東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[38151: 匿名さん]

>>38146 匿名さん
この写真では更地だから広大に見えますが、地図を見ると対岸のテレビ東京天王洲スタジオ(敷地面積3796m2)と同じような面積に見えるので４００戸クラスのタワマンぐらいじゃないですか。

プラウドタワー芝浦　4134m2 ３３階建て　４２１戸
ブランズタワー芝浦　4456m2 ３２階建て　４８２戸

[38152: 匿名さん]

>>38151 匿名さん

400戸って十分大規模ですよ。普通は150戸くらいでしょ。
まあ、あそこだと高さは20階建てくらいでしょうけど。

[38153: 匿名さん]

三井勝どきの敷地面積22,000平米ですよ。サウスゲートにもこのぐらいの規模の開発を期待したい。

[38154: 匿名さん]

>>38153 匿名さん

だから晴海、勝どきはどうでもいいって
サウスゲートの話してくれ

[38155: 匿名さん]

>>38152 匿名さん
条件が違うので総合設計制度で、どちらが大きなタワマンが建てられるか判らない
単純に考えると、天王洲の方が大きなタワマンが建てられそうだが

天王洲　商業地域　　建蔽率80% 容積率500% 品川区
芝　浦　準工業地域　建蔽率60% 容積率400％ 港区

[38156: 鳳雛]

投稿の練習ですからスルーしてね。品川駅山手線ホームのカウンター蕎麦「そば処 常盤軒」の品川丼( ´∀｀ )/ぽん！

[38157: 匿名さん]

サウスゲートの三井の再開発だと東京タワーの麓の再開発を待つしかないかな？

[38158: 匿名さん]

>>38157 匿名さん

だからサウスゲートの話をしろって言ってるのに

[38159: 匿名さん]

>>38156 鳳雛さん
うまそうやなーw

[38160: 匿名さん]

>>38156 鳳雛さん

常盤軒は日本の駅そばの開祖的な店ですね。
工場からの仕入れではなくて、ちゃんと自家製の
そばを打っている。出汁が美味い。

[38161: 匿名さん]

東京タワーはサウスゲートじゃないのかな？

[38162: 匿名さん]

>>38154 匿名さん
臨海地下鉄が品川まで延伸してくればお隣同士になりますよ。

[38163: 匿名さん]

>>38161 匿名さん

サウスゲートはこのスレではこの範囲ね

[38164: 匿名さん]

>>38162 匿名さん

そもそも臨海地下鉄自体が永遠にできないし、有明に行く地下鉄なんて
品川にとってどうでもいい路線。

[38165: 匿名さん]

東京都が本気で力入れてるから臨海地下鉄は近い将来開通するんじゃないか？

[38166: 匿名さん]

>>38163 匿名さん
その範囲、ちょっと古いですよ。最新のサウスゲートの範囲はこちらです。

[38167: 検討板ユーザーさん]

>>38165 匿名さん

あ、こんなところに小型犬が。

[38168: 匿名さん]

臨海地下鉄は都議会自民党の肝入り政策ですよ。

[38169: 検討板ユーザーさん]

>>38168 匿名さん
キャンキャン。

[38170: 匿名さん]

>>38166 匿名さん

ネタ民今夜も落第(＾ｰ^)

[38171: 匿名さん]

サウスゲートも晴海や勝どきみたいに、三井の本気の再開発を期待したいよね。

[38172: 検討板ユーザーさん]

>>38171 匿名さん
迷い犬？

[38173: 検討板ユーザーさん]

豊洲の雑草なんて食べちゃだめだよ。ポチ。
吐き出しなさい。

[38174: 匿名さん]

今日、品川駅で買ったラーメン。 冷凍庫にあった角煮と冷蔵庫にあった高菜を乗せてみた。 とても美味しかった。 九州各県のラーメンがあったので、違うものも買ってみようかなぁ。品川駅はいろんなご当地物産展をかわるがわるやってて、電車乗るついでに物産展寄れるから楽しい。

[38175: 匿名さん]

>>38171 匿名さん

排他的なスレにする必要はないが、話題はサウスゲート内にしてくれ。
関係ないエリアの同じ話を毎日書き込むなよ。単なる迷惑行為。
そんなにこっちの仲間になりたきゃ早く江東区の僻地を脱出しな。

[38176: 匿名さん]

>>38162 匿名さん

まーそんな嫉妬するなよ。
有明ガーデンが閑古鳥で寂しいから
都心のスレで相手して欲しいんだよな。
よし、郊外の妬みを聞いてやるよ。

[38177: 匿名さん]

品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 説明会
https://www.youtube.com/watch?v=lJiqeEQYMno&t=49s

[38178: 匿名さん]

【大変貌】品川駅前ついに巨大再開発へ～東京の玄関口
https://www.youtube.com/watch?v=gET_N7AT0I0&t=11s

[38179: 匿名さん]

品川駅前で京急がトヨタと再開発！さらに駅を地平化して西口への利便性も向上へ！
https://www.youtube.com/watch?v=0LfZ45GFFE0&t=15s

[38180: 匿名さん]

>>38178 匿名さん
待ち遠しいね。品川はマジ何もないから。

[38181: 検討板ユーザーさん]

品川系っていうジャンル生まれるんだろうな。
今のうちに仕込んどくか。もう手遅れかり

[38182: 検討板ユーザーさん]

豊洲系は永遠にできないwだろうがww
品川系はすぐに流行るだろうなり

[38183: 匿名さん]

品川駅の海側が悲惨なんだよな。豊洲みたいに美しく再開発して欲しい。

[38185: 検討板ユーザーさん]

[NO.38184と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38186: 検討板ユーザーさん]

多分江東区は色々と諦めた方が良いような気がする。

[38187: 匿名さん]

>>38183 匿名さん

デベの細工した広告でこれだわ
寺田倉庫さんにプロデュースお願いしなくっちゃね(^^)
引き受けないだろうけど。

[38188: 匿名さん]

サウスゲートの湾岸部よりは豊洲の湾岸エリアの方が雰囲気良いと思うけどな。

[38189: 匿名さん]

水際の価値を知り尽くした寺田倉庫がプロデュースするとお洒落になる

[38190: 匿名さん]

>>38178 匿名さん

いいね。　定期　投稿

[38191: 匿名さん]

サウスゲート湾岸部は、豊洲と比べるとまだまだという感じ。豊洲の方が開発が進んでますよ。

[38192: 匿名さん]

>>38187 匿名さん

水辺に面してさえいないのに水辺の生活を楽しむって笑えるポエム。
水辺の生活を楽しむなら専用桟橋くらいないとね。
　

[38193: 匿名さん]

勝どき（三井）＞豊洲（三井）＞芝浦（三井）＞＞＞港南（下水）

[38194: 匿名さん]

>>38193 匿名さん

現実

[38195: 匿名さん]

江東区安定の下位独占ですな。まあ当たり前だけど。

[38196: 匿名さん]

>>38192 匿名さん

同意(^^)
WCT専用桟橋素晴らしい！

[38197: 匿名さん]

桟橋も豊洲のBTT前の桟橋の方が新しくて良いですよ。港南の桟橋は運河の汚水で汚れてしまってる。

[38198: 匿名さん]

>>38197 匿名さん

汚れてしまってる？で？豊洲の桟橋ってマンション専用なの？

[38199: 匿名さん]

その桟橋の目の前の運河、雨が降ると高浜水門から下水が放流されてるんですよ。

[38200: 匿名さん]

>>38187 匿名さん

元の色に戻すとこんな感じ。たぶん、そのまんまの色だと絵づらが汚すぎて
「そんなとこで何やってるの？」的な写真になっちゃうので青い色で
ごまかしたんでしょうな。

[38201: 匿名さん]

>>38199 匿名さん

芝浦　アイランドの事ですね。

[38202: 検討板ユーザーさん]

>>38199 匿名さん

迷い犬？キャイン。

[38203: 匿名さん]

東京都が時々運河の水質調査をしてるけど、港南の運河より豊洲の運河の方が水質良かったはず。

[38204: 匿名さん]

水辺を眺めて生活し、水辺を楽しむこともできるタワーはここだけでしょ

[38205: 匿名さん]

>>38203 匿名さん

サウスゲートに関係ない豊洲はどうでもいい。　
京浜運河は綺麗だ。
https://m.youtube.com/watch?v=Bf5e6ZnKWcQ&feature=emb_logo

[38207: 検討板ユーザーさん]

[No.38206と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38208: 匿名さん]

サウスゲートを象徴する建物になりそう。

[38209: 匿名さん]

先日、ポストに説明会資料が・・

[38210: 匿名さん]

都合がつけば参加してみるか＠近隣住民

[38211: 匿名さん]

>>38204 匿名さん

いいマンションだと思うし、エリア内の話題だけど、再開発となんの関係も無い築古物件の話は山手線スレでやってくれませんか？

[38212: 匿名さん]

WCTは今のサウスゲートの定義だとそもそも範囲外なんですよね。

[38213: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[38214: マンション掲示板さん]

>>38194 匿名さん
駅遠なのに駅直結3物件(Vタワーは少し離れてるけど)に食い込むグローバルフロントタワーは凄いね。芝浦の地力もあるし、爆上げの浜松町にも近いからね。

[38215: 匿名さん]

GFTの将来性はサウスゲート物件の中ではダントツでしょう。

[38216: 匿名さん]

>>38215 匿名さん

あえて近場の田町駅周辺に限定しても、既に築年数が10年も違うカテリーナ三田に中古価格で抜かれてる様ですが、どこがダントツ何でしょうか？

[38217: 匿名さん]

グローバルフロントタワーって規模が小さくて共用設備もほとんどなく（eg.ワールドシティタワーズ）、駅近でもなく（eg.カテリーナ三田）、周りの環境が良いわけでもない（eg.芝浦アイランド）、ほかの芝浦物件に比べたら築浅だけが長所のごくありふれたマンション。

[38218: 匿名さん]

>>38209 匿名さん

説明会には新しい話はないでしょうけど、いよいよ本格着工と言うのはわかりますね。

[38219: 匿名さん]

GFTは飛行機騒音もないし、嫌悪施設群からも離れてるから環境が良いのですよね。

[38220: 検討板ユーザーさん]

>>38217 匿名さん

駅遠物件だけど愛育病院までの ペデストリアンデッキのお陰で雨にもあまり濡れずに田町駅まで行けるラッキーな物件の位置づけなのかと。
駐車場代と管理費が割高なイメージ。
周辺環境はスッキリしてるが殺風景な面もあり。

[38221: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[38222: 匿名さん]

GFTは野村の芝浦1再開発が完成する頃は坪700ぐらい行ってそう。

[38223: 匿名さん]

サウスゲートの中でも芝浦の環境の良さは別格。

[38224: マンション掲示板さん]

>>38220 検討板ユーザーさん
森永も建て替え決まったんだっけ？ポートボウルもそろそろでしょう。さすがに構造的にデッキの延伸は難しそうだけど、あのあたりの再開発には期待できます。

[38225: 匿名さん]

>>38217 匿名さん
ブランズの中古が出てくると築浅でも負けるから、GFTは芝浦でもなんの特徴もないマンションになっちゃうね。

[38226: 匿名さん]

港南より芝浦の方が再開発され始めてるな

[38227: 匿名さん]

芝浦は嫌悪施設が無いからね。

[38228: 匿名さん]

>>38194 匿名さん

有明の最上位物件が違ったり、現時点の坪単価評価が実際と比較すると間違っている物件だらけなので修正しました。

最も信用に値する住まいサーフィンによるデータを参考にすればこうなります。勝どき晴海と港南1-4は単価に差があり過ぎるので別エリアとしてカウントする方が丁寧だと判断しました。
各エリアの70平米辺りの取引価格最上位物件

1位　浜松町　PC浜離宮　11,340万円
2位　月島　キャピタルゲートプレイス（駅直結）　10,920万円
3位　芝浦　グローバルフロントタワー 10,430万円
4位　港南１丁目　品川Vタワー（駅直結）　10,360万円
5位　芝　カテリーナ三田　9,240万円
6位　晴海　ドトゥール　9,380万円
7位　有明　シティタワーズ東京ベイ（駅直結）9,030万円
8位　勝どき　勝どきザ・タワー　8,610万円
9位　豊洲　パークホームズ豊洲ザレジデンス　8,120万円
10位　台場　ザ・タワーズ台場 　8,120万円
11位　港南４丁目　ワールドシティタワーズ　7,980万円
12位　東雲　プラウドシティ東雲キャナルコート　6,230万円

なんだかんだで豊洲上がったと言っても勝どき晴海には及ばず。有明の躍進が目覚ましい。

[38229: 匿名さん]

さすが浜松町

[38230: マンション検討中さん]

>芝浦は嫌悪施設が無いからね。

田舎者の有明さんが知らないのも無理はないがアレがあるんだよね・・・

[38231: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

有明はサウスゲートに関係ないのでお控えください。
本スレの対象範囲はこちら。

[38232: 匿名さん]

>>38222 匿名さん

駅遠GFTが坪700になるならVタワーは坪1000になるな
楽しみ。

[38233: 匿名さん]

>>38226 匿名さん

現状見るとちょっと意味が分からない

[38234: 匿名さん]

>>38224 マンション掲示板さん

ポートボウルはずっと再開発言われながら手がつかないのは、
やっぱり立地が悪いせいかな？

[38235: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

成約していない新築未入居転売ヤーの価格を混ぜるのは違和感あるな。

[38236: 匿名さん]

港南は確変モードに入ったね。

[38237: 匿名さん]

>>38209 匿名さん

それいつですか？

[38238: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

港南4は台場に負けてるのか。
港区最下位じゃないか？

[38239: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲が坪685らしいぞ。サウスゲート湾岸部も頑張ろう。

[38240: 匿名さん]

>>38239 匿名さん

よくわからん書き込みだな。豊洲なんかどうでもいいんだが。

[38241: 匿名さん]

サウスゲートも豊洲みたいな緑溢れる再開発を期待したいです。

[38242: 匿名さん]

>>38228 匿名さん

品川Vタワー　現在、　８０㎡　で、　１億５０００万　ですね。

[38243: 匿名さん]

港南4はサウスゲート範囲外だけど、Vタワーは範囲内なのでOKです。

[38244: 匿名さん]

>>38243 匿名さん

港南4丁目はこのスレの範囲内です

[38245: 匿名さん]

>>38244 匿名さん
港南4は新しいサウスゲート範囲から外れてるのですよ。

[38246: 匿名さん]

>>38244 匿名さん

東品川もスレの範囲内^_^

[38247: 匿名さん]

>>38246 匿名さん
東品川は旧サウスゲートにも入ってないよ。まあでも東品川は港南より環境良いですよね。

[38248: 匿名さん]

>>38247 匿名さん

ええ加減にしなはれ

[38249: 匿名さん]

>>38247 匿名さん

別スレ立てろや

[38250: 匿名さん]

>>38245 匿名さん

新しいもクソもねえっつーの