東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[41801: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ中心に円を書けば
どのエリアに恩恵があるか解りますよね

[41802: 匿名さん]

高輪芝浦三田でしょうね。

[41803: 匿名さん]

サウスゲートも天王洲アイルと同じ失敗再開発になりそうだな

[41804: 匿名さん]

>>41803 匿名さん
天王洲アイルは周辺環境が悪すぎた。高輪は上手くいくと思うよ。

[41805: 匿名さん]

JR東日本史上最大規模の開発であり、都心最大の複合都市となる「高輪ゲートウェイシティ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/1376c8bbd192f9c63819d14dfeaa86042c54...

[41806: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティは、第4街区、第3街区、それに品川駅北口直結の第6街区、第5街区併せて、大成功間違いなし。

[41807: デベにお勤めさん]

恩恵は高輪と芝浦、港南1、港南2
あとは三田でしょうか？
港南3の一部もかな

[41808: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティ（仮称）のまちづくりについて
2022年4月21日　東日本旅客鉄道株式会社
https://www.jreast.co.jp/press/2022/20220421_ho01.pdf

[41809: 匿名さん]

高輪芝浦エリアはこれからかなり発展すると思います。

[41810: 匿名さん]

>>41807 デベにお勤めさん
恩恵はないと思います。鉄道に囲まれた細長い島です。外側の地域との人の流動性がないですから孤立します。竣工しても泣かず飛ばずの状態になると思います。

[41811: 匿名さん]

確かに細長い

高輪と三田の再開発ですね

港南は駅舎のみ

[41812: 匿名さん]

屠殺場の移転計画はどうなったのですかね？

[41813: 匿名さん]

芝浦アイランド

[41814: 匿名さん]

芝浦アイランドに移転するの？そんなわけないよね。

[41815: 匿名さん]

>>41799 匿名さん

遠すぎる？デッキ渡ればそこが港南なのに？
何言ってんのアンタ。

[41816: 匿名さん]

>>41807 デベにお勤めさん

数年前から港南3丁目、4丁目の地価は急騰してますね

[41817: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの恩恵が大きいのは高輪、三田、芝浦ですよ。

[41818: 匿名さん]

>>41810 匿名さん

なかなか面白いこと言うねキミ

[41819: 匿名さん]

>>41817 匿名さん

高輪ゲートウェイの恩恵が早い段階から
最も出ているのは港南ですよ

[41820: 匿名さん]

>>41817 匿名さん

デッキで直結されれば港南３・４の各マンションから徒歩で10分から20分。
エリアに配置されているシェアサイクル使えばその半分以下でしょう。

高輪、三田は坂の街なだし第一京浜が横たわっているので、高台からは簡単に
アプローチ出来ませんね。

[41821: 匿名さん]

芝浦港南エリアは既に住居地域として完成していますが、近隣の買い物は
スーパーのみでしたから巨大商業施設徒歩になれば人気と資産価値がますます
高まるでしょう。

[41822: 匿名さん]

東西分断の解消が高輪ゲートウェイシティのコンセプトなんだが、
どちらかと言うと港南側にメリットが大きい。
港南側は西側に出るのに札ノ辻か八ツ山軽油しかなかった。これが
解消されると確実に資産価値にもプラスになる。

[41823: 匿名さん]

そもそも高輪ゲートウェイ駅は港南にあるわけでね。

[41824: 匿名さん]

この絵が一番わかりやすいと思うけど、やはり恩恵が大きいのは高輪三田芝浦ですよ。

[41825: 匿名さん]

マンションレビューで港南エリアの主要マンションの相場久しぶりに見たら
ここ1年で各マンションの相場がカっ飛んでますね。

[41826: 匿名さん]

なかでもワールドシティタワーズがぶっ飛んでる。1年で2割増しなんて
見たことない。
　

[41827: 匿名さん]

>>41824 匿名さん

ねえ、港南エリアとデッキで直結されるんだよ？
港南エリアにたくさんの歩行者導線ができることが
がそんなに妬ましいのかい？

そんなことをいくらこんなとこで書いても社会の
流れは変えられませんよ。

[41828: 匿名さん]

開発も東側に偏っているんだよね。西側は品川駅前と札ノ辻だけ。

[41829: 匿名さん]

品川駅と高輪ゲートウェイもダイレクトにつながるし、
まさにエキマチ一体の新ターミナルの完成ですね。

[41830: 匿名さん]

この絵が一番わかりやすいと思うけど、やはり恩恵が大きいのは港南ですよ
　。

[41831: 匿名さん]

>>41824 匿名さん

どっちにしろ有明には関係ありませんよ。

[41832: 匿名さん]

>>41831 匿名さん
臨海地下鉄が品川まで延伸すれば有明とサウスゲートが繋がることになるよ。

[41833: 匿名さん]

>>41832 匿名さん

繋がりません

[41834: 匿名さん]

>>41830 匿名さん
そうですね。港南3丁目のこの新築物件は高輪ゲートウェイの恩恵大きいですね。港南エリアは古いタワマンしかない中で新築は注目されるはずです。

[41835: 匿名さん]

リビオは環状4号線の内側で高輪ゲートウェイも近いので将来性高いと思います。

[41836: 匿名さん]

リビオは環状4号線の内側かつ海岸通りの内側で生活環境はかなり良い。プラウドやブランズ並みに人気出る気がする。眺望も近隣物件と違って清掃工場に遮られない。弱点はアドレスぐらいかな？

[41837: 匿名さん]

>>41834 匿名さん

坪500スタートくらいになるかな？もっと？

[41838: 匿名さん]

>>41824 匿名さん

このレスが一番わかりやすいと思うけど、

＞やはり恩恵が大きいのは高輪三田芝浦ですよ。

このネガは地元に関係ないアホであることが明白　
高輪側の坂道や広い国道、芝浦までの距離感とか全く理解していない。

[41839: 匿名さん]

恩恵がないのが天王洲アイルや港南4なのは分かりますけどね。

[41840: 匿名さん]

そもそも新サウスゲートエリアが高輪芝浦中心に設定されているわけで。

[41841: 匿名さん]

>>41838 匿名さん
高輪側の広い国道って、永遠長い線路に分断されてる港南・芝浦よりは全然マシでしょ。
そもそも開発主体のJRは、内陸、埋立地関係なく、近隣住民のために開発してるわけじゃないけどね。

[41842: 匿名さん]

なんでサウスゲートスレに港南４民いるんだ？
お前は１ミリも関係ないだろ

[41843: 匿名さん]

新サウスゲートの範囲を再掲しておきますね。嫌悪施設エリアは残念ながら範囲から外れてしまいました。

[41844: 周辺住民さん]

みなさん。調子に乗るだけなので反応しないようにお願いします。

[41845: 匿名さん]

高輪ゲートウェイからの距離は
泉岳寺駅はもちろん、品川駅、高輪台駅、白金高輪駅、そして田町駅が近いんですね

[41846: 匿名さん]

上記地図の東側は交通の空白地帯なんですか？
路線バスが重要ですかね

[41847: 匿名さん]

>>41841 匿名さん

このレスがさらに一番わかりやすいアホの証明になったと思うけど、まさに馬鹿の上塗り（笑）

＞やはり恩恵が大きいのは高輪三田芝浦ですよ。
↓
＞永遠長い線路に分断されてる港南・芝浦よりは全然マシでしょ。

このネガは地元に関係ない港南に禿げるほどのコンプレックスを感じて自分の理論も根拠もなく単に攻撃したいだけのアホであることが明白になった。
どこで明白になったかはアホな頭でよーく考えてみようね。

ちなみにもう１個致命的にアホさを証明する部分があるけど、おもしろいからこのまま泳がせよう。皆さんも内緒に！
いつの日か気が向いたら教えてあげようね（笑）

[41848: 匿名さん]

サウスゲート再開発には期待してるけど、発展の中心はあくまで高輪芝浦エリアだよ。

[41849: 匿名さん]

>>41847 匿名さん　
下品な方ですね。どちらにお住まいですか？

[41850: 匿名さん]

>>41849 匿名さん
港南４ですけどなにか？

[41851: 匿名さん]

>>41843 匿名さん
嫌悪施設もオープンにすればアミューズメント施設として人呼べるのに。うんこプールの一般解放や家畜のと殺の見える化で食育すべき。町おこしにもなる。そうすれば港南を新サウスゲートに含めてやっても良いと思う。

[41852: 匿名さん]

>>41848 匿名さん

どうでもいいけど、高輪芝浦エリアなんて括りは有りえないよね？
一般的には埋立地としての括りなら芝浦・港南エリアだし、
品川駅周辺を括るなら高輪・港南エリアだし。
サウスゲートウェイにこだわるにしても、高輪・芝・三田エリアとかになるだろうしな。

[41853: 匿名さん]

品川駅の海側は嫌悪施設群の移転がどこまで進むかがポイントですね。

[41854: 匿名さん]

芝浦アイランド

[41855: 匿名さん]

リビオのあたりだと高浜水門はそんなに気にならない？

[41856: 匿名さん]

海方面を望むと清掃工場の煙突がかなり大きいから、せめて目立たない色に塗り替えてくれないかな。

[41857: 匿名さん]

港南3からだとほとんど視界に入りませんよ

[41858: 匿名さん]

>>41838 匿名さん

もう反応するなって
反応するから調子に乗るんだよ

徹底無視しましょう

[41859: 匿名さん]

再開発の恩恵の大きさだと、高輪＞芝浦＝三田という感じ？

[41860: 匿名さん]

>>41859 匿名さん

どう考えても、
高輪＞三田＞＞＞＞港南＞＞芝浦
でしょ。
まあ、埋立地各エリア広いから、さらに丁目でも全然違うだろうけど。

[41861: 匿名さん]

>>41860 匿名さん
港南より芝浦の方が恩恵大きいよ。港南からは高輪側へのアクセスが不便だからね。

[41862: 匿名さん]

>>41861 匿名さん

どっちも同じ埋立地だろ？
なんで港南は内陸にアクセスし難くて、芝浦はしやすくなるの？どっちもアクセスいまいちだろうに。

[41863: 匿名さん]

>>41861 匿名さん

品川ターミナルと一体しているから恩恵は大きいでしょう(^-^)
WCTから徒歩13分で大商業施設の始まり！

[41864: 匿名さん]

>>41863 匿名さん
その辺りは寂れてるイメージしかないですね。確か阪急グループのホテルも撤退したはずです。

[41865: 匿名さん]

>>41863 匿名さん
WCTから高輪GWまで徒歩30分以上かかるだろ。芝浦のタワマンの方が近いよ。

[41866: 匿名さん]

>>41864 匿名さん

ネタ民なにも知らないのね(^｡^)

[41867: 匿名さん]

>>41866 匿名さん
サウスゲートに関係ないエリアの話題は山手線スレでお願いします。

[41868: 匿名さん]

残念ながら港南4にはサウスゲート再開発の恩恵ないですよ。芝浦4の方が恩恵大きいです。

[41869: 匿名さん]

港南4のサウスゲートによる恩恵は大きいですが、港南4も広いですよね

例えばシティタワー品川は高ゲーまで徒歩10分ですが、WCTは徒歩20分です

[41870: 匿名さん]

>>41866 匿名さん
ちなみにどんなネタ？

[41871: 匿名さん]

>>41869 匿名さん
WCTから徒歩20分はちょうど品川駅ぐらいまでしか着かないよ。高輪ゲートウェイは品川駅より1.5倍は離れてるからやはり30分だと思うぞ。

[41872: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの恩恵があるのはこの青線ぐらいまでかな。

[41873: 匿名さん]

>>41872 匿名さん

こんな小さなエリアしか影響が無いとは高ゲーも舐められたな

[41874: 匿名さん]

>>41871 匿名さん
バカじゃない？

お前どこに住んでるの？
サウスゲートの地理分かって無いでしょ？

[41875: 匿名さん]

>>41874 匿名さん
そもそも港南4はサウスゲートエリアですらない訳で。

[41876: 匿名さん]

>>41872 匿名さん

いつもながらに捏造ばかりの姑息なやつだな。
円の中心部を高輪ゲートウェイ駅ではなく
高輪側にずらしてる。
そこまでして必死で港南に恩恵が無いかの
ように見せかけないと精神状態が保てない。
哀れなマケイヌゴミネガ。

[41877: 匿名さん]

顔バレしたトヨスンでしょ。見りゃ分かる。

[41878: 匿名さん]

港南のゴミは遠慮するわ

[41879: 匿名さん]

品川駅の海側にある嫌悪施設群の再開発もしっかり進めて欲しいですよね。

[41880: 匿名さん]

>>41879 匿名さん
そこは港区民のゴミや汚物が集まるとこなのは港区民として周知の事実。港区には候補地がなく移転しようがないですよ。

[41881: 匿名さん]

せめて高浜水門から運河に未処理下水を放流してるのを何とか改善してほしい。

[41882: 匿名さん]

芝浦アイランド

[41883: マンション住民さん]

金メダルのアホが江東区のトヨスンでしょ？
すぐ分かるよーw

[41884: 匿名さん]

>>41883 マンション住民さん
相手にするなっての
側から見たらお前も同じレベル

徹底無視が一番

[41885: 匿名さん]

やはり芝浦が住環境も良くて将来性高そうだよね。

[41886: 匿名さん]

>>41885 匿名さん

私は将来性ならリニアも開業する品川駅や高輪ゲートウェイ駅徒歩圏の
港南を検討します。

[41887: 匿名さん]

東品川のシナネンの再開発マンションは賃貸と発表されていましたが
135戸が分譲になるようです。2024年7月引き渡し。リビオタワー品川と
並んで人気になりそうですね。

[41888: 匿名さん]

135戸と小規模なので、あんま高くもできなさそうだが、
東向きは運河ビューで抜けるのでいい感じになりそうです。

[41889: 匿名さん]

『（仮称）品川区東品川1丁目計画』着工～シナネンホールディングス新本社ビルと分譲マンション〈ジオ〉を同一敷地内で一体開発します～

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000179.000033147.html

[41890: 匿名さん]

天王洲セントラルタワーに新店キャナルテラスオープン。

[41891: 匿名さん]

>>41872 匿名さん

同心円で考えるとか現地の実際を分かってないですね。
高輪ゲートウェイの東側は武蔵野台地の突端があるので傾斜地で
白金高輪や高輪台から高輪ゲートウェイは山越えになるので
駅も商業施設も徒歩ではとても使えませんよ。一度グーグルマップで
歩いてごらんなさい？

東側の芝浦・港南側はフラットでバリアフリーにつながるので
使いやすくなりそうですけどね。

[41892: 匿名さん]

>>41879 匿名さん

ここは嫌悪感は無いので別にそのままでいいです。

[41893: 匿名さん]

>>41874 匿名さん

現地の土地勘あったら絶対に書かない。30分かかるとかデタラメ書いても
信じる人は皆無で無意味なのにね。

[41894: 匿名さん]

>>41856 匿名さん

そうかな？別に気にならないけど。

[41895: 匿名さん]

>>41861 匿名さん

そのアクセスを改善するのが高輪ゲートウェイシティでしょ。
言ってることが支離滅裂。
　

[41896: 匿名さん]

>>41866 匿名さん

素晴らしい夜景ですね

[41897: 匿名さん]

しばらく山手線スレに引きこもっていたのに、変なのが帰って来ちゃいましたね。
同じ写真を何度も繰り返してはるし、（スレの定義ないとしても）サウスゲート関係のない僻地の話題が増えて残念。

[41898: 匿名さん]

>>41887 匿名さん
回り見ても微妙な場所ですよね。マンションが高騰している時期だから建てられるのであって、マンション市況が落ち着いて冷静になれば後悔する立地ですよね。

[41899: 匿名さん]

>>41898 匿名さん

まだ水辺直結の価値気付いてないの(^｡^)

[41900: 匿名さん]

>>41898 匿名さん

新馬場まで徒歩9分、天王洲アイルまで徒歩7分。品川駅まで徒歩17分は厳しいですが、2駅徒歩10分以内は決して悪くは無いと思います。