プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5325: 匿名さん]

賃貸じゃないの

[5326: 匿名さん]

>>5316
さすが野村。

残業が月180時間超えてたとは。

電通で問題になったときでも月105時間だったのに。。。

[5327: 近隣住民]

>>5325 匿名さん いいえ。都心型の設備を備えたプラウドになると聞いています。昨年、南阿佐ヶ谷は「本当に住みやすい街」に選ばれた時、以前からの住民、町の不動産屋さんたちと話すと、えっ！？なんで？という感想が一様でした。開発の一環の宣伝工作だったんですね。駅前なら売れるでしょうね。この辺5分も歩けば誰でも緑を享受できるわけで、この街の中での差別化要素は生活利便性とマンションの仕様だと思います。

[5328: 投稿者]

>>5327 近隣住民さん

プラウド阿佐ヶ谷があの値段だし、ここと一緒で高いって叩かれるんだろなぁ。隣のパチンコと青梅街道がうるさい、さらに中杉通りを延長したら交差点になる等々。それとも価格調整で仕様を下げるか？

[5329: 近隣住民]

>>5328 投稿者さん 杉並区内は駅徒歩1〜2分とか駅直結は新築自体出ないので、高級仕様であればなおさら希少性あると思います。駅から5分以上の住宅地なんて、全く珍しくないので。さすがにJRの駅力には敵わないけど、南阿佐ヶ谷であれば、野村は相当つけてくると思ってます。リセールで苦労することはまずなさそうだし。駅前にランドマーク的な高級マンションがあると、雰囲気だいぶよくなりますし歓迎です。

[5330: 匿名さん]

駅直結は羨ましいですね！すごいと思います！買い直したいかも。

[5331: 匿名]

>>5330 匿名さん 心動きますよね。。同じ駅で同じような仕様グレードなら、利便性がいいに越したことはないです。

[5332: 投稿者]

青梅街道に面しないのは南側で、青梅街道の騒音も洗濯物も問題ないならかなり魅力的。パチンコ撤去して中杉通りが延長されると街が綺麗になりそうですね

[5333: 通りすがり]

杉並区内で親の住み替え物件を探しています。プラウドシティを紹介され先日みてきたのですが、現在販売されている住戸が希望より広かったこと、私ども子供が将来的に杉並に
戻ることがないためリセールを前提と考えると、プラウドシティは見送り、他物件の出物を待っています。
隣はパチンコですが、南阿佐ヶ谷の一等地で資産性、リセールは担保しやすいですね。
いい情報です。

[5334: 匿名さん]

>>5327 近隣住民さん
どこにも出ていない情報である「都心型の設備を備えたプラウドと聞いています」とか、「以前からの住人、町の不動産屋さんたちと『本当に住みやすい街』について話す」職業の人って……
テベにお勤めしている方ですな。

[5335: 匿名さん]

>>5332 投稿者さん
南側は、話題にされているマンション敷地と同じ位の広さの敷地のコインパーキングですよ。
土地の用途は知らないですが、仮にコインパーキング潰してマンション建ったら、お見合いが激しくて両方ともカーテン開けられないですよ。
なかなか良い立地ですが、北向の青梅街道側にしか窓作れないかも。

[5336: 匿名さん]

>>5335 匿名さん

それを言ったら、どこも隣が建て直したらお見合いになるかもよ って話になりますし。。。
駅直結は便利すぎます。

[5337: 匿名]

>>5335 匿名さん 近隣の建築計画は、わかる範囲で一応告知はしてくれるでしょうが、先の事はわからないですよね。。お隣が建って景観が変わる可能性があっても駅前立地の価値を取るか、ですかね。

[5338: 投稿者]

>>5335 匿名さん

タラレバの話されても。。。
いまある情報の限りで、北側は青梅街道と日当たり悪さのダブルパンチだけど、南側は両方解消されて魅力的ですねってだけです。

[5339: 匿名さん]

>>5338 投稿者さん
プラウドシティ阿佐ヶ谷の掲示板なので引っ張る話でもないですし、貶すつもりもないですが、、、、
真横の敷地が一戸建てや既存ビルとかならまだしも、更地のコインパーキングで権利義務関係無しにいつでもマンションやビルを建てられる土地であれば、タラレバの確度が段違いでしょ。
その立地が良い良いと皆さん言ってるんであれば、南側のコインパーキング敷地はもっと良いんでないか？
ちなみに、阿佐ヶ谷駅前のプラウドとパークハウス見てごらん。
東西が数メートルの間隔で見合ってて、とてもじゃないがずーっとカーテン閉めて暮らすしかないよ。

[5340: 匿名さん]

どんな建物ができるか楽しみですね。必ずモデルルームにはいきます！価格によっては住み替えたいな

[5341: 匿名]

>>5339 匿名さん コインパーキングも繋げて野村が買ってくれれば、死角なしの立地ですね。

[5342: マンション検討中さん]

真横はすぐコインパーキングではなく、低層のアパートが一軒建っていたと思いますが。
あと、駅前に建つ野村の新築と、プラウドシティ阿佐ヶ谷の購買層はそれほど被らない気がします。低層環境重視の人が、駅直結で利便性最高だけど環境はさほど、という場所は選ばないのでは？

[5343: 口コミ知りたいさん]

>>5342 マンション検討中さん
計画地と駐車場の間に築古低層アパート立ってますね。。多少セットバックしたとしてもその見合いも結構凄そうだな…。

[5344: 匿名]

>>5342 マンション検討中さん そうですね。新しい所を選ぶ人は、南阿佐ヶ谷が気に入りかつ都心的な利便性や、売る貸すのし易さを重視する層でしょうね。杉並暮らしらしさは低層マンションだと個人的には思いますが。ちょっと前までは駅前物件は住環境的にどうかと言われてましたけど、時代は変わるものですね。