東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[74321: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイシティが開業するとますます山手線内側エリアの資産価値が上がります。

[74322: 匿名さん]

芝浦、港南アドレスの成長性は明らか。 2024年の公示地価は、5年前に比べて約46%も上昇。東京湾岸エリアの調査地点、および港区内の調査地点のなかで、最も高い伸び率。

[74323: 匿名さん]

>>74321 評判気になるさん

この辺、買っとけば間違いないっすね。

[74324: 評判気になるさん]

>>74323 匿名さん
分譲時からよりもここ3年や5年の比較のほうが参考になります。

[74325: 評判気になるさん]

>>74321 評判気になるさん
グランドヒルズやパークコートとか各デベの高級ラインの資産価値は凄いです。

[74326: 評判気になるさん]

5年の資産価値上昇ランキング

[74327: 評判気になるさん]

>>74322 匿名さん
この表はどこからの引用ですか？

[74328: 評判気になるさん]

>>74323 匿名さん
出典を調べると最も大切な築年数が削除されてました。

[74329: 評判気になるさん]

ベスト9までは港区山手線内側エリアの物件で高輪ゲートウェイや品川駅周辺開発の影響をますます受けそうです。

[74330: 匿名さん]

品川～田町の開発マップ、行政がわざわざ一覧マップ作って掲示しててインパクト抜群。ビル建設だけじゃなく、道路（環状四号線延伸）や鉄道（地下鉄南北線品川延伸、リニア中央新幹線、京急地平化）も動いてるのがスゴイです。

[74331: eマンションさん]

>>74326 評判気になるさん

ザっと見たところ、値上がり上位50にサウスゲートエリアが6物件入ってますね。さすが！

[74332: マンション掲示板さん]

足場も囲いも少なくなり、いよいよ完成目前ですね。3月27日に「ニュウマン高輪」が一部開業。ここに大型商業、オフィス、住宅、ホテル、コンサートホールなどができるって楽しみ。品川駅からも近いから、新幹線や羽田空港など国内外からお客さんが来るでしょう。　

[74333: 評判気になるさん]

>>74331 eマンションさん
確かに。白金も上昇率が大きいです。

[74334: 匿名さん]

港南三丁目で「リビオタワー品川」が着工する一方で、港南三丁目のダイワハウス賃貸ロイヤルパークス品川が完成して入居者募集を開始した。入居開始は来年2月。

今後「リビオタワー品川」「ロイヤルパークス品川」で地区居住者も2000人以上の増加が見込まれる。「高輪GW各街区」もほぼ同調して開業となるので、周辺に新しく居住することになる方にとっては、日頃の生活利便性等でも期待は大きいだろう。

「ロイヤルパークス品川」
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/rp-shinagawa/

[74335: 匿名さん]

JR 東日本は、羽田空港の国際化やリニア中央新幹線の整備による交通基盤の進化を見据え、国際交流拠点の実現を目指す「品川開発プロジェクト」を中心に、浜松町駅から大井町駅間の東京南エリアの各駅において、事業パートナーや地域の皆さまと連携しながら、駅を中心としたまちづくりを推進する。

国際都市東京の玄関口である東京南エリアを「広域品川圏」と位置づけ、各まちの交流（つなぐ）から新たな価値の共創（つくる）を促進し、東京・全国・世界に向けてひろげることで、東京のさらなる魅力と国際競争力の向上に取り組む。

https://www.youtube.com/watch?v=iqT4ZJcoZaI

[74337: 評判気になるさん]

>>74332 マンション掲示板さん
高輪ゲートウェイは周辺が住宅地なのでインバウンドをビル内に留まるだけになるのが残念でなりません。

[74338: 評判気になるさん]

>>74330 匿名さん
この表を見ると内側の資産価値はすごいことになりますね

[74340: 匿名さん]

品川駅付近に、新たなトラス 橋が登場。京浜急行の品川駅の地平化の工事が進行中で現在の線路を移設するための巨大な空中トラスがデーンと鎮座しています。すでに3つ目のトラスが建設中。最終形はこうなるそうです。