プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[916: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷駅徒歩圏エリア内、特に善福寺川緑地に近くなると、建ペイ率４０％・容積率８０％となり、その上、高さ制限まであるから建築には相当厳しい要件になる。その結果、マンションはおろか、一戸建てでもある程度の土地の広さがないと、まともな建物の広さが確保できない。従って、流通性が乏しく土地の単価は下がることとなる。行政による建物制限により住環境は確保できているのに、土地の単価は下がるのには矛盾を感じてしまう。ここは奇跡的に地区計画により、救われてはいますが・・・。

[917: 匿名さん]

>>916 匿名さん

価値観は変化しています。庭付きの2階建てしか建てられない土地へのニーズはどんどん減っています。田園調布とかが良い例です。昔はお金持ちは田園調布！だったけど、今は社長の住まいと言えば恵比寿になっちゃってます。

[918: 購入経験者さん]

6階建ての建設許可を含め、阿佐ヶ谷住宅の建て替え・再開発に20年掛かっただけのことはあります。
周辺住民の反対を乗り越えてやっと建て替えできた訳で、住んでいてここの良さを実感しています。

スーパーがないのも生協の宅配でカバーできています。地価の変動やリセールは気になりますが、「ここに住みたい」っていう人が買ってるんでしょうね。リセールのこと考えたら購入価格より大幅に下がることは覚悟の上なので、それでもいいっていう人が購入に踏み切っているんだと思います。

[919: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん

僕も、売るとしたら下がるんだろうなぁ…と思いながら買ったクチです

[920: 匿名さん]

やっぱそうなりますよねー。

そう思いながら、私も買おうと思ってる一人です。

[921: 購入経験者さん]

>>919 匿名さん　
都心に近くて自然が身近にあって、これだけの環境の物件はこれから先出てこないと思って、高いとわかってて買ってしまいました。提供公園では子どもたちが遊んでますし、理想的な環境です。地域の人しか遊びに来ないので安心です。

[922: 匿名]

私も高いの承知で買おうと思っていました。
同じような気持ちの方が多くて安心しました。
長い目で見て、南阿佐ヶ谷駅がさらに発展したら嬉しいですね！

[923: 周辺住民さん]

都内でこれだけ永住（終の棲家）できる条件の揃ったマンションがどれだけあるだろうか？確かに、これだけのグロス価格であればリセールバリューも気にならないわけではないが、永住する住まいならリセールバリューよりも将来の流通性が担保されればいいのではないだろうか。建て替えに至る経緯や、コスト（時間も含む）を考慮すれば、価格的には納得性がある気がする。単純にｍ２単価で比較する物件ではないようだ。開発に当たり、安易に地権者寄りの開発コンセプトではなく、全体としての街づくりのコンセプトを貫いているところが評価できる。

[924: 匿名さん]

>>918 購入経験者さん
生協でカバーできるって中々凄い。
どうしても週の途中で玉ねぎが足りなくなったり、醤油が足りなくなったりするし、魚は生で買ってその日のうちに食べたい。
生協ってオール冷凍魚？

[925: 匿名さん]

揚げ足とってる感じはあるけど、それも一理ある。
雨降ってたりしたら、駅前のスーパーとかコンビニまで行くのだるいな。

[926: 周辺住民さん]

ここは広いので、杉並税務署を起点にすると、五日市街道のサミットが歩いて７分くらいで行けます。

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん

分かる分かる。俺も外出だるいから、週5はカップ麺だわ。

[928: 匿名さん]

出前してくれる美味しいお店を見つけたいですね。

[929: 通りがかりさん]

南阿佐ケ谷駅前のセブンまで5分だし、それで十分じゃない？
スーパーは確かに遠いけど、雨の日はすぎ丸もあるし、JR駅前の西友はネットで注文したら配達してくれるよ。

[930: 匿名さん]

コンビニ5分かー。
遠くないけど近くない、、
ぼちぼちちょっとコンビニに、、って時あるんだよねー。
税務署のとこ、コンビニなら良いのに。
税務署なんて年一回位しか使わないし。
ってそれは人によるか。

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

俺はコンビニなんて年に一回くらいしか使わないぞ…

なんてやつはいないか…

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

それだったら、ここに決まりですね！笑

静かな環境といえば、確かにその通りなんですが、迷惑にならない程度のお店は近くにあったら便利、、。

[933: マンション検討中さん]

皆さんそう言う感覚で購入するのですね。
お値段と立地が合わない気がして、購入に踏み切れませんでした。
田舎出身の私にはわからない感覚でしたので、参考になりました。

[934: 匿名さん]

最近の宅配は凄い早いからコンビニ行かなくなった。
ってか家から出なくて稼げて生活出来てるので家自体が重要な時代になってきたよ。
ここじゃ広いし緑溢れて素敵だね
家からほぼ出ない自分には駅近よりも閑静さが大事よ

[935: 匿名さん]

まぁ値段と見合う物件を今探すのは正直難しいと思います。
どこも高いですから。
その中で安いものを探したとしても、値下がりが激しければ意味ないので、高くはならないだろうけど、そんなには下がらないであろう、そして、気に入って住めるところを、、、という感覚だと思います。