プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

幼稚園って区内にも私立が４０以上あるって言う風に区のホームページに書いてありましたよ。
送迎バスがあるところもありますし、
そのご家庭の方針によって決めていっても…とは思います。
ただ南阿佐ヶ谷近辺だと選択肢がたくさんあるというわけではないかな。
バスも含めていけばあるのだろうけれども…。

[252: ご近所さん]

桜上水が即完売？時間結構かかりましたよ。大規模は逆に時間がかかるのがふつう。この時期で野村が値下げする可能性は低いと思う。ただ、最終的には野村の営業力とブランドイメージで、何とかなるのだろうな。

[253: 匿名さん]

コンセプト的には８０平米超あったりして、子供がいる人には本当にいいんだろうなぁと思います。

食品配達サービスっていうのが共用サービスのところに書いているんですが、単なるネットスーパーとは違うんでしょうか。

不在の時でも届けておいてくれるのでしょうか。

そうでないならば、ネットスーパーと変わらないしななんて。

夏場は特に買い物行くのしんどいので、使えるのなら良いなーと思いました。

[254: 不動産オタク]

未入居中古、意外と高く売りに出てきましたね。地権者も強気。

坪320万円なら資産価値はほぼ維持できそう。

[255: 匿名さん]

>>254 不動産オタクさん

強気なのも最初だけかと（笑）

[256: 不動産オタク]

>>255 匿名さん

最後まで強気でお願いしたいですね。頑張れー、地権者さん！

[257: 不動産オタク]

セントラルはキッチンと洗面台の天板が天然石じゃないんですね。食洗機も付いてないみたいだし。それで坪320万円とは…すごい勢いを感じます。

[258: 匿名さん]

>>257 不動産オタクさん

食洗機は買えば済むけど天板は天然石が良かったよね。
フローリングもシートだし。

[259: 不動産オタク]

>>258 匿名さん

シートなのは他の棟も一緒でしょ。リフォームすれば済むし。

[260: 不動産オタク]

まぁ、ご高齢の方が多いからタイルは使わない方が良いかもね。でも、僕らみたいな若い世代のために無償オプションで廊下と洗面、トイレのタイル張りを用意して欲しかった。後カップボードも標準装備して欲しかった。

[261: 匿名さん]

分譲物件はフローリングシートではありません。地権者物件と分譲物件では設備仕様が違うとは聞いていましたが、フローリング、キッチンと洗面所の天板、食洗機有無などが違うのですね。

[262: 匿名さん]

C棟はディスポーザーも付いていなかったような気がします。

[263: 不動産オタク]

>>262 匿名さん

それで中古が坪328万円ということは、A,B棟は中古で坪360万円くらいはいきそうですね。

[264: 匿名さん]

A、B棟のうちA1やB1については、南阿佐ヶ谷駅までの距離がC棟と比べて徒歩３分くらい近いみたいですから、この物件はどこの棟かによってかなり差があるのかもしれませんね。

[265: 匿名さん]

適正価格は坪いくらだと思いますか？ディスポーザー付きで。

[266: 匿名さん]

今週末のイベント皆さん行きますか?

[267: 不動産オタク]

>>265 匿名さん

難しいです。僕は緑よりも駅近とか繁華街が好きなんで310万円くらいじゃないの？って思っちゃいますけど…
うちの嫁にはこの立地は最高で、坪400万円でも良いとのこと。「ちょつと駅から遠くない？」って言ったら「私、ほとんど電車乗らないし」と返されました。
かなり好みが分かれますね。

[268: 匿名さん]

>>267 不動産オタクさん

嫁さんは何がよくて最高だと感じてるの？
駅近や繁華街からも遠くていいなら選択肢も広がりそうですけど。

[269: 不動産オタク]

>>268 匿名さん

善福寺川緑地です。勤務地の関係で丸の内線という条件は外せず、浜田山とかは検討しませんでした。あと実家の近くという条件もありまして…実家の近くという条件がなければ駒沢公園の近くにしてたかなぁ。

千代田区とか港区にもマンション買ったんですけど、結局使わないので、賃貸に出したり、売却したりしてます…

[270: 匿名さん]

>>269 不動産オタクさん

返答ありがとう！
そっかー善福寺川緑地をいいという人もいたんだねぇ。自分も地元だけど善福寺川緑地はキレイに整備もされてないしあんまり好かない感じだった。でも阿佐ヶ谷は住み良いし好きだなぁ