東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[59101: 匿名さん]

>>59100 匿名さん
阪急阪神ホテルズは、第一ホテル東京シーフォートの営業を2023年2月28日をもって終了する。

第一ホテル東京シーフォートは、1992年7月20日に開業。客室132室のほか、料飲施設3軒、宴会場6室を擁している。

阪急阪神ホテルズでは2021年3月に、事業構造改革の一環として、不採算や収益性の悪化が懸念されるホテルの営業を終了すると発表していた。

[59102: 匿名さん]

>>59100 匿名さん

素晴らしい眺望！
争奪戦を制するのはどこのホテルか楽しみです。

[59103: 評判気になるさん]

>>59102 匿名さん
自分もBidしてみたいです笑

[59104: 匿名さん]

>>59102 匿名さん
再開発で建て替えでは？

[59105: 匿名さん]

第一ホテル東京シーフォートもできて30年になるんですね。

[59106: 匿名さん]

>>59104 匿名さん

上記によると、第一ホテル東京シーフォートは、1992年7月20日に開業。築30年では建て替えはまだ早いでしょう。

[59107: 匿名さん]

築30年なら、周辺環境もあまり良くないし建て替えてイメージ向上もあるかも。

[59108: 匿名さん]

>>59106 匿名さん
すごく中途半端なんですよね。立地が悪いのに宴会場やレストランまで備わってます。都心に高級ホテルが増えるにつれて利用価値がなくなったんですね。

[59109: マンコミュファンさん]

>>59108 匿名さん
清掃工場ができたのが1999年だからそれまでは眺望良かったのかもしれないな。

[59110: マンション検討中さん]

>>59106 匿名さん
この立地と眺望、マジにBidしたくなる！

[59111: 周辺住民さん]

>>59110 マンション検討中さん
ホテル閉鎖は残念でした

[59112: 周辺住民さん]

>>59106 匿名さん
しばらく廃墟になりますね

[59113: 匿名さん]

人がたくさん訪れる場所ならば借り手はすぐ付くし、売却となれば買い手も付きます。それが廃墟のままなのは寂れた僻地だからでしょう。

[59114: 周辺住民さん]

立地が悪く眺望だけではダメだったんですね。ちなみに都心の新しい高級ホテルは高層にあるから眺望抜群です。

[59115: 匿名さん]

そうですね。これからの天王洲アイルの集客は難しい問題です。第一ホテルはアッパークラスのホテルでしたので閉鎖は天王洲アイルエリアの夕食需要の減退は避けられません。毎日数百人の宿泊者が消えます。

[59116: 評判気になるさん]

>>59106 匿名さん

この立地、眺望なら争奪線、オークションでウハウハでしょうね（笑）

[59117: 評判気になるさん]

東京の玄関口、羽田空港のエアポートホテルなので。海外でも空港からバスで10～20分程度の場所にエアポートホテルがあり、ここはモノレールで10分(^^)

[59118: 匿名さん]

>>59117 評判気になるさん
港南天王洲は清掃工場が目の前だから有明とかと比べると眺望があまり良くないのよね。

[59119: マンション掲示板さん]

>>59117 評判気になるさん
なので、入札ヤバくなります。自分もBidしたいし。ウェスティン、シェラトンあたりかな(^^)

[59120: マンション掲示板さん]

まあ、富裕層の好むエリアには富裕層用のホテル、レストランが寄ってきますね(^^)

[59121: マンコミュファンさん]

>>59119 マンション掲示板さん
ウェスティンは下水と家畜に囲まれた立地は選ばないのでは？どちらかと言えば周辺環境の良い有明とかの方が似合いそう。

[59122: 匿名さん]

この立地なら、フォーシーズンズも興味を持ちかねない、というのが、観光業界での評判らしいね

[59123: 匿名さん]

有明はビジネスホテル、パチンコやさんが精一杯、というのが現実

[59124: 匿名さん]

ま、パチンコもお金を生むからいいんじゃない爆笑

[59125: 検討板ユーザーさん]

>>59123 匿名さん
有明は港南と違って悪臭を発するような嫌悪施設はないですよ。

[59126: 匿名さん]

>>59116 評判気になるさん
立地は残念ですよ

[59127: 匿名さん]

>>59119 マンション掲示板さん
部屋が狭いし立地が悪いから無理ですよ

[59128: 匿名さん]

>>59120 マンション掲示板さん
都心はそうですね

[59129: 評判気になるさん]

ソニー、マイクロソフト、フィリップス、大塚製薬、大林組の品川、パチンコやさん、倒産しかけた大塚家具の有明笑笑

[59130: 匿名さん]

>>59122 匿名さん
フォーシーズンは標準客室が50平米以上です

[59131: マンション掲示板さん]

>>59128 匿名さん
港南天王洲アイルはまさに都心笑

[59132: マンション掲示板さん]

パチンコやさんと、倒産しかけた家具屋さんが名誉な有明は凄いてすね！

[59133: 匿名さん]

有明はスレ違いですよ

[59134: マンコミュファンさん]

>>59131 マンション掲示板さん
有明の方が都心じゃない？港南は嫌悪施設エリアの中心ですよ。

[59135: 匿名さん]

第一ホテルも中途半端だからリブランドできなかったのでしょう。撤退宣告から1年間、オーナーも必死だったと思いますけどね。

[59136: 匿名さん]

リブランドを求めて必死で探したけど後継が決まらなくて廃墟になってしまいます。

[59137: 匿名さん]

高浜水門からの未処理下水の放流がなくなれば港南も有明みたいな人気エリアになるかもしれない。

[59138: 匿名さん]

阪急阪神ホテルズは、第一ホテル東京シーフォートの営業を2023年2月28日をもって終了する。

第一ホテル東京シーフォートは、1992年7月20日に開業。客室132室のほか、料飲施設3軒、宴会場6室を擁している。

阪急阪神ホテルズでは2021年3月に、事業構造改革の一環として、不採算や収益性の悪化が懸念されるホテルの営業を終了すると発表していた。

[59139: 匿名さん]

残念です

[59140: 匿名さん]

天王洲アイルの第一ホテルは昭和時代のシティホテルでしたから時代についていけなかったようですね。かつては天王洲アイルで結婚式とかもあったようです。

[59141: 匿名さん]

天王洲アイルから結婚式の業者が撤退して久しくホテルも閉鎖となると一気に寂れそうですね

[59142: 匿名さん]

エキマチ一体のスローガンでますます品川は発展するでしょう　

[59143: 匿名さん]

だから急ピッチで北口を作っているんですね。それが出来ないと西口の工事に本格的に取りかかれませんからね。完成図からして小さいのでバスとタクシー専用になるかもしれませんね。　

　

[59144: 匿名さん]

これで、ようやく高輪側も、港南の隆盛に並べそうですね。
港南にSONY、マイクロソフト、フィリップス、
高輪にトヨタ、で。
　

[59145: 匿名さん]

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　　　　　　

[59146: 匿名さん]

素晴らしいですね。ますます港南の価値が上がりそう。　　

[59147: 匿名さん]

実際に地価が上がっていると国交省が公式ページで発表していますからね。　

[59148: 匿名さん]

現在新設工事中の品川駅北口を出たら、そこが高輪ゲートウェイシティ６街区ですね。品川駅と高輪ゲートウェイシティはスローガン通りエキマチ一体の街づくりが進んでいきます。　　　　　　　

[59149: 匿名さん]

サウスゲート計画でこれらの課題を克服すると品川は最強エリアに
なっていくでしょう。


（当該エリアの現状）

・エリアの中央を鉄道が南北に縦断しており、東西方向の連絡性が不十分である。

・品川駅東口で都市機能の集積が見られるが、低・未利用地が残る。

・羽田空港に近く、新幹線停車駅を有し、広域交通利便性に優れる。

・一方、他ターミナルに比べ、公共交通による移動手段が限定的。

・運河や崖線の緑など、水と緑の資源が豊富。　

[59150: 匿名さん]

東西の融合と一体化はサウスゲート計画の要ですね。