東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[751: 周辺住民さん]

港南4丁目の都バス車庫付近の運送業者さんに出入りする人の、歩きたばこやポイ捨てが多いです。

[752: 匿名さん]

>>750
ブリリア高輪は完売したのだろうか、１戸残ってたみたいだけど。

[753: 匿名さん]

>>743 匿名さん

シティータワー高輪は低層階は分譲坪250万だった。今となっては夢のまた夢

[754: 匿名さん]

普段地方住まいで倉庫街を拠点にするのはキッツイなー。それなら眺望無くても良いから日本橋とかにするでしょ

[755: 匿名さん]

>>754
倉庫街？
車両基地跡に倉庫街はできませんよ。

[756: 匿名さん]

でも確かに160ｍ級の賃貸タワーマンション2棟というのは、やや供給過剰なような気もします。
1棟は分譲にして、低層階は店舗やその他施設などに利用した方がいい気がしますね。

[757: 匿名さん]

>>756
それはない。JR東はグローバルゲートウェイ13万㎡の土地を自社保有すると言ってるので。

[758: 匿名さん]

日本橋・大手町・八重洲や下手すると築地にも先行されかねないけど本当に進むのかなここ。政治的にも優先される羽田アクセスの方で資金的にも手一杯な気もするし

[759: 匿名さん]

今、この東京サウスゲート計画近隣で分譲物件を検討する場合、どの物件がおススメでしょうかね？
もちろん、予算や諸条件等々勘案するとキリがないので、ザックリ質問になってしまいますが。

[760: 匿名さん]

>>759
新築なら話題沸騰中のクラッシイ芝浦と750さんレスにある高輪３丁目の地所くらいかなあ。ただ高輪のは高いよ。

[761: 匿名さん]

＞アジアゲートウェイの対象地域だから外国企業の駐在員とその家族、あとリニア・羽田を利用しての地方富裕層の東京活動拠点としてのニーズが相当期待されますよ。

結局、アジアゲートウェイって、航空自由化のほかに現在は動きはあるんですか？
新航路ができて飛行機が上空を飛ぶようになるくらしか変化はないですよね。

[762: 匿名さん]

>>759

検討する場合、飛行ルートの真下、になる物件だけは避けた方がよろしいかと。

[763: 匿名さん]

真下はさすがに避けた方がいいですね。500mくらい離れればほぼ影響ないかと。

[764: 匿名さん]

↑
買えないとこうなるね。

[765: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹６月末で閉店だってさ

[766: 匿名さん]

>>765 匿名さん
ホンマや！買い物困る。跡地はどうなるんだろう？
http://www.queens.jp/shops/tokyo/img/shinagawa_close_notice.pdf

[767: ご近所さん]

ってことは、Ｖの価値が下がり、相対的にＭのあるＷの価値が騰がるということかな
でも八海山が県外価格で買えなくなるのは残念だな。。。

[768: 匿名さん]

立派な再開発計画があっても、高級スーパーは維持できないのが品川の現実ですかね？

[769: 匿名さん]

アトレには成城石井が入ってることが多いので居抜きで成城石井かも。もしくはThe Gardenか。

[770: 匿名さん]

>>768 匿名さん
サミットとかヤオコーとかだと港南のイメージが…。せめてリンコスにしてくれ。

[771: 匿名]

スーパーはどこも不況なので、もうムリぽなんじゃないの
あまりつかえない飲食店とかが来そう

[772: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹、けっこう客入ってましたよね?
ごった返すくらいの客の入りじゃないと経営が成り立たないんでしょうか?

[773: 匿名さん]

>>770 匿名さん

港南のイメージってマルエツだと思いますが。

[774: マンション検討中さん]

港南のイメージといえばディーンアンドデルーカですよね。

[775: 匿名さん]

>>771 匿名さん

居抜きでスーパーじゃないと、改装工事に1年ぐらいかかりそうだなー。その間、寂れて廃れるね。

[776: 匿名さん]

リニア大阪延伸の前倒しが決まったね。

安倍晋三首相は１日の記者会見で、リニア中央新幹線の大阪延伸の前倒しを支援すると明言した。
これを踏まえＪＲ東海は大阪延伸を当初計画の２０４５年から前倒しする方針を正式に表明した。
前倒し期間は今後詰めるが、最も早い場合、大阪開業は８年前倒しの３７年となる。

安倍首相は「新たな低利貸付制度によってインフラを整備する。リニア中央新幹線の計画を前倒しする」と述べた。 これに対し、ＪＲ東海の柘植康英社長は「大変ありがたいことと受け止めている。 健全経営と安定配当を堅持しつつ、名古屋開業後、速やかに名古屋―大阪間の工事に着手できるよう全力で取り組む」とのコメントを出した。

[777: 匿名]

舛添要一都知事は、サウスゲートについては、どういうスタンスなんでしょうかね？

というか、ここらへんの開発への興味って、どの程度あるのでしょうかね

[778: 匿名さん]

もはやレームダック状態だからね。早く辞めてもらわないとサウスゲートどころか都政全般が滞る。

[779: 匿名さん]

>>766 匿名さん

クイーンズ無くなるとVタワーは困るだろうね。まあ、そもそもVタワーは生活には向かないマンションなんだけど。

[780: 匿名さん]

錦糸町は、クイーンズの代わりに入ったのがライフだっけ。大崎みたいにライフだと悲しいなあ。

[782: ゆりかもめ住民]

港区　品川駅北にＪＲ九州が大型マンション
2016/6/1 東京

ＪＲ品川車両基地跡地で「グローバルゲートウェイ品川」の開発事業が動き出す。初弾はＪＲ九州が16階建て延べ約１万２０００平方㍍の「（仮称）レジデンスブラッサム芝浦」の新築を計画。６月１日に建設工事の一般競争入札を公告した。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/160601500008.html

工事場所 東京都港区芝浦四丁目１番62他
工事概要 店舗付賃貸マンション ＲＣ造、地上16階建 延床面積 約12,000
工期 平成30年10月31日まで

[783: 匿名さん]

何で16階建てが大型やねん。

[784: 匿名さん]

16階建・・・・

[785: 匿名さん]

>>782
これって芝浦の焼肉精香園の隣りの空き地のことでしょ、クラッシイ芝浦に近いごちゃごちゃした一帯。グローバルゲートウェイとは全然関係なさそうなんだが。

[786: 匿名さん]

JR九州は東京での不動産事業に積極的だね、新橋でも260室のホテルをやるようだ。

http://www.jrkyushu.co.jp/top_info/pdf/679/newhotelshinbashi.pdf

[787: 匿名さん]

>>782
車両基地跡地とは全く関係ないですね。
知らない人が書いてるのかな。

[788: 匿名さん]

>>これって芝浦の焼肉精香園の隣りの空き地のことでしょクラッシイ芝浦に近いごちゃごちゃした一帯。
キャピタルマークタワーの低層お見合いってこと？

[789: 匿名さん]

>>788
そう、CMTの南東に隣接するね。あと、その北にある沖電気の駐車場や沖労働組合ビルも再開発されるのかな。

[790: 匿名さん]

沖電気の駐車場は旧海岸通りの角地で確かに良い場所ですが、ＣＭＴに近すぎるので高い建物は建てられない気がします。

[791: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は改装工事で秋に開店。閉店という言葉で勘違いしてしまいますよね。

[792: 匿名]

もうお台場へのカジノ誘致って事実上は消滅同然なんでしょうかね？ それから、大井競馬場を全撤去しカジノ&リゾートや、外資企業誘致はあるのでしょうかね？

[793: 匿名さん]

>>791
サイトにあるPDFを見たら、誰でも閉店と思いますよね。
長い間ご愛顧云々と書いてます。

[794: 匿名さん]

>>792
カジノ法案の成立が先決だが、国会で店晒し状態が続いていて先が読めない。それと現都知事はカジノに非常に消極的だから、招致活動も横浜・山下ふ頭に大きく出遅れている。

[795: 匿名さん]

ほんとうに改装なの？
そんなことが何も書いていないが。
ソースは？

[796: 匿名さん]

改装なんてどこにも書いてなかったよ。
まあアトレとしてはテナントの入れ替えなので改装なんだろうが、、、。
クイーンズとしては閉店。

次は何か入るのかな？フロア全部スーパーというのはきついやろな。

[797: 匿名さん]

３階クイーンズ伊勢丹品川店　閉店のお知らせ
2016/06/01 UP

平素はクイーンズ伊勢丹　品川店をご利用いただき、誠にありがとうございます。
この度、アトレ品川３階　クイーンズ伊勢丹は、
平成28年6月30日（木）午後8時
をもちまして、閉店させていただくこととなりました。
長い間ご愛顧をいただき、感謝を申し上げますと共に、お客様にはご不便をおかけいたしますことを
深くお詫び申し上げます。

[798: 匿名さん]

何年か前、コテハンの何かのオーナーさんが、クイーンズに送迎バスを出すよう助言したが聞かなかったと書いてたな。

[799: 匿名さん]

キノクニヤが来ないかな。高輪口のキノクニヤは小さくて使えない。

[800: 職人さん]

2階と同じような物販フロアになるんじゃないですかね。ABCマートとか無印良品とか。