東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[45251: 匿名さん]

東工大東品川住宅の活用、三井レジが優先交渉権者になったようです。
これはマンションですかね？

[45252: 匿名さん]

>>45244 匿名さん

同意(^-^)

[45253: 匿名さん]

>>45246 匿名さん
高浜水門に下水放流口があるから水質良くないですよ。東京都の水質調査でも下水臭があると指摘されてる。

[45254: 匿名さん]

このスレも終わりか

[45255: 匿名さん]

サウスゲートといっても多くの人は知らないし期待も興味もない。関心もって書き込む人もほとんどいない。それを無理やりポジが盛り上げようとするからネガが沸く。これがサウスゲートの現実なんでしょう。

[45256: 匿名さん]

芝浦や高輪は再開発進むと思うんだけど、港南はやはり嫌悪施設群がきつい。

[45257: 匿名さん]

>>45255 匿名さん

暫く放っておくのがよいですね

嫌でもサウスゲートオープンの直前にはマスコミ取り上げて注目を浴びるでしょう

そしてネガが発狂するのが目に見えます
無理やりポジが盛り上げる必要は無いですね

[45258: 匿名さん]

芝浦や高輪の環境が良くなる反面、港南にある嫌悪施設群が改善されないのは地域間格差拡大に繋がりあまり好ましくない。

[45259: 匿名さん]

>>45253 匿名さん

サウスゲートの水質は高浜運河も京浜運河も問題ないレベルなので、焦点は水辺の一層の活用と景観の整備になってきていると思います。このエリアに長く住んでいますが水質に問題を感じたことはありません。

[45260: 匿名さん]

>>45255 匿名さん

サウスゲートは知らなくても品川駅や高輪ゲートウェイは知っているでしょう。

[45261: 匿名さん]

>>45257 匿名さん

そうですね。これまでも何回もマスコミに取り上げられて、そのたびに
注目度が高まってきました。特に高輪ゲートウェイ駅の開業のころからは
それに関連した再開発も周知されてきて、サウスゲートのマンション価格
が急騰したと思います。

[45262: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

嫌悪施設って何のことでしょうか？港南に長く住んでいますが、住まいの
周りにあるものに嫌悪感を覚えたことは無いのですが。

[45263: 周辺住民さん]

>>45251 匿名さん

東工大品川住宅はこれですね

[45264: 周辺住民さん]

りんかい線天王洲アイル駅まで徒歩6分、シーサイドイオンまでも6分の
京浜運河沿い、なかなかの好立地だと思います

[45265: マンション検討中さん]

>>45258 匿名さん

むしろ、港南に比べて高輪の開発が遅れていたので地域間格差がありました。

[45266: マンション検討中さん]

ですので品川駅西口の開発と高輪ゲートウェイにつながる北口の新設によって
品川駅周辺の一体性が増してまとまりのある感じになると思います。

[45267: 匿名さん]

>>45253 匿名さん

運河沿いに住んでいますが運河の水質には問題は感じません。
運河の存在はむしろ不動産としての資産価値にもプラスに働いていると思います。

[45268: 匿名さん]

>>45267 匿名さん
港南にある下水場は合流式下水道なんですよ。だから雨が降ると処理能力を超えた未処理下水がそのまま運河に放流されてる。だから港南は悪臭があるのですよ。もちろん港南から離れれば悪臭は軽減される。

[45269: 匿名さん]

>>45267 匿名さん

キャナルフロントの価値に皆さん気付き始めましたね(^.^)！

[45270: 匿名さん]

>>45268 匿名さん

港南に長く住んでいますが、港南で運河から悪臭など感じたことはありません。
恐らく品川シーズンテラスに貯留槽が完成したこととが改善につながっていると
思われます。

[45271: 周辺住民さん]

下水、悪臭、嫌悪施設、食肉市場は禁止ワードにしてくれんかな。
365日、毎日毎日朝から晩まで同じこと書き込むのって知的障碍者なの？　

[45272: 周辺住民さん]

>>45268 匿名さん

運河沿いはいつも快適で悪臭は無いので問題ありません。
悪臭どころか先日のキャナルフェスは大いに盛り上がっていました。

[45273: 匿名さん]

>>45271 周辺住民さん
後者の言葉で港南民を侮辱する方がはるかに問題

[45274: 匿名さん]

>>45271 周辺住民さん
嫌悪施設がサウスゲート海側の問題点なのはその通りじゃない？

[45275: 匿名さん]

>>45259 匿名さん

運河沿いの特徴を活かした景観形成は2010年から2020年の間で
かなり進んだと思います。お題目に終わる都市環境整備計画が多い中で
これだけ進んだのは寺田倉庫さんの頑張りが大きい。やはり行政で出来る
ことには限界がありますね。最後は民間活力です。

[45276: 匿名さん]

西武リアルティソリューションズ　齊藤朝秀社長　
リゾート地の価値向上へ　品川・高輪エリア開発
歴史や緑地生かし特色出す

「西武グループは鉄道とホテルがコアになる事業を担ってきた歴史があり、鉄道では安心・安全、ホテルではホスピタリティで、不動産事業も安全・安心に配慮しホスピタリティがある施設を造っていくことを開発の基盤として意識して実施してきた。田町や品川駅周辺で多くの再開発事業が進んでいるが、(品川や高輪エリアにおいて)どのような用途を組み合わせて再開発をすべきか盛んに議論している。歴史的な建物や広大な庭園を大事なコンテンツとしてより魅力的なものにしていく。周辺で相当なオフィス開発があり、特色を出せば、このコンセプトに共感してくれるテナント企業が現れる。ユニークさを持った施設をしっかり造っていくのが営業的に成功する重要な要件になる」　

[45277: 匿名さん]

>>45275 匿名さん
豊洲や有明と比べるとシャビーでしょう。東京都肝入りの江東区湾岸エリアと比べると、港南天王洲のあたりはかなり劣っているのは否めないかと。

[45278: 匿名さん]

>>45276 匿名さん
高輪側は嫌悪施設も無いし期待できるよね。

[45279: 匿名さん]

西武の再開発エリアは合計で１３ｈａに及びます。これはＪＲ東日本の
高輪ゲートウェイシティ開発面積とほぼ同規模

[45280: 匿名さん]

>>45277 匿名さん

シャビーというワードを使う時点で大分絞り込めました。
気をつけてねw

[45281: 匿名さん]

>>45274 匿名さん

問題を感じている住民は皆無でしょう。
何が問題なのかわかりません。

[45282: 匿名さん]

>>45273 匿名さん

下水だの嫌悪施設だの書き込んでいるのは港南民じゃないからね。
港南住民は誰も問題にしていない。

[45283: 匿名さん]

>>45280 匿名さん

言論の自由を誤解している人が多い。
この掲示板からも逮捕者が出るかもね

[45284: 匿名さん]

>豊洲や有明と比べると

比べなくて結構。豊洲や有明はスレチです。このスレの範囲内の
話題をお願いします。

[45285: 匿名さん]

>>45253 匿名さん

サウスゲートの水質は高浜運河も京浜運河も問題ないレベルなので、焦点は水辺の一層の活用と景観の整備になってきていると思います。このエリアに長く住んでいますが水質に問題を感じたことはありません。

[45286: 匿名さん]

下水、悪臭、嫌悪施設、食肉市場は禁止ワードにしてくれんかな。
365日、毎日毎日朝から晩まで同じこと書き込むのって知的障碍者なの？　 　

[45287: 匿名さん]

>>45274 匿名さん

全く問題ではありません。問題であれば問題だと言う公的資料やマスコミ記事、
論評などが出ているでしょう。そんなの一つも見たことがありませんね。

[45288: 匿名さん]

サウスゲートの海側の運河は東京都の水質調査でも下水臭いと指摘されてましたよ。特に雨上がりは大腸菌濃度が基準値を大幅に超過します。

[45289: ご近所さん]

>>45268 匿名さん

港南に悪臭など無いよ

[45290: 匿名さん]

>>45287 匿名さん
必要な施設だからね。港南は小菅、森ケ崎、夢の島や中央防波堤とかと同じなのです。

[45291: ご近所さん]

>>45288 匿名さん

近所に住んでいて問題を感じたことは無いので悪しからず。

[45292: 周辺住民さん]

>>45288 匿名さん

大腸菌濃度は海水浴に適しているかどうかの基準ね。
泳ぐわけではないので問題ありません。

[45293: 匿名さん]

>>45289 ご近所さん
臭いの感じ方には個人差あるかもしれませんが、少なくともサウスゲートの中では港南が一番臭いです。

[45294: 匿名さん]

>>45290 匿名さん

何を言っているのか意味が分からないわ。その手の書き込みは無意味なので
山手線スレでお願いします。

[45295: 匿名さん]

>>45292 周辺住民さん
泳がなくても目の前の運河が汚物まみれなのはちょっと嫌じゃない？臭いもあるし。

[45296: 匿名さん]

>>45293 匿名さん

全く臭くありません。

[45297: 匿名さん]

>>45294 匿名さん
品川駅の海側の住民にとっては重要な問題ですよ。行政への働きかけも必要でしょう。

[45298: ご近所さん]

>>45295 匿名さん

全然嫌悪感が無いどころか、運河の存在は地域の魅力を高めていますね。

[45299: ご近所さん]

>>45297 匿名さん

まったく必要性を感じません。江東区民のあなたが港区役所に行っても
門前払いされるだけだと思います。

[45300: 匿名さん]

>>45298 ご近所さん
豊洲や有明とかだと運河がきれいだけど、港南天王洲の運河は下水放流の問題があるのですよ。

[45301: 匿名さん]

>>45277 匿名さん

有明の運河は汚いよ、水質の話ではなく運河沿いに何もない。

[45302: 匿名さん]

>>45299 ご近所さん
一度住んでみたら分かると思うけど、結構悪臭はありますよ。

[45303: 匿名さん]

運河沿いに飲食店が並んで、定期的にフェスも開催されて　　　
いつも人気のこことは比べ物にならないでしょ

[45304: 匿名さん]

運河沿いの特徴を活かした景観形成は2010年から2020年の間で
かなり進んだと思います。地域の魅力を高め、資産価値にもプラスに
働いていますね。　　　　

[45305: 匿名さん]

東工大東品川住宅の活用、三井レジが優先交渉権者になったようです。
これはマンションですかね？

[45306: 匿名さん]

>>45302 匿名さん

だからずっと住んでいるのですが、一度も悪臭はありません。

[45307: ご近所さん]

>>45302 匿名さん

悪臭を感じたことは一度もありません

[45308: 匿名さん]

【東京】穴場のデートスポット「天王洲アイル」でしたいこと13選｜新オープン＆海辺カフェ

https://travel.navitime.com/ja/area/jp/guide/NTJtyo8001/


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今回はおすすめのおしゃれカフェやランチスポット、2020年にオープンした注目の施設まで「天王洲アイル」のお出かけで絶対外さない13選をご紹介します。

[45309: 匿名さん]

>>45308 匿名さん

[45310: 匿名さん]

>>45309 匿名さん

[45311: 匿名さん]

>>45310 匿名さん

[45312: ご近所さん]

>>45251 匿名さん

東工大品川住宅はこれですね　

[45313: ご近所さん]

りんかい線天王洲アイル駅まで徒歩6分、シーサイドイオンまでも6分の
京浜運河沿い、なかなかの好立地だと思います
　　　

[45314: 匿名さん]

西武リアルティソリューションズ　齊藤朝秀社長　
リゾート地の価値向上へ　品川・高輪エリア開発
歴史や緑地生かし特色出す

「西武グループは鉄道とホテルがコアになる事業を担ってきた歴史があり、鉄道では安心・安全、ホテルではホスピタリティで、不動産事業も安全・安心に配慮しホスピタリティがある施設を造っていくことを開発の基盤として意識して実施してきた。田町や品川駅周辺で多くの再開発事業が進んでいるが、(品川や高輪エリアにおいて)どのような用途を組み合わせて再開発をすべきか盛んに議論している。歴史的な建物や広大な庭園を大事なコンテンツとしてより魅力的なものにしていく。周辺で相当なオフィス開発があり、特色を出せば、このコンセプトに共感してくれるテナント企業が現れる。ユニークさを持った施設をしっかり造っていくのが営業的に成功する重要な要件になる」　　

[45315: 匿名さん]

西武の再開発エリアは合計で１３ｈａに及びます。これはＪＲ東日本の
高輪ゲートウェイシティ開発面積とほぼ同規模　

[45316: 匿名さん]

>>45258 匿名さん

むしろ、港南に比べて高輪の開発が遅れていたので地域間格差がありました。　

[45317: 匿名さん]

ですので品川駅西口の開発と高輪ゲートウェイにつながる北口の新設によって
品川駅周辺の一体性が増してまとまりのある感じになると思います。　　　　　

[45318: 匿名さん]

>>45313 ご近所さん

さくらの名所。東品川海上公園に近い！

[45319: 匿名さん]

>>45306 匿名さん
品川駅の海側にずっと住んでるけど、結構臭いはありますよ。

[45320: 匿名さん]

>>45305 匿名さん

看板に分譲って書かれていた気がする。

[45321: 匿名さん]

>品川駅の海側にずっと住んでるけど

あなたは住んでないでしょ。私は住んでますが臭くありません。

[45322: 匿名さん]

>>45320 匿名さん

看板？現段階で三井からの提案が承認されていないのに
看板などでないと思うが。

[45323: 匿名さん]

>>45322 匿名さん

1か月前から何故かわからんが概要の看板は出ててなんだろうってみたら三井って書いてあるのは確実に覚えてて、分譲ではないか、集合住宅とは書いてあったような。

[45324: 匿名さん]

西武は開発資金があるのだろうか？

[45325: 匿名さん]

>>45324 匿名さん

いくらでもあるでしょう。無けりゃ銀行から借りればいい。
東京都心のターミナル駅の駅前開発に金貸さない銀行など
いませんよ。

[45326: 匿名さん]

>>45319 匿名さん
お前　特定したよ

[45327: 匿名さん]

品川駅の海側とか地歴的には23区最悪レベルの場所ですよ。

[45328: 匿名さん]

>>45327 匿名さん

この掲示板から逮捕者が出るのか

[45329: 匿名さん]

>>45328 匿名さん
港南の盗撮魔とどちらが先にﾀｲﾎｰされるか興味深い

[45330: 匿名さん]

>>45325 匿名さん

JR5社の「勝負ホテル」が外資系マリオット一色に染まる理由【世界メジャー徹底解剖】
有料だけど読んだ？

[45331: 匿名さん]

>>45329 匿名さん

港南の盗撮魔って？

[45332: 匿名さん]

>>45330 匿名さん

読んでないけど要するにマリオットは世界中に会員がいて会員数が多いから
海外からも含めて大量の集客が見込めるからでしょ。
マリオットは世界最大のホテルチェーンだからね。でも、高輪ゲートウェイ
に出すのは意外だった。御殿山にマリオットは既にあるから。

　

[45333: 匿名さん]

>>45331 匿名さん
ワールドシティタワーズの住民板で話題になってるよ。

[45334: 匿名さん]

>>45333 匿名さん

見たけど、あなたが住民でもないのに自分で書き込んで
迷惑がられているだけでした。

[45335: 匿名さん]

>>45333 匿名さん
あんたどこの板でも迷惑かけてんだな

[45336: 匿名さん]

>>45334 匿名さん

見たら、盗撮とか飛行機騒音とか何回も書き込んで、こいつの書き込みは
無視しようってウザがられてる。でも、なぜか住民板では運河は臭いとは
一回も書いてない。

住民に成りすますのに、存在しない「運河の臭い」なんて書いたら即バレ
するってさすがに自分でも分かってるんだな。

[45337: 匿名さん]

>>45332 匿名さん

JWマリオットがサウスゲートに来るのはイイネ。
https://www.fashion-press.net/news/87283

そういえば、こことか芝浦のスレ荒らしてる江東君が
JRだから高輪ゲートウェイに入るのはメッツだろとか
言ってたの笑ったな。すでに5つ星ホテルって発表
されてるのに。
　

[45338: 匿名さん]

>>45332 匿名さん
東京駅　マリオット　有楽町　エディション銀座　新橋　エディション虎ノ門　浜松町　オートグラフコレクション　

[45339: 匿名さん]

>>45337 匿名さん
あわせて芝浦一丁目のフェアモントも楽しみです

[45340: 匿名さん]

芝浦高輪エリアはかなりポテンシャル高いですよね。

[45341: 匿名さん]

サウスゲートエリア内でも第一ホテルシーフォートは閉館するなど格差がでてきています。

[45342: 匿名さん]

港南天王洲エリアは嫌悪施設の移転が進まないと厳しそう。

[45343: 匿名さん]

港南天王洲の水辺はお洒落！
都会と水辺のコラボ。

[45344: 匿名さん]

>>45343 匿名さん
お仲間からも迷惑がられていますよ

[45345: 匿名さん]

港南はオイニーツイキーですよ。

[45346: 匿名さん]

法律が変わってきてるので、書き込みには注意してください
https://itbengo-pro.com/columns/278/

[45348: 匿名さん]

>>45340 匿名さん

港区に芝浦高輪エリアという分け方は無いわ。
港区民ではないのが丸分かり。

[45349: 匿名さん]

>>45342 匿名さん

少なくとも港南１－４丁目にある施設からの実害は無いし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

で、中古もどんどん値上がりしているし、賃貸に出せばすぐに借り手がつくし、売却しようとすれば高値で売れるわけで「嫌悪している人が少なくない」ということは無い。少なくなければ借り手はつかないし、中古も売れないだろうし、売れなければ当然マンションも値上がりしないだろう。

[45350: 匿名さん]

>>45341 匿名さん

第一ホテルの後には何か違うホテルが入るでしょう。水面下では売却交渉がされているのでは？少なくとも廃墟のようになることは無いと思いますよ。羽田空港から1本で来れて、新幹線品川駅まですぐというのはコロナが無ければ中継地点として旅行客に人気の場所ですから。