東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[40253: マンコミュファンさん]

どちらかと言うと三田や浜松町再開発の方が興味ある。

[40254: 匿名さん]

＞やはり値上がり率だと港南はサウスゲートで一番弱い

アンタが言う話ではない。サウスゲートと比べれば豊洲。有明はクソだけどな。

[40256: 匿名さん]

このサイトの価格スレ見るとわかるが、豊洲はこの時代に坪300台がゴロゴロあったエリアだからね。23区最安は有明だがどっちにしろ、港区物件がそれより安いことはあり得ないな。

ブランズ豊洲
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651381/　　

[40263: 匿名さん]

>>40228 匿名さん

ねえ、そういうデタラメ書いてるのはワザとですか？
それとも妄想を信じ込んじゃってるの？

港南の全物件と豊洲の全物件の値上がり率を引用元を
明確にして出してみなよ。

マンションレビューでも住まいサーフィンでも
マーキュリーでもマンションナビでもいいからさ。


都合悪いことから逃げて自作自演で連投は
良くありません。

[40266: 匿名さん]

住環境的には再開発の進んでる豊洲の方が明らかに上でしょう。坪単価もPCTとWCTの比較ならPCTの方が高いですし。

[40267: 匿名さん]

>>40263 匿名さん
国土交通省が公表している
2005年10月から2021年12月までに取引された
マンションの取引事例すべてを対象に、
住所が「豊洲」「港南」のマンションを抽出して
成約単価の変動を分析しました。

豊洲は年９.1％の値上がりに対して
港南は年７.6％の値上がりでした。

[40268: 匿名さん]

>>40267 匿名さん
修正
豊洲は年0.９1％の値上がりに対して
港南は年0.７6％の値上がりでした。

[40269: 匿名さん]

再開発が進んでる豊洲の方がやっぱり高いじゃないですか。

[40273: 匿名さん]

港南は豊洲と比べると値上がり率が低いということでは？

[40275: 匿名さん]

港南と豊洲の比較は物件による気がしますね。PCTの場合だとVタワーよりは安いけどWCTよりは高い。

[40277: 匿名さん]

臭いのは高浜水門のある港南エリアでは。有明は再開発が進んでいて水質もきれいです。

[40278: 匿名さん]

報知新聞跡地は、港南に現存する屠殺場がもう少し拡大したいとの話も聞くので屠殺場もありかなと、また建築需要からコンクリート不足も聞くのでコンクリート工場も魅力的だなと思います。WCT敷地は、元々コンクリート工場があった場所ですから再誘致という意味合いで縁深くてあり。

[40279: 匿名さん]

むしろ建て替えで土壌をしっかり入れ替えて欲しい。あの辺の古い土壌は正直何が埋まってるかわからない。

[40287: 匿名さん]

>>40266 匿名さん

ねえ、そういうデタラメ書いてるのはワザとですか？
それとも妄想を信じ込んじゃってるの？

港南の全物件と豊洲の全物件の値上がり率を引用元を
明確にして出してみなよ。

マンションレビューでも住まいサーフィンでも
マーキュリーでもマンションナビでもいいからさ。


都合悪いことから逃げて自作自演で連投は
良くありません。

[40289: 匿名さん]

WCTとPCTの成約価格比較したらさすがにPCTの方が高いと思うのだが。

[40290: 匿名さん]

報知新聞社、東京本社を６月に両国国技館近くへ移転…創刊１５０年
https://news.yahoo.co.jp/articles/192eb3ea4e58ee8936dfe96e716ec7560b6f...

移転先は両国国技館に隣接する６階建てビル（墨田区横網１の１１の１）で、延べ床面積２９４３平方メートル。同社が日本相撲協会からビル全体を賃借する。３月に改修を終え、６月から新社屋で業務を始める。同本社の移転は港区港南に本館と別館を構えた１９９０年以来３２年ぶりとなる。本社跡については「活用法を検討する」としている。

[40291: 匿名さん]

報知新聞跡地はマンションでしょうね。　

[40298: 匿名さん]

【総事業費5000億円】高輪ゲートウェイ駅再開発計画

https://www.youtube.com/watch?v=ch8-4BjAP_Q&t=85s

[40299: 匿名さん]

やっぱりサウスゲート開発の中心って芝浦と高輪なんだよね。港南住民としては高浜水門とその周辺の下水関連施設の一帯再開発に期待したいのだが。。あのあたりにコストコを誘致できたりしないかな？

[40300: 匿名さん]

>>40287 匿名さん
国土交通省の不動産取引価格情報検索で調べてください。
港南のマンションより豊洲のマンションの方が
上昇率が高いです。
期間１５年、３年で調べても豊洲の勝ちです。

[40301: 匿名さん]

こちらも掲載しておきます

[40302: 匿名さん]

>>40301 さん

まず、この分散したデータを一次関数に置き換える時点で頭の悪さが分かるけど

仮にこのデータを正としても、豊洲がWCTに追いつくのに約6年もかかるって事ですね
ちゃんとxの単位を出したら、もっと精度高く計算してあげるよ

実際はその間に港南の上昇率も上がるから、永遠に豊洲は追いつかないな

[40303: 名無しさん]

>>40283 匿名さん
一年間のソースはどこでしょうか？

[40304: 匿名さん]

>>40295 匿名さん
東京都の水質調査
有明 無臭
港南 下水臭
でしたよ

[40305: 匿名さん]

再開発のクオリティも有明の方が高いですよ。

[40307: 匿名さん]

港南は有明に併合された方が開発が進むんじゃないかな。今のまま放置されるよりは良さそう。

[40308: t匿名さん]

>>40302 匿名さん
港南はすでに下がり始めてますよw

[40309: 匿名さん]

40267,40300,40301のグラフは何を示しているのだろう
エクセルでグラフを書いたとすると、通常日付を入力するとシリアル値になるので1日が1の数値が入力されるはずであるが時間軸が逆転しているので違う意味の数値が入力されているということになる
係数のマイナスが増加を示し、-0.09が年0.9%増を意味するのであれば、X軸は1年が-10に相当する数値が入っていることになる
通常の時間軸と逆になっているということはX軸は築年数的な値なのだろうか

そして40301の係数が-1.26、-1.15と大きく変化している
-0.09が年0.9%増を意味していたということなので、年12.6%増、11.5%増なのか

また、40301のX軸に年月のラベルが表示されているが、罫線の位置関係もばらばらで上下位置も不安定であるのでテキストボックスで書いたのだろうか

[40310: 匿名さん]

>>40309 匿名さん
マンションのスレなんで傾向がわかれば十分です

[40311: 匿名さん]

港南は周辺環境の改善余地が大きいですよね。

[40315: 匿名さん]

豊洲買って後悔してるんだろうな

[40316: 匿名さん]

>港南はすでに下がり始めてますよw

これ、ここ10年くらいしょっちゅう聞いたな
ずっと言い続けて恥ずかしくならないんだろうか？
　

[40317: 匿名さん]

＞やっぱりサウスゲート開発の中心って芝浦と高輪なんだよね。

各資料見る限り、どう見てもリニア駅ができる
港南側に比重が置かれ過ぎているようにしか見えない。

[40329: 匿名さん]

40267,40300,40301のグラフは何を示しているのだろう
国土交通省の不動産取引価格情報検索がデータ源といううことでダウンロードしてみた
取引価格と面積のデータがあったので成約単価はここから算出したと思われる
しかし成約日に関する情報はなく、取引の四半期単位の情報しか確認できなかった
それなのに40267,40300,40301のグラフでは横軸に四半期単位より細かい単位で何らかの数値が設定されている

そうした観点でもう一度グラフを見てみると、横方向の点群密度は時期によらず一定で推移しているように見受けられる
本来であれば取引の多い時期や少ない時期があるはずなので、点群の分布には偏りが出るはずである
それがないということは、横軸の数値は等間隔で増加する値が設定されていると考えらる
また、ダウンロードしたデータでは、新しいものから古いもの順に並んでいることが確認できる
A列目にはNoとして単に1から順に番号が振られている
よって、これらのグラフのX軸の値は降順の四半期単位時間軸で並べられたデータの1,2,3,4,5･･･と順に割り振った数値なのではないかと推測される

[40330: 匿名さん]

住環境で言えば豊洲の方が恵まれてるんじゃないかなと思いますよ。

[40331: マンション検討中さん]

>>40329 匿名さん
まったくもって同意します。豊洲くんが言うように四半期単位のデータを使ったのならどう考えたって下の図のような形のグラフになるはずです。おそらくエクセルを初めて使った豊洲在住中学生が「ぼくのかんがえたさいきょうのデータぶんせき」を披露してくれたのではないでしょうか。

[40336: 匿名さん]

同じ時期に分譲されたトヨスなんか買ってたら涙目でしょう　　

[40338: 匿名さん]

少なくとも2022年のサウスゲート再開発の中心は芝浦と高輪なんだよね。港南は嫌悪施設群を減らしていかないと住環境が良くならない。

[40345: 匿名さん]

港南の食肉市場の再開発計画って今どうなってるのだっけ？

[40348: 匿名さん]

食肉市場は豊洲への移転計画があったはずですよ。

[40349: t匿名さん]

>>40346 匿名さん
マンション市況の悪化で様子見ですね。更なる市況悪化ならそのまま塩漬けして転売先を当たる算段でしょう。

[40351: 匿名さん]

プアマンズ有明が天王洲という感じになって来たね。