東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[58101: 匿名さん]

>>58097 マンコミュファンさん
品川シーサイドや大井町も品川ですね

[58102: 評判気になるさん]

>>58101 匿名さん
あ、スイマセン、次回から入れときます

[58103: 通りがかりさん]

マリオットは下水処理場のある港南ではなくて高輪ですよ。

[58104: 口コミ知りたいさん]

>>58084 匿名さん

現在新設工事中の品川駅北口を出たら、そこが高輪ゲートウェイシティ６街区
ですね。品川駅と高輪ゲートウェイシティはスローガン通りエキマチ一体の
街づくりが進んでいきます。

[58105: 口コミ知りたいさん]

高輪ゲートウェイシティは札の辻の南側から品川駅北口までつながります。高輪ゲートウェイシティは２駅にまたがるので、品川駅北口の駅前も高輪ゲートウェイシティです。　

[58106: 口コミ知りたいさん]

>>58086 マンション比較中さん

おっしゃる通りですね。マリオットさんは公式に、「品川開発プロジェクト」として参画してますね。

マリオット・インターナショナル（本社：米国 メリーランド州、最高経営責任者：アンソニー・カプアーノ、社長：ステファニー・リナーツ）は本日、東日本旅客鉄道株式会社と「JWマリオット・ホテル東京」の開業に向けて契約を締結したことを発表いたしました。当ホテルは2025年春の開業を目指しており、品川駅と田町駅の間にあるJR 品川車両基地跡地におけるJR東日本による品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）のまちづくりの一環として、東京の中心地に誕生予定です。

[58107: 口コミ知りたいさん]

>>58089 匿名さん

建築が進むにつれて品川駅と一体であることが
わかって来るでしょう

[58108: 匿名さん]

>>58106 口コミ知りたいさん
それが高輪ゲートウェイシティなのです。

[58109: 匿名さん]

>>58105 口コミ知りたいさん
2030年以降未定ですね

[58110: 口コミ知りたいさん]

現地行けばわかるけど高輪ゲートウェイシティは
完全に品川ですね、港南のシーズンテラスのオフィスから
見おろすと足元は高輪ゲートウェイ駅です。

[58111: 口コミ知りたいさん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の67ページ目を確認し、聞き込みをしました。東側も西側と同様に整備され、南側にビルが建設される絵が描かれています。高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園へデッキを繋げるための計画は進んでおり、2024年の開通を目指しています。　

[58112: 口コミ知りたいさん]

一口にサウスゲートエリア周辺再開発と言っても、
たくさんあるから、全部合わせたら投資額は途方もないでしょう。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　　

[58113: 口コミ知りたいさん]

定期的に登録会員に送られる三井の湾岸レポートによると、マンション分譲価格からの中古相場の騰落はサウスゲートエリアの芝浦港南地区がダントツです。やはりと言うか、このエリアに対する社会の期待の大きさが感じられます。　　　

[58114: 口コミ知りたいさん]

品川駅北口工事、人工地盤が品川駅ホーム真上まで達して、山手線&京浜東北線の上だけだったのが、東海道線（常磐線）まで広がってきて、品川駅がさながら地下鉄駅のようになりつつあります。横須賀線まで広がる日も近い？　

[58115: 口コミ知りたいさん]

品川のホテルはプリンスさくらタワーとザストリングスの４つ星でしたが初の５つ星としてJWマリオットが加わりますね。JWマリオットはさらに上の五つ星になりますね。リッツ・カールトン、アマン、フォーシーズンズ、パークハイアット、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラと同じランク。　　

[58116: 口コミ知りたいさん]

>>58039 マンション掲示板さん

再開発で東西の往来が活発になるので、開発後は駅の周辺で
高輪側も港南側も関係なくなるでしょう　　

[58117: 購入経験者さん]

>>58040 匿名さん

田町駅周辺にも昨年までに延床面積30万平米が完成。2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620㎡の超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーＳ」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9階建てのホテル「プルマン東京田町」が完成。2020年に、地上 36 階、高さ約 180m、延床面積約 152,800 ㎡の「田町ステーションタワーN」も完成済み。タワーSとN併せて37のショップやレストランが出店しており、大いに賑わいを見せています。さらに東工大の再開発が控えています。

東京工業大学（以下、東工大）が田町駅東口に所有する土地に約75年間の定期借地権を設定し、ＮＴＴ都市開発・鹿島・ＪＲ東日本・東急不動産グループが延べ250,000㎡の複合施設を整備・運営。現在敷地内にある「附属科学技術高等学校」を大岡山キャンパスへ移転し、空いた土地に大学施設や産学連携施設のほか、オフィス、ホテル、商業施設からなる「複合施設A」と「複合施設B」が誕生する予定。「複合施設Ａ」は地下2階地上36階建て延べ約247,700㎡、高さ約178ｍ。また「複合ビルＢ」は7階建て延べ約2,500㎡の規模。オフィスフロアは近隣エリアで最大規模となる見通し。　　

[58118: 購入経験者さん]

>>57997 周辺住民さん

港南住民はJWマリオットの入る高輪ゲートウェイ4街区は
完全な徒歩圏になりますね。

[58119: 口コミ知りたいさん]

>>58118 購入経験者さん

>>57999 周辺住民さん

地域住民としてはホテルは使わないのでマリオットより
こっちの方が楽しみです。品川駅西口にも商業モールができるし
品川周辺は商業機能が一気に充実していきます。

[58120: 口コミ知りたいさん]

>>58103 通りがかりさん

その主張は意味がないのでは？

[58121: マンション検討中さん]

>>58118 購入経験者さん
WCTから高輪GWは豊洲から銀座ぐらい離れてるよ。徒歩圏とは言い難いのでは？

[58122: 匿名さん]

>>58110 口コミ知りたいさん
高輪ゲートウェイ駅と品川駅は隣駅で別エリアですね

[58123: 匿名さん]

>>58104 口コミ知りたいさん
2030年以降未定の計画です

[58124: 匿名さん]

>>58105 口コミ知りたいさん
2030年以降未定の計画です。

[58125: 匿名さん]

>>58106 口コミ知りたいさん
それが現在の高輪ゲートウェイシティになります

[58126: 匿名さん]

>>58119 口コミ知りたいさん
品川駅西口の商業施設なんていつできるの？

[58127: 匿名さん]

>>58118 購入経験者さん
ぜひご利用ください

[58128: 口コミ知りたいさん]

>>58121 マンション検討中さん

嘘ばっかり、どんなに大目に見ても3倍です。

[58129: 口コミ知りたいさん]

>>58122 匿名さん

完成してくると一体になっていくでしょう。現地行けばわかるけど
高輪ゲートウェイシティは完全に品川ですね、港南のシーズンテラスの
オフィスから見おろすと足元は高輪ゲートウェイ駅です。

[58130: 口コミ知りたいさん]

>>58123 匿名さん

だから何？「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の67ページ目を確認し、聞き込みをしました。東側も西側と同様に整備され、南側にビルが建設される絵が描かれています。高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園へデッキを繋げるための計画は進んでおり、2024年の開通を目指しています。　

[58131: 口コミ知りたいさん]

>>58125 匿名さん

おっしゃる通りですね。マリオットさんは公式に、「品川開発プロジェクト」として参画してますね。

マリオット・インターナショナル（本社：米国 メリーランド州、最高経営責任者：アンソニー・カプアーノ、社長：ステファニー・リナーツ）は本日、東日本旅客鉄道株式会社と「JWマリオット・ホテル東京」の開業に向けて契約を締結したことを発表いたしました。当ホテルは2025年春の開業を目指しており、品川駅と田町駅の間にあるJR 品川車両基地跡地におけるJR東日本による品川開発プロジェクト（第Ⅰ期）のまちづくりの一環として、東京の中心地に誕生予定です。

[58132: 口コミ知りたいさん]

>>58126 匿名さん

順を追って開発されます。品川駅西口、品川駅北口上部、
高輪ゲートウェイと一大商業タウンになるでしょうね。

[58133: 口コミ知りたいさん]

>>58127 匿名さん

ハイ利用します。

[58134: 口コミ知りたいさん]

>>58084 匿名さん

現在新設工事中の品川駅北口を出たら、そこが高輪ゲートウェイシティ６街区
ですね。品川駅と高輪ゲートウェイシティはスローガン通りエキマチ一体の
街づくりが進んでいきます。　

[58135: 口コミ知りたいさん]

>>58122 匿名さん

建築が進むにつれて品川駅と一体であることが
わかって来るでしょう

[58136: 口コミ知りたいさん]

一口にサウスゲートエリア周辺再開発と言っても、
たくさんあるから、全部合わせたら投資額は途方もないでしょう。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　　

[58137: 口コミ知りたいさん]

定期的に登録会員に送られる三井の湾岸レポートによると、マンション分譲価格からの中古相場の騰落はサウスゲートエリアの芝浦港南地区がダントツです。やはりと言うか、このエリアに対する社会の期待の大きさが感じられます。　　　　

[58138: 匿名さん]

>>58135 口コミ知りたいさん
品川駅は海側の嫌悪施設の移転が進まないと、悪臭や騒音の問題が解決しないよ。

[58139: 口コミ知りたいさん]

品川駅北口工事、人工地盤が品川駅ホーム真上まで達して、山手線&京浜東北線の上だけだったのが、東海道線（常磐線）まで広がってきて、品川駅がさながら地下鉄駅のようになりつつあります。横須賀線まで広がる日も近い？　

　

[58140: 口コミ知りたいさん]

品川のホテルはプリンスさくらタワーとザストリングスの４つ星でしたが初の５つ星としてJWマリオットが加わりますね。JWマリオットはさらに上の五つ星になりますね。リッツ・カールトン、アマン、フォーシーズンズ、パークハイアット、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラと同じランク。　　

　　　　

[58141: 口コミ知りたいさん]

田町駅周辺にも昨年までに延床面積30万平米が完成。2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620㎡の超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーＳ」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9階建てのホテル「プルマン東京田町」が完成。2020年に、地上 36 階、高さ約 180m、延床面積約 152,800 ㎡の「田町ステーションタワーN」も完成済み。タワーSとN併せて37のショップやレストランが出店しており、大いに賑わいを見せています。さらに東工大の再開発が控えています。

東京工業大学（以下、東工大）が田町駅東口に所有する土地に約75年間の定期借地権を設定し、ＮＴＴ都市開発・鹿島・ＪＲ東日本・東急不動産グループが延べ250,000㎡の複合施設を整備・運営。現在敷地内にある「附属科学技術高等学校」を大岡山キャンパスへ移転し、空いた土地に大学施設や産学連携施設のほか、オフィス、ホテル、商業施設からなる「複合施設A」と「複合施設B」が誕生する予定。「複合施設Ａ」は地下2階地上36階建て延べ約247,700㎡、高さ約178ｍ。また「複合ビルＢ」は7階建て延べ約2,500㎡の規模。オフィスフロアは近隣エリアで最大規模となる見通し。　　　

[58142: 口コミ知りたいさん]

>>58138 匿名さん

移転はしませんよ。今第二期工事中です。

[58143: 口コミ知りたいさん]

>>58138 匿名さん

品川シーズンテラスから高輪ゲートウェイに熱供給する計画です。

[58144: 口コミ知りたいさん]

>>58138 匿名さん

移転しないし、嫌悪ではないのでする必要も無い
何度言えばわかるんですかね？

[58145: 口コミ知りたいさん]

品川シーズンテラスの存在は芝浦南部のマンションの価値向上に貢献している。

[58146: マンション検討中さん]

>>58138 匿名さん

お前がどっか行かないと、お前の体臭問題が解決しないよ。

[58147: 匿名さん]

港南4は品川駅とは関係ないです

[58148: 匿名さん]

>>58129 口コミ知りたいさん
シーズンテラスもデッキができて最寄駅が変更になると品川ではなく高輪ゲートウェイのイメージが強くなるでしょうね。

[58149: 匿名さん]

>>58130 口コミ知りたいさん
どこに聞かれたのか分かりませんが来年デッキができるのは楽しみです。

[58150: 匿名さん]

>>58131 口コミ知りたいさん
それが高輪ゲートウェイです