東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[71181: 口コミ知りたいさん]

高輪ゲートウェイ駅の芝浦港南側通路、できてきた！

[71186: 口コミ知りたいさん]

>>71176 匿名さん

橋本産業という燃料会社の東京油槽所があったとこですね。分譲かな？賃貸かな？
東品川海上公園に直結する敷地で非常に良いロケーションですね。

報知新聞跡地、内山コンクリート跡地、シナネン跡地、橋本産業跡地、、、、
住居地域に不適格な施設がどんどんなくなってマンションに生まれ変わっていくのは
良いことです。

[71187: 通りがかりさん]

>>71186 口コミ知りたいさん
街の成り立ちが豊洲や有明と同じなんですよね(笑)

[71188: 口コミ知りたいさん]

>>71187 通りがかりさん

豊洲や有明とは根本的に異なる。

[71189: 口コミ知りたいさん]

>>71187 通りがかりさん　

豊洲や有明とは根本的に異なる。

[71194: 周辺住民さん]

>>71187 通りがかりさん

豊洲や有明との違いは、港南には超有名大企業本社がいくつも本社を置いていること。多くの路線が乗り入れる便利な都心ターミナル品川駅が町内に在ること、最高地価が豊洲や有明と桁が違うこと、近隣徒歩圏で日本の顔、新しい東京の中核として投資額数千億円から1兆円規模の複数の巨大再開発が同時進行で進んでいること、中古マンションの坪単価は最高で800万/坪、グロスで1億円超えは当たり前なこと。

[71197: 天王洲住民]

品川浦の再開発13.5ha、再開発が予定されているとわかったので、あらためて散策してみたけど、この範囲を実際に歩き回ると、とんでもない規模感。

これに、泉岳寺～高輪ゲートウェイ～品川～北品川が加わると異常な再開発面積で品川駅と南北線で繋がる白金高輪も有望。

そして大崎・五反田にも好影響。この辺りは実はまだ価格が控えめ。利便性抜群、品川エリア再開発近い、各駅も再開発予定が多数ある（地図未掲載有）にも関わらずまだタワマングロスは控えめ。会社員で手が届くレベル感。あまり言われないが山手線で底堅いエリア。

[71200: 匿名さん]

>>71199 匿名さん

だよね。

[71203: 通りがかりさん]

>>71186 口コミ知りたいさん

ここ興味あります。天王洲アイルで新築の低層がでたら、よほど酷い内容でない限り、即買いしたいと思ってます。ジオを買い損ねました(；；) タワーは嫌なので

[71207: 匿名さん]

>>71206 匿名さん
有明は地盤が心配なんだよな～。

[71208: 匿名さん]

>>71203 通りがかりさん

ここ分譲でしょうかね？ダイワハウスは港南3丁目でも賃貸マンション建設中です。分譲なら私も興味あるんですが。

[71209: 匿名さん]

8階建てと最近いしては小ぶり、この小型の石油タンクがあったとこですね。東品川海上公園に直接出られる敷地計画にできるのであれば良い物件になるかもしれませんね。

[71211: 匿名さん]

>>71209 匿名さん

公園直結は素晴らしい!

[71216: 匿名さん]

だったら港南をうらやましがる必要はないね。

[71218: 匿名さん]

港南住民の多くは毎週末に豊洲に遊びに行くからね

[71222: 名無しさん]

>>71209 匿名さん

敷地面積も建ぺい率容積率も恐らく向かいのビルと同等だろうから、画像に写ってるタンクの向かいのビルのような大きさと形になるかと思われます。それでも欲しいかも

[71224: 管理担当]

[No.71210～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]　

[71226: 匿名さん]

だよね。京浜運河の上空は風の道になっているからね。京浜運河沿い、風の道沿いは臭いかも。品川ベイワードとか、ちょっと気の毒。

東京都都市整備局
風の道確保等に関するガイドライン - 東京都都市整備局
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/pdf/sir...

風が海から都心日向かって吹くからね。住む場所は重要。

[71229: 匿名さん]

公園に住んでる人と喫煙者はクサいですが緑水公園はいないのでは。

風向きが重要ですね。

東京風速
https://air.nullschool.net/

[71230: 匿名さん]

有明も素敵だよね。ゆりかもめの軌道を一度歩いてみたい。

テニス好きには最高。好きなとこに住めばよいと思う。

タワマン以外に沖縄と信州、都内に戸建てがあれば最高！

[71231: 匿名さん]

>>71186 口コミ知りたいさん

現地見てきたら、8階建てという建設標識が出ていました。最近は20階建てくらい当たり前なのに、土地の広さの割に小規模ですね。分譲なら購入を検討したいと思っています。

[71232: 匿名さん]

港南3丁目のリビオタワー、日鉄興和に問い合わせたら、現段階では
販売スケジュール未定とのこと。まあ、公式リリースまではそう言うんだろうな。

[71233: 匿名さん]

>>71228 匿名さん

港南緑水公園とか下水の臭いがする？港南に住んで10年数えきれないくらい公園に行ってますが1ち度も経験ありません。あなたは嘘を書いて何がしたいん？

[71234: 匿名さん]

>>71227 匿名さん

臨海地下鉄って前回の交通政策審議会で見送りになってんじゃん。
まだ決定してませんよ。

[71235: 匿名さん]

>>71222 名無しさん

りんかい線の天王洲アイル駅に近いのは魅力ですね。

[71236: 匿名さん]

>>71221 匿名さん

んなことないよ、市場のなかは知らんけど。平成15年くらいに施設がリニューアルされてから近くに行っても何の臭いもしない。

[71239: 匿名さん]

>>71238 匿名さん
臭いところに住んでいる人は気の毒ですよね。

港南４は風上なのでごめんね。

でも臭い東京に住まずに沖縄に住めば良いと思います。

[71242: 匿名さん]

>>71240 匿名さん

この辺、全く臭くないですよ。いい加減なことを言わないように。

[71243: 匿名さん]

>車で走っていても明らかに臭いってわかる

嘘ばっかり、ここ歩いててもまったく臭いません

[71244: 匿名さん]

>>71238 匿名さん

家畜運搬車は家畜の糞尿を垂れ流して走ってません。

[71246: 匿名さん]

気の毒なのは風下の人。

[71248: 匿名さん]

>>71246 匿名さん

高輪？何が気の毒？

[71249: 匿名さん]

>>71247 匿名さん

港南緑水公園は何百回も行ってる。臭かったことは一度もない。

[71252: 匿名さん]

港南緑水公園と言えば某有名芸人をちょくちょく見かけるんだが、
どうやらワールドシティタワーズに住んでるらしいね。

[71253: 匿名さん]

>>71251 匿名さん

いやいや臭かったことは一度もないぞ。あんたの鼻の病気だろ。

[71255: 周辺住民さん]

港南緑水公園、都心と思えない位、広～～くて快適！
子育て世代にはすぐ近くにある、港南こども中高生プラザ(通称:プラリバ)っていう
児童館も清潔感あってオススメ
春は桜が咲く公園でとっても気持ちがいい。

[71257: 匿名さん]

>>71254 匿名さん

俳優は港南にたくさん住んでるな。詳しくは書けんけど。

[71259: 匿名さん]

港南緑水公園はドッグランがあるのが良いよね。港区内に３カ所しかないドッグランのうちの１つ。

[71260: 匿名さん]

>>71258 匿名さん

有明親水公園？知らんな。有明みたいなとこどうやって行くのかさえ分からんからどうでもいい。

[71261: 匿名さん]

ええかんじやね

https://www.instagram.com/p/CLyp3dyDyfd/?utm_source=ig_web_copy_link&a...

[71264: 匿名さん]

寺田倉庫やクロネコヤマトミュージアムなど
品川駅・天王洲アイル駅周辺のお出かけついでに
子どもを遊ばせられる穴場公園、知ってる??

港区・港南のタワマン街に突如現れる
めっちゃ大きな公園。

なが～いローラー滑り台や
体全体を使って遊べる複合遊具、
ブランコ、鉄棒、砂場など
遊具めっちゃある

広～い広場もあるから、
追いかけっこも余裕

さらにココ、上空を飛行機が行き交い、
目の前にはモノレールの線路も?

夏には噴水で水遊びもできちゃうよ
周辺には楽しい施設もいっぱいだから
ぜひ併せて行ってみてね
https://www.instagram.com/reel/C136MNTpRks/?utm_source=ig_web_copy_lin...

[71265: 匿名さん]

>>71263 匿名さん

有明の公園なんてどうでもいいわ。不便過ぎて行く気せん。

[71268: 匿名さん]

よほど港南を買いそこねて悔しいのでしょうね。

お前の母ちゃんデベソみたいなものですね。

有明を買えるものなら買えばいいんじゃないでしょうか。

[71269: 匿名さん]

港南緑水公園で昨年夏に撮影しました。
色々な形の雲が入り交じり幻想的な空で感動的でした。

[71270: 匿名さん]

有明親水公園はめちゃくちゃ臭いらしい

[71271: 匿名さん]

有明親水公園で下水と家畜の臭い嗅いでるから精神病んじゃうんだよ。

[71274: 匿名さん]

港南は有明親水公園と違って運河に汚物が浮いていたりしないですよ。　

[71275: 匿名さん]

港南は公園と商業施設が充実していて、賑わいがあって住環境も優れている。品川地下鉄も開通する。有明は嫌悪施設が集積していて、悪臭と家畜臭があって、バキュームカーも多くて住環境も劣悪。どっちが将来性高いかは自明じゃない？

[71277: 匿名さん]

有明のデートスポット

下水処理場　有明1
食肉市場　有明2
清掃工場　有明２
外国人拘置所　有明2
都営住宅　有明
倉庫街　有明
羽田新航路　有明
海岸通り　有明
首都高　有明
モノレール　有明
火力発電所　有明
歩行者死亡事故多発の有明小学校前交差点

[71279: 匿名さん]

素晴らしい。風上の港南緑水公園の景色は。