東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[63937: 匿名さん]

>>63936 匿名さん
天王洲アイルに定住人口が増えて活性化すると良いですね。

[63938: 匿名さん]

全面撤退した第一ホテルのとこも解体してタワマンにすれば良いと思う。

[63939: 匿名さん]

品川グースと京急第10ビル跡地が完全に更地になりましたね。
この写真手前の品川駅側の現在のロータリー部分と第10ビル跡地にも
京急とＪＲがそれぞれ新しい駅ビルを建設するとのこと。

[63940: 匿名さん]

>>63939 匿名さん
天王洲アイルや港南より断然興味あります

[63941: 検討板ユーザーさん]

>>63936 匿名さん
宅地造成を平成8年までやると書いて開発許可だけで、建物の確認申請もしてないのに「分譲マンションで確定らしい」だって(笑)
不動産屋なんだから儲かれば何でも良いんですよ。確認申請後でさえ土地転売なんて普通にあるんですよ、この業界は(笑)

[63942: マンション掲示板さん]

>>63941 検討板ユーザーさん
語尾に「笑」を多用する人の心理は、自分が不機嫌ではないことをアピールしてるんですって。裏返せば、不機嫌なのを隠そうとしてる…ってよ～（＾ν＾）

[63943: 匿名さん]

天王洲アイルの土壌が悪かったんでしょうね

[63944: 口コミ知りたいさん]

>>63943 匿名さん
キミは単純か？

[63945: eマンションさん]

羽田空港アクセス線の新駅は天王洲アイルか？

[63946: 匿名さん]

>>63942 マンション掲示板さん
おじいちゃん！

[63947: 匿名さん]

>>63934 マンション検討中さん

品川駅の大発展を妬まずにいられない、芝浦アイランド民が、またまた、湧いて出てきた。

[63948: ご近所さん]

さすがの人気ですね。

[63966: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[63967: 匿名さん]

ネタ民民～w（＾ν＾）ww

[63968: 匿名さん]

いつの間にか、このスレも品川駅西口と高輪ゲートウェイシティの話題のみになったな。

[63969: 通りがかりさん]

>>63968 匿名さん
というか、ネタ民さんの嫉妬が異常

[63970: 匿名さん]

>>63969 通りがかりさん
羽田線を超えたとこに住むとああなるんですよ

[63971: 検討板ユーザーさん]

>>63970 匿名さん
どういう意味ですか？

[63972: 匿名さん]

＞全面撤退した第一ホテルのとこも解体してタワマンにすれば

交通の便も何もイマイチすぎて、解体費用出してでも売れるかどうか。（笑）
アパホテルや回転率の良いホテル業が買い取ったとしても、客が来ないだろうし
地方のマンション型別荘のように改装して叩き売るとか。（笑）

[63973: 名無しさん]

>>63935 評判気になるさん
都議1人の力ではあの悪臭は変えられないのでは？

[63974: 匿名さん]

>>63972 匿名さん
第一ホテルだった建物は分譲マンションもあるから簡単には解体できないでしょうね。

[63975: 匿名さん]

>>63973 名無しさん
都議なら全員、京浜運河の臭いと汚さは知っていますのでご安心ください。

[63976: 匿名さん]

立地の良いホテルはアフターコロナで満室の一方、
立地が悪いホテルは、修繕できずに閉業に追い込まれてる。
例えば、パレスホテル立川も修繕せず12月までで閉業。

今の時代、アクセス悪いと、web検索して候補に出てこないからね。

[63977: 匿名さん]

>>63974 匿名さん

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13109/to_1000581837/
これですよね。
内陸で駅歩5分内だと坪500とか700万とか普通の時代に、
坪270万でも売れない天王洲徒歩5分。

[63978: 匿名さん]

>>63977 匿名さん
これが天王洲アイル中古の適正価格でしょうね。ほぼ同じ駅距離にあるWCTの適正価格は300程度で広告に騙されて100も高く買わされているということですね。

[63979: 匿名さん]

ワタミが、住宅型有料老人ホームとか
VORTが、レンタルminiオフィスとか

[63980: 匿名さん]

天王洲は高浜水門から近いからね。あまり住環境の良い場所ではない。

[63981: 入居済みさん]

>>63978 匿名さん

中古物件に広告なんて無いですな。三井湾岸オーナーズクラブ
2022年第四四半期版に掲載された成約事例。

[63982: 匿名さん]

2030年完成を目途に改良工事の進む品川駅。もともと品川駅はフラットで使いやすい駅ですが、東西通路の混雑が課題。品川駅改良によって南側通路新設、北側改札内通路拡幅が行われ、現在の自由通路の混雑が解消されます。現在高架上にある京急線路はJRと同じ地平に降ろされ、駅周辺も大きく変わることが予想されます。

　

[63983: 匿名さん]

>>63948 ご近所さん

ブランズ芝浦完売ですか。プラウドもあと一戸。エリアの新規供給が乏しいのでますます値段が上がっていく悪寒。

[63984: 匿名さん]

>>63981 入居済みさん
記事広告やパブは素人には広告に見えないから不動産屋は素人ダマすの簡単だよねぇ。

[63985: 匿名さん]

>>63983 匿名さん
芝浦エリアは高輪ゲートウェイ等の再開発の恩恵か大きいですね

[63986: 匿名さん]

芝浦は人気の高いアドレスですからね。