プラウドシティ阿佐ヶ谷ってどうですか？ その4

[契約済みさん [男性 30代]]

プラウドシティ阿佐ヶ谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区成田東4丁目63番28他（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「阿佐ケ谷」駅 徒歩13分
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.54平米～93.78平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：安藤・間
施工会社：株式会社 安藤・間　西武建設株式会社　前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/572951/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

自然に囲まれた低層の大規模住宅で、公園も近いし、広めの設定だし、都心までもすぐだし、そういう条件で探しているひとにとってはこれ以上ない住環境なんじゃないですかね。それこそいくらであっても欲しいかと。そういう需要って全員ではないにしても、常に一定程度はあるでしょうし。
坪380前後だから、（坪４００って書き込みもあったけど、事実じゃないですよね。平均坪単価はもっと低いです）、投資物件として何千万も利益を得る、ってのは難しいと思いますけど、住居物件としては大きく値下がりもしないだろうから、申し分ないのですよね。安くは無いけど、周辺物件に比べればまだましかなと。

私が唯一気になるのは、コンシェルジュの勤務時間が短いことかな。共働き家庭だと、コンシェルジュにお会いできる機会がないのではいでしょうか。

[2: 匿名さん]

写真撮ってきました

[3: 匿名さん]

写真撮ってきました2

[4: 匿名さん]

外観ってまさかこれで完成じゃないですよね？現状は都民団地と何ら変わらないデザインに見えます。バルコニー柵の素材感が安っぽすぎる。

[5: 匿名さん]

>>4
これで完成ですよ。

[6: 匿名さん]

外観はこんなもんじゃないですか？高級感出し過ぎるのは、却ってここの物件ほしいひとの需要には合わないだろうし。

それよりもしどなたか知っていたら教えていただきたいのですが、樹木とか芝生とかってどうなるのでしょうね？
今は樹木は工事終わるまで場所を移して保存しているようなのであまり目立たないのはわかるんですが、完成形になった時でも冬はやっぱりさみしい感じなんですかねぇ。具体的にどんな種類の樹木や植物を配置するんでしょう。自然が一番の売りだと思うので、そっちの方が気になります。

[7: 匿名さん]

坪400近いマンションで外階段が鉄骨って初めて見た。

[8: 匿名さん]

ほんとにペラボーですね

[9: 匿名さん]

外観素敵だと思います。低層だし理想的ですが、予算オーバーでわが家は買えません。確かに鉄骨外階段には驚きですね。タワーでも鉄骨外階段にしてる建設中の物件もあるみたいです。

[10: 匿名さん]

配管むき出し、鉄骨外階段にペラボー、その他全体的に安っぽすぎる。これハセコーの坪200物件を間違えて写したんだよね？さすがに安っぽすぎ。これでなんで坪400近くになるの？

[11: 匿名さん]

高級感は無いかもしれないけど、良いデザインだと思う自分は少数派？やや不便な場所に対して価格が高すぎるのだけが残念。

[12: 匿名さん]

デザインに関しては主観ですが、まぁまぁ普通です。当たり障りない無難なデザインに落ち着いたのかなと。
ただ、仕様がかなり低いですね。ほかの方も仰っていますが、高級感とか以前に使っている素材や仕様がひどいレベルで建築費を節約しているのが一目で分かります。
これ、購入者は事前に聞いていた通りの仕上がりなのか気になります。

[13: 匿名さん]

>12さん
具体的に教えてください。気になるので。

[14: 匿名さん]

あ、ちなみにペラボーは個人的にはあまり気にならないのでそれ以外でお願いします。素材とかってやっぱり違うものなんですか？？

[15: 匿名さん]

>12さん
そうなんですか！？
公式ホームページの設備仕様の画像を見ると、水回りの天板は天然御影石ですしトイレはタンクレスですし、モデルルームの仕様は良いものに見えますが実際は違うんですか？
構造体など見えない場所をコストダウンされているよりはマシかもですが、曲がりなりにもプラウドなので専有部の仕様は下げないで欲しかったです。

[16: 匿名さん]

一目見ればわかるとまで言っておいて具体的な話になると何もないという・・・あれだけ前スレから元気だったネガキャンさんたちも一気にだんまりですねｗ
ここまで分かりやすすぎるともう笑うしか・・・・

今頃必死に検索してるのかな。「安っぽい物件　特徴」　笑

[17: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>10
地権者の住み替え分と緑化整備費用が上乗せされてるからですよ。

[18: 匿名さん]

外階段が鉄骨なんですか？
野村不動産分譲の他のマンションで、入居前の確認内覧で「初めて鉄骨と気がついた」「鉄骨と説明を受けていなかった」「模型と色合いが異なる」と、購入した人がコメントや写真をUPしていましたね。
鉄骨階段自体も驚きでしたが、そのマンションの階段は、入居前なのに錆びていたりしたみたい。
他にも、仕上がりが残念と書き込みがあった気がします。
こちらも出来上がりを見てから判断する方が安心かもしれないですね。

[19: 契約済みさん]

何を見て鉄骨階段と言ってるのかわかりませんが、少なくともアップ写真の建物はこれから販売する駅から遠く地権者が多く住む棟です。販売価格は不明ですが、坪400もしないでしょう。

[20: 匿名さん]

>18
で、それを受けてもなお野村がマンション購入後顧客満足度一位なんでしょ？
もし18が事実だとすると、他のデベのマンションは鉄骨階段どころか段ボールででもできてるんじゃないの？？笑）

新築マンションって完成前に買うことが多いからこそブランド力がものをいうわけで、たとえ18の言うようなことをやっていると、ブランドイメージがどんどん落ちていって誰も買わなくなっていくわけですよね。○○ブランドだから、完成品はみてないけど、そういうことはないだろうと信じられるからこそ高額なマンションであっても買うわけで。そこはトップデベの会社たちは死活問題だから、行き過ぎたまねはしないと思うけどな。

もちろん個々を見れば多少の欠陥やクレームはどの物件にだってあるだろうけど、総合してそれが一番少ないのが野村だったっていう結論だと思うよ。こんな風に書くとなんか野村の回し者みたいになっちゃうけど。