東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[55501: 匿名さん]

>>55497 匿名さん

港南には存在しません。

[55502: マンション検討中さん]

［連呼くんの毎日］
ネガを書き込む→大量の写真→削除
再度ネガを書き込む→大量の写真
［結論］
インプットとアウトプットを比較すれば、連呼くんの行動は、写真を大量発生させる関数、と解釈できる。この人はこのスレに大量の写真を発生させる為に毎日を生きている

[55503: 匿名さん]

油が垂れて騒音も大きいモノレールを、静音で油の垂れないゆりかもめに更新して欲しいですよね。

[55504: 匿名さん]

>>55485 匿名さん
ねえ、港区でこんなに広い埋立エリアの港南に港南駅ってないんだけど、どうして高輪ゲートウェイ駅なの？　そこまで付けたくない名称なの？

[55505: 匿名さん]

［連呼くんの毎日］
ネガを書き込む→大量の写真→削除
再度ネガを書き込む→大量の写真
［結論］
連呼くんの行動は、写真を大量発生させる関数。この人はこのスレに大量の写真を発生させる為に毎日を生きている

[55506: 匿名さん]

>>55504 匿名さん
港南アドレスは嫌悪施設エリアのイメージが強いからね。新木場駅を夢の島駅にしなかったのと同じですね。

[55507: 匿名さん]

東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　

[55508: 匿名さん]

品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！　

[55509: 匿名さん]

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　　
駅前になりそうな予感。　

[55510: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション平均成約単価ランキング　　　　　　　
なかなか興味深い結果です。

[55511: 匿名さん]

品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも品川開発で連携して
相乗効果も出るでしょう。東京の新名所になっていきそうですね。

[55512: 匿名さん]

三井の湾岸レポート見るとサウスゲートエリアのマンション騰落は　　
断トツに高いですね。素晴らしい結果です。

[55513: 匿名さん]

東急バスは11月1日、渋谷駅～品川駅～高輪ゲートウェイ間を結ぶ「渋43」系統・渋谷駅～中目黒駅・品川駅～高輪ゲートウェイ駅を新設した。

メインの運行時間は、平日の朝夕と、土曜・日曜・祝日の朝～夕方。同系統が運行する山手通り沿いからターミナル駅でもある品川駅にアクセスする際に、鉄道～鉄道、バス～鉄道など最低1度は乗り換えが必要なことから、利便性向上を目的に新設した。　　

[55514: 匿名さん]

【最新版】サウスゲートエリアマンション価格上昇率　

[55515: 匿名さん]

京急の品川駅は地平化とともに150mほど北側に移動するようです。
JRの駅と駅の位置を合わせて乗り換え利便性の向上を図ります。　

[55516: 匿名さん]

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　　　

[55517: 匿名さん]

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。

[55518: 匿名さん]

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　
　
https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　　

[55519: 匿名さん]

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

[55520: 匿名さん]

芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　　　

[55521: 匿名さん]

こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 　が多くて良かったですね。　

[55522: 匿名さん]

品川駅前は東西ともに、車と電車は１階、人は２階の立体的な
車歩分離シティになりますね。　

[55523: 匿名さん]

2023年4月、札の辻にOKストアがオープンします。サウスゲート住民
にとっては朗報ですね。　

[55524: 匿名さん]

品川の夜に煌めく東京タワーと“青い結晶”が彩る光のストーリーがはじまる
8万人以上を魅了した品川の光の祭典　今年のテーマは「青い結晶」

2022年11月18日 09時50分


品川シーズンテラスでは、品川エリアで最大規模となる約１ヘクタールの広場と東京タワーを見通せる開放的な景観を活かし、「青い結晶」を今年のテーマとした「品川シーズンテラス イルミネーション 2022」（以下、「品川シーズンテラスイルミネーション」）を12月1日(木)～25日（日）まで開催いたします。また「品川港南の景色をイルミネーションで繋ぐ」をコンセプトに、エリア内7か所の企業・団体によって開催されるイルミネーション情報をまとめた「品川イルミネーションマップ」をオンライン上で公開いたします。


品川の夜に煌めく東京タワーと“青い結晶”が彩る光のストーリーがはじまる
「品川シーズンテラス イルミネーション 2022」開催
～　開催期間：12月1日（木）～25日（日）　～

[55525: 匿名さん]

品川地下鉄は思いっきり住宅地の下だから権利の関係上道路の下を通さざるを得ないとなると環状4号線完成次第になる。白金台のドンキあたりから高輪台経由、柘榴坂に抜ける感じか。

ただ、サウスゲート住民としては桜田通りに直で抜けられるようになれば、白金台はどうでもいいんだけどね。　　

[55526: 匿名さん]

サウスゲート開発、田町駅周辺と芝浦1丁目計画を含めず品川駅、高輪ゲートウェイ駅周辺だけでも延床面積167万㎡。計画されている品川駅西口地区B地区と5街区、6街区が加わると延床面積300万㎡超になるかもしれません。

この数字は田町駅周辺と芝浦1丁目計画は含まれていません。これらはほぼ連続した区間で、泉岳寺エリアから品川駅までデッキ等で繋がり回遊できる空間になります。将来的には泉岳寺エリアから品川駅エリアまで回遊できる空間が続きます。

[55527: 匿名さん]

品川地下鉄は思いっきり住宅地の下だから権利の関係上道路の下を通さざるを得ないとなると環状4号線完成次第になる。白金台のドンキあたりから高輪台経由、柘榴坂に抜ける感じか。

ただ、サウスゲート住民としては桜田通りに直で抜けられるようになれば、白金台はどうでもいいんだけどね。　　

[55528: 匿名さん]

>>55501 匿名さん
WCTの敷地あたりに、モノレール油垂れ注意の看板なかったっけ？

[55529: マンション検討中さん]

>>55521 匿名さん
パークタワー品川ベイワードの評価が低いのが興味深いですね。三井で、高輪GWにある程度近いのに。。

[55530: 名無しさん]

>>55527 匿名さん
白金台は、サウスゲート対象外ですしね

[55531: マンション掲示板さん]

>>55529 マンション検討中さん
ある意味お買い得？

[55532: 匿名さん]

港南は基本的に高浜水門に近いほど安いです。

[55533: 匿名さん]

>>55527 匿名さん

この道路ができると一層移動しやすくなりますね！

[55534: eマンションさん]

>>55533 匿名さん
環4は品川埠頭に繋がってるから、清掃工場に向かうゴミ回収車やダンプカーが増えると思うよ。

[55535: 評判気になるさん]

>>55533 匿名さん
自分は白金台の、美容院に行くので便利になります

[55536: 名無しさん]

>>55531 マンション掲示板さん
品川ベイワード買おうかな笑笑

[55537: 匿名さん]

>>55528 匿名さん

無いよ、あったら写真撮ってアップしてみな？
芝浦じゃなくて周りの風景でWCT敷地だとわかる奴で頼むな。

[55538: 匿名さん]

>>55529 マンション検討中さん

パークタワー品川はまだこれからでしょう。
あそこ意外と高輪ゲートウェイ駅からも距離あるしね。

[55539: 匿名さん]

>>55532 匿名さん

そんなことは無いでしょう。

[55540: 匿名さん]

>>55533 匿名さん

ある意味、環状四号線は非常に重要だし、芝浦港南エリアの評価を
一段高にする可能性があると思います。このエリアの弱点は西側に抜ける
道が札の辻から八ツ山橋まで一切無いことなので。

[55541: 匿名さん]

>>55534 eマンションさん

環状四号線は環状七号や環状八号と違って
都心の白金六本木方面に行くので大型車は増えませんよ。

[55542: 匿名さん]

環3や環2は都心部の自家用車多いだろうけど、環4は品川埠頭と夢の島を結ぶ環状線なので、ダンプとかかなり多くなると思うよ。

[55543: 匿名さん]

>>55526 匿名さん
まあ高輪エリアにオフィスが大量供給されても港南住民にはメリット皆無なんだけどね。

[55544: 匿名さん]

>>55535 評判気になるさん
道ができて、それはあっても白金台の人が港南4のマルエツに来ることはまずないですね。ストロー現象といいます。

[55545: 匿名さん]

山手線より東側に車で行きたくないな。

[55546: 匿名さん]

>>55526 匿名さん
汐留エリアみたいに新橋と浜松町がデッキと地下街で繋がる感じになるのかな？

[55547: 匿名さん]

>>55527 匿名さん
道ができたら、ちぃバスの路線が新設されそうですね

[55548: 匿名さん]

>>55547 匿名さん
色々たのしみです

[55549: 匿名さん]

港南の嫌悪施設群の再開発も進めて欲しいですよね。

[55550: 周辺住民さん]

>>55540 匿名さん
なるほど。ドコモビルの横か。