東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[62501: 匿名さん]

>>62482 匿名さん

まだまだできてから時間が経っていないのに、再開発されるわけないじゃん

[62502: 匿名さん]

>>62481 匿名さん

サウスゲート開発で東西の融合が進むと東西ともにますます発展しますよ。

[62503: 匿名さん]

なかなか、良くできいている動画のご紹介。品川駅前で京急がトヨタと再開発！さらに駅を地平化して西口への利便性も向上へ！

https://www.youtube.com/watch?v=0LfZ45GFFE0&t=3s&ab_channel=COTOFILM%E...

[62504: 匿名さん]

>>62405 通りがかりさん

これですかね？品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイへの港南側歩行者専用デッキ。

[62505: 匿名さん]

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　　

[62506: 匿名さん]

噂になっている高輪ゲートウェイの商業施設延べ床１３万㎡（JRの説明会での発言）というのが本当か、公表資料からざっくり計算してみました。

桂坂と伊皿子坂の距離は４１０ｍなので、そこから４街区のツインタワーの南北距離は３００ｍくらい、東西６０ｍくらいと割り出しました。建物だけで長径３００ｍってなかなかないですね。

あと、３街区もツインタワー低層の半分の大きさの商業施設になるとして、南北１５０ｍ、東西６０ｍで計算。

すると全域の１フロアあたり２７０００㎡、イラストでは５層くらいあるので、単純に５倍すると１３５０００㎡で確かにだいたい計算が合いました。高さ制限があるので高さはないですが、その分ワンフロアが巨大な建物になりそうで、建ち上がってきたら威容を誇ることになるでしょう。　

しかし、この床面積規模になると西武百貨店池袋本店の８万㎡の１．５倍、新宿タイムズスクエアの規模になります。巨大というか東京都内でも山手線沿線では最大規模の商業施設になりそうです。

[62507: 匿名さん]

品川駅の新北口交通広場の基礎がほぼ出来上がってきた模様です。しかし現在の北口コンコースとの間にはかなり空間があります。ここにＪＲは11階建て駅ビルを建てるとのことですが、下に電車を走らせたまま上部にビルを建設するのは難工事でしょう。サウスゲート開発は難工事だらけですね。

　

[62508: eマンションさん]

>>62504 匿名さん
次長さん、自作自演でスレを荒らすのはやめてください。迷惑ですよ。

[62509: 匿名さん]

ＷＣＴ住民のせいで、山手線スレと変わらなくなってきたな。
あっちが削除されてるから、こっちで連投。
結局、サウスゲートスレも自身の手で汚している始末。

[62510: 匿名さん]

>>62501 匿名さん
インターシティの企業が高輪ゲートウェイ他の新しいビルに続々と移転する懸念があると報道されてましたよ。

[62511: 匿名さん]

>>62507 匿名さん
難工事なので工事期間も長いですね。11階建のビルに10年建設を要します。

[62512: 匿名さん]

>>62506 匿名さん
大きさよりも内容だと思いますが新宿や池袋みたいな乗り換え駅でない場所でどこまで集客できるか疑問です。

[62513: 匿名さん]

>>62502 匿名さん
一般的に東西の強い方が栄えて弱い方は衰退します。

[62514: マンション検討中さん]

>>62511 匿名さん
収益性が非常に悪い再開発ですよね

[62515: 匿名さん]

>>62500 匿名さん
ウチも品川駅から通常タクシーで10分もかかりませんが品川駅から乗ると国道に出るまで時間がかかる時あります。その辺が整備されるのは朗報です。

[62516: 匿名さん]

>>62505 匿名さん
品川地下鉄ができるとタクシーで行く必要が無くなるのでウチにとって本当に便利になります。

[62517: 匿名さん]

>>62504 匿名さん
高輪ゲートウェイシティは利用しますがデッキができたとこで港南側に用事はないのでウチにとっては関係ないです

[62518: 匿名さん]

>>62499 匿名さん
これに関してはターミナル駅でよくあるタイプのデッキだと思われます。敷地が狭いから国道上に設置されるということでしょう

[62520: 匿名さん]

>>62502 匿名さん
環境が良ければ高くても買いたい人多いだろうけど、港南みたいな嫌悪施設の多いエリアだとそうはならないですよね。

[62521: 匿名さん]

我々は港南というエリアがあるからこそ生活が成り立つんですね。逆に港南がなくなると電気、ゴミ処理、下水処理ができなくなります。

[62522: 匿名さん]

品川の高輪口のほうのサルマティッカビリヤニが、いきなり閉店したな。
再開発の範囲外、高輪4-22-11

[62523: 匿名さん]

>>62522 匿名さん

デビコーナーが再開発区域ギリギリで開発に抵抗しているような体になってるんだけど、あそこも立ち退き対象だよね。違う？
　

[62524: 匿名さん]

>>62515 匿名さん

高輪口は大きな駅の駅前とは思えない貧弱ぶりだから、整備されるのは良いこと。

[62525: 匿名さん]

>>62523 匿名さん
次長さん、自作自演でスレを荒らすのはやめて下さい。

[62526: 匿名さん]

品川プリンスも予算の関係で立て替える気がないなら立ち退いてほしいけど。

[62527: 通りすがり]

>>62525 匿名さん
>次長さん、自作自演でスレを荒らすのはやめて下さい。

あなたの投稿をChatGPTに分析してもらいました。
実生活では満たされない承認欲求を求めているのでしょうね？

[62528: ご近所さん]

>>62523 匿名さん

デヴィコーナーは再開発区域にかかってますからいずれ立ち退きです。ただ、デヴィコーナーって戸建てみたいな風情。容積率の高いあの場所に2階建てって昔からあるから成立してたんでしょうね。

[62529: ご近所さん]

>>62525 匿名さん

62523だけど次長とか意味不明だし、普通の会話なのにイチイチ自作自演とか言って荒らすなよ。いいかげんウザいから山手線スレから出てくるな。

[62530: 匿名さん]

各社品川駅の乗り換え利便性はよくしてほしいですね。特にリニアは唯でさえ垂直方向に距離があるのに水平方向にまで距離があり、そんなことなら東京駅で新幹線を使っても時間的に変わらないなんてなると、サウスゲート全体の発展を大きく阻害するので。
京急ホームもそう。乗換距離を考えると浜松町の方が便利じゃないかとなるとサウスゲートの発展にマイナス。リニアも京急も荷物の多い客が多いだろうしね。ホーム間の距離を極力短くすることはとても重要。

[62531: 匿名さん]

ところで八ツ山踏切の高架化工事はいつ始まるんだろ？
留置線跡の基礎工事が終わってから開始されるのかな？

[62532: 匿名さん]

以下、京急のサイトより抜粋
品川第一踏切道を含む3か所の踏切解消
京急品川駅の南方にある品川第一踏切道を含む3か所の踏切は、現在京急本線で都内に残る最後の踏切です。鉄道輸送の安全性の向上を図るだけではなく、品川駅南側の道路交通を円滑にして地域の東西連絡性を強化・改善させるべく、この踏切の解消を検討しています。

高架にすることで、３箇所の踏切をすべて解消できるので、京急本線に踏切はなくなります。
必然的に踏切事故もなくなります。
今後の再開発を考えても、高架にしておいた方が良いと思っているのかもしれません。
電車が地平にあると何かと邪魔ですし、普通は地平→高架という流れが多いです。
品川駅は特殊中の特殊ですね。
それに防災面でも既存の道路を失くすというのは相当の調査が必要と思います。　

[62533: マンコミュファンさん]

>>62527 通りすがりさん
そもそも自作自演はマンコミで禁止されてる行為ですよ。次長が荒らすスレは自作自演ばかりで、有用な情報交換の妨げになってます。

[62534: 通りすがり]

>>62533 マンコミュファンさん

WCT住民スレで、非住民の癖に散々、住民のフリして自作自演していたアナタが何言ってるんですかw

ChatGPTに自分の心情を言い当てられて、住民スレから逃げ出したのにね。

[62535: 匿名さん]

>>62533 マンコミュファンさん

都合の悪い会話は全部自作自演と行って荒らすのは止めたらいかが？

[62536: 匿名さん]

国土交通省、グリーンインフラ大賞の都市空間部門「国土交通大臣賞」が「品川シーズンテラス ノースガーデンとサウスガーデン 」に決定しました。国土交通省では、多様な主体の積極的な参画及び官民連携によりグリーンインフラを推進するため、グリーンインフラ官民連携プラットフォームを設立し、その推進に取り組んでいます。

品川インターシティのセントラルガーデンなども緑が多くて素敵です。サウスゲート地域の環境の良さが公式に評価された形です。素晴らしいですね。　　

[62537: 匿名さん]

2018年8月の品川新駅周辺開発事業計画概要説明会でJR東日本が明言した主な内容

（新駅）
エキマチ一帯をコンセプトにしており、新駅改札北側と南側に歩行者広場を設ける。駅と周辺の街は隈研吾氏をデザインアーキテクトに指名した。駅改札は２階部分になる。大屋根広さ110m、高さ30mで中央部は吹き抜け構造。工事は順調で、2020年春暫定開業予定。

（都市計画概要）
1街区：住宅、インターナショナルスクール
2街区：複合文化施設
3街区：地域冷暖房施設＋オフィスビル＋商業施設
4街区：（ツインタワー）ホテル、商業施設、ビジネス支援施設、オフィス、

延床面積851,000㎡ うち、商業施設130,000㎡

（2024年まちびらき時までの計画）
◆新駅から芝浦中央公園に、線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆新駅駅前の歩行者広場が一番大きく象徴的な国際交流拠点になるように目指している。
◆商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、デッキレベルでも緑豊かな空間を設置。
◆1街区の国際的住居の仕様、外国人が住んで違和感を感じない天井高などを検討。
◆お祭り、イベントで地域の魅力を発信していける街にしていける様に考えている。
◆お化けトンネルは、同じ位置に2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する

[62538: 匿名さん]

品川駅前では早くも、南北線品川延伸着工ですね。決定から着工までの時間が短い。西口駅前の空中デッキをつくる関係で、地下鉄駅の工事を急ぐ必要があるのかもしれません。　駅舎も解体工事の足場が組まれています。また京急ウイングも一部取り壊しに入った模様。　　　

[62539: 匿名さん]

京浜急行本線（泉岳寺駅~新馬場駅間）連続立体交差事業は、東京都が事業主体となり、港区、品川区、京浜急行電鉄株式会社と連携し、 京浜急行本線の泉岳寺駅から新馬場駅までの約1.7kmの区間について、道路と鉄道を連続的に立体交差化するものです。　

事業全体の完了は2029年度を見込んでいますが、品川駅の地平化は、国道15号・品川駅駅前広場と同時期、2027年度中に完了するものと思われます。京浜急行品川駅は、地平化されると同時に、現在より北側（高輪ゲートウェイ駅側）に移動することになります。新たに建築される駅の北端は京急第10ビルとコンビプラザ品川保育園が立っていた場所になる予定ですが、これらの建物はすでに解体されています。　

[62540: 匿名さん]

東京都は昨年12月27日（火）、事業化を果たした東京メトロ南北線の分岐線「品川～白金高輪」について、計画目標や整備効果などを定めた「地域公共交通計画」を策定したと発表しました。これによると、アクセスが大幅に改善される品川駅～六本木一丁目駅の移動時間は、19分から9分へ短縮され、最低でも2回必要だった乗り換えが無くなり、一本で行けるようになります。

六本木一丁目駅周辺は高層ビルが林立する、都内有数のビジネス街。しかし品川駅とは「鉄道で移動しづらい2地点間」のひとつです。　品川駅を「国際競争力強化の拠点」と位置づけ再開発を進めている中、六本木一丁目周辺への需要は当然高まることとなります。そのアクセスが実質的に皆無な状況を打破するための計画がこの「地域公共交通計画」で、達成手段として南北線を延伸するという位置づけになっています。　

[62541: 匿名さん]

JR品川駅北側コンコースの拡張、京急品川駅の地平化、リニア中央新幹線品川駅の建設、そして第一京浜を覆う次世代型交通広場の整備、高輪ゲートウェイ第Ⅱ期工事、泉岳寺駅上部開発…日本の次なるサグラダ・ファミリアは間違いなく品川駅となりそう。　

[62542: 匿名さん]

地上30階、高さ約155ｍの「（仮称）高輪三丁目品川駅前地区（品川駅西口地区C地区）第一種市街地再開発事業」　環境影響調査書案の縦覧

「SHINAGAWA GOOS（シナガワ グース）」の跡地では、高さ約160m、延床面積約313,100㎡の超高層複合ビル「（仮称）品川駅西口地区Ａ地区新築計画」が計画されています。

　「SHINAGAWA GOOS」のすぐ北側でも高さ約160m、延床面積約194,000㎡の超高層複合ビル「（仮称）高輪三丁目品川駅前地区（品川駅西口地区Ｃ地区）第一種市街地再開発事業」が計画されています。本事業では、地下3階の計画建物を計画しており、最大深さ約-26m程度まで掘削を行う計画です。地下掘削に先立って、掘削部の周囲に山留壁を設置し、掘削工事へと進める計画。

[62543: 匿名さん]

三井の湾岸レポート2022年第三四半期版、マンション分譲価格からの価格上昇率は芝浦港南がダントツトップですね。この地域への期待の大きさがうかがえます。これから、まだまだ高輪ゲートウェイ開業、品川駅前開発、環状四号線、リニア、まだ上値の余地はありそうです。　　　　　

[62544: 匿名さん]

>>62535 匿名さん
次長はここだけじゃなくて、色々なスレで自作自演しているからかなり迷惑です。

[62545: 匿名さん]

>>62544 匿名さん

あなたにどんな迷惑がかかるんだい？

[62546: マンコミュファンさん]

今日通りがかったら基壇部の鉄骨組み上げがかなり進んでた。おそらくツインタワーの片方のノースタワーの低層部と思われ。現段階でも巨大さに圧倒される。

[62547: 匿名さん]

>>62546 マンコミュファンさん
確かに港南にはこんな巨大なのは皆無ですね

[62548: 名無しさん]

>>62546 マンコミュファンさん
これが何棟も連なってそこを歩かされるのか

[62549: 周辺住民さん]

京急の品川引き上げ線に「新品川駅」があることを君は知っていたか？

https://www.youtube.com/watch?v=-WVqT_JM0Ys

[62550: 周辺住民さん]

地上34階、高さ119.97m「(仮称)港区港南三丁目7番プロジェクト」の既存建物解体状況！品川駅徒歩圏のタワマン（2023.4.3）

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52544484.html