東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[60010: 匿名さん]

やはり、予想されていた展開になりましたね。

[60011: 匿名さん]

現品川グースの跡地の正面には「次世代交通ターミナル」が計画されています。
MaaSを推進するトヨタ自動車にとって品川駅前は最新鋭の移動手段の格好の展示場、ShowCaseになるでしょう。もしかすると名古屋本社機能の一部は東京移転かも
しれませんね。

[60012: 匿名さん]

品川駅の駅前から無人運転車が走り出す最先端の駅前空間、楽しみです。

[60013: 評判気になるさん]

>>59999 匿名さん
そもそも江東区は家畜運搬車とか走って無いですからね。

[60014: 評判気になるさん]

>>60013 評判気になるさん
人間だけでなく、動物さんも江東区嫌いなんですね！　爆笑

[60015: 評判気になるさん]

>>60012 匿名さん
予想通り、TOYOTA、本社を品川に移転しますね。本当は港南に来たかったが土地が無いので泣く泣く高輪にしたらしい笑笑

[60016: マンション検討中さん]

>>60014 評判気になるさん
江東区湾岸は運河がきれいで人気の高いエリアですよ。

[60017: 匿名さん]

>>60015 評判気になるさん
やっぱり、高輪側ですね

[60018: 検討板ユーザーさん]

>>60015 評判気になるさん
WCTに住むとこんな妄想抱くようになっちゃうの？

[60019: 匿名さん]

冬型の気圧配置みたいだな　　西高東低

[60020: マンコミュファンさん]

>>60015 評判気になるさん

なんで内陸に土地が有るのに埋立地を要望するのよ　笑

[60021: 評判気になるさん]

トヨタ自動車は１日、東京都文京区の東京本社を、２０２６年度に品川駅（東京都港区港南）周辺に移転することを検討していると明らかにした。品川駅は羽田空港にアクセスしやすく、リニア中央新幹線の発着も見込まれており、利便性の高さを考慮したとみられる。

　移転先は、品川駅西口の複合施設「シナガワグース」の跡地で、トヨタと京浜急行電鉄がオフィスや商業施設、ホテルなどを開発している地区になる見通しだ。

[60022: 匿名さん]

別にトヨタの本社が移転するわけではないのです。そんな騒ぐことなのか疑問。

[60023: 匿名さん]

開発失敗した港南ではなく、再開発進む高輪選ぶよね普通。

[60024: 評判気になるさん]

>>60021 評判気になるさん
皆品川大好きで、集まってきちゃうから本当、困っちゃう笑

[60025: 匿名さん]

>>60012 匿名さん
ソフトバンクだから浜松町でまずはじまりますね

[60026: 匿名さん]

浜松町～田町のあたりは汚い施設も無いしこれから化けそう。

[60027: 匿名さん]

浜松町はスレ違いな。芝浦一丁目プロジェクトまではスレ範囲内。

[60028: 匿名さん]

>>60021 評判気になるさん
東京本社であり愛知から本社が移転してくるわけではないよ。

[60029: マンション検討中さん]

>>60024 評判気になるさん
港南に大集合するのはゴミと下水と牛豚です。

[60030: 評判気になるさん]

>>60025 匿名さん
2年後はSBも品川かも笑

[60031: マンション検討中さん]

>>60030 評判気になるさん

ヤフーも来ちゃう？

[60051: 匿名さん]

発展が続く高輪エリアと違って天王洲アイルみたいにホテルが全面撤退するような残念なエリアがあることを忘れないようにお願いします。

[60052: 匿名さん]

実際の公開資料は、高輪側の資料が多いのに、このスレ何故か港南を無理やり入れようとしてるね。関係ないのに。

[60053: 匿名さん]

港南と高輪なんてライバル関係で全く別のエリアですよ

[60054: 匿名さん]

品川駅が再開発された所で店舗の数が少なく遊びに行く場所じゃないのでオフィス街でしかない。山手線というと大崎と同じようなﾂﾏﾗﾅｲ街になりそうな悪寒。

[60055: 評判気になるさん]

>>60047 匿名さん
リニアの始発駅は港南、港南がスーパー・メガリージョンのハブになる、ってことですね！

[60056: 評判気になるさん]

>>60054 匿名さん
大崎は飲食店が結構あるので、たまに行きますね。

オフィス街には必ず飲食、ショップがセットだし、品川はホテル開発、新交通システムの実験、高輪GWのホテル、飲食、ショップ、インターナショナルスクールなどおまけが一杯。丸の内も再開発の結果、休日も沢山の人が訪れる街に変貌しました。

[60057: 匿名さん]

>>60051 匿名さん

天王洲アイルの第一ホテルは眺望が良いので、数年内に後釜に入る
ホテルが決まるでしょう。

[60058: 匿名さん]

>>60051 匿名さん

天王洲アイルはサウスゲート計画による規制緩和を良く活用して
水辺の景観整備が進んだのでドラマロケに使われるほど風景が良くて、
人気エリアになっていますね。

[60059: 匿名さん]

>>60052 匿名さん

物理的距離を考えると高輪ゲートウェイは高輪側で港南に関係ないという
あなたの主張のほうが無理があるでしょう。

[60060: 匿名さん]

>>60055 評判気になるさん

世界のリニア品川ターミナル徒歩圏に水辺の生活がある素晴らしさ！

[60061: 匿名さん]

>>60053 匿名さん

高輪と港南はライバル関係ではないですよ。誰もそんなことを思っていません。
今回の計画の肝は東西分断を解消して南北軸も含め品川駅と新駅のエリアを全体
として一つの街にまとめ上げること。

[60062: 匿名さん]

それが実現してさらに西武や京急や東京都の再開発が複合的に行われれば、
副都心どころか国交省、東京都の計画に書かれている通り他地域から
多くの人を集める大丸有に並ぶ新都心になりえます。

[60063: 匿名さん]

>>60054 匿名さん

店舗の数が少なく遊びに行く場所じゃない。
それはこれからの再開発で大きく変わるでしょう。

[60064: 匿名さん]

>>60055 評判気になるさん

その通りです。東名阪を一つの経済圏にしてしまうメガリージョンの
なかでも中心地が品川になります。

[60067: 匿名さん]

>>60063 匿名さん
新しいビルの中に店が出来ても、渋谷や新宿、池袋のような賑やかな街になるわけないでしょう。東京駅の超劣化版です。

[60076: マンション検討中さん]

埋立地に隔離された民が、指を咥えて山手線の向こう側を眺めているのはこのスレですか？

[60077: 匿名さん]

>>60076 マンション検討中さん
港南や豊洲をバカにするのは良くないなあ

[60078: 匿名さん]

サウスゲートスレは高輪住民の再開発情報ばかりになり港南4の写真を連投していた人は完全に消え失せたね。

[60079: 匿名さん]

いつものWCTの人ですよ。山手線駅力スレも同じ内容で荒らされてる。

[60083: 口コミ知りたいさん]

>>60080 匿名さん
次長さん、自作自演してスレを荒らすのはお控えください。

[60084: マンコミュファンさん]

>>60082 匿名さん

そうですね～楽しみ！(^_-)

[60085: マンション検討中さん]

品川焼き芋テラス、昨日は盛り上がってましたが、今日は強風で中止に
なったようですね。週末は人出になるでしょう。

[60086: マンション検討中さん]

>>60084 マンコミュファンさん

港南口のビルと高輪口のビルがフラットにバリアフリーでつながることに
なりますからね。街としての一体感がますます高まるでしょう。

[60087: 匿名さん]

>>60082 匿名さん

港南側にほとんど行かないので知らないのですが、オフィスビル以外に何があるの？

[60088: 通りがかりさん]

>>60087 匿名さん
牛と豚の香りがしますよ。

[60089: マンション検討中さん]

>>60087 匿名さん

たとえば15分ほど運河沿いを歩くと有名なデートスポットとか。

[60091: 評判気になるさん]

>>60090 匿名さん

そこは良い所だと思いますが、品川では無く天王洲ですよね？
品川駅前の話をしてるのであって、そんな埋立僻地に興味は無いです。

[60092: 匿名さん]

品川駅の海の方は清掃工場や火力発電所の公害が酷いですよ。

[60093: 検討板ユーザーさん]

>>60090 匿名さん
美しすぎ～て～(^^)

[60096: マンション検討中さん]

>>60094 匿名さん
何時も正しい情報ありがとうございます(^^)

[60103: マンション検討中さん]

>>60102 匿名さん
品川は大丸有八日京から遠すぎですよ。臨海地下鉄の通る江東区の方が将来性高い。

[60105: 入居済みさん]

>>60103 マンション検討中さん

おいおい。

[60108: 匿名さん]

番号飛んでるから、何か消されてるね。
既出の迷惑重複投稿が消されたかな？

[60109: マンコミュファンさん]

またWCTの人がスレを荒らしているのかな？

[60110: 匿名さん]

無言で消されてるの、もしかしたら山手線駅力スレで毎日全削除されてる方の投稿ですか？管理人に迷惑ばかりかけてるね。

[60118: 入居済みさん]

>>60092 匿名さん

公害などありませんよ。

[60122: 口コミ知りたいさん]

>>60118 入居済みさん
今の品川駅の海側は公害だらけだと思うよ。だから江東区より坪単価安い訳で。

[60123: 匿名さん]

掲示板に連投する人生

結局、どのマンションも値上がりし過ぎて、駅遠から引っ越せないため、
１ｋｍ先の開発を楽しみにするしかないからか？
WCTは3.11後に多量転出があったけど、そこで都心駅近に移転できた人が正解だったね。

[60124: マンコミュファンさん]

>>60122 口コミ知りたいさん

Vタワーより高い江東区物件なんか無いだろ。

[60125: eマンションさん]

>>60123 匿名さん

まったくわかってない。3.11のあとは津波と液状化が意識されて湾岸マンションの値段が下がった直期。当時のデータを後から見ても、東京の不動産の平均値は大きく下落したわけではないが、湾岸エリアは散々な状態だった。リーマンショック後よりもひどい状況。これは湾岸エリアで長く不動産をウォッチしている人なら共感してもらえるだろう。買う人がいないため、売ろうとすると大幅に価格が下落する。そこで無理やり売却した人は正解じゃなくて大きな不正解です。

[60126: eマンションさん]

> WCTは3.11後に多量転出があったけど

3.11大量転出があったのはその通りだが、なぜ大量転出＝大量売却が発生したか？津波と浦安の液状化の被害を見て2011年にそれを売値で買う人がいたか？その数年後からWCTの取引相場はどうなったか？を考えてそのとき売ったのが正解だったか考えてみな？

[60127: マンコミュファンさん]

>>60123 匿名さん

むしろ、3.11後の値段で売却した人は都心駅近に住み替えなんかできない人が多かっただろ。当時は分譲から数年しか経ってないから購入者はまだローン抱えていたし。

逆に今ならローン完済、マンション値上がりで、実際に移住するかどうかは別にして、都心への移住が可能な人は少なくない。マンションが全財産ってわけじゃないしね。

[60128: 匿名さん]

WCTから都心への移動は無理じゃない？白金高輪とか坪1000ぐらいするし、勝どきとか有明とかも港南より高くなってるし。

[60129: 匿名さん]

>>60128 匿名さん

マンションが全財産なら無理だけど、そんな人いないでしょ。20年近く前に7000万のマンションのローン組めた人は、それから稼ぎも増えてるだろうし、ローンも完済して、いまどれくらい資産あるか想像つくでしょうに。

[60130: 匿名さん]

>>60128 匿名さん

白金高輪の坪1000を買えなくても、いくらでも港区内陸に
住むのは簡単です、

[60131: 匿名さん]

無理して背伸びしなくていいのに。金ないから安い埋立地買ったんでしょ。

[60132: 匿名さん]

お金があればオイニーがきついエリアには住まないですよね。

[60133: 評判気になるさん]

>>60126 eマンションさん
今では外国人の方々も以前にも増して戻り、増えていますね

[60134: 匿名さん]

港南なんて埋立地なんだから、みんな投資で買ってるでしょ？今までホールドした人は儲かってるよね。
実需で埋立地に15年も20年も住み続ける人なんて居ないから、議論が噛み合わないんだよ。

[60135: 周辺住民さん]

>>60133 評判気になるさん
そうですね！

[60136: 検討板ユーザーさん]

>>60134 匿名さん

港南に住んでかれこれ20年

儲かってるけど、環境も良いし、これからの発展も楽しみだから売る気も無いよ

[60137: 通りがかりさん]

>>60136 検討板ユーザーさん
再開発の進む江東区湾岸エリアの方が快適に暮らせると思いますよ。

[60138: 周辺住民さん]

>>60136 検討板ユーザーさん
流石ですね！

[60139: 匿名さん]

タワマンで環境が良いとかあるの？タワマンは立地が全てです。

[60140: 匿名さん]

港南に住むくらいなら有明の方が良いなあ

[60141: 匿名さん]

>>60126 eマンションさん
思いっきり反論しちゃってて笑　WCT残留組さん？

3.11でWCTも高値で売れなかったとしても、内陸駅近も安かった、ってことですよ。

新築なら、目黒駅前ツインタワマンでも、お茶の水ソラシティ直結のワテラスでも、
同じ竣工時期への中古住み替えならパークコート麻布十番とかへのランクアップも可能だったが
今では、買い替えたくても内陸に手が出ないでしょ？
毎日のように坪単価上昇を連呼する(みみっちい)性癖からも、きっとカツカツなんだろうし。

駅遠で一生を過ごすことが確定なんだよね～

[60142: 匿名さん]

牛とか豚に囲まれて余生を過ごすの嫌だな

[60143: 周辺住民さん]

el caliente modern mexicano
大人の遊び心を演出し、毎日楽しめるモダンメキシカン。
品川のモダンメキシカーノ『エル カリエンテ』は、ニューヨークでインスパイアされた「大人の遊び心の演出」をテーマに、メキシコの空気が感じられる空間となっています。

新旧の時代のデザインが混在するインテリアは、ニューヨークの文化として根付いたモダンメキシカンならではの演出。また、中南米のリゾートを彷彿とさせる広々としたオープンテラス、気軽に立ち寄れるバーラウンジでは、数々のメキシカンビールをはじめ、フレッシュな果汁をたっぷりと使ったモヒートやマルガリータを一日中お楽しみいただけます。

そして、モダンメキシカンを象徴するメインダイニングでは、ワカモレやファヒータなどを遊び心いっぱいの演出でお届けし、日常的に楽しめるメキシカンに仕上げています。
〒108-0075
東京都港区港南2-18-1 アトレ品川4F

[60144: 匿名さん]

港南マンションを15年間もガチホして含み益が出てても、15年もあの環境で過ごした損失の方が大きいと思う。

[60146: 評判気になるさん]

北品川　きたしながわ
素材の良さを生かした絶品料理の数々は会員制の海鮮料理店

北品川にあり、ランチが気軽にたべられる店。昼のとんかつや漬け丼が美味しい。夜は一見さんお断りでメニューはなく、予算に合わせてその日仕入れた最高の食材で料理を提供してくれる。ビーフシチュー、鯛の塩焼き、アワビ、タラバなど新鮮でボリューム満点の料理ばかり。一度訪れると、ファンになる客多数。

[60164: 口コミ知りたいさん]

>>60163 匿名さん
品川の、未来はもはや想像できない。。

[60165: 検討板ユーザーさん]

>>60159 匿名さん
転居する予定 3.1％
できれば移転したい 4.7％

嫌がってる人多いよね(笑)

[60166: 匿名さん]

港区の政策「世界に開かれた先駆的で活力あるまちの基盤を整備する」では
満足度トップは芝浦港南地区となっています。やはり当然の結果でしょうね。

[60167: 匿名さん]

「快適な暮らしを支える交通まちづくりを進める」においては芝浦港南地区で満足している割合が7割を超えトップになっています。ＪＲが通っているエリアであることがプラスに働いているのでしょう。

[60168: 匿名さん]

「環境に対する意識を高め、健康で快適に暮らせる生活環境をつくる」においては
各地区ともに『十分』とした割合が低いですが、相対的には芝浦港南地区で38％が
十分としており、港区内でも芝浦港南地区は住環境面で満足している割合がやや高い
ことが分かります。

[60180: 匿名さん]

子育て環境「健やかな子どもの「育ち」を支える環境を整備する」では、
『十分』は芝浦港南地区（53.2％）高輪地区（53.4％）、赤坂地区（50.6％）
で５割を超えています。サウスゲートエリアは区内でも子育て環境への満足度
が高いことが分かります。

[60181: 匿名さん]

またWCTの人がスレを荒らしているな。

[60182: マンション掲示板さん]

>>60180 匿名さん

それなのに 7.8％もの人が
芝浦、港南を離れたいと思ってるの(笑)

[60183: 匿名さん]

埋立地から脱出したくても、内陸が爆アゲし過ぎ　夢のまた夢

駅直結で傘いらず、防寒着いらず　夢のまた夢

[60184: 匿名さん]

湾岸に住むなら江東区湾岸の方が良いかな

[60185: 匿名さん]

>>60182 マンション掲示板さん

普通そういう場合移住したい人は7.8％しかいないという見方をします。転勤や個人的都合などで引っ越したい人はそのくらいいるでしょうから、積極的に引っ越したい人は実質的にほとんどいないということです。

[60186: 匿名さん]

>>60180 匿名さん

まとめると港区内でも「生活環境」「交通利便性」「子育て環境」「将来性」で
一番満足度が高いのはサウスゲートエリアという調査結果ですね。

[60187: マンション掲示板さん]

>>60185 匿名さん

効いてる効いてるww

[60188: 名無しさん]

>>60186 匿名さん
埋め立て地のメリットですね。
豊洲もまったく同じ傾向ですよww

[60189: 匿名さん]

>>60188 名無しさん

豊洲はどうでもいい。

[60194: マンション検討中さん]

>>60186 匿名さん

埋め立て地にポジティブな質問しかしないからでしょうww
歴史や伝統、ブランド、優雅さや高級感、静寂さ、清潔さ、四季の自然の美しさ、などの内容で質問したら港南は最下位ですよww