東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[60851: 匿名さん]

品川はいままで開発されなかったと言うより開発する土地が無かったが正しい。2003年の東海道新幹線品川駅開業以降に未開発の港南側の開発が始まったわけだけど、そのときすでに高輪駅前はプリンスホテルだし、その周りは戸建てや小規模マンションがたくさん建ってたし、開発するとしても開発する場所が無かった。

港南に遅れること20年、やっと高輪の開発が始まったのは、遅すぎるくらいだね。　　

[60852: 匿名さん]

もともと高輪ゲートウェイエリアが操車場だったために、芝浦、港南は車で山手線内側に移動する際は、札の辻か八ツ山橋を迂回する必要があったのが、環状4号線や第二東西連絡道路で港区西側と直接一本の道でつながると、利便性がさらに高まること間違いないですね。　

[60853: 匿名さん]

山手線駅には高層ビルはどこでも腐るほどあります。交通も山手線駅ならどこも便利。しかし都心に無いのは良好な住環境。品川駅周辺は全てをバランス良く整備してきている唯一の場所。だから人気が高まっているのでしょう。 　

品川には歴史ある高輪と新しく整備された港南があります。これまで品川の東西は真ん中の車両基地で分断されていたけれども、それを再開発でつなげ一つの街にすることがまちづくり計画の基礎です。線の開発で広範囲にわたって今後は東西分断が解消されて両サイドともに確実に発展しますよ。　　　

[60854: 匿名さん]

2018年8月の品川新駅周辺開発事業計画概要説明会でJR東日本が明言した主な内容


（新駅）
エキマチ一帯をコンセプトにしており、新駅改札北側と南側に歩行者広場を設ける。駅と周辺の街は隈研吾氏をデザインアーキテクトに指名した。駅改札は２階部分になる。大屋根広さ110m、高さ30mで中央部は吹き抜け構造。工事は順調で、2020年春暫定開業予定。

（都市計画概要）
1街区：住宅、インターナショナルスクール
2街区：複合文化施設
3街区：地域冷暖房施設＋オフィスビル＋商業施設
4街区：（ツインタワー）ホテル、商業施設、ビジネス支援施設、オフィス、

延床面積851,000㎡ うち、商業施設130,000㎡

（2024年まちびらき時までの計画）
◆新駅から芝浦中央公園に、線路上空を跨いで繋がる通路を作る。
◆海風は2街区を低層として内側に抜けていく様に設計。
◆新駅駅前の歩行者広場が一番大きく象徴的な国際交流拠点になるように目指している。
◆泉岳寺駅地区市街地再開発事業の繋がりを考慮、泉岳寺駅にバリアフリーで移動出来る様に設計する。
◆3,4街区の商業施設は延べ床面積13万㎡を予定。ラゾーナ川崎を超える賑わいを目指す。
◆北部分に緑地を整備、2街区に公園や憩いの場、駅前のデッキレベルでも緑豊かな空間を設置。
◆1街区の国際的住居の仕様、分譲賃貸は未決定。外国人が住んで違和感を感じない天井高などを検討。
◆お祭り、イベントで地域の魅力を発信していける街にしていける様に考えている。
◆お化けトンネルは、同じ位置に2車線相当の自動車道、歩道2-3mの地下道に改修する（UR）。


（その多機能）
外国人ビジネス客向け宿泊施設、コンシェルジュ、バンケット、レストラン、文化ホール、エキシビジョン、コンベンション、カンファレンス、ラボ、ライブラリ、ビジネス創造施設、インターナショナルスクール、子育て支援施設2箇所、クリニック、複数のシェアサイクルポート　

[60855: 匿名さん]

>>60655 マンコミュファンさん

全くその通り。おそらく誰も見たことが無い巨大な建物が出現するでしょう。噂になっている高輪ゲートウェイの商業施設延べ床１３万㎡（JRの説明会での発言）というのが本当か、公表資料からざっくり計算してみました。

桂坂と伊皿子坂の距離は４１０ｍなので、そこから４街区のツインタワーの南北距離は３００ｍくらい、東西６０ｍくらいと割り出しました。建物だけで長径３００ｍってなかなかないですね。

あと、３街区もツインタワー低層の半分の大きさの商業施設になるとして、南北１５０ｍ、東西６０ｍで計算。

すると全域の１フロアあたり２７０００㎡、イラストでは５層くらいあるので、単純に５倍すると１３５０００㎡で確かにだいたい計算が合いました。高さ制限があるので高さはないですが、その分ワンフロアが巨大な建物になりそうで、建ち上がってきたら威容を誇ることになるでしょう。　

しかし、この床面積規模になると西武百貨店池袋本店の８万㎡の１．５倍、新宿タイムズスクエアの規模になります。巨大というか東京都内でも山手線沿線では最大規模の商業施設になりそうです。　

[60856: 匿名さん]

品川駅西口の再開発計画。品川駅前は見かけ上、道路が見えなくなり駅前広場の周りを京急、ＪＲ、西武の再開発ビルがぐるっと取り囲む形になる。道路が無い　スッキリした駅前になるのは楽しみですね。　　

[60857: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティに延べ床面積13万㎡の商業施設が完成、品川駅西口にも大規模商業施設が出来るとすると東京の新名所になるでしょう。銀座などは高輪ゲートウェイや品川駅前に客を取られてますます地盤沈下するかもしれませんね。

[60858: 匿名さん]

環状四号線、港南側の建設位置。ここから、第一京浜、第二京浜まで一気に抜けられるようになります。全線開通すると、白金プラチナ通りを経て麻布、六本木まで約１０分。

[60859: 匿名さん]

環状四号線から入る品川駅北口交通広場の詳細。バスターミナルは建設中の品川駅北口交通広場に集中させるようです。同時にバス10台が停車できる規模ですから結構広いですね。また、高輪口・港南口ともに無かった「一般車用乗降エリア」もできるので、送迎もしやすくなりそうです。　

[60860: 匿名さん]

>>60755 通りがかりさん

シーズンテラスはいくつかの面に分かれているので、Ａ面を24時間開放するのではないかなと想像していますが、今後の発表次第ですね。

[60861: 匿名さん]

>>60783 検討板ユーザーさん

いや、単に傾斜地で開発用地が無かっただけでしょう。

[60862: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[60863: マンコミュファンさん]

>>60862 匿名さん

その書き込みは、1日の始めにやることかね？
いいかげんに無意味なことやめな。

[60864: 匿名さん]

>>60863 マンコミュファンさん
そもそも嫌悪施設エリアの港南天王洲はサウスゲートの範囲外なんだよね。

[60865: eマンションさん]

>>60864 匿名さん

ここがサウスゲートじゃないって？なんか書かなきゃと思って無理やり書くのは荒らし行為と同じ。

[60866: 匿名さん]

読まれない長文、文字が小さすぎて読めない写真の大量貼り付けで、迷惑投稿ばかりになってきました。

[60867: 匿名さん]

>>60866 匿名さん

あなたの嘘っぱちは邪魔。
　

[60869: 匿名さん]

>>60867 匿名さん
確かに天王洲アイルは範囲外だな

[60871: 管理担当]

[NO.60868～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[60872: 周辺住民さん]

>>60869 匿名さん

天王洲アイルは範囲内ですよ。『必要に応じて周辺部にも言及する』に含まれ、
サウスゲート計画内でも記述されています。

[60873: 周辺住民さん]

>>60869 匿名さん

こちらでも登場しています

[60874: 購入経験者さん]

天王洲アイル周辺の水辺景観が整備されてきたのは
サウスゲート計画の恩恵ですね

[60875: 周辺住民さん]

>>60866 匿名さん

再掲しますが港南天王洲はサウスゲートの範囲内どころか中核なんだよね。

[60876: 名無しさん]

>>60875 周辺住民さん
中核地域ではなく寄生地域です

[60877: 匿名さん]

>>60875 周辺住民さん
中核は高輪ゲートウェイですよ。

[60878: 通りがかりさん]

>>60874 購入経験者さん
未処理下水が放流されてる港南天王洲より有明の方が整備が進んでるのでは。

[60879: eマンションさん]

>>60874 購入経験者さん
素晴らしい！

[60880: 匿名さん]

そうですね。サウスゲートの中心は高輪ゲートウェイですね。

[60881: 匿名さん]

>中核は高輪ゲートウェイですよ。

そうですね！ありがとう！港南万歳ですね！　

[60882: 匿名さん]

>>60878 通りがかりさん

では有明の整備が進んだ運河沿いの写真を見せてください。
ってか、有明のマンション周囲に運河あったっけ？

[60883: 匿名さん]

>>60882 匿名さん
秋田に帰りなさい。

[60884: 匿名さん]

>>60881 匿名さん
高輪ゲートウェイにすべてを取られて天王洲アイルとかはますます衰退するでしょうね。ホテルの全面撤退はその序章。

[60885: マンション掲示板さん]

>>60884 匿名さん

有明で、ボロ負けで悔しいね

[60886: 名無しさん]

>>60882 匿名さん

何か、荒れ果てた雰囲気。。

[60887: 匿名さん]

なぜ有明が出てくるかというと天王洲アイルの二駅しか離れてないからです

[60888: 匿名さん]

嫌悪施設エリアの港南天王洲よりは再開発の進んでいる有明の方が良いでしょう。

[60889: 匿名さん]

>>60887 匿名さん

ずいぶん遠い二駅なんだね。

[60890: 匿名さん]

>>60888 匿名さん

港南徒歩圏より有明徒歩圏の方が開発が進んでいるってどういう勘違い？

[60891: 匿名さん]

港南徒歩圏は嫌悪施設だらけだけど、有明徒歩圏は公園と運河だよ。

[60892: 購入経験者さん]

有明徒歩圏は嫌悪施設だらけだけど、港南は徒歩圏どころか
敷地が公園と運河に直結だよ。

[60893: 購入経験者さん]

有明徒歩圏は嫌悪施設だらけだけど、港南は徒歩圏どころか
マンション敷地が公園と運河に直結だよ。

[60894: 購入経験者さん]

>>60891 匿名さん

有明のマンション横に運河あったっけ？「運」搬車の「河」って意味？

[60895: 匿名さん]

ただでさえ交通至便な品川ですが、環状四号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結すると都内での移動も一層便利になり、品川無双の完成ですね。環状四号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。　　　　　　　

[60896: 匿名さん]

品川が嫌なら選ばなければ良いだけ。高輪ゲートウェイシティ第一期開業まであと2年です。これから高層ビルが同時に5棟建ちあがってくると、工事の進捗の様子がアップされていくでしょう。ここで10年間、ウンチだの下痢だの連呼し続けてきた幼稚園児の発狂度がますます高まっていくことが目に見えるようです。　　

[60897: 匿名さん]

港区の区民意識調査で「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」においては各地区ともに『十分』とした割合が低いですが、相対的には芝浦港南地区で38％が十分としており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している割合がやや高いことが分かります。　

[60898: 匿名さん]

子育て環境「健やかな子どもの「育ち」を支える環境を整備する」では、『十分』は芝浦港南地区（53.2％）高輪地区（53.4％）、赤坂地区（50.6％）で５割を超えています。サウスゲートエリアは区内でも子育て環境への満足度が高いことが分かります。　　　　　

[60899: 匿名さん]

港区の政策「世界に開かれた先駆的で活力あるまちの基盤を整備する」では満足度トップは芝浦港南地区となっています。「国際交流拠点品川」ですから、　これはやはり当然の結果でしょうね。　

[60900: 匿名さん]

港区の区民意識調査で「快適な暮らしを支える交通まちづくりを進める」においては芝浦港南地区で満足している割合が7割を超えトップになっています。ＪＲが通っていて空港にも新幹線にもアクセスが良いので、これもある意味当然の結果でしょう。