プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[896: 匿名さん]

山手線内が都市部だと考えればここは郊外。
東京23区が都市部だと思えば埼玉南部は郊外。
三多摩は田舎でいいのでは？

[897: 匿名さん]

そうそう（笑）
郊外でも田舎でもどう言われても良い。
それぞれの地域の良さがあるし、人の好みもね。

[898: 匿名さん]

ありがとう〜
皆さまのお墨付きにとても心強いです。
水と緑豊かな此の地で元気な子を育て、たった一度きりの人生を大切に、そして健康に暮らしたいと思います。

[899: 匿名さん]

ここの６階って、そんなに眺めいいんですか？富士山と東京タワーが見えるって本当ですか？その他に何が見えるんですか？スカイツリーとか？

[900: マンション検討中]

>>899 匿名さん
昨年12月に案内していただいた部屋から富士山やスカイツリーだったか東京タワーだったか見えましたよ。
見えるか見えないかは部屋によりますが。

[901: 匿名さん]

住民ですが、別に６Fじゃなくても各部屋（方角によっては見えない部屋もあるかもしれませんが、少なくとも各階の廊下からは）スカイツリーも富士山もくっきり見えますよ～。

[902: 匿名さん]

素晴らしいですね。
厚かましお願いですが、写メを是非。

[903: 匿名さん]

郊外とか都市部とかくだらない、と思ってしまうが、
杉並区はゆったり暮らしたいエリアって感じだよね。
通勤の5分10分を争うように働きたいなら、
山手線内側で探すのがいいかもね。

[904: 匿名さん]

>903

郊外かどうかの定義は人によって違うので揉めやすいですね
（本来の郊外は都心のすぐ外側をさすから、杉並なんかはまさにドンピシャなんだけど、
都市が広がった結果今の多くの人の持つ郊外のイメージは千葉とか大宮ぐらいになった）

ただ、杉並とか世田谷が色々言われがちなのは
東京の中心が西から東へ移ってるのが背景として大きいんですよね。

バブルの頃は都庁の新宿移転に象徴されるように、東京の中心が西に移ってた
当時は新宿にアクセスが楽っていうのがウリだったんだよな。
ところが、今は大丸有に中心が戻っているから、杉並・世田谷あたりは割りを食ってる。

今後はどうなるかわかりませんが……。

[905: 匿名さん]

>>904 匿名さん

好みも多様化してますよね。職場から近くがいいって層と、多少遠くても自然豊かで広々している住まい、学校がいいという層。昔は後者が多かった(そもそも都心の居住エリアがかなり限られていた)けど、最近は前者が多くなってるイメージ。

[906: 匿名さん]

軽井沢や湘南の古家を処分して、緑豊かな此処や湾岸タワマンという選択もあるようです。

[907: 匿名さん]

個々の魅力は、都心から離れすぎない程よい距離感と、都心からの距離の割に、自然環境が抜群にいいというところでしょうね。結婚をきっかけに西新宿から越してきましたが、毎日、新宿へ通勤しながらここの良さを実感しています。
夜も昼間も本当に静かだし、緑も豊富で心が休まります。妻は静かで少し怖いと言っていますが(笑)

[908: 匿名さん]

ここの隠れポイント１０を探してみましたが、いかがでしょうか？

１　東京メトロ丸の内線は地下が浅い（エスカレータがいらない）
２　水田の跡、川の近くにもあるにもかかわらず、直接基礎（地盤が安定）
３　１階が高床（善福寺川の氾濫に備えている）
４　一種低層エリアの中の６階建て（抜け感が半端ない）
５　共同売主にゼネコン（自分の物件なので手抜きがない）
６　土地の持ち分が多い（固定資産税が高い）
７　棟ごとに管理組合がある
（管理費が戸数によって差があるし、スケールメリットがない）
８　意外に杉並高校のグランドの声がする（休日でも野球の試合がある）　　
９　外廊下のアルコーブ（兼エアコン室外機置場）にゆとりがある
（広すぎて効率が悪い）
１０　通常のマンションに比べて階数格差が半端ない
（上記４の故に上層階が高額化）

[909: 匿名さん]

>>908 匿名さん
拝見しました。
丸の内線は地下が浅いとは知りませんでした。銀座線の次に古い路線だからみたいですね。
私が気が付いたのは、ここは防災用品の備蓄がかなり充実しているようですね。

[910: 匿名さん]

確かに、丸ノ内線、銀座線の駅は、どこもホームに降りるのが楽。

[911: 匿名さん]

駅に一番近いB-1売りだしましたね。

[912: 匿名]

ネットで調べると、南阿佐ヶ谷の坪単価は下落しているみたいなのですが、何が原因なのでしょうか。
個人的には、落ち着いていて交通の利便性もよく、良い場所に感じるのですが。

[913: 匿名さん]

>>912 匿名

いまどき戸建を買おうって人がいないからでは？第1種低層(南阿佐ヶ谷も多くは第1種低層でしたっけ？)でマンション建てれない土地の値段が上がるとは思えない。ここみたいに、マンションを建てられる第1種低層は貴重。

[914: 匿名さん]

今の季節は日当たりが良くて
暖房要らず快適ですね

[915: 匿名]

>>913 匿名さん
なるほど！
ご返信ありがとうございます！