プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

この写真の階段、どう見てもRC階段だろ。。

[22: 匿名さん]

桜上水のほうが、重厚感があるような

[23: 匿名さん]

写真撮ってきました

[24: 匿名さん]

写真撮ってきました2

[25: 匿名さん]

杉並高校側の3棟の東側の端、地権者用?

[26: 匿名さん]

杉並高校側の3棟の真ん中

[27: 匿名さん]

裏側

[28: 匿名さま]

また催促の連絡きました。売れてない。
たいした居住スペースも無いのにこの価格はバブル。

[29: 匿名さん]

写真ありがとうございます！！完成が今から楽しみですね。
杉並高校側って５棟あると思うんですが、どの棟でしょう？C-E棟は地権者住戸の割合が多いようです。
ただ旧阿佐ヶ谷住宅の場合、地権者といっても一流企業の社宅の割合が多かったと思うのですが、企業は立て直しの際も金銭保障じゃ無く引き続き住戸としてここを希望したんでしょうかね？この地域に思い入れのある個人なら分かりますが、企業にとってのメリットって？？

[30: 匿名さん]

桜上水ってたまに話題に出す人いますけど、本気で言ってるんですかね？？
同じプラウドってだけで比較されるのかもしれないけど、みんな本当に桜上水行ったことあるのかね？私は桜上水よく知ってますけど、ほんと何もないですよ。正直阿佐ヶ谷と比較できるようなレベルの場所ではないです。物件がどうのこうの以前に。
建物自体は良いのでしょうからあの辺でお仕事してるとか、あの辺でお住まいを探しているってのなら良い選択肢なんだと思いますけど。「単にプラウドが欲しい」って人ならまだしも、普通の「自分にとって利便性や環境がベストな家を買いたい」って人にとっては、そもそも比較対象に上がらないかと・・・

[31: 匿名さん]

ターミナル駅が新宿だから比較は不思議とは思いません。
立地は桜上水もここも微妙。同じような建て替え物件。
桜上水の方が安くて免震構造。
あっちは竣工前完売。こっちは…

[32: 匿名さん]

まぁ、31さんのようにジョークじゃなく本気で立地条件が同じ程度の微妙さだと思われてる方にとっては、どうぞご自由に安い方へという感じですがｗ

周辺公示地価平均は阿佐ヶ谷218万0495円/坪、桜上水169万9173円/坪。
そもそも地価は75-80％程度の土地だし、いくら投資用物件じゃ無いとはいえ、リセールバリューを考えると同じ土俵で比較するのは可哀想すぎるかと・・・。
家と新宿の往復のみの生活の方は良いけどねぇ。（それでも当然京王線の方が便が悪いが・・・）。

[34: 匿名さん [男性 30代]]

リセールバリューはあるかもしれないけど、新築で即売出来ないのに中古で買値近くもしくは以上で売れるとは思えないな…
買い値よりかなり低く売れてもリセールバリューがあるとは言い難い？？

早く第1期完売しないかな

[35: 匿名さん]

成田東の地価、150万弱/坪って出るけど、私の検索の仕方が悪いのかなぁ？

[36: 匿名さん]

まぁ、32さんのようにジョークじゃなく本気でここの周辺公示地価平均を阿佐ヶ谷基準で調べて桜上水と比較してるのが笑える。ここは南阿佐ヶ谷175万7851円/坪で桜上水169万9173円/坪とほぼ同等。むしろ成田東アドレスを考慮すると桜上水以下。

立地というか駅力はどちらも微妙。路線力はここのが上だが、周辺のスーパーやコンビニ等の商業施設で比較すると桜上水のが上。というか、ここは敷地内にスーパーを誘致できなかった時点で厳しい。この高齢化社会に高い金払ってリアル買い物難民はまぢ勘弁ということで、ターゲット層は桜上水に一気に流れた。結果、桜上水は竣工前完売。ここは販売不振というのが実情。

[37: 匿名さん]

坪単価がこちらが380、あちらが330だとリセールもこちらが悪いかもしれない。

[38: 匿名さん]

ここに住んで中央線を使うのは、吉祥寺に行くくらい？15分歩いて阿佐ヶ谷に行くよりは、桜上水のほうが吉祥寺や渋谷に出やすいと思います。

[39: 匿名さん]

南阿佐ヶ谷175万7851円まで五分、阿佐ヶ谷218万0495円/坪まで一五分、と考えれば、選択肢の多さ的にも、桜上水169万9173円/坪まで三分、よりは同じ値段なら圧倒的に良い。でも同じ値段ではないので結局阿佐ヶ谷の方が良い分は値段に上乗せされてるからほぼイーブン（地価価値と販売額という観点では）。

ただ、そもそも生活圏が違うので議論にならない。

[41: 匿名さん]

>>39
阿佐ヶ谷の方が良い分は値段に上乗せされてるからほぼイーブンという苦しい言い分。

[42: 匿名さん]

資産価値とは、別に使用価値という個人差の大きい価値もありますしね
てか、資産価値重視でこの物件を選んだ人は少数派では