プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間 西武建設株式会社 前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-02-26 12:09:08
プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4
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452:
不動産オタク
[2016-09-20 15:57:27]
プラウド目黒東が丘もここと同じで緑が多い大規模公園が近くにあり、ファミリーには住みやすそう！いくらで出てくるのかなぁ。
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453:
匿名さん
[2016-09-20 16:21:26]
結局のところ、ここは南阿佐ヶ谷駅のナンバーワンマンションになりますし、その評価は今後も変わることはないでしょう。阿佐ヶ谷駅であれば、駅１分のパークハウスやプラウドがナンバーワンでしょうがこのマンションとはコンセプトが違うでしょうから、環境を重視したい買い手にとっては、阿佐ヶ谷周辺のナンバーワンであり続けるのではないでしょうか。そういった意味では資産価値はそれなりのような気がします。
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454:
不動産オタク
[2016-09-20 17:04:55]
>>453 匿名さん
問題はこん金額を出せる層があまりいないってことですかね…資金力のあるDINKSは都心志向ですし。こどもがいて1億近く出せる層ってそんなにいるのかなぁ。シニアが買うかなぁ？ 私も契約者なので資産価値の維持は願っているところではありますが。 |
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455:
不動産オタク
[2016-09-20 17:18:18]
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456:
匿名さん
[2016-09-20 17:53:17]
確かにおっしゃる通りだと思います。この価格ですから買える人は限られるでしょうね。この場所を選択するのは、通勤で丸の内線を使うファミリーか、この辺りに地縁がある人達かもしれませんね。新築は中古になった時点である程度価格が下がるのは避けられませんが、ここを買うファミリーはかなり収入がありそうですので、ある程度生活レベルの高い大きなコミュニティーが形成されるということも、将来の資産価値的にはプラスな気がします。そこまで出入りが激しくなるとも思えませんし、こういうソフト面も価値はあるのではないでしょうか。
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457:
匿名さん
[2016-09-20 19:46:27]
正確には、この価格ですから”買いたい”人が限られるんではないでしょうか。8000万で成田東、買い物不便で将来の資産価値がプラスだと判断する人は少ないんじゃないでしょうか？
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458:
匿名さん
[2016-09-20 21:13:09]
プラウドは総じて、カップボードやパントリーはないんですね。
三井では標準物件もありますが。 建て替え物件のプラウド目黒東ヶ丘は、バス通り沿い。 敷地も狭いです。ただ、内廊下式で、アドレスからみても、相当高いと思います。 |
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459:
不動産オタク
[2016-09-20 22:12:46]
確かに、ここは将来の価値下落を考えると年収2000万円はないと手を出しづらいですね。それかキャッシュで大半出せる人か。10年で15%くらいの下落かな。
目黒のプラウドは高そうですか…安ければ一部屋買おうかなと思ってましたが。坪400切る部屋があるといいなぁ。駒沢公園、好きなんですよねぇ。 |
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460:
不動産オタク
[2016-09-20 22:15:27]
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461:
マンション比較中さん
[2016-09-20 22:44:41]
目黒東ヶ丘は、３７戸のうち、１４戸が非分譲。
野村お得意のオーダーメイド対応。 駒沢大学駅から徒歩７分。 アンケートの予算欄に「１２０００万超」までありますから、 ＠４５０のお部屋もありそうですね。 プラウドシティのような大規模もひとつの選択でしょうが、 小規模でグレード感を売るプラウドらしい物件。 内廊下の玄関ドアが木目調で高級感も。ただし、あくまでCGですが。 分譲済みのプラウド自由が丘まで高くないと思います。 |
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462:
マンション比較中さん
[2016-09-20 22:48:31]
目黒東ヶ丘で補足。一部公開された間取りを見たら、一部乾式壁のような？
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463:
不動産オタク
[2016-09-20 22:57:54]
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464:
マンション比較中さん
[2016-09-20 23:06:25]
公開中の２プランとも、共用廊下側の壁は、乾式の「斜線」になってますけど。
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465:
不動産オタク
[2016-09-20 23:33:08]
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466:
匿名さん
[2016-09-21 23:51:31]
プラウド目黒東ヶ丘も9000万円～くらいの価格になりそうな気もしますし、引き続き新築が高い傾向は変わらないでしょうね。オリンピックまで見たとしてもあと４年ですか。賃貸でそれなりの家賃や更新料を支払うとなると、今の高い価格で購入しても大して変わらないかもしれせんね。
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467:
匿名さん
[2016-09-22 07:30:12]
家賃払い続けても何の資産にもなりませんものね。見てるだけでいつも買い時を待っていて決められない人っていますよね。
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468:
マンション比較中さん
[2016-09-22 09:09:33]
ハイグレード「目黒東が丘」は、ペラボーではないです。
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469:
匿名さん
[2016-09-22 11:08:12]
ペラボー、シートフローリング、、、最近の物件の仕様グレードダウンの流れはあまりにもひどい気がする。
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470:
マンション比較中さん
[2016-09-22 11:39:51]
床スラブ厚２００で、高級MSをうたう物件もありますしね。
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471:
不動産オタク
[2016-09-22 13:30:54]
2.1mでハイサッシって言ってるところもあるしね、笑
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