プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[2305: 名無しさん]

上の良さはちょっとわかったけど、それでもこういう、上の方が良いに決まってるでしょ。って決めつける人は、たいそうな理由があるんでしょうね。教えてもらいたいですねー。

まぁ答えられないから、文句だけ言うんでしょうけど。

[2306: 匿名さん]

ここなら2-5階どこでもまあいいかな。一階は窓開けはなちにくいからパスだけど、ここくらい隠れてればアリかもね。

[2307: 匿名さん]

うちは2、3階は顔面ブロックだけど、ここの2、3階と比較してもしょうがないし。

個人的にはちゃんと日が入れば眺望自体は絶対要素ではないかな。

[2308: 匿名さん]

>>2302
高いところがいいというよりは、視界が抜けないのが圧迫感があって抵抗があるということなんです。
低層階でも圧迫感のない住戸ならいいです。そういう住戸は稀ですけど。
現に私は今2階に住んでいますが、窓からの眺めが開放感があるところなので、非常に満足しています。

ここの住民の方々は、マンションの建ち方からすると、そういうのは拘らなくてすむタイプなのでしょうね。

[2309: 匿名さん]

半年位前に行きました．

3階77m^2で7500（からキャンセル割引）という部屋が良かったです（地権者さんの中古も悪くない部屋がでていました）．ほかの物件も見ましたが，（特に家族用なら）結局ここが良かったかなぁと思います（平米100以下でそこそこ広くてそこそこ駅に近くて，ちょっと団地っぽいけど日照や環境も悪くなくて．．．）

うちは子供がいない＝無理に3LDKを買う必要がないので見送りましたが，2人子供がいたら買ってたかもしれないなぁと思います．ちょっと高いですけどね．

[2310: 匿名さん]

将来３ＬＤＫにも変更できるような２ＬＤＫがあったらいいな。最低でも80㎡より広い面積で。

[2311: マンション検討中さん]

日本郵政、良いのか悪いのか？
野村不動産の買収あきらめたらしいですね。

[2312: 匿名さん]

プラウド、どうなるのかな。迷走しているうちにブランド価値がどんどん下がるのではないかと心配・・。

[2313: 匿名さん]

こんな状態で、野村としても本気が入らないとか真剣味を欠くとなると価値が棄損するでしょうね。

[2314: 匿名さん]

プラウドシティ武蔵野三鷹と迷ってます。
どうでしょうか？

[2315: 匿名さん]

>>2314

いろんな方のコメントを見ると、ここは今1000万円程の値引きして販売しているようなので、三鷹の物件と値段がさほど変わらないのでは？

値段が同じであれば、
日常は丸ノ内線ユースになりますが、都心に近いことと、駅近なこと、所有権であることから、
阿佐ヶ谷の方が良いと思いますけどねぇ。

[2316: マンション検討中さん]

私も一瞬迷いましたが、比較したところ、ここは
・固定資産税が、武蔵野三鷹の固定資産税＋地代より高い
（たしか減税期間で約30万ぐらいになりますよね？）
・駐車場代が、武蔵野三鷹より高い
・中央線までの距離で比較すると、武蔵野三鷹の方が近い
ということで、武蔵野三鷹かな・・・と思っています。

個人的に荻窪に近い所より、吉祥寺徒歩圏内の方がいいというのもありますが。
残っている部屋は、条件的にどんな具合なんでしょうかね？

[2317: 名無しさん]

残ってるのは、１億クラスだから、武蔵野と比べると厳しいかと、、

[2318: マンション検討中さん]

あと、
・戸数が武蔵野三鷹より多いのですが、管理費・修繕積立費が、武蔵野三鷹より高い
というのもありました。
敷地内に広場や緑が多いとそうなるのですかね。

ここに住まわれる方は、資金力あるなぁって思います。並のサラリーマンではきびしいですよね。

[2319: 名無しさん]

1戸当りの土地持ち分が多いですしね。空地率が高い分、開放感がありますが、その為固定資産税、管理費、修繕費も当然高くなる、、という感じでしょうかね。

武蔵野は長谷工だし、建物的にもこっちの方が良いかな、、とも思いますね。

[2320: 匿名さん]

>>2315
1000万円単位の手引きって！！
そこまで行くと底なしだな～
厳しいですねぇ…

[2321: 匿名さん]

プラウド・ブランドも完全に崩壊してるよな、最近・・・。

[2322: マンション検討中さん]

>>2317 名無しさん
大和ハウスが販売しているので、7380万とか出てますよ。値引き後ってことでしょうかね。
あとなぜ他社が入っているのか分らないのですが。

長谷工は、中古の物件でよく見ましたが遜色ないと感じますし、正直違いが分らず、まあいいかなと。

[2323: 匿名さん]

今回供給戸数が350戸もあるので、サラリーマン層で、8000万-1億円出せる世帯の需要を完全にオーバーしてしまったということなのでしょうね。

7000万円代の前半なら、世帯年収1000万円強で買える金額なので、夏頃までにはほぼ完売するのでは？

武蔵野三鷹は借地権なので、同じ金額出すのなら、個人的には、分譲賃貸を借りるか、所有権タイプのマンションにします。

[2324: マンション検討中さん]

物件価格は同じでも、こちらはランニングコストがけっこう高いですよね・・・。老後も今以上に払うことになると考えるときびしいかな、と。。。
最後には、どちらの場所に住みたいか、ですかね。