JR阿佐ヶ谷からの遠さや利便性、立地を考えると十分高いです

[1275: 匿名さん]

>>1274 周辺住民さん

中央線、総武線ユーザーは他にも23区外含め選択肢があるので相対評価は下がりますが、丸ノ内線となると似たような条件の立地のマンションの選択肢が減るので絶対評価になります。絶対評価になるとその方の財力で評価が変わってきますので、なんとも言えませんね。

JR駅前のプラウド阿佐ヶ谷は新築だといくらだったかご存知の方いらっしゃいますかね？
今は中古でも3LDK 78平米程度で9000万と聞きましたが