東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[64901: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅前では駅と駅前の４街区ツインタワーを直結する人工地盤の敷設が始まっていました。駅の改札は２階にありますが、駅のフロアと周辺のビルの２階を直接つなげる計画です。

この２階デッキは品川駅西口開発の駅前広場ともつながっていくので車道の横断をせずに高輪ゲートウェイシティから品川駅の高輪口や北口、港南口まで歩ける広大な歩行者空間が出現すると思われます。

[64902: 匿名さん]

タワークレーンがズラリ！
品川駅周辺の再開発が加速！
https://www.youtube.com/watch?v=b3bw8jnHAVM

[64903: 匿名さん]

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内の移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　　

[64904: 匿名さん]

一口に高輪ゲートウェイ開発と言ってもこれ酒の再開発の集合体だからすごい。
ＪＲの上部駅ビルは数多ある品川周辺再開発の一番小さい１ピースに過ぎない。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆JR東日本品川駅上部駅ビル建設事業（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　

[64905: マンション比較中さん]

>>64888 匿名さん

有明に近づきたいエリアなど東京に存在しない

[64906: 匿名さん]

取り壊しが始まった品川駅高輪口は2層構造になって1階部分にタクシー39台分、バス8台分の乗降場が設けられるようです。現状はまともなタクシー乗り場さえない状態ですから、かなり良くなると思います。

[64907: 匿名さん]

NTTアーバンソリューションズが品川港南エリアにおける街づくりの推進するために設置した新組織、「品川港南 2050 プロジェクト推進室」は事実上社長直轄の上位組織になっています。同社が品川港南エリアを非常に重視していることに表れですね。

港南エリアにはNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟、NTT品川TWINS アネックスビル、アレア品川／NTTデータ品川ビル（2003年築）、NTT Docomo 品川ビル、NTT都市開発株式会社が事業主として参画した品川シーズンテラスがありますが、このうちNTT品川TWINS オフィス棟、データ棟は築40年、NTT品川TWINS アネックスビルは築30年になります。いずれ、既存ビルの再開発計画が出てくるものと思われます。　

[64908: 匿名さん]

三井の湾岸レポート2022年第四四半期版、マンション分譲価格からの価格上昇率は引き続き芝浦港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。これから、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニア、まだ上値の余地はありそうです。　

[64909: 匿名さん]

品川駅西口A地区C地区の再開発、高輪の森の緑を活かした再開発になり、高輪森の公園は拡張整備されるようですので環境がさらに良くなる再開発になりそうですね。

[64910: マンション比較中さん]

>>64904 匿名さん

プラウドタワーが完売した。入居が始まれば、芝浦4丁目の付近の活気や雰囲気の改善は間違いなし。それから2年後には高輪ゲートウェイ街開き、芝浦側改札出口完成、泉岳寺駅リニューアルとお化けトンネル歩行者新通路開通、シーズンテラス2の計画も進む。この辺りは雰囲気も利便性も劇的に良くなっていくのは確定しているわけで、びっくりするくらいプラウドタワーの資産価値が上がるのは間違いない。そして現在の芝浦相場、建物の完成度、希少性からここは相当な割安。高輪ゲートウェイ街開き後の2年後でさえ相当な上昇が期待できる。

[64911: マンション比較中さん]

加えて、わずか2年後にから高輪ゲートウェイシティに外資系５つ星ラグジュアリーホテル、JWマリオット・ホテル東京もできちゃうよん。

https://www.fashion-press.net/news/87283

[64912: 匿名さん]

>>64892 匿名さん
嫌悪施設が集まっていて便所臭いのは芝浦じゃなくて港南ですよ、

[64913: 匿名さん]

芝浦　妬民　必至だな。すぐわかる。

[64914: 匿名さん]

再開発の中心は芝浦ですね

[64917: eマンションさん]

>>64915 マンション検討中さん

ん？
そんなもん知らねーなぁ～w( ^ω^ )w

[64918: 名無しさん]

>>64916 口コミ知りたいさん
港南行ったことあるけど、臭いなんてしなかったよ。
あなた嘘ついてるんじゃないの？？

[64920: マンコミュファンさん]

>>64919 匿名さん
埼玉県八潮市…
サウスゲートになんか関係あるのか？

[64921: 匿名さん]

>>64919 匿名さん
はっ？港南にバキュームカー？下水道があるから見ませんけどね。
港南の臭いは運河臭が大半ですよ。

[64922: 匿名さん]

>>64920 マンコミュファンさん
八潮と聞いて埼玉を連想するのは無知な内側の人ですか？ここでいう八潮は天王洲アイルの隣町です。

[64923: 匿名さん]

>>64916 口コミ知りたいさん

芝浦　行ったことあります？　芝浦は汚物処理施設が多く集まっているので、下水と家畜の悪臭が酷いですよ。

[64924: マンコミュファンさん]

>>64923 匿名さん
芝浦は臭くないですよ。臭いのは汚物処理施設が集まる港南の方だよ。

[64925: マンコミュファンさん]

>>64922 匿名さん
どこの八潮でもいいが
サウスゲートになんか関係あるのか？

[64926: マンション検討中さん]

>>64925 マンコミュファンさん
港南住民にとってはドイヒーな臭いは重要な問題ですよ

[64927: 匿名さん]

懲りないね～
またまたプロのスレ師に触発されたんだねw

[64929: 匿名さん]

はいはい

[64930: 名無しさん]

>>64928 匿名さん
芝浦は臭くないよ。嫌悪施設は全て港南に集中しているから。

[64931: 匿名さん]

聞こえないはずの声が聞こえる幻聴、見えないはずのものが見える幻視、におわないはずのものがにおう幻嗅、いずれもお辛い症状ですね。

[64932: 匿名さん]

港南の下水臭については東京都の水質調査でも指摘されてる。湾岸で下水臭が指摘されてるのは港南ぐらいだよ。

[64933: 通りがかりさん]

>>64932 匿名さん
ハイハイ

[64934: 匿名さん]

嫌悪施設が再開発されると思ったら大規模修繕

ハイ、ハイ、ハイハイハイ！
あるある探検隊、あるある探検隊！

[64935: 通りがかりさん]

はいはい

[64936: 匿名さん]

高浜水門至近の芝浦アイランド。　我慢。

[64937: 匿名さん]

>>64932 匿名さん
港南運河エリアは高浜水門から垂れ流ししてるからある程度臭いは仕方ないです。

[64938: 匿名さん]

>>64936 匿名さん
芝浦アイランドは水門の内側だから汚水が流入せず無臭です。

[64940: 匿名さん]

そうですね。芝浦アイランドは臭いありませんね。

[64941: eマンションさん]

湾岸で悪臭が強いのは汚物処理施設が集まる港南だけですよ。

[64943: 口コミ知りたいさん]

>>64942 匿名さん
芝浦は汚物に囲まれた港南と違って悪臭は無いですよ。

[64944: 口コミ知りたいさん]

オマエらどっちもキモイね～

[64963: 匿名さん]

今日は昼暑いなか歩いてきました
札の辻橋からの東京タワーの眺め

実はここほんの1カ月前に景色が様変わりしました
…さてどこが変わったでしょうか

[64967: 口コミ知りたいさん]

>>64966 匿名さん

確かに埼玉県八潮市にバキュームカーの会社があるようだ

[64969: 口コミ知りたいさん]

調べると確かに埼玉県八潮市にはバキュームカーの会社があるようだね。

[64970: 匿名さん]

芝浦　汚物町。

[64971: 匿名さん]

>>64970 匿名さん
汚物が集まっているのは芝浦ではなくて港南ですよ。

[64972: 匿名さん]

羽田線越える港南です

[64973: 購入経験者さん]

品川グースが解体されたと思ったらJR品川駅の高輪口も解体されるらしい。なんか工事やってるな、とは思っていたけど。ウイング高輪も解体、京急第10ビルも解体、、、この風景もまた変わっていく。

[64975: 検討板ユーザーさん]

>>64969 口コミ知りたいさん
八潮市じゃなくて、バキュームカーの受け入れ施設があるのは港南の南側にある八潮1丁目だよ。

[64978: 匿名さん]

ついに東京にJWマリオットが上陸！
2025年春の開業を目指しており、場所は高輪ゲートウェイ駅前。「JWマリオット・ホテル東京」、オープンが待ち遠しいですね。ここも是非独自会員プラン作って欲しいです。

[64979: 匿名さん]

【JR東日本 最大規模の再開発！】高輪ゲートウェイシティ（仮称）【JWマリオット・ホテルが進出！】

https://www.youtube.com/watch?v=JW-xrtFgm7I

[64980: 匿名さん]

高輪築堤･高輪橋架道橋下区道をくぐり抜け、品川駅港南口方面へ行かれる際は?港区立芝浦中央公園?内を歩いて見てはいかがでしょうか？芝浦水再生センター上部にあるこの公園は、TVのロケや音楽PVの撮影名所にもなっておりまして、木々やバラを愛でながらのんびりと散策できます。　

[64984: 匿名さん]

>>64981 eマンションさん

港南エリアに関係ないね。港南でバキュームカーなど見たことない。
港南にバキュームカーがいる写真アップしてみな？出来るわけが無いから。

[64989: 匿名さん]

2030年完成を目途に改良工事の進む品川駅。もともと品川駅はフラットで使いやすい駅ですが、東西通路の混雑が課題。品川駅改良によって南側通路新設、北側改札内通路拡幅が行われ、現在の自由通路の混雑が解消されます。現在高架上にある京急線路はJRと同じ地平に降ろされ、駅周辺も大きく変わることが予想されます。　

[64993: 名無しさん]

>>64984 匿名さん
港南行ったことあります？家畜運搬車とバキュームカーの遭遇率かなり高いですよ。

[64994: 匿名さん]

>>64993 名無しさん

港南に17年住んでますがバキュームカーは一回も見たことがありません

[64996: 匿名さん]

ちなみに家畜運搬車はこのルートを通るので見るのが嫌ならこのルートを避ければよいです。

[64997: 通りがかりさん]

大変なことになっておる

[64998: 匿名さん]

>>64995 マンション検討中さん

札の辻は排気ガス臭いと言うのならその通りですが、
猛烈に臭いとか言うのは、その人の勘違いでしょう。

[64999: 評判気になるさん]

>>64994 匿名さん
17年も前の港南って本物のゴミ地でしたよね。ご苦労多かったと存じます。

[65000: 匿名さん]

>>64996 匿名さん

マンション前を家畜運搬車が通らないのはワールドシティタワーズですね。