東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[57001: マンション掲示板さん]

>>56998 匿名さん
今でも隆盛な地域に更にSignificantな開発、ヤバすぎますね！

[57002: 匿名さん]

6街区はだいぶ先でしょうね

[57003: 匿名さん]

>>56965 匿名さん
だから急ピッチで北口を作っているんですね。それが出来ないと西口の工事に本格的に取りかかれませんからね。完成図からして小さいのでバスとタクシー専用になるかもしれませんね。

[57004: 匿名さん]

>>56993 通りがかりさん
港南の下水管は直径3.5メートルとは驚きました

[57005: 口コミ知りたいさん]

>>56987 匿名さん

う～ん、癒やされる水辺ですね～

[57006: 匿名さん]

>>57005 口コミ知りたいさん
港南の水辺は下水が放流されるからあまり清潔とは言い難い。

[57007: 匿名さん]

>>57005 口コミ知りたいさん
写真は臭いがしませんからね

[57008: 匿名さん]

>>57005 口コミ知りたいさん

同意(^.^)

[57009: 匿名さん]

>>57008 匿名さん
下水が放流されてない有明の運河の方が清潔なんだよね。

[57010: 匿名さん]

>>57008 匿名さん

この横に天王州下水ポンプ所あるんだろ。

[57011: 匿名さん]

天王洲ポンプ所も再開発してほしいですよね。

[57012: マンション検討中さん]

>>57011 匿名さん
ポンプ場の社会科見学の経験がありますが、建屋内ものすごい臭いです。

[57013: 匿名さん]

>>57010 匿名さん

そうなの

[57014: 匿名さん]

>>57008 匿名さん
ここ、高級水上ホテルですよね(^^)

[57015: マンコミュファンさん]

>>57012 マンション検討中さん
港南の場合は未処理下水が放流されるから建屋外もかなり臭い。

[57016: 匿名さん]

天王洲アイルのポンプ場はラグナタワー隣接のとこです。あのあたりは微下水臭です。心配無用です。

[57017: eマンションさん]

>>57013 匿名さん

これは、別角度からのホテルの写真ですね。一度泊まってみたいものです

[57018: 匿名さん]

>>57017 eマンションさん
勇気入りますね

[57019: 匿名さん]

第一ホテルが来月で閉館する実感がわかないです。31年間あったのが失われるのは残念でなりません。

[57020: 検討板ユーザーさん]

この地域には、インターコンチネンタルに加えて、JWマリオット、と地域の品格に相応しいランクのホテルが目白押しです。スミフも地域の品格を考慮し、BOPターゲットのビィラ・フォンテーヌの投入は控えたと伺いました。

[57021: 検討板ユーザーさん]

確かにあそこは泊まりたく無いですよね

[57022: マンション掲示板さん]

知人が、地方から出てくる事情知らない娘に、カタカナ名で凄いホテルと勘違いさせるために予約する専用がビィラ・フォンテーヌ、と言ってました

[57023: 匿名さん]

高輪GWに泊まる外国人は六本木方面にタクシー移動して遊びますよね。高輪GWって寝るだけの場所だと思います。

[57024: 匿名さん]

>>57020 検討板ユーザーさん

御殿山にマリオット系列があるので２軒目はちょっとサプライズでした。

[57025: 匿名さん]

今日、久しぶりに品川近辺を散歩しました。やっぱり品川は凄い。世界のSONYの本社が慄然と際立っていて。で少し前の開発、品川シーズンテラスに初めて足を踏み入れると、未来的なオフィスに、使い勝手の良さそうな、ショップとレストラン。

で、都心ではありえないようなくつろげる公園が広がり。

連呼くんの言う、嫌悪施設、がどこにもないことを改めて実感しました。

この上にリニアに、駅前開発、品川の将来、すごいことになりそう！笑笑　

[57026: 匿名さん]

一口にサウスゲートエリア周辺再開発と言っても、
たくさんあるから、全部合わせたら投資額は途方もないでしょう。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　 　　

[57027: 匿名さん]

個人的には現時点で性急につまらないマンション等に建て替えるなど短絡的な開発はしないで、サウスゲートの開発が進展して機が熟した段階でエリア全体の魅力と価値をさらに高めるような総合的な開発をしてほしいです。

リニアが開業してグローバルゲートウェイの街区も完成した頃には品川駅周辺エリアは今からは想像すらできないような街になりますから。

[57028: マンション検討中さん]

>>57025 匿名さん
喜んで港南マンションを買う地方の方は同じように感じるみたいです。

[57029: 匿名さん]

>>56976 匿名さん

公にされてますよ。ってか地域住民も参加してます。　

[57030: 匿名さん]

いまや地域住民の憩いの場になっている広大な公園がさらに
拡張されてますます地域の魅力が高まっていくでしょう

[57031: 匿名さん]

「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020」の67ページ目を確認し、聞き込みをしました。東側も西側と同様に整備され、南側にビルが建設される絵が描かれています。高輪ゲートウェイ駅から芝浦中央公園へデッキを繋げるための計画は進んでおり、2024年の開通を目指しています。

[57032: 匿名さん]

今日、散歩して、アホな連呼の数々のポストへに対し持っていた大きな違和感がどういうことか腹落ちした。正直、品川駅から商業施設、数々あるタワーマンションへ向かっても、嫌悪施設の存在を感じることは一切ない。住民で感じたことのある人はいないだろう。

連呼の言っていることを、分かりやすく言い換えると：
六本木ヒルズレジデンスや、品川Ｖタワーのペントハウスに案内されても、
「え～、この部屋排泄する場所や、汚れた体を洗う場所、料理のために魚、肉を切り刻み、血がほとばしる場所があるの、ありえない～住めない～」と言っているのと一緒。　

[57033: 匿名さん]

これで、ようやく高輪側も、港南の隆盛に並べそうですね。
港南にSONY、マイクロソフト、フィリップス、
高輪にトヨタ、で。
　

[57034: 検討板ユーザーさん]

>>57027 匿名さん
港南側には巨大な敷地の下水処理場と食肉市場があるから、その外側には街は発展しませんよね。高輪側には可能性がありそうです。港南住民としては残念です。

[57035: 匿名さん]

>>57014 匿名さん

そうです。1泊8万円らしいです。

[57036: 匿名さん]

港南の場合は水辺の活用が湾岸で最も進んでいますね

[57037: マンション検討中さん]

>>57032 匿名さん
ちょっと何言ってるかわかりません

[57038: 匿名さん]

>>57035 匿名さん
船が浮かぶ運河の水が下水混じりなのはちょっと嫌だなあ。

[57039: 匿名さん]

>>57020 検討板ユーザーさん

品川のインターコンチネンタル、高輪GWのJWマリオット、ほかにプリンスさくらタワーや御殿山マリオット東京、品川は日本人だけでなく、外国人のアッパー層の集まる街ですね。

[57040: 匿名さん]

品川駅西口地区 再開発でA地区、C地区の合計の延べ床面積が
50万㎡って何気にすごいな。高輪ゲートウェイが4棟合計で85万㎡だから、　　　　　
その6割に匹敵する規模。　　　　　　 　

[57041: 匿名さん]

>>57034 検討板ユーザーさん

あなたは港南住民じゃないでしょ。いろいろな開発が控えている
港南住民は何も残念ではありませんよ。

[57042: 匿名さん]

今日、散歩して、アホな連呼の数々のポストへに対し持っていた大きな違和感がどういうことか腹落ちした。正直、品川駅から商業施設、数々あるタワーマンションへ向かっても、嫌悪施設の存在を感じることは一切ない。住民で感じたことのある人はいないだろう。

連呼の言っていることを、分かりやすく言い換えると：
六本木ヒルズレジデンスや、品川Ｖタワーのペントハウスに案内されても、
「え～、この部屋排泄する場所や、汚れた体を洗う場所、料理のために魚、肉を切り刻み、血がほとばしる場所があるの、ありえない～住めない～」と言っているのと一緒。　

[57043: 匿名さん]

>>57023 匿名さん

高輪GWに泊まる外国人は日本中を旅するでしょう。

[57044: 匿名さん]

>>57039 匿名さん
品川プリンスが圧倒的なスケールを誇ります。

[57045: 匿名さん]

>>57039 匿名さん
白金にシェラトンもありますね。無料シャトルバスは品川駅から出ます。

[57046: eマンションさん]

>>57008 匿名さん

隣が天王州の下水ポンプ所だね

[57047: 匿名さん]

>>57046 eマンションさん

その周辺は景観が素晴らしい

[57048: 匿名さん]

>>57047 匿名さん
夏ですか？

[57049: 匿名さん]

>>57047 匿名さん

同意(^.^)

[57050: 匿名さん]

>>57049 匿名さん
自作自演すなよ

[57051: 匿名さん]

>>57048 匿名さん

夏です。こちらはつい数日前。　　　　

[57052: 匿名さん]

>>57050 匿名さん

都合の悪い書き込みは勝手に自作自演にするなよ。

[57053: 匿名さん]

まだまだ値上がりするのにいま売るのはバカですけど、臭いだの汚いだの嫌悪施設を移転して欲しいだの毎日言い続けるのなら、マンション売っぱらってサウスゲートエリア引っ越したほうが早いのに、なんで引っ越さないんだろうね。　

[57054: 匿名さん]

今日、久しぶりに品川近辺を散歩しました。やっぱり品川は凄い。世界のSONYの本社が慄然と際立っていて。で少し前の開発、品川シーズンテラスに初めて足を踏み入れると、未来的なオフィスに、使い勝手の良さそうな、ショップとレストラン。

で、都心ではありえないようなくつろげる公園が広がり。連呼くんの言う、嫌悪施設、がどこにもないことを改めて実感しました。この上にリニアに、駅前開発、品川の将来、すごいことになりそう！笑笑　

[57055: 匿名さん]

>>57054 匿名さん
嫌悪施設に囲まれた港南の公園は衛生面で難ありだよ。都心で広い公園を求めるなら再開発の進んだ豊洲や有明の方が良いと思いますよ。

[57056: 匿名さん]

>>57055 匿名さん

ここはサウスゲートスレ、豊洲や有明がどうだろうとお呼びではありません。

[57057: 匿名さん]

>>57055 匿名さん

それならサッサと豊洲に引っ越されてはいかが？

[57058: 匿名さん]

>>57039 匿名さん

品川のホテルはプリンスさくらタワーとザストリングスの４つ星でしたが初の５つ星としてJWマリオットが加わりますね。JWマリオットはさらに上の五つ星になりますね。リッツ・カールトン、アマン、フォーシーズンズ、パークハイアット、マンダリンオリエンタル、ペニンシュラと同じランク。

[57059: 匿名さん]

東京を中心としたフロントゲートと品川を中心としたサウスゲートを結ぶラインが今後の東京の中心です。いまでもマンション価格が跳ね上がっていますが、これから首都のハブとして、周辺の不動産価値もさらに高まっていくでしょう。　　　　

[57060: 匿名さん]

田町駅周辺にも昨年までに延床面積30万平米が完成。2018年5月には、地上31階、高さ168.98m、延床面積約136,620㎡の超高層ビル31階建ての「田町ステーションタワーＳ」と、スカイバーやエグゼクティブラウンジ等を備えたハイクラスホテル9階建てのホテル「プルマン東京田町」が完成。2020年に、地上 36 階、高さ約 180m、延床面積約 152,800 ㎡の「田町ステーションタワーN」も完成済み。タワーSとN併せて37のショップやレストランが出店しており、大いに賑わいを見せています。さらに東工大の再開発が控えています。

東京工業大学（以下、東工大）が田町駅東口に所有する土地に約75年間の定期借地権を設定し、ＮＴＴ都市開発・鹿島・ＪＲ東日本・東急不動産グループが延べ250,000㎡の複合施設を整備・運営。現在敷地内にある「附属科学技術高等学校」を大岡山キャンパスへ移転し、空いた土地に大学施設や産学連携施設のほか、オフィス、ホテル、商業施設からなる「複合施設A」と「複合施設B」が誕生する予定。「複合施設Ａ」は地下2階地上36階建て延べ約247,700㎡、高さ約178ｍ。また「複合ビルＢ」は7階建て延べ約2,500㎡の規模。オフィスフロアは近隣エリアで最大規模となる見通し。

[57061: 匿名さん]

>>56942 eマンションさん

新駅の位置はこちらです。西口から地下に降りる形になるでしょう。

[57062: 匿名さん]

一口にサウスゲートエリア周辺再開発と言っても、
たくさんあるから、全部合わせたら投資額は途方もないでしょう。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）　

[57063: 匿名さん]

港南は広大な芝浦中央公園とインターシティセントラルガーデン、日本有数の有名大企業本社があって、その周辺では日本最大級の再開発やリニア新駅の工事が進み、何とも言えない最先端の雰囲気を醸し出していて、それが街全体に波及してる。　　　　　

[57064: 匿名さん]

品川駅北口工事、人工地盤が品川駅ホーム真上まで達して、山手線&京浜東北線の上だけだったのが、東海道線（常磐線）まで広がってきて、品川駅がさながら地下鉄駅のようになりつつあります。横須賀線まで広がる日も近い？

[57065: 匿名さん]

これは品川の交通利便性の高さが分かりやすい資料ですね。
せっかく作ってくれた人が居るのにもったいないので再掲しときます。　

[57066: 匿名さん]

品川駅の西口(品川プリンスホテル側)再開発、
都市計画審議会で可決されたポイントをいくつかご紹介します。

・高輪森の公園がさらに広くなる緑(公園)

現在、豊かな森がある高輪森の公園の隣に緑地1号がくっつき
さらに広い公園となります。


・品川駅前の上空デッキ
品川駅の改札から上空デッキを渡って西口駅前に行けるようになります。
上空デッキには、バスターミナルを作るなど交通の拠点ともなる予定です。


・品川駅から高輪地区へ歩道の整備
現在は、柘榴坂からグルっと回らなければ品川駅から高輪へ行くことができませんでしたが今後は上空デッキから斜めに真っ直ぐ高輪台駅方面に抜けることができるようになります。


・バリアフリー化される柘榴坂
エレベーターが設置されバリアフリー化されます。柘榴坂は長く坂道となっています。柘榴坂には2つのエレベーターが設置され、ベビーカーも車椅子も私のような妊婦も誰もが快適に歩けるようになります。　

[57067: マンコミュファンさん]

>>57024 匿名さん
マリオット東京も雰囲気良いですよね、海外旅行気分を味わえます(^^)

[57068: マンション検討中さん]

>>57057 匿名さん
それだと何の解決にもなってないよ。悪臭源である嫌悪施設群の移転を含む抜本的な対策が必要では？

[57069: 検討板ユーザーさん]

>>57066 匿名さん
高輪側も多少港南に追いつきつつありますね！

[57070: 名無しさん]

>>57058 匿名さん
ＪＷマリオットは品川駅ではなく高輪ゲートウェイ駅です。

[57071: 匿名さん]

>>57069 検討板ユーザーさん
港南はまず有明に追いつくのが先では。いまだに湾岸エリアの最底辺のままですよ。

[57072: 検討板ユーザーさん]

>>57065 匿名さん

品川は交通の便が優れ、グローバル企業の本社があり、エンタメが凄くて、さらに巨大開発、ヤバ過ぎる！
ヒャッホウ！(^^)

[57073: 匿名さん]

>>57067 マンコミュファンさん
御殿山は五反田ですね

[57074: マンコミュファンさん]

>>57072 検討板ユーザーさん
確かに港南エリアのマンションはヤバ過ぎるくらい安いです。誰もが認める港区最安エリアです。

[57075: 検討板ユーザーさん]

確かに港南天王洲アイルエリアはグローバル企業の本社が集中し、エンタメに事欠かず、プレミアムレジデンスが集中するら都心でも稀有なエリアです(^^)

[57076: 検討板ユーザーさん]

品川マリオット東京のラウンジは数十回通ってますが、高輪港南住民のファミレス的な位置付けですね(^^)

[57077: 匿名さん]

>>57076 検討板ユーザーさん
港南にはサイゼリアがありますのでご安心ください。

[57078: 評判気になるさん]

>>57058 匿名さん
ホテルのランク知らないの？

[57079: 匿名さん]

>>57076 検討板ユーザーさん
ラウンジでマンコミュ必死に書き込むんですねw

[57080: マンション検討中さん]

>>57075 検討板ユーザーさん
インターコンチネンタルとJWマリオットが普段使いですものね(^^)

[57081: マンション検討中さん]

有名シェフのお店も普段使いが当たり前なのが港南天王洲アイル高輪の世界観ですなぁ

[57082: 匿名さん]

坪400万越えて絶叫小躍りしてた貧乏港南4築古民がホテルのラウンジでマンコミュ三昧(爆笑)

[57083: 評判気になるさん]

>>57072 検討板ユーザーさん
芝浦や高輪は良いけど、港南は嫌悪施設が多くて悪臭や騒音がひどいよね。再開発の進んでいる有明とかの方が住環境良いですよ。

[57084: マンション掲示板さん]

>>57081 マンション検討中さん

ヤバっ！

[57085: 口コミ知りたいさん]

>>57081 さん
豊洲や有明の方が飲食店充実してますよ。港南はサラリーマン向け居酒屋ぐらいしかないじゃない。

[57086: マンション掲示板さん]

それはヤバい、江東区民が憧れすぎて、ストーカーし始めますね(^^)

[57087: 通りがかりさん]

>>57086 マンション掲示板さん

そうなんですよね、有明の友人が港南は都会過ぎて、眩し過ぎて近くにさえ行けないと言ってました。可哀想過ぎますね

[57088: 通りがかりさん]

まあ、有明にはグローバル企業は一社もいませんしね。。。

[57089: 通りがかりさん]

今度、また港南の有名シェフイタリアンで、友人を接待する予定です(^^)

[57090: 匿名さん]

港南4は報知新聞が撤退したから寂れてますね。

[57091: マンション掲示板さん]

>>57089 通りがかりさん

自分も今度行く予定です

[57092: 名無しさん]

>>57089 通りがかりさん
天王洲アイルにはシェ松尾とかあったけどね

[57093: マンション掲示板さん]

港南天王洲アイルってまじ凄すぎて

[57094: マンション掲示板さん]

隠れた名店が多すぎる

[57095: 検討板ユーザーさん]

>>57091 マンション掲示板さん
サイゼリアの前の店ですか？

[57096: 名無しさん]

>>57094 マンション掲示板さん
ブルーラウンジの唐揚げとか最高ですね

[57097: 匿名さん]

有名シェフの店
芸能人のロケ

都心にいくらでもあります。
都心に住んでいたら
わざわざ話題にしません。

[57098: 匿名さん]

>>57097 匿名さん
その手の話題が好きなのは湾岸民、とくに江東区民でしょうね。

[57099: 検討板ユーザーさん]

>>57097 匿名さん
有明や港南では珍しいから話題になってるんですけど

[57100: 匿名さん]

>>57093 マンション掲示板さん
確かに港南天王洲アイルの寂れっぷりは凄い。住民憩いのホテルも撤退。