プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[412: 不動産オタク]

敷地の入り口にあるモニュメント(?)、実際に見るとあんまり格好良くないですね。CGだとそこそこいい感じだったんですが…植栽もなんかセンスがないし、もう少しレベルの高いデザイナーを起用してほしかったな。

空が広くて、緑も多いのでファミリーには最高ですね。

[413: 匿名さん]

>>411

　極論キターーーー！！！！
　小学生の口喧嘩か～～～～～～！！！

[414: 不動産オタク]

>>413 匿名さん

相手にしないで。調子にのるから。

[415: 匿名さん]

もう入居始まってるみたいだけど、人が歩いてるのを
全く見ないね
投資目的で買っている人が多いのかな?

[416: 不動産オタク]

>>415 匿名さん

まだほとんど入居してないでしょ。
それに、ここを投資目的で買ったら絶対損する。

[417: 匿名さん]

>>416
絶対儲かる投資目的にピッタリの不動産教えて下さい！

[418: 匿名さん]

入居はじまってるようですね。今日も引っ越しのトラックが止まってましたが、各所入口にある関係者以外立入禁止のバリケード、いつまであるんでしょうか？

[419: 不動産オタク]

>>417 匿名さん

僕は入札で買ってます。誤解を恐れずに言えば、極論、物件は関係ないです。売主さんがどれだけ売り急いでて、市場価格との乖離の大きさが重要です。

入札に参加できないのであれば、タワマンの低層を買うのがいいと思いますよ。私は抽選で外れましたが、中野のパークハウスの4階はお買い得でしたね。4階から眺望抜けてるのに、価格がぐっと上がるのは5階からっていうミスマッチな値付けでした。
完売しちゃったようですけど、府中の駅直結プラウドも良かったですね。
最近は、新築はそこまで見てませんが、都心のタワマンは結構な値段になってますね。

[420: 匿名さん]

B街区は9月末から入居開始みたいですね。

[421: 匿名さん]

A街区の一部のみが８月末の引き渡しでした。

[422: 匿名さん]

駅遠の大型マンションみたいな雰囲気が引っかかりますが、どうなんでしょう？

[423: 不動産オタク]

>>422 匿名さん

雰囲気はまさにそんな感じだね。

[424: 匿名さん]

確かに。丸ノ内線とはいえ、駅徒歩5分の立地であの雰囲気はすごいです。

[425: 匿名さん]

店が無いのは、周りが一種低層かなんかなんでしょうか。

[426: 匿名さん]

第一種低層住居専用地域みたいですね。

[427: 匿名さん]

公式サイトに空撮動画が追加されましたね。

[428: 見学者]

現地、内装見てきました。
私は買うのではなく借りるほうですが、全体的な作りは悪くない感じでした。とてもきれいで、敷地内の緑もよく整備されてるなと。
元々東京住まいで、緑の少なさ、周辺の道の狭さ、何となく雑多な街の感じに慣れている方であれば、このマンションや環境に魅力感じるのかな？と思いましたが、地方から出てきた私としては、何となく「無理やり作り出した都会のオアシス」というイメージを受けてしまいました。
個人的には世田谷区の多摩川沿いのほうが好みでした。あくまで田舎者の個人的な感想ですが、ご参考まで。

[429: 不動産オタク]

>>428 見学者さん

多摩川沿いも素晴らしい環境だと思います。多摩川より手前の桜新町とか駒澤大学とかもいいですよね。僕は勤務先や実家へのアクセス上、丸ノ内線が良かったので阿佐ヶ谷にしましたが、そういった縛りがなければ東急田園都市線にしてたかなぁ。

都会のオアシスという表現、たしかにその通りですね。戸建ての中をくぐって突如現れる巨大マンション群。まさにですね！

[430: 匿名さん]

低地なのは気になりませんでしたか？

[431: 見学者]

私自身、周辺の土地に詳しいわけではないので低地かどうかの事前知識なく見てきましたが、善福寺川からの氾濫は考えられにくいと感じました。逆に大雨のときが心配ですが、個人的にはしっかりと作られたマンションのように感じましたので、居住区は問題ないと思います。
ただ、駐車場が地下なので、万が一の水害の時の心配はありますが、むしろ地下駐車場のメリットのほうが私としては大きいので、地方出身者としては近年での水害がないようでしたらあまり気にせず、住環境で検討すると思います。
かくいう私自身は小さい子がいるので、周辺の教育環境や治安に一抹の不安があるのと、やはり住環境としては世田谷区側と比べると雑多すぎるような気がしましたので、あくまで私の感性ですが選択をためらっています。。