東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[55051: 匿名さん]

こっちのスレも、旅行から戻ったモンスターＷＣＴ民が、画像連投し始めた。


また毎日これか

[55052: 検討板ユーザーさん]

>>55050 匿名さん
そんなんどこでもでしょ笑笑

[55053: 匿名さん]

BMWの営業、マーケティングの人達も熟知してますね

[55054: 評判気になるさん]

ARMANI CASA、カッシーナの方々、色んな間取りを良くご存知ですしね

[55055: 通りがかりさん]

>>55044 匿名さん

豊洲は住みやすいので、高級車が多いのですね

[55056: 匿名さん]

>>55054 評判気になるさん
商売ですから

[55057: 匿名さん]

>>55045 匿名さん
車の価値が分からないなら知ったかはやめようよ。
お里が知れるよ？

[55058: 匿名さん]

>>55050 匿名さん
それは良いね。マンション内が広すぎて説明が大変な時がある。

[55059: 匿名さん]

>>55052 検討板ユーザーさん
どこでもとは？

[55060: 匿名さん]

>>55055 通りがかりさん
悲惨な事件も多いし

[55061: 口コミ知りたいさん]

>>55057 匿名さん
ダンプカーや家畜運搬車は高級車とは呼ばないですよ。

[55062: eマンションさん]

>>55056 匿名さん
それだけ、ARMANIや、カッシーナの顧客の多数を占めているということですねぇ

[55063: 匿名さん]

>>55062 eマンションさん
豊洲はタワマンも多いからそうかもしれませんね。三井デザインテックはお願いするとカッシーナとアルフレックスをまず紹介されますね。住友不動産シスコンはフクラやボーコンセプトの特約店なのか推してきます。

[55064: 検討板ユーザーさん]

>>55062 eマンションさん

WCTって、高給家具、高級外車中毒なんですかね？
トロフィーワイフも多いけど笑

[55065: 評判気になるさん]

>>55064 検討板ユーザーさん
豊洲や有明の方が高級車多いですよ。港南は江東区湾岸エリアと比べるとレベル低いと思う。

[55066: 匿名さん]

>>54956 匿名さん

芝浦アイランドは、支持層が２０メートルもあり、地盤が弱いが、豊洲のパークシティーは、更に地盤が弱いんですね。

[55067: マンション掲示板さん]

>>55066 匿名さん
豊洲や芝浦は東日本大震災でも液状化してないよ。液状化したのは港南です。

[55068: マンション検討中さん]

>>55064 検討板ユーザーさん

確かに、駐車場出て信号待ちしてる車の列がヤナセ、BMWのショールームみたいですものね。で、助手席or運転席にトロフィーワイフ笑

[55069: 匿名さん]

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

[55070: 匿名さん]

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

[55071: 匿名さん]

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

[55072: 匿名さん]

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。

[55073: 匿名さん]

品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

[55074: 匿名さん]

芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　　

[55075: 匿名さん]

こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　　　

[55076: 買い替え検討中さん]

東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

[55077: 匿名さん]

品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

[55078: 匿名さん]

高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

[55079: 匿名さん]

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

[55080: 匿名さん]

品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。　　　

[55081: 匿名さん]

>>55045 匿名さん

そうかい？ここは別でしょうね。　　　　

[55082: 匿名さん]

>>55054 評判気になるさん

不動産の営業の人が、ワールドシティタワーズは間取りのバリュエーションが
非常に豊富なので、見るたびに違う間取りで面白いと言ってました。

[55083: 匿名さん]

>>55067 マンション掲示板さん

いや港南は湾岸の中では地盤は強固です。コスモポリス品川なんかは
基礎杭なしのベタ基礎で建てられています。支持層の深さを見れば
地盤が弱いのは50mとか70mとか基礎杭を打たないと支持層に届かない
湾岸の東側エリア。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[55084: 匿名さん]

品川駅の高輪口、高輪GW駅周辺、芝浦水再生センターの上部利用にはそれなりに期待。この図にあるとおり、連絡道路や歩道をガンガン整備して欲しいな。環状四号線はよ。　　　　

[55085: 匿名さん]

>>55039 匿名さん

品川駅の東半分、高輪ゲートウェイ駅は港南にあるのよ。
高輪ゲートウェイシティはギリ高輪アドレスだが、そんなことは
大きな問題ではないね。　

[55086: 匿名さん]

天王洲キャナルフェス2022秋、盛り上がってますね。

[55087: 匿名さん]

>>55067 マンション掲示板さん

豊洲は液状化してますよ

[55088: 匿名さん]

>>55068 マンション検討中さん

ほんと、新型車が発売されると誰かが真っ先に買うから
ショールームに行く必要が無いｗ

[55089: 検討板ユーザーさん]

>>55087 匿名さん
液状化したのは開発前の新豊洲でしょう。港南は開発済みの公園とか大学敷地が液状化している。

[55090: マンション検討中さん]

>>55086 匿名さん

キャナルフェス盛り上がってますね！

[55091: 匿名さん]

>>55090 マンション検討中さん
豊洲はスレ違い

[55092: 口コミ知りたいさん]

>>55088 匿名さん
豊洲や有明の方が高級車多くない？港南だと内装が下水臭くなりそう。

[55093: 匿名さん]

>>55091 匿名さん
港南天王洲もサウスゲートの範囲外ですよ。厳しく運用するなら芝浦だと高輪の話題だけになる。

[55094: 匿名さん]

311で液状化した港南4は、直下来たらヤバいんじゃないの？

[55095: 匿名さん]

>>55089 検討板ユーザーさん

開発済みの公園ってどこ？港南緑水公園は2012年4月開園で
2011年3月の震災時はただの空き地ですけど？嘘ばっか書くなよ。

[55096: 匿名さん]

>>55093 匿名さん

港南はサウスゲート範囲のど真ん中。品川駅も高輪ゲートウェイ駅も
港南二丁目です。また、サウスゲート計画2020では必要に応じて周辺部
についても言及するとなっていますので天王洲アイルも範囲内としております。

[55097: 匿名さん]

>>55094 匿名さん


港南では東京海洋大学のグラウンドの部分のみ、小規模な噴砂はありましたが、グラウンドが見渡せる位置に部屋があるタワマンの住民以外、ほとんどの住民は気づかなかったレベルです。

グラウンドは地盤改良しておりませんから、当然小規模な噴砂はあるかもしれませんが、建物が建っている土地は地盤改良が済んでいるので基本的に液状化リスクは低いと考えています。

[55099: 匿名さん]

普通は港南を走るのすら敬遠するのでは。コンパチブルで家畜運搬車が隣に来たら助手席の人吐いちゃうかもよ。