東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[54901: 匿名さん]

>>54895 マンション掲示板さん
東京は地方と違って乗り換えが基本。

[54902: 匿名さん]

>>54897 匿名さん
これもどうでも良い話。それに浜松町は快速あるから東京駅直通4分。

[54903: 匿名さん]

>>54898 eマンションさん
品川駅より高輪ゲートウェイ駅の方が期待できます。

[54904: 匿名さん]

>>54893 評判気になるさん
そもそも品川住民の定義がわからない。品川区全域の住民も含む？

[54905: 匿名さん]

大井町駅周辺は便利なんだけど、品川駅周辺は不便なんだよね

[54906: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設が多くて臭いけど、浜松町駅や田町駅は臭くないですよ。

[54907: 匿名さん]

サウスゲート、冒頭の説明で分かるように、「品川駅・田町駅周辺」街づくりガイドライン。
一体の開発かつ、品川が先、笑(^^)

[54908: 匿名さん]

そうですね。品川と聞くと範囲が広すぎますね。品川シーサイドとかも品川です。

[54909: 匿名さん]

大井町や大崎は間違いなく品川住民

[54910: 匿名さん]

>>54907 匿名さん
品川駅は嫌悪施設が多いから早期に再開発すべきと言うことではないかと。

[54911: 匿名さん]

浜松町の臭さはモノホン

[54912: eマンションさん]

>>54911 匿名さん
浜松町は臭くないよ。下水放流や食肉市場のある港南の方が悪臭が酷いです。

[54913: 匿名さん]

浜松町が臭いなんて初めて聞いたけど何の臭い？田町は臭くないの？

[54914: 周辺住民さん]

>>54895 マンション掲示板さん
GJ！
品川は乗り換え駅＝乗り換えで使う人が大多数＝マスの行動＝乗り換えるのは一般大衆。多忙な高給取りは時間を惜しんで職住接近が少なくないので、乗り換えないか、タクシー、徒歩。そういう人達って、通勤等で乗り換える、という感覚が無い。

[54915: 周辺住民さん]

>>54910 匿名さん
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/shinagawa/topi045_8.p...
計画書を調べて見たけど、「嫌悪施設」という用語は一度も使われていませんでした。

[54916: 検討板ユーザーさん]

>>54915 周辺住民さん
悪臭源になっている下水処理場や食肉市場はいずれ移転するんじゃなかったかな。

[54917: 通りがかりさん]

>>54914 周辺住民さん

自分も、ここ最近一駅、二駅の通勤ですね笑

[54918: 匿名さん]

>>54915 周辺住民さん
突然15年前の資料を持ってきてどうした？

[54919: 匿名さん]

>>54917 通りがかりさん
テレワークで通勤が無くなりました

[54920: 周辺住民さん]

15年前から嫌悪施設は存在していなかった

[54921: 周辺住民さん]

取締役会はリモート、リアル併用してます

[54922: 匿名さん]

>>54921 周辺住民さん
ご苦労さんです。

[54923: 匿名さん]

>>54920 周辺住民さん
資料読みました。品川駅西口の計画等は15年前から存在したのに驚きました。

[54924: 匿名さん]

品川駅周辺は複数の会社と国も絡んでるからか本当に動きが遅いです。確かにその15年前の資料と現在ではあまり変わっていません。新宿駅の自由通路が構想から完成まで50年かかりましたがそうならないよう早期に進めていただきたいです。高輪ゲートウェイシティはJRの単独事業なのでスムーズに進んでおり日々変化し楽しみです。

[54925: 匿名さん]

下水処理場とか食肉市場とか移転すると言われてから20年近く経つよね。

[54926: eマンションさん]

>>54916 検討板ユーザーさん

お前が悪臭源だから移転してくれないかな？

[54927: 口コミ知りたいさん]

>>54926 eマンションさん
食肉市場の半径100mぐらいは結構臭い強いですよ。

[54928: 匿名さん]

>>54924 匿名さん
材料費だけでなく人件費も上がっており、先延ばししてる開発多いよ

[54929: 評判気になるさん]

>>54927 口コミ知りたいさん

まだいたの？
どっか行けって

[54930: 匿名さん]

15年前の資料の構想からほとんど進んでないのが西口。あと15年で完成するのか大いに疑問。

[54931: 匿名さん]

東口の下水処理場や食肉市場の方が動きが遅いよ。住環境に直結するから優先度高いと思うんだけどね。

[54932: 匿名さん]

明日、明後日は天王洲キャナルフェス2022秋ですね！
　

[54933: 匿名さん]

CANAL ART MOMENT SHINAGAWA 2022
～Sustainable Art Empowerment～
は完売となりました。

[54934: 匿名さん]

>>54933 匿名さん
完売となってるならわざわざ案内する必要ないと思うけどいかがですか？

[54935: 匿名さん]

>>54932 匿名さん
港南天王洲はサウスゲートの範囲に含まれてませんよ。

[54936: 匿名さん]

>>54932 匿名さん
興味ないわ

[54937: 匿名さん]

今夜の天王洲アイルは肌寒いせいか祭の前の静けさですが
明日は賑やかな夜になることでしょう。

[54938: 匿名さん]

でも人気のない夜もこれはこれで素敵です。

[54939: 匿名さん]

>>54927 口コミ知りたいさん


あなたの甲斐性では品川Vタワーには住めないから
心配しなくても大丈夫ですよ

[54940: 匿名さん]

ずっと下水、食肉、嫌悪ってバカみたいに繰り返してる人、良識があるんだったらもうやめたら？実際に大きな社会問題になってるんならやればいいけどさ。問題では無いことわかってて、嫌がらせで煽りたいだけなんでしょ？サウスゲートエリアに問題があるとすれば、それはきちんと議論するからもっと違う観点で、みんなが「それは改善の余地があるね」って会話になる話題を出してくれないかな？いくら書いても、それに問題を感じてる人はいないんだから、いつまでたっても一人でつぶやいてるだけになりますよ。

[54941: 匿名さん]

>>54867 匿名さん

港南はベタ基礎可能。湾岸は東に行くほど地盤が緩い。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[54942: 匿名さん]

■サウスゲートエリアの地価ならびに地価の10年間上昇率Rank 　

1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％

[54943: マンション検討中さん]

>>54940 匿名さん
港南行ったことある？食肉市場の悪臭とか間違いなく社会問題レベルですよ。

[54944: 匿名さん]

>>54903 匿名さん

品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも期待できるし、
両方とも品川開発で連携してるから相乗効果も出るでしょう。

[54945: 名無しさん]

>>54941 匿名さん
港南は港区で唯一東日本大震災の時に液状化してたアドレスだよ。湾岸エリアの中でもかなり地盤は弱い。

[54946: 匿名さん]

>そもそも品川住民の定義がわからない。

品川駅徒歩圏なのか、大崎田町を含む広域品川圏なのか、品川区住民なのか
文脈を読めば分かりますよ＞品川住民

＞まあ、品川地下鉄は品川住民はあっても無くてもいい路線。だけど、資産価値向上にはつながるでしょう。

この場合は品川駅徒歩圏のことを指しているのでしょう。

[54948: 検討板ユーザーさん]

大崎や五反田に住んでる人からすると港南の人が品川住民を名乗るのは違和感あるな。品川駅住民とか、港南住民の方が適切。

[54949: マンション掲示板さん]

>>54947 匿名さん
昔のサウスゲートと比べて今のサウスゲートは範囲が縮小されてるのよ。港南2の一部と港南3-5は新しいサウスゲートでは範囲外になってる。天王洲は昔から範囲外。

[54950: 匿名さん]

>>54916 検討板ユーザーさん

移転の話は最初からないし、移転する必要も無いですよ。
もうすぐシーズンテラスのイルミナーションの季節ですね。

[54951: eマンションさん]

>>54950 匿名さん
下水処理場や食肉市場の移転は昔から議論されてますよ。一帯の悪臭源になっているので移転はMUSTでしょう。

[54952: 匿名さん]

>>54949 マンション掲示板さん

2020年のサウスゲート計画範囲。　

[54953: 匿名さん]

>>54952 匿名さん
一応このスレでは旧サウスゲート範囲も可になってるので、そういう意味ではOKですよ。

[54954: 匿名さん]

>>54948 検討板ユーザーさん

いやどちらかというと高輪住民は一部を除いて品川住民と呼ばれることに違和感を覚える。高輪エリアのほとんどは品川駅はめっちゃ遠くて高輪台や泉岳寺、白金高輪が常用する駅だから。それに、高輪住民は高輪に住んでいるという言い方をするのが普通で品川に住んでいるという言い方はしない。今は品川住民と言えば東側を指すことはほとんど。

[54955: 匿名さん]

>>54951 eマンションさん

そのような計画は無いですし、議論もされておりません。
特に、品川シーズンテラスは高輪ゲートウェイシティへの歩行者デッキが
出来ますので、移転するはずもありません。

[54956: 匿名さん]

>>54945 名無しさん

いや港南は湾岸の中では地盤は強固です。コスモポリス品川なんかは
基礎杭なしのベタ基礎で建てられています。支持層の深さを見れば
地盤が弱いのは50mとか70mとか基礎杭を打たないと支持層に届かない
湾岸の東側エリア。


東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

[54957: 匿名さん]

>>54953 匿名さん

新も旧も無いですよ。品川駅田町駅周辺まちづくり計画の範囲と
その辺縁部がこのスレの対象地域。

[54958: 名無しさん]

>>54955
東側連絡通路って芝浦中央公園につながるのですか？それともその手前の道路にアクセスされるのでしょうか？

[54959: 匿名さん]

明日、明後日は天王洲キャナルフェス2022秋ですね！
　　

[54960: 匿名さん]

CANAL ART MOMENT SHINAGAWA 2022
～Sustainable Art Empowerment～
は完売となりました。

[54961: 匿名さん]

>>54903 匿名さん

品川駅も高輪ゲートウェイシティも両方とも期待できるし、
両方とも品川開発で連携してるから相乗効果も出るでしょう。

[54962: 匿名さん]

>そもそも品川住民の定義がわからない。

品川駅徒歩圏なのか、大崎田町を含む広域品川圏なのか、品川区住民なのか
文脈を読めば分かりますよ＞品川住民

＞まあ、品川地下鉄は品川住民はあっても無くてもいい路線。だけど、資産価値向上にはつながるでしょう。

この場合は品川駅徒歩圏のことを指しているのでしょう。

[54964: マンション検討中さん]

>>54963 匿名さん
初期の頃は下水処理場や食肉市場の移転も議論されてましたよ。

[54965: eマンションさん]

>>54958 名無しさん

芝浦中央公園につながります。

[54966: 匿名さん]

>>54964 マンション検討中さん

初期からそんな計画は一度も出たことはありません。どうしても言い張るなら移転が望ましいとでも記載された東京都の資料でもご提示ください。

[54967: 匿名さん]

品川住民って言葉を初めて聞きましたね。

[54968: 匿名さん]

>>54954 匿名さん
港南エリアの住民は港南住民じゃダメなのか？

[54969: 検討板ユーザーさん]

港南アドレスのイメージがあまり良くないからな

[54970: 周辺住民さん]

そんな話は、少なくとも港区内では聞いたことがない。城東、城北ではどうなのか知らないが。

[54971: 周辺住民さん]

>>54966 匿名さん
まあ、この人達は単なる荒らしですから

[54972: 匿名さん]

臨海地下鉄も決まりそうだし、近いうちに嫌悪施設の移転も本格化するでしょう。

[54973: 匿名さん]

確かに港南住民としたほうが分かりやすいですね

[54974: 周辺住民さん]

嫌悪施設は15年前から既に存在しない

[54975: 匿名さん]

港南は恥ずかしいアドレスなので隠して品川と言いたいようですね

[54976: 周辺住民さん]

駅名の方が田舎から来た人にも通じやすいから

[54977: 口コミ知りたいさん]

>>54974 周辺住民さん
下水処理場と食肉市場と清掃工場は15年前からあるよ。

[54978: マンコミュファンさん]

>>54941 匿名さん

芝浦アイランドは、支持層 20メートルもあるんですか？

[54979: 周辺住民さん]

サウスゲート、特に品川港南方面は、COVID前に良く訪れていたたパリ・サンフランシスコの倉庫・工場街を再開発して人気になった地域に、雰囲気が似ている。スペースが広く、現代的で♪

[54980: マンコミュファンさん]

>>54978 マンコミュファンさん

知らなかった。ショック大きい。

[54981: 通りがかりさん]

>>54979 周辺住民さん
パリやサンフランシスコは合流式下水道じゃないから港南ほど臭くないのでは？

[54982: 周辺住民さん]

SoMa地区やベルシー地区は港南そっくり！

[54983: 匿名さん]

運河があり、フィリップスがあるから、アムステルダム説も有力

[54984: 坪単価比較中さん]

■サウスゲートエリアの地価ならびに地価の10年間上昇率Rank

　　　　　　　　　　　　　　　対10年前比
1位　港南３丁目 ＝130万円㎡　　75.68％
2位　芝浦２丁目 ＝163万円㎡　　71.58％
3位　芝浦４丁目 ＝164万円㎡　　51.85％
4位　高輪４丁目 ＝136万円㎡　　43.16％
5位　高輪１丁目 ＝159万円㎡　　40.71％
6位　高輪３丁目 ＝138万円㎡　　39.39％
7位　高輪２丁目 ＝134万円㎡　　38.14％
8位　高輪１丁目 ＝149万円㎡　　34.23％
9位　高輪１丁目 ＝146万円㎡　　33.94％
　

[54985: 匿名さん]

旧山手線留置線の整地工事も完了して、いよいよ京急の地平化工事が始まりそうですね。八ツ山アンダーパスの部分では準備作業が始まっているようです。品川駅前の店舗も再開発に向けて次々と閉鎖、閉店しています。　　

[54986: 匿名さん]

品川シーズンテラスや品川プリンスのTOP OF SHINAGAWAから見ると
品川駅周辺再開発が一望できますね。　　　　

[54987: 匿名さん]

都市再生プロジェクト2件追加/東京圏国家戦略特別区域会議
[ 2022-10-18　4面 ]

　東京都は、１４日に政府が開いた東京圏国家戦略特別区域会議で「池袋駅西口地区」「品川駅街区地区」の２件を都市再生プロジェクトとして追加提案した。池袋駅西口は三菱地所と東武鉄道、品川駅街区は京浜急行電鉄とＪＲ東日本が中心となって計画している。都市計画決定手続きの迅速化に向けた区域計画の認定は、２０２３年度中を目指している。　池袋駅西口では、ＪＲ池袋駅西口付近に発信・交流施設、宿泊施設、産業支援施設などを整備する。国際アート・カルチャー都市の玄関口として、駅や駅前広場を再編するほか、駅とまちの結節空間や歩行者ネットワークを形成する。
　品川駅街区では、連続立体交差事業や地下鉄新設、周辺開発と連携した歩行者ネットワークの形成に取り組む。駅直上空間を活用したビジネス交流などの都市機能のほか、都市観光の情報発信施設などを設ける。
　都はこのほか、国際競争力強化を実現するプロジェクトとして、「日本橋一丁目１・２番地区」「新宿駅西南口地区」「品川駅西口地区」「品川駅北周辺地区」の４件を推進する。このうち、品川駅北周辺地区では、ＪＲ東日本に加え、ジェイアール東日本都市開発が新たに事業主体として参画した。　　

https://www.kensetsunews.com/archives/748819　　　　　　

[54988: 匿名さん]

国家戦略特区「都市再生プロジェクト」に指定された６地域のうち
半分の３地域が品川です。国や東京都は品川への投資を加速させています。　

[54989: 匿名さん]

品川駅前における新第一京浜国道の幅員はなんと55mです。
これは片側6車線級の広大な道幅。どうりで横断歩道ではなく立体構造を
計画するはずですね。幅員55mではお年寄りは渡り切れませんから。　　

[54990: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティ第Ⅰ期開発の1街区の住宅棟、
建設標識によると令和８年（２０２６年）３月完成となっている。
まちびらきは２０２７年なので、一足先に完成する予定らしい。　　
なお分譲はせず全戸賃貸に決定したとか。

[54991: 匿名さん]

芝浦港南エリアの中古マンション　最新の㎡単価一覧です　

品川Vタワーの坪670万がダントツですが、他も上位は坪500前後になっています。どのマンションも分譲時は坪200万円台前半でしたから価格の２倍前後まで高騰していますね。初期にサウスゲートエリアに新築を　　買った人は皆さんホクホクでしょう。　　 　　

[54992: 匿名さん]

こちらは平均売り出し価格。サウスゲートエリアの主要全12棟中8棟が平均売り出し価格1億円を超える億ションとなってきています。単価、グロスともトップは品川Vタワーですが、単価では２位のグローバルフロントタワーがグロスでは５位になるのは比較的新しい物件のため専有面積は狭い部屋が多いためでしょう。初期のサウスゲートエリアは広い部屋 が多くて良かったですね。　　　　

[54993: 買い替え検討中さん]

東京都港区港南のJR品川駅北口の駅改良工事と駅ビル整備で、10階建て、高さ59.00mの高層ビルも建設される「品川駅北口駅改良・駅ビル整備／品川駅西口基盤整備事業(品川未来プロジェクト)」　まるで近未来　SF映画の世界ですね！　　　　　　

[54994: 匿名さん]

品川駅～高輪ゲートウェイ駅にかけて、2025年～2031年にこれだけの超高層ビルが供給される。リニア中央新幹線で名古屋からオフィスを吸い取る気満々で凄い。泉岳寺周辺地区市街地再開発事業含めたら10棟！ 　　　

[54995: 匿名さん]

高輪築堤の一部が大隈重信の生誕地である佐賀に移設復元されたようです。　

[54996: 匿名さん]

品川駅前の開発はワクワクしますね。ある意味
高輪ゲートウェイよりもこっちのほうが誰も見たことのない　
駅前になりそうな予感。

[54997: 匿名さん]

品川地下鉄に中間駅を設けない理由は、既設の留置線は、白金高輪駅から目黒方面に向かって目黒通り下に位置しており、現在南北線として営業している2本のトンネルの内側にあり、本路線のルートを国道1号方面とした場合、営業中のシールドトンネルに支障し、営業線を維持しながら工事することができないため。また、留置線を使わずに現在営業線として使用している外側のトンネルから分岐する場合におきましても、既設営業線の鉄道運行を維持しながら工事することができないためのようです。　　　　　

[54998: 匿名さん]

東京湾岸タワーマンション平均成約単価ランキング　　　　

[54999: 匿名さん]

マンション棟内全戸に直接光回線接続する「auひかり マンションギガ(10Gbps)」同サービスは、2025年度竣工予定の「高輪ゲートウェイシティ(仮称)住宅棟」での導入を予定している。
　

[55000: 匿名さん]

重要な交通結節点である品川は首都東京の扇の要のようになっていきますね。将来は、東海道の主役も東海道新幹線からリニア中央新幹線に移り、品川はまさに新しい東京のメインのハブ駅になっていくでしょう。