東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[37551: 匿名さん]

>>37549 匿名さん

臨海地下鉄なんてできないよ

[37552: 匿名さん]

勝どきは駅が激混み？コロナで緩和されたのかな？

[37553: 匿名さん]

勝どきの三井のマンションかなり人気みたいですよ。

[37554: 匿名さん]

>>37550 匿名さん
その通り
一般に人間の視野角は35mm換算で焦点距離35から50mm程度。
写真をアップするならその値を書かないと何の意味も無い。

天体望遠鏡で飛行機写して、凄い飛行機が大きい！って言うつもり？

[37555: 匿名さん]

品川駅で肉眼で飛行機いつも見てるけど、このくらい大きいですよ。体感的にはこれより大きい。

[37557: 匿名さん]

>>37555 匿名さん

ビルの合間では機体通過は一瞬。簡単には見れないよ(^^)
機体が見たいなら水辺と広い公園に恵まれた遮るものが無い高層階にかぎる。

[37558: マンション検討中さん]

>>37557 匿名さん
1日120機も飛んでるから余裕で見えますよ。WCTのシャトルバスより多いじゃん。。

[37559: 匿名さん]

>>37557 匿名さん
このマンション、サウスゲートのマンションじゃないじゃん。

[37560: 匿名さん]

>>37558 マンション検討中さん

その通り、高層階の窓から夕焼け空を飛ぶ機影は眺望に華を添えます
子供たちも喜んでみていますね

[37561: 匿名さん]

>>37543 匿名さん
この写真の場所、線路と幹線道路と河川と巨大嫌悪施設に囲まれた港南のような場所ですね

[37562: 匿名さん]

>>37561 匿名さん

北品川ですよ。

[37563: 匿名さん]

サウスゲートの中でも、港南は飛行機かなり大きいです。

[37564: 匿名さん]

>>37560 匿名さん

同意。

[37565: 匿名さん]

港南にへばり付いてる豊洲の荒らしがここにも常駐しています。
荒れるから他に行けば良いのに。邪魔。

[37566: 匿名さん]

港南上空ルート見直してくれないと、空からの騒音は防ぎようがないので厳しいですよね。航空需要が戻ってきて明らかに本数も増えてる。

[37567: 匿名さん]

>>37548 匿名さん

Vタワーが新築だったら坪700ではきかないでしょ。最低坪800～になる。

[37568: 匿名さん]

>>37566 匿名さん

深夜早朝に飛ばない限り別に何の問題も無いので見直さなくて結構。むしろ羽田便の拡大は品川周辺の発展に不可欠であり、早くコロナ収束してバンバン飛んで欲しい。

[37569: 匿名さん]

子供がいる家庭にとっては日中時間帯に校庭の真上を飛行機が飛ぶのは厳しいのではないかと。再開発も良いですがこの辺りの最低限の住環境の確保にも目を向けて欲しいですね。

[37570: 匿名さん]

>>37569 匿名さん

最低限の住環境どころか交通も便利だし公園も多いし住環境は良いですよ。
飛行機は飛び始める前はどんなもんかと多少心配もしましたが、飛び始めてみたら
何だこんなもんかと私は全く問題にしていませんし、小学校の保護者の間でも
話題になることさえありません。いずれにせよ住んでいないあなたには関係ない
ことでしょうから憶測でカマかけても無駄ですよ。

[37571: 匿名さん]

>>37568 匿名さん

飛行機の音は生活に全く影響が無いことが分かりましたし、マンションの値段も新航路以降、むしろ大幅値上がりしているくらいで、生活にもマンションの資産価値にも全く影響出ていませんね。

むしろ、リニア始発が品川駅に決定したのも品川駅前プロジェクトや高輪ゲートウェイプロジェクトが始まったのも強化される羽田空港から首都への玄関口たる品川を新たな交通結節点、国際交流拠点にしようという構想と密接なかかわりあいがありますから、新航路開設はむしろ資産価値に大きくプラスに貢献しているくらいですね。それこそがサウスゲート計画であり2006年に本スレが始まったときからのメインテーマです。

[37572: 匿名さん]

羽田新ルートの航路直下だと飛行中は窓閉め切ってないと生活できない感じですよ。DINKSで普段家にいないならともかく、子有り家庭やリタイア後の老夫婦とかなら航路下の物件は避けた方が良いです。サウスゲートの中なら田町浜松町寄りの方が良い。

[37573: 匿名さん]

>>37572 匿名さん

大田区あたりはそうかもしれないね。サウスゲートエリアは全域関係ない話。
そもそもタワマンで窓を開けっぱの生活なんかしないし、窓開けていても
音は気になるレベルではないしね。

[37574: 匿名さん]

>>37567 匿名

さすが、品川Vタワーです。同意。

[37575: 匿名さん]

>>37571 匿名さん

まったく、影響なく、値上がりしてますね。

南麻布、白金、高輪　も同様。

[37576: 匿名さん]

1日120本着陸するC滑走路ルートだと大田区は航路下にはならないですよ。港南から先は八潮の車両基地なので、実質的に一番騒音が大きいのが港南だと思う。A滑走路ルートだと八潮団地とか高度低いけど本数は1日56本なのでC滑走路ルートの半分以下。

[37577: 匿名さん]

>>37571 匿名さん

品川は、日本の表玄関になるわけですから。当然。

[37578: 匿名さん]

>>37569 匿名さん
もしどうしても気にされるのなら他所へお引越しされてはいかがでしょうか？
その辺りの物件は高額取引されているようです。

[37579: 匿名さん]

>>37576 匿名さん

関係ないね。

[37580: 匿名さん]

>>37576 匿名さん

あなたのは”思う”.
住民のは実際の体験

[37581: 匿名さん]

>>37577 匿名さん

同意。

[37582: 匿名さん]

>>37579 匿名さん

この図より高い。　最高値　更新中。

[37583: 匿名さん]

港南住民だけど、新ルート時の飛行機騒音は相当大きいですよ。

[37584: 匿名さん]

>>37567 匿名さん

麻布、赤坂、青山には、及ばないが、白金エリア程度の坪単価ですね。新築なら。

[37585: 匿名さん]

>>37583 匿名さん

まったく大きくありません。飛んでいるのに気づかないレベルです。

[37586: 匿名さん]

いよいよ11月から解体ですね。今までの窓文字ではクリスマスツリーが印象に残ってます。ただ、営業中の時はお客さんにどのように協力を求めていたのかな？ってのが謎。


品川駅前のシナガワグース跡に「アリガトウ」の窓文字　京急社員が企画、8日間限定
10/22(金) 19:27配信

今年3月末に閉館した品川駅高輪口前の複合商業施設「SHINAGAWA GOOS（シナガワグース）」（港区高輪3）跡に10月22日、感謝を伝える「窓文字」が掲示された。企画は京浜急行電鉄（神奈川県）。

同施設はこれまで、バレンタインデーやクリスマスなど季節のイベントに合わせた窓文字を不定期で掲出していた。閉館後、最後の窓文字メッセージを出そうという意見が社内で持ち上がり、若手社員たちが企画したという。

担当者の金子正輝さんは「閉館後、これまでの感謝の気持ちをどうやって伝えればよいか思案した。11月から本格的に解体作業が始まるので、建物の形が残っている最後の期間に感謝を伝えたかった」と話す。

[37587: 匿名さん]

>>37585 匿名さん

そういう嘘書き込むから、突っ込まれるんだよ

[37588: 匿名さん]

単身者は外出も多いから飛行機気にならないのだろうけど、家族持ちは家にいる時間が長くなるから飛行機飛ぶと気になるんだな。ライフスタイルの違いもあるよ。

[37589: 匿名さん]

>>37588 匿名さん

家にいると飛んでるの気づきませんよ。

[37590: 匿名さん]

>>37587 匿名さん

嘘ではありません。その証拠にサウスゲートエリアのマンションは飛行機飛び始めてから値下がりするどころか、逆に他のエリア以上に値上がりしてます。

[37591: 匿名さん]

最近の港南の値上がりが豊洲や有明に劣後してるのは飛行機騒音の影響もあるんじゃないかな？

[37592: 匿名さん]

>>37588 匿名さん
単身者は自宅にいないんだろ。
自宅にいる年寄りは、加齢で聞こえないんだろ。

[37596: 匿名さん]

再開発による街の整備度合いで比較すると、嫌悪施設がまだ多く残ってる港南よりも豊洲や有明の方が進んでるんじゃない？

[37597: 匿名さん]

豊洲とか有明の話は他でやりましょう。
図々しくも無関係の住民が紛れ込んでいるようですね。

[37598: 匿名さん]

お行儀の悪い豊洲民は書き込み禁止のはずでしたね。ルールを守りましょう。

[37599: 匿名さん]

>>37588 匿名さん

大都会東京天空眺望！
空が大きく抜けてないと機影を見つけるの大変だわな。

[37600: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

再開発による住宅街の整備度合いで比較しても、駅周辺の開発規模で比較しても
豊洲や有明は品川の足元にも及びません。

[37601: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

再開発による住宅街の整備度合いで比較しても、駅周辺の開発規模で比較しても
豊洲や有明は品川の足元にも及びません。

[37602: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

再開発による住宅街の整備度合いで比較しても、駅周辺の開発規模で比較しても
豊洲や有明は品川の足元にも及びません。　　　　　　　　　　

[37603: 匿名さん]

>>37596 匿名さん

再開発による住宅街の整備度合いで比較しても、駅周辺の開発規模で比較しても
豊洲や有明は品川の足元にも及びません。　　　　　　　　

[37604: 匿名さん]

これから始まる築地や浜松町の再開発と比較するとどうしても見劣りしちゃうんだよな

[37605: 匿名さん]

>>37586 匿名さん

いいですね。　１１月解体開始ですか、、、意外と早いですね。

赤坂プリンスホテルの様な解体ショーですかね。

[37606: 匿名さん]

浜松町の方が再開発進みそうですよ。

[37607: 匿名さん]

サウスゲートエリアの発展を妬む某シアンベンゼン地域の住人には耳の痛い話ですね。
よせば良いのに毎日見にくるからよほど気になって仕方ないのでしょう。

[37608: 匿名さん]

恵比寿、原宿、目黒を抑え4位に入るとは。いやはや…
ますます、東京の玄関口としての価値を改めて感じます。
https://news.allabout.co.jp/articles/o/33178/p2/?FM=af_trill&af_type=n...

[37610: 匿名さん]

高輪側は良いんだけど港南側の再開発がイマイチなのよね。サウスゲートの範囲も高輪が中心。

[37611: 匿名さん]

>>37608 匿名さん
好きな駅と買って住みたい街は全然違いますからね。買って住みたい街で品川は80位くらいの相当な下位でした、、、

[37612: 匿名さん]

港南側の住環境はなんとか改善して欲しいですよね。

[37613: 匿名さん]

港南と豊洲の話は山手線スレでどうぞ。
後者は書き込みすら禁止でしたね。

[37614: 匿名さん]

江東区の誰かさんはお行儀が悪いですねぇ。

[37615: 匿名さん]

＞自宅にいる年寄りは、加齢で聞こえないんだろ

品川周辺住民が飛行機の音で全く悩んでいないことに
腹が立って仕方ないみたいね
　

[37616: 匿名さん]

>>37612 匿名さん

港南の住環境は抜群に良いので改善する必要はありませんよ

[37617: 匿名さん]

>>37611 匿名さん

ベスト10に元厚木や八王子が入っているランキングなんて港区居住者には
どうでもいいランキングなんだわ。

[37618: 匿名さん]

>>37614 匿名さん

芝浦　民　ですよ。

[37619: 匿名さん]

港南住民の多くは、港南も豊洲や有明みたいになってほしいと思っていますよ。

[37620: 匿名さん]

豊洲や有明は全くのスレチですね。関連スレへどうぞ。こちらには関係ありません。

[37621: 匿名さん]

>>37609 匿名さん
良い動画をアップしてくれました。

[37622: マンション検討中さん]

>>37617 匿名さん
そういえばそんなランキングもありましたね。
私は17位「八街」に爆笑した記憶があります。
思い出したのでもう一回見て再度爆笑させてもらいました。

[37623: 匿名さん]

>>37619 匿名さん

思ってません。

[37624: 匿名さん]

知りませんでしたが、8月に港南３の森永乳業ビルが売却されて住友不動産が取得してますね。フェイバリッチタワーのお隣。ここも再開発でマンションに変わるのでしょうか？

　https://nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/00675/

[37625: 匿名さん]

港南3は環4の内側なので将来性が高そうですね。

[37626: 匿名さん]

>>37624 匿名さん
森永乳業グループで使用していたのは数フロアでほとんどは貸オフィスだった様で、住友不動産品川港南ビルに改称して賃貸オフィスとして引き継ぐ。

https://office.sumitomo-rd.co.jp/building/detail/minato/shinagawakonan

[37627: 匿名さん]

臨海地下鉄の延伸ルートも港南3を通っていたかと思います。

[37628: 匿名さん]

>>37622 マンション検討中さん
他の街を笑うように品川（港南）も笑われています

[37629: 匿名さん]

2030年に三井主導で東京タワー再開発みたいで浜松町周辺はさらに盛り上がりそう

[37630: 匿名さん]

誰にも理解されないゴミの様なランキングにすがる愚か者。
まだおられるようです。何度言えば分かるのでしょうか。呆れています。

[37631: 匿名さん]

いやさすがに港南に住みたい人は少ないんじゃない？現実を見た方がいいと思うよ。

[37632: 匿名さん]

>>37631 匿名さん
え？　これだけROIの高い場所はなかなか無いよ？
現実見てますか？

[37633: 匿名さん]

港南は利便性は高いのですが、住環境で言えば再開発の進んでいる豊洲や有明の方が良いですよ。コロナが明けて飛行機騒音も酷くなってきてますし。

[37634: 匿名さん]

>>37625 匿名さん

港南3も港南4も芝浦も同じですよ。みんな将来性が高い。

[37635: 匿名さん]

>>37627 匿名さん

臨海地下鉄の延伸？？？何それ（笑）

[37636: 匿名さん]

>>37631 匿名さん

品川は各種住みたい街ランクで安定の上位ですよ。

[37637: 匿名さん]

>>37633 匿名さん

汚染問題で有名になった土地なんか買うのは金をどぶに捨てるようなもの。
有明なんて僻地過ぎるのにマンションだけはいっちょ前の値段でコスパ最悪。

[37638: 匿名さん]

>>37633 匿名さん

豊洲や有明の住環境が良い？何言ってるんだか。あんなとこ人気無くてマンションの資産価値も何もあったもんじゃない。江東区アドレスの時点で足切り対象、ＪＲがない時点でさらに願い下げ。

[37639: 匿名さん]

>>37632 匿名さん

芝浦港南エリアの最近の相場見るとマンションの値段は分譲の倍近くなっているし、賃料水準もまずまずでROIはめっちゃ高いですね。同じ値段で江東区なんか買ってたら、値上がりもしないし賃料も低くて泣くに泣けないでしょう。

[37640: 匿名さん]

>>37633 匿名さん

何度も言うが飛行機騒音問題なんてないですよ

[37641: 匿名さん]

港南住民ですが、飛行機騒音はかなり煩いですよ。最近は本数も増えてきたのでなおさらです。

[37642: 匿名さん]

ないない。今から駐車場見てきて2番に置いてる車の車種を言ってみろよw
15分あげるから。出来なきゃ成りすましな。

[37643: 匿名さん]

>>37609 匿名さん\

この動画、分かりやすくて、いい。

[37644: 匿名さん]

>>37641 匿名さん

港南住民の証明してから言ってね嘘つきさん

[37645: 匿名さん]

>>37643 匿名さん

江東区のアホのくだらないなりすまし書き込みで流れちゃうので再掲しときます。
良くまとまってますよね。
https://www.youtube.com/watch?v=0LfZ45GFFE0

[37646: 匿名さん]

港南の食肉市場を豊洲に移転するという話は進んでいるのかな？

[37647: 匿名さん]

>>37644 匿名さん
そのはがき、いくらでも作れるけど。
そんなの住民証明にもなってないけど。

[37648: 匿名さん]

港南住民だけど、高浜水門のあたりも再開発して欲しいと思ってます。

[37649: 匿名さん]

>>37645 匿名さん

同意。　品川駅周辺　発展　妬み投稿が、邪魔。

[37650: 匿名さん]

>>37645 匿名さん

京急の品川グース再開発のビル、渋谷スクランブルスクエアに、似てる。