プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2365: 匿名さん]

いや 新規の方に感謝してるって
50～60年後の建て替えではみんな地権者で仲間だよ
人口減でどうなるか分からないが…

[2366: 匿名さん]

>>2364 買い替え検討中さん

それがどうかしますかね。私は気になりませんが

[2367: マンション検討中さん]

>>2365
そりゃ新規には感謝しているだろ。

[2368: マンション検討中さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2369: 匿名さん]

ここの新規の人はかなり太っ腹ですね。この価格設定の理由がちょっと分りました。

[2370: マンコミュファンさん]

とうとう そこしかディスるところがなくなったか（笑

[2371: 匿名さん]

まあ建替え物件はどこもそうでしょうね。
買収にはかなりの資金が必要ですからね。
ここも仕様落としてなんとか利益確保しようという考えでしょう。
建替えは割高になりがちですね。

[2372: 匿名さん]

建て替えまでのプロセスを考慮すれば、地権者の方々にはそれなりにメリットがなければ建て替え自体成立しません。要は、地権者の方々に納得していただけるメリットは還元率にありますので、還元率を高めた結果、新規分譲する売り面積が減ったのではないでしょうか。これだけの大規模な再開発ですから、地権者全員の同意を取り付けるには致し方ないと思います。むしろ、これだけの街づくりに協力していただき感謝する次第です。

[2373: 検討板ユーザーさん]

仕様はそこまで悪くないと思いますけどね。

[2374: マンション検討中さん]

>>2372
こんな感じの　(＄_＄;)　目がお金マークの人達でも感謝しろと？　
そこまでしてこの場所に住みたくないね。

[2375: 匿名さん]

先住民の方々の建て替え費用も負担して、そして感謝するって、よほどよほどこの場所が好きでないと、言えない・・・。

[2376: 匿名さん]

>>2375 匿名さん

そうですね。感謝は確実に事業者の言葉ですよね。

[2377: マンション検討中さん]

それぞれの物件の価格設定についての経緯等を考慮した上で、やむを得ないと考えられるかということもあるのではないでしょうか。中古物件でも、販売価格よりも高額で取引されていることについては、そこまで批判的な考えはないように思います。それは市場の動向というものを合理的な要因として受け入れているからではないでしょうか。建て替え物件については、立て替えのための合理的要因として、地権者の懐具合が考慮されることも受け入れられ得る要因だと思います。結論として、ここが割高と感じることは否定しませんが。

[2378: 買い替え検討中さん]

>>2377
結局たけーっと思ってんじゃねーか

[2379: 匿名さん]

割高かそうでないかは短期的な話。将来的に資産価値が維持できれば相場が付いてくる。永住の資産を損得勘定で考えるのはどうかと思う。地権者の方々に感謝するのは事業者ではない。新居住者です。時代をさかのぼることは不可能であり、今何をどう判断するかだと思う。その意味では、過去の困難を乗り越えたコストを新居住者が負担してもいいのではないか。それだけの価値がここにはあるということです。事業者の利益は短期的であり、居住者の利益は永住できる資産価値の維持ですから・・・。

[2380: 匿名さん]

別物件だけど、おいらは元地権者さんには感謝してるけどな。もともと家だったところなんで、よくマンションにしてくださったなぁと。

まあ、当の本人はもっとにぎやかなところがいいとかって地権者部屋あるのに街中の賃貸に引っ越しちゃったんだけどね（笑）

うまいこと押し付けられたのかな。。。

[2381: 匿名さん]

それだけの価値がここにはある!?

[2382: 匿名さん]

ここは地権者住居はどのくらいの数があるのだろう。

[2383: 名無しさん]

地権者、法人がほとんどって聞いたけど、、？

[2384: 匿名さん]

仮に100としても100/(575位?-100）< 1/5 五人で一人か。たしかに頭割りの負担率と考えると結構大きなものだな。普通より一桁近くも多い可能性もあるわけか。。

考えてもみなかったな。