東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[38201: 匿名さん]

>>38199 匿名さん

芝浦　アイランドの事ですね。

[38202: 検討板ユーザーさん]

>>38199 匿名さん

迷い犬？キャイン。

[38203: 匿名さん]

東京都が時々運河の水質調査をしてるけど、港南の運河より豊洲の運河の方が水質良かったはず。

[38204: 匿名さん]

水辺を眺めて生活し、水辺を楽しむこともできるタワーはここだけでしょ

[38205: 匿名さん]

>>38203 匿名さん

サウスゲートに関係ない豊洲はどうでもいい。　
京浜運河は綺麗だ。
https://m.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ&feature=emb_logo

[38207: 検討板ユーザーさん]

[No.38206と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38208: 匿名さん]

サウスゲートを象徴する建物になりそう。

[38209: 匿名さん]

先日、ポストに説明会資料が・・

[38210: 匿名さん]

都合がつけば参加してみるか＠近隣住民

[38211: 匿名さん]

>>38204 匿名さん

いいマンションだと思うし、エリア内の話題だけど、再開発となんの関係も無い築古物件の話は山手線スレでやってくれませんか？

[38212: 匿名さん]

WCTは今のサウスゲートの定義だとそもそも範囲外なんですよね。

[38213: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38214: マンション掲示板さん]

>>38194 匿名さん
駅遠なのに駅直結3物件(Vタワーは少し離れてるけど)に食い込むグローバルフロントタワーは凄いね。芝浦の地力もあるし、爆上げの浜松町にも近いからね。

[38215: 匿名さん]

GFTの将来性はサウスゲート物件の中ではダントツでしょう。

[38216: 匿名さん]

>>38215 匿名さん

あえて近場の田町駅周辺に限定しても、既に築年数が10年も違うカテリーナ三田に中古価格で抜かれてる様ですが、どこがダントツ何でしょうか？

[38217: 匿名さん]

グローバルフロントタワーって規模が小さくて共用設備もほとんどなく（eg.ワールドシティタワーズ）、駅近でもなく（eg.カテリーナ三田）、周りの環境が良いわけでもない（eg.芝浦アイランド）、ほかの芝浦物件に比べたら築浅だけが長所のごくありふれたマンション。

[38218: 匿名さん]

>>38209 匿名さん

説明会には新しい話はないでしょうけど、いよいよ本格着工と言うのはわかりますね。

[38219: 匿名さん]

GFTは飛行機騒音もないし、嫌悪施設群からも離れてるから環境が良いのですよね。

[38220: 検討板ユーザーさん]

>>38217 匿名さん

駅遠物件だけど愛育病院までの ペデストリアンデッキのお陰で雨にもあまり濡れずに田町駅まで行けるラッキーな物件の位置づけなのかと。
駐車場代と管理費が割高なイメージ。
周辺環境はスッキリしてるが殺風景な面もあり。

[38221: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38222: 匿名さん]

GFTは野村の芝浦1再開発が完成する頃は坪700ぐらい行ってそう。

[38223: 匿名さん]

サウスゲートの中でも芝浦の環境の良さは別格。

[38224: マンション掲示板さん]

>>38220 検討板ユーザーさん
森永も建て替え決まったんだっけ？ポートボウルもそろそろでしょう。さすがに構造的にデッキの延伸は難しそうだけど、あのあたりの再開発には期待できます。

[38225: 匿名さん]

>>38217 匿名さん
ブランズの中古が出てくると築浅でも負けるから、GFTは芝浦でもなんの特徴もないマンションになっちゃうね。

[38226: 匿名さん]

港南より芝浦の方が再開発され始めてるな

[38227: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いからね。

[38228: 匿名さん]

>>38194 匿名さん

有明の最上位物件が違ったり、現時点の坪単価評価が実際と比較すると間違っている物件だらけなので修正しました。

最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすればこうなります。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの取引価格最上位物件

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましい。

[38229: 匿名さん]

さすが浜松町

[38230: マンション検討中さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いからね。

田舎者の有明さんが知らないのも無理はないがアレがあるんだよね・・・

[38231: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

有明はサウスゲートに関係ないのでお控えください。
本スレの対象範囲はこちら。

[38232: 匿名さん]

>>38222 匿名さん

駅遠GFTが坪700になるならVタワーは坪1000になるな
楽しみ。

[38233: 匿名さん]

>>38226 匿名さん

現状見るとちょっと意味が分からない

[38234: 匿名さん]

>>38224 マンション掲示板さん

ポートボウルはずっと再開発言われながら手がつかないのは、
やっぱり立地が悪いせいかな？

[38235: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

成約していない新築未入居転売ヤーの価格を混ぜるのは違和感あるな。

[38236: 匿名さん]

港南は確変モードに入ったね。

[38237: 匿名さん]

>>38209 匿名さん

それいつですか？

[38238: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

港南4は台場に負けてるのか。
港区最下位じゃないか？

[38239: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が坪685らしいぞ。サウスゲート湾岸部も頑張ろう。

[38240: 匿名さん]

>>38239 匿名さん

よくわからん書き込みだな。豊洲なんかどうでもいいんだが。

[38241: 匿名さん]

サウスゲートも豊洲みたいな緑溢れる再開発を期待したいです。

[38242: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

品川Vタワー　現在、　８０㎡　で、　１億５０００万　ですね。

[38243: 匿名さん]

港南4はサウスゲート範囲外だけど、Vタワーは範囲内なのでOKです。

[38244: 匿名さん]

>>38243 匿名さん

港南4丁目はこのスレの範囲内です

[38245: 匿名さん]

>>38244 匿名さん
港南4は新しいサウスゲート範囲から外れてるのですよ。

[38246: 匿名さん]

>>38244 匿名さん

東品川もスレの範囲内^_^

[38247: 匿名さん]

>>38246 匿名さん
東品川は旧サウスゲートにも入ってないよ。まあでも東品川は港南より環境良いですよね。

[38248: 匿名さん]

>>38247 匿名さん

ええ加減にしなはれ

[38249: 匿名さん]

>>38247 匿名さん

別スレ立てろや

[38250: 匿名さん]

>>38245 匿名さん

新しいもクソもねえっつーの

[38251: 匿名さん]

>>38245 匿名さん

スレ主です。定義が古いも何ももともと「品川駅田町駅周辺まちづくり計画」が通称サウスゲート計画であって、その計画範囲と辺縁部をスレ対象地域にしております。それを町名に直したのが38030の表示です。その範囲は「品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン２０２０」においても変更されておりません。申し訳ありませんが同意いただけないなら、そのような荒らし書き込みをせず、このスレから出て行ってください。迷惑です。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seisaku/guideline2020/index.h...

[38252: 匿名さん]

前から違和感を持っていたのですが、スレ主を名乗る人が定義づけした範囲に縛られる必要があるのでしょうか。
ここはミクル株式会社が管理している掲示板で、スレ主が管理する掲示板ではありませんよね。

[38253: 匿名さん]

>>38252 匿名さん

ミクルさんのご指示は次の通りです。つまり、エリアをどこで区切るかは
利用者に任せるということです。スレ主が明記している以上、そこ範囲が
スレの対象エリア範囲です。
　

[38254: 匿名さん]

旧サウスゲートの話題も新サウスゲートの話題もどちらもOKにすればいいんじゃない？

[38255: 匿名さん]

国家戦略特区品川駅田町駅周辺地域に話を限定したいのなら、その範囲限定スレを立てればよい。ただし、その範囲内にあるマンションはVタワーのみになるからVタワー以外のマンションの話題は一切するなということになる。

[38256: 匿名さん]

>>38254 匿名さん

どちらもOKならスレ主の定義通り。

[38257: 匿名さん]

旧サウスゲートの話題なのか新サウスゲートの話題なのかは区別した方が良いかもね。

[38258: 匿名さん]

>>38256 匿名さん

同意(^^)
範囲外を繰り返しす小ネタ民完敗！

[38259: 匿名さん]

そもそも匿名掲示板でスレ主名乗っても、本人だとしても証明のしようもないし、不毛な議論じゃない？
意見が合わないなら、互いにスルーするしか無いと思うけど。

[38260: 匿名さん]

結局、おまけのエリアが出しゃばってくるからこうなるんだろ。
迷惑だから山手線スレから出てくるなよ。

[38261: 匿名さん]

ネズミが出る街だけはね、住むのキッツイわ。
コロナっつーかペストじゃん。

[38262: マンション掲示板さん]

自称スレ主はWCTの威を借る東品川住人だからね。
有明あたりと話がよく合う訳ですよ。

[38263: 匿名さん]

>>38262 マンション掲示板さん

何言ってるのか良く分からない

[38264: 匿名さん]

>>38262 マンション掲示板さん

お前さんトンチンカンのマン掲か？
まだいたのか、隠れアンチWCT^_^

[38265: 匿名さん]

商業施設が多いのが新サウスゲート
嫌悪施設が多いのが旧サウスゲート

[38266: 匿名さん]

サウスゲートの発展
=東京の発展
＝日本の発展

それでいいじゃない
こんな狭い範囲でイガミ合ってどうするのよ？

[38270: 匿名さん]

品川駅の開発事業がサウスゲートの柱になると予想しています。
江東区までその波及効果を求めてくるのは誠に図々しい。
スレのルールまで改変しようとする狂気には参りました。

[38271: 匿名さん]

東京・港区、区内10ホテルを期間限定で保養施設に

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC194M60Z11C21A1000000/

東京都港区は「シェラトン都ホテル東京」など区内の10ホテルを期間限定で区内在住・在勤者向けの保養施設として利用する。2022年1月8日～3月31日までの期間中に一部の客室を格安料金で最大2泊3日できるようにする。宿泊者には観光施設や商店街のイベントなどを案内し、地域の魅力再発見や消費活性化を促す。

予約は12月1日から、はがきとインターネットなどで受け付ける。区が宿泊料金を助成し、1泊1人5000円（税抜き）から利用できる。新型コロナウイルス禍で客室稼働率が落ちるなど影響を受けた宿泊業界への支援も目的としている。

同区では2022年2月1日から3月15日まで、区内の商店街で抽選キャンペーンを実施する。港区商店街連合会が主催。対象店で1000円（税込み）以上利用したレシートを1口として応募できる。3店以上のレシートを合算する場合は5口分とみなし、複数の店舗での買い回りを後押しする。当選者には無料宿泊券や食事券など総額200万円分の景品の贈呈を予定している。ホテル借り上げ事業との相乗効果を見込む。

[38272: 匿名さん]

>>38265 匿名さん

どうでもいいけど新サウスゲートが国家戦略特区内を指しているなら逆じゃないか？芝浦水再生センターや食肉市場が嫌悪施設とは思わないが、両方とも国家戦略特区内。

[38273: 匿名さん]

食肉市場は新サウスゲートに入ってませんよ。下水場は新サウスゲートですが、悪臭発してるのは旧サウスゲートの高浜水門ですし。

[38274: 匿名さん]

嫌悪施設の話など誰もしていないんだが？
また無関係の豊洲民がスレを荒らしに来てるのか。
お前は出禁なんだよ。でーきーん。はい終わり。

[38275: 匿名さん]

まあでも港南エリアの再開発を語るなら嫌悪施設の話題を避けては通れない訳で。

[38277: 匿名さん]

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説

https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[38278: 匿名さん]

築地や晴海の方が大規模に開発されている感じがする。

[38280: 匿名さん]

[No.38267～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38281: 匿名さん]

臨海地下鉄が延伸してくれば、品川から豊洲方面にも行きやすくなります。

[38282: 検討板ユーザーさん]

サウスゲート爆上げしたら売っぱらって、世田谷あたりに引っ越すかな。

[38283: 検討板ユーザーさん]

品川も豊洲も気持ち良くは住めないっしょ。
やっぱり第一種低層住宅地がいいよね。

[38284: 匿名さん]

旧サウスゲートエリアは嫌悪施設が無くなれば豊洲みたいに化ける可能性はある。

[38285: 匿名]

>>38284 匿名さん

たいてい埋立地なんて、こういう馬鹿しか寄ってこないっしょ。

[38286: 匿名さん]

「品川・港南に似合うイルミネーションは？」　オンライン公開企画会議、開催迫る
11/19(金) 18:02配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/53d7f32273920209d2e91ceedee7ee37c4d8...

品川駅港南口エリアの未来を考え、同エリアに関わる人のプラットフォームを目指すプロジェクト「品川スタイル研究所2021」の企画。同プロジェクトでは、今年10月から来年2月にかけて、エリアの声や課題を見つける全3回の「公開企画会議」と関連イベントを実施し、3月に総括イベントを開催する。

第2回の公開企画会議のテーマは「景色」。「イルミネーション連結大作戦！」と称して、品川港南でイルミネーションを実施する団体・施設が集まり、「これからの港南の風景がどうあったらすてきか、そのためにみんなでできることは何か」を議論する。

[38287: 匿名さん]

【見どころ満載】羽田空港アクセス線、車窓風景も分かるバーチャルツアーと完全解説
https://www.youtube.com/watch?v=WJHJRtYftfQ

[38288: 匿名さん]

品川駅前で京急がトヨタと再開発！さらに駅を地平化して西口への利便性も向上へ！
https://www.youtube.com/watch?v=0LfZ45GFFE0&t=43s

[38289: 匿名さん]

JR・京急品川駅工事レポート地平化高架化Part1
https://www.youtube.com/watch?v=gb2xF-df4cU

[38290: 匿名さん]

JR?京急品川駅工事レポート地平化高架化Part2
https://www.youtube.com/watch?v=AYsx9tIqkew

[38291: 匿名さん]

なぜ、品川駅に地下鉄が存在しないのか？

答：都心に近くて山手線があるからイラナイ。

https://www.youtube.com/watch?v=Djf8N_-kYRs&t=279s

[38292: 匿名さん]

晴海や築地の方が広域に再開発される分、将来性高そう。サウスゲートも頑張って欲しいです。

[38293: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲みたいな高級タワマンがサウスゲートにもできて欲しい。

[38294: 匿名さん]

いらんいらんw

[38295: 匿名]

成城いいよね。高級住宅街はやはり気持ちがいい。

[38296: 匿名さん]

>>38292 匿名さん
なんかもうワンパターンで飽きたよ
もっと面白い事言ってよ

[38297: 匿名さん]

>>38292 匿名さん

あなたは晴海、築地、臨海地下鉄、嫌悪施設しか言うこと無いんかい？
いい加減にサウスゲートの話してくれよ（呆）

[38298: 匿名さん]

品川駅のサザコーヒーは飲んでみるべき。
こんなにうまいコーヒーがあったのかと驚く。

[38299: 匿名さん]

新サウスゲートエリアは再開発多いけど問題は旧サウスゲートエリアの方。

[38300: 匿名さん]

>>38299 匿名さん

あなたは晴海、築地、臨海地下鉄、嫌悪施設、存在しない旧サウスゲートしか言うこと無いんかい？いい加減にしてくれよ（呆）