東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[45903: 匿名さん]

>>45882 匿名さん

問題など無いので移転する必要はないよ

[45904: 匿名さん]

サウスゲートの水質は高浜運河も京浜運河も問題ないレベルなので、焦点は水辺の一層の活用と景観の整備になってきていると思います。このエリアに長く住んでいますが水質に問題を感じたことはありません。 　

[45905: 匿名さん]

>>45884 匿名さん

バカではありません。本気で言ってます。

[45906: 匿名さん]

>>45905 匿名さん

バカなことは本気で言わなくていいよ

[45907: 匿名さん]

>>45904 匿名さん
雨の日の高浜水門周辺の運河は結構悪臭ありますよ。あの辺りはサウスゲート再開発の課題だと思います。

[45908: 匿名さん]

残念なお知らせです。

[45909: 匿名さん]

>>45891 匿名さん
環境の良くない港南アドレスを買うぐらいだったら、豊洲や有明アドレスの方が良いと思う。

[45910: 通りがかりさん]

>>45909 匿名さん

それでいいからコッチ来んな

[45911: 匿名さん]

>>45908 匿名さん

シーフォートなんてどうでもいいよ

[45912: 匿名さん]

>>45907 匿名さん

まったく課題になっておりません。
　

[45913: 匿名さん]

>>45909 匿名さん

豊洲や有明は素晴らしいですね。認めますのでお引き取りください。

[45914: 匿名さん]

>>45709 匿名さん

区域4-2は都市再生特別地区になっていますが、160m級のビルを二棟建てるようです。２棟建てるには容積率や建蔽率の規制に引っかかるので、都市再生特別地区に
指定した模様。以前に公表された品川駅北周辺地区まちづくりガイドラインの
新東海道のイメージ図では、新東海道が高いビルに挟まれているように見えました。
恐らくツインタワーと4－2の間にも商業店舗ストリートができるものと思われます。

[45915: 匿名さん]

４－２区域についてはJR東や京急、その他の地権者が構成員のようで、ゲートウェイ地区4街区と第一京浜の間に北から25階建てホテル、築堤遺構の移設、23階建てオフィスビル、10階建てくらいの分譲マンションを10年かけて作るそうです。ゲートウェイ地区からエネルギーの供給を受け、建物のデザインは調和させていくとのこと。こちらに例の高輪築堤の一部も移設保存されます。　

[45916: 匿名さん]

品川駅北周辺地区再開発/延べ6.6万㎡のツインタワー/決定へ都計手続き進展
https://www.kensetsunews.com/archives/644807

ＪＲ山手線高輪ゲートウェイ駅に近い品川駅北周辺地区・区域４－２の市街地再開発事業や、品川駅の公共基盤整備の決定に向けた都市計画手続きが進展する。東京都港区は１３日開いた区議会建設常任委員会に、都がまとめた品川駅周辺地区地区計画の変更原案を報告した。再開発ビルは高さ約１１５ｍ、総延べ約６万６０００㎡のツインタワーを想定している。品川駅では、人工地盤上の広場や複数の歩行者デッキなどを新設する。２０２２年度に都市計画を変更決定し、再開発は２３年度の本組合設立を目指す。　ＪＲ東日本の車両基地跡地を中心とする品川駅周辺地区では現在、区域１～３、４－１の大規模開発が先行している。今回原案が示された地区計画変更は、それに続く再開発などを都市計画上に位置付けるための手続きとなる。

（以下略）

[45917: 匿名さん]

>>45719 匿名さん

いま公表されている計画と照らし合わせるとこんな感じかと。
　

[45918: 匿名さん]

環状4号線港南区間に続いて認可された白金区間の詳細。幅25mなので
立ち退きは結構難航するかもしれません。

[45919: 匿名さん]

京急の連続立体交差事業、第二工区は鹿島に決まったようです。今まで完成時期が明確に占められていませんでしたが、29年の完成と公表されました。



第2工区は鹿島/泉岳寺~新馬場駅間連続立交/東京都、京急ら/29年度完成目指す[ 2022-08-08　4面 ]

東京都、港区、品川区、京浜急行電鉄が計画する「京浜急行電鉄湘南線（泉岳寺駅～新馬場駅間）連続立体交差事業」のうち、第２工区の施工者が鹿島に決まった。第２工区以外は既に工事が始まっており、２０２９年度の完成を目指している。

第２工区以外の施工会社は、第１が鹿島・京急建設・錢高組ＪＶ、第３が大林組・東亜建設工業・東急建設・馬淵建設ＪＶ、第４が清水建設・五洋建設・大豊建設・りんかい日産建設ＪＶ、第５が東急建設・西松建設・森本組ＪＶ。ＪＲ線交差箇所は鉄建建設・大林組・京急建設ＪＶが担当している。

東京都と京浜急行を事業者として、泉岳寺駅から北品川駅を経由し、新馬場駅までの約１.７㎞（港区高輪２～品川区北品川２）を連続立体化する。これに伴い、品川駅から北品川駅付近の３カ所の「開かずの踏切」を解消する。２０年４月の事業認可の際に都が示した事業費は１２４７億円。

北側の泉岳寺駅から品川駅間約０.４㎞は地下・掘削区間とし、品川駅付近の約０.３㎞は地平化区間として整備する。品川駅から新馬場駅までの約１.０㎞は高架化する。泉岳寺方面から品川駅までは仮線工法、品川駅部分などは直上工法、南側は別線工法で整備し、高架化する北品川駅付近からは直上工法とする。

品川駅はリニア中央新幹線の始発駅で、空港へのアクセス拠点でもある。同駅周辺では交通利便性を高めるため、北口で品川区が駅前広場、西口では国土交通省が国道上空に交通広場の整備を計画している。

[45920: 匿名さん]

京急、羽田第1・第2ターミナル駅の引上線着工　品川駅も改良し増発
8/8(月) 22:41配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/6416b53e0492644e89e01053a4e808bedd60...

国土交通省の関東地方整備局と東京航空局（TCAB)、京浜急行電鉄（9006）の3者は8月8日、京急の羽田空港第1・第2ターミナル駅で「引上線」の新設工事に着手したと発表した。引上線は列車の入れ替えを行うもので、品川駅の改良と合わせて輸送力を強化する。

引上線の整備は、羽田空港の国際競争力強化に向けて空港機能の拡充につながる取り組みとして、トンネルなど「鉄道基盤施設」を関東地方整備局、線路やホームなど「鉄道施設」を京急が整備する。

品川駅のホームと線路の2面4線化と合わせ、羽田第1・第2ターミナル駅の現在は行き止まりとなっている第2ターミナル側に引上線を整備することで、輸送力を1時間当たり片道3本増やし、都心と羽田間の利便性向上を図る。

[45921: 匿名さん]

>>45917 匿名さん

駅正面から北側は人工地盤で高輪ゲートウェイ繋がるイメージですが、南側も八ツ山橋付近まで何か出来るのかな？京急の線路と道路の間にスペースない気がします。八ツ山橋でVタワー側のデッキと繋がればいい感じですね。

[45922: 匿名さん]

2024年度　高輪ゲートウェイ街開き
2027年度　リニア開通、品川駅北口改良完了、環状4号専高輪港南区間開通
2029年度　京急地上化、新高輪口街区地区開発完了
2032年度　環状４号線白金高輪区間開通

こんな感じ？

[45923: 匿名さん]

一口にサウスゲートエリア周辺再開発と言っても、
たくさんあるから、全部合わせたら投資額は途方もないでしょう。

☆JR東日本品川駅ホーム改良、品川駅北口広場、港南改札新設（ＪＲ東日本）
☆第一京浜国道上部人工地盤による駅前広場構築（国土交通省品川プロジェクト）
☆京浜急行　品川駅地平化、京急新品川駅ビル建設事業（京急）
☆京浜急行　新馬場―北品川連続立体交差化、八ツ山踏切解消事業（京急）
☆京浜急行　品川駅前再開発事業（現、品川グース、京急＋トヨタ）
☆リニア中央新幹線品川駅建設事業（東海道新幹線品川駅直下、ＪＲ東海）
☆京急品川駅街区地区再開発（現、ウイング品川イースト、京急）
☆西武HDS高輪地区再開発（現、品川・高輪プリンスホテル、西武）
☆品川駅北周辺地区再開発第一期（高輪ゲートウェイⅠーⅣ街区、ＪＲ東日本）
☆品川駅北周辺地区再開発第二期（高輪ゲートウェイⅤーⅥ街区、ＪＲ東日本）
☆東京都市計画道路幹線街路環状第4号線（外苑西通り）港南延伸（東京都）
☆第二東西連絡道路建設（通称お化けトンネル、東京都、UR都市整備機構）
☆泉岳寺駅ホーム拡幅　２面４線化（東京都）
☆泉岳寺駅地区第二種市街地再開発事業（泉岳寺駅上部、東京都）
☆高輪二丁目計画泉岳寺周辺地区市街地再開発事業（泉岳寺、住友不動産）
☆三田三・四丁目地区第一種市街地再開発事業（札ノ辻、住友不動産）

[45924: 匿名さん]

>>45913 匿名さん
港南周辺に点在する嫌悪施設の域外移転は全サウスゲート住民の悲願ですよ。

[45925: 匿名さん]

>>45911 匿名さん
同意
シーフォートの閉店や後継ホテルについて興味あるは港南四さんくらいですよ。サウスゲートエリアにはJWマリオットの他にプルマンの高級仕様のフェアモントも予定されておりますのでエリアとしては進化します。

[45926: 匿名さん]

芝浦高輪エリアがこれだけ発展していくのだからね。港南天王洲エリアも頑張ってほしいです。

[45927: 匿名さん]

再開発エリアが南北に異常に細長く、回遊性の悪い再開発は失敗するのは、新宿駅南口をみれば容易に分かるのに。。。

[45928: 匿名さん]

下水処理場と食肉市場の移転計画の進捗次第なんだよな。あの辺が改善されればかなりポテンシャルはある。

[45929: 匿名さん]

>>45925 匿名さん

最高のロケーションホテル争奪戦どこかな？

[45930: 評判気になるさん]

>>45929 匿名さん
芝浦1は最高のロケーションだけど、天王洲は最低の汚ケーション。

[45931: 匿名さん]

天王洲アイルは浜松町、羽田空港はもちろんりんかい線でお台場、ディズニー、渋谷、新宿、池袋もダイレクトだから交通には恵まれていると思うけどね。

[45932: マンション掲示板さん]

>>45906 匿名さん

何を言われても、これからも、本気で投稿し続けますよ。

[45933: eマンションさん]

>>45931 匿名さん

アパか東横インじゃないかな？
ビジネスに便利。

[45934: 匿名さん]

天王洲は周辺環境があまり良くないから芝浦1と違って高級ホテルは誘致しにくいよね。

[45935: 匿名さん]

>>45927 匿名さん
バスタ完成前の新宿南口のことですね。
距離を歩かされる高島屋は
不便で誰も行かなかったですし、
小田急のセンチュリーサザンタワー側も
人がほとんどいない。
バスタができて回遊性が良くなりましたが、
以前はひどく閑散としてましたね。
サウスーゲート開業後も同じになるでしょう。

[45936: 匿名さん]

サウスゲートの水質は高浜運河も京浜運河も問題ないレベルなので、焦点は水辺の一層の活用と景観の整備になってきていると思います。このエリアに長く住んでいますが水質に問題を感じたことはありません。 　

[45937: 匿名さん]

>>45932 マンション掲示板さん

バカなことは本気で言わなくていいよ

[45938: 匿名さん]

品川駅北周辺地区再開発/延べ6.6万㎡のツインタワー/決定へ都計手続き進展
https://www.kensetsunews.com/archives/644807

ＪＲ山手線高輪ゲートウェイ駅に近い品川駅北周辺地区・区域４－２の市街地再開発事業や、品川駅の公共基盤整備の決定に向けた都市計画手続きが進展する。東京都港区は１３日開いた区議会建設常任委員会に、都がまとめた品川駅周辺地区地区計画の変更原案を報告した。再開発ビルは高さ約１１５ｍ、総延べ約６万６０００㎡のツインタワーを想定している。品川駅では、人工地盤上の広場や複数の歩行者デッキなどを新設する。２０２２年度に都市計画を変更決定し、再開発は２３年度の本組合設立を目指す。　ＪＲ東日本の車両基地跡地を中心とする品川駅周辺地区では現在、区域１～３、４－１の大規模開発が先行している。今回原案が示された地区計画変更は、それに続く再開発などを都市計画上に位置付けるための手続きとなる。

（以下略）

[45956: 匿名さん]

プルマンの高級版のフェアモントも芝浦一丁目に進出。

[45957: 匿名さん]

>>45955 匿名さん
港南より豊洲や有明の方が景観は魅力的だと思うぞ。港南は運河があまりきれいではない。

[45958: 通りがかりさん]

>>45957 匿名さん

豊洲=枝川　コリアンタウンだと思うぞ。
あまりきれいではない。

[45959: 匿名さん]

>>45958 通りがかりさん
枝川は地下鉄新線もできるし港南より再開発進むんじゃないか？

[45960: 匿名さん]

>>45958 通りがかりさん
枝川は江東区で二番目に所得の多い地域です。なんだか港南と似てますね。

[45961: 匿名さん]

枝川は港南と違って嫌悪施設がないから伸び代が大きいかもしれない。

[45962: 匿名さん]

>>45936 匿名さん
港南の場合は、高浜水門から未処理下水が放流されてるので、他の湾岸エリアと比べると水質は悪いですよ。

[45963: 匿名さん]

豊洲=枝川
と言われるのが余程悔しいんだな

なににせよスレ違い

[45964: 匿名さん]

住環境で言えば港南より枝川の方が良いと思うぞ。

[45965: 検討板ユーザーさん]

>>45964 匿名さん

顔が真っ赤だよ笑
スレ違いなので　どっか行って

[45966: 匿名さん]

臨海地下鉄がサウスゲートに延伸してくれば枝川と港南のアクセスも良くなりそう。

[45967: マンション検討中さん]

埋立地に上も下も無いわ。同族同士仲良くしなさいよ。

[45968: 匿名さん]

サウスゲート湾岸ヒエラルキー
1等
海岸1、芝浦1、芝浦3
2等
海岸2、芝浦2、芝浦4
3等
港南1、港南2
4等
海岸3、港南3
5等
港南4、港南5

[45969: 匿名さん]

>>45967 マンション検討中さん

麻布、青山、赤坂の住民が、もしもこのスレを見たら、埋め立て地の住民は、レベルの低いことやってるな。と、あきれるだろう。

[45970: 匿名さん]

>>45969 匿名さん

あんたも同じレベルだけどな

[45971: 匿名さん]

>>45963 匿名さん
アメリカが、中国企業を切り離し始めてる。
日本も、インバウンドとか中国企業誘致とか過去の話。
孫さんも、財務健全化としつつ上手にアリババ手放した。

枝川、枝川、と悪戯しててもね、
サウスゲートの本陣である高輪ＧＷのオフィスに、韓国企業も多数誘致しないと。

[45972: 匿名さん]

芝浦高輪ばかりじゃなくて港南も開発してほしいですよね。枝川と競ってる場合ではない。

[45973: 検討板ユーザーさん]

>>45971 匿名さん

日本には韓国企業もハングル文字の案内も不要です

[45974: 匿名さん]

日系企業は高輪に、アジア系企業は港南に誘致しよう。

[45975: 名無しさん]

港南４辺りは今の枝川よりヒドい場所だったんだよなあ。

[45976: 匿名さん]

>>45975 名無しさん
悪臭と騒音は、枝川よりひどいですよ。

[45977: 匿名さん]

さらに値上がりするマンション特集！品川・高輪ゲートウェイ再開発で最も恩恵を受ける物件
https://youtu.be/nNFI4HrqOz0
【目次】
0:00　はじめに
0:11　品川エリアの今後
1:44　ワールドシティタワーズ
2:27　東京シーサウスブランファーレ
3:50　ベイクレストタワー
4:43　パークタワー品川ベイワード
6:02　コスモポリス品川
7:05　シティタワー品川
8:17　パークホームズザレジデンス
9:45　品川タワーフェイス
10:56　品川Vタワー
12:08　マンション購入の注意事項

[45978: 匿名さん]

>>45977 匿名さん
不動産屋の営利目的の中古マンションのYouTubeを無断で貼るのはどうかと思うよ。マンコミュのスポンサーは新築マンションだから。

[45979: 匿名さん]

港南買うぐらいなら芝浦の方が良いと思うんだよな。

[45980: eマンションさん]

>>45977 匿名さん
中でもＶタワーは群を抜いてますね

[45981: マンション検討中さん]

>>45979 匿名さん

買えばいいじゃん
ここで発言する意味は？

[45982: 匿名さん]

港南住民だけど今日もまた飛行機が飛んできてうるさいな。

[45983: 名無しさん]

>>45982 匿名さん

引っ越しなよ
ここで発言する意味は？

[45984: 匿名さん]

サウスゲート再開発時に飛行機騒音問題も解決されないかな？港南天王洲エリアだとかなりの轟音なので。

[45985: マンション掲示板さん]

>>45984 匿名さん
顔真っ赤だよ？

[45986: マンション掲示板さん]

>>45984 匿名さん
雨の日は雲で蓋されるから響くよね

[45987: 匿名さん]

雨の日と曇りの日はいつもより煩いですよね。

[45988: 匿名さん]

>>45967 マンション検討中さん

それが、埋めたてっチー品質。

[45989: 匿名さん]

>>45977 匿名さん

すごいな。港南マンション買っとけばよかったな。

[45990: 匿名さん]

>>45989 匿名さん
住環境的には高輪芝浦エリアの方が良いですよ。港南は嫌悪施設が多いです。

[45991: 匿名さん]

>>45990 匿名さん

いや、港南の方が高輪ゲートウェイも品川駅も徒歩圏だから
ポテンシャルは高い。

[45992: 匿名さん]

>>45990 匿名さん

これを嫌悪施設なんて言ってるのはあんただけだよ

[45993: 匿名さん]

>>45991 匿名さん
港南は環境面が劣悪だよ。高輪芝浦エリアの方が間違いなくポテンシャル高いよ。