東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[37101: 匿名]

>>37100 匿名さん

何故失礼なの？

[37102: 匿名さん]

>>37100 匿名さん
坪単価が高いのは海岸、芝浦の方なんだから、むしろ港南の方が失礼だと思うぞ。

[37103: 匿名さん]

なんで港南と芝浦で争ってんの。いっしょに発展していくのが一番良いのに。他所をディスることでしか自尊心を保てないのかしら。

[37104: 匿名さん]

芝浦港南は南北に長い。芝浦1と港南4では完全に別の街ですよ。

[37105: 匿名さん]

品川駅　周辺　再開発による大発展への妬みは、根深い。　我慢できないようです。

[37106: 匿名さん]

高輪側が開発されても、下水処理場や清掃工場が残ると衛生面でのマイナスが大きい。本当はサウスゲート計画の中で港南側の環境改善も考えるべき。

[37107: 匿名さん]

>>37106 匿名さん

港南は品川駅の裏口なんだから、今のままでいいでしょ。静かな環境の方が好きな人も多いし。
住んでる人は満足してるし、外からごちゃごちゃ言う事じゃないよ。

[37108: 匿名さん]

>>37106 匿名さん

そんなマイナスはないよ。すでに品川港南エリアは大人気で超値上がり中。
下水処置場も上部が公園として綺麗に整備されたし第二期再開発も予定されている。
清掃工場はマンション群から遠く離れた広い運河のはるか向こうの港南5丁目で
関係も影響もなし。

[37109: 匿名さん]

>>37107 匿名さん

そもそも港南口が品川駅の裏口っていうこと自体が昭和のイメージを引きずってる。
この写真の手前が高輪口、むこうで高層ビルが林立しているほうが港南口。
昔を知らない人にどっちが表と思うかと聞いたら100％港南と答えるでしょ。
　

[37110: 匿名さん]

豊洲や有明と比べると港南の値上がりは鈍いよ。下水処理場の問題の本質は高浜水門からの未処理汚水の放流にある。逆に言えば、これが改善されば港南も豊洲並みに上がると期待できる。

[37111: 匿名さん]

西口も再開発で見違えるようになるだろうけど、新幹線停車以来の開発で
港南口のほうが先に発展してしまったからね。

[37112: 匿名さん]

>>37110 匿名さん

豊洲と有明、まったく値上がりしておりませんが、どんな資料を見て
妄想に取りつかれているんでしょうか？

[37113: 匿名さん]

清掃工場はダイオキシンなどの懸念もあるのでできれば遠くに移転される方が望ましい。

[37114: 匿名さん]

豊洲並みに上がる？なに言ってるんだか？
豊洲地域で一番値上がりしたパークシティだけ恣意的に
見るのではなく全体を見ましょうね。

（有明）
オリゾンマーレ　　　　　＋30.2％
ガレリアグランデ　　　　＋27.9％
ブリリアマーレ　　　　　＋17.6％

（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　＋58.7%
シティタワーズ豊洲Ｓ　 　＋5.1％
シティタワーズ豊洲Ｔ　　＋15.5％
スカイズ　　　　　　　　＋36.0％

（勝どき）
ザトーキョータワーズ　　＋52.5％

（芝浦）
芝浦アイランドグローブ　＋48.5％
芝浦アイランドケープ　　＋57.0％

（港南）
コスモポリス品川　　　　＋52.9％
ワールドシティタワーズ　＋47.3％

[37115: 匿名さん]

>>37113 匿名さん

お聞きしたいのですが同じ駅徒歩6分の両地域の有名物件同士で
環境が悪いはずの港南より豊洲の方が圧倒的に安いのは何故ですか？
　

[37116: 匿名さん]

>>37114 匿名さん

江東区なんか買っちゃいけないという好事例だね。
港区、中央区は漏れなく50％前後値上がり、豊洲はパークシティ豊洲
だけであとは悲惨、有明なんか3割上昇がいいとこ。

[37117: 検討板ユーザーさん]

>>37110 匿名さん

あんたはデタラメばっかだな。マンションレビューによると三井のパークホームズで
同じデベ、同じブランド（同じグレード）、豊洲のほうが築年新しくて駅近。
なのに港南のほうが価格も値上がり率も高いって、もうこれ完全に答え出てるわな

　　　　
品川　坪414万円　品川駅徒歩11分　築7年　騰落率＋32.2％（食肉市場から100m）

豊洲　坪399万円　豊洲駅徒歩 5分　 築5年　騰落率 ＋8.8％

[37118: 匿名さん]

>>37117 検討板ユーザーさん
港南のWCTより豊洲のPCTの方が高いんじゃなかったっけ。

[37119: 匿名さん]

>>37109 匿名さん

品川駅　周辺再開発は、高輪口が整備、再開発されて、すでに高額の港南口の地価に追いつき、再開発の完了後からは、高輪口、港南口共に、上昇し続ける。

この写真のアングルは、原形をとどめない程、激変することになる。

[37120: 匿名さん]

>>37118 匿名さん
そのデータを出せば良いじゃない。
根拠の無い事を言うから叩かれるしバカにされる。

[37121: 匿名さん]

>>37120 匿名さん
マンションレビューだとPCTの方が高かったよ。

[37122: 匿名さん]

>>37120 匿名さん

出さない　というより、　出せない。

[37123: 匿名さん]

>>37121 匿名さん
データだせよ

[37124: 匿名さん]

ほらほら
根拠出せって

[37125: 匿名さん]

根拠なし！
以上！！

[37126: 匿名さん]

>>37119 匿名さん

この写真は、ごく一部。　再開発は、半端ないレベル。

新しい、日本の表玄関ですから。

[37127: eマンションさん]

>>37121 匿名さん

港南と豊洲の地域としての比較なら同じくらいの駅距離条件のマンションで
比較すべき。地域同士の比較をするのに駅徒歩13分のWCTと駅徒歩6分の
パークシティ豊洲の比較を出しても無意味。それを根拠に港南と豊洲の比較
と言うべきではない。

[37128: 匿名さん]

>>37127 eマンションさん

坪単価比較なら駅遠で近くにマイナーな別路線の駅があると言う共通点ではWCTとスカイズが正しい比較の組み合わせ、駅近ではVタワーとパークシティ豊洲の比較が客観的に評価できる。

[37129: 匿名さん]

豊洲がWCTより高いのは住環境の違いという気もするけど。

[37130: 匿名さん]

>>37129 匿名さん
キミの感想じゃ意味ないんだよ。
根拠となるデータだせって。

[37131: 匿名さん]

食肉市場が移転するって話あったと思うけどどうなってるのだろう？

[37132: 匿名さん]

>>37129 匿名さん

それも逆転されつつあるようだね

[37133: 匿名さん]

>>37132 匿名さん
WCTはプレミア住戸の比率が高いから、一般住戸だとPCTの方が高いよ。

[37134: 匿名さん]

>>37133 匿名さん
そのデータ出せよ

[37135: 匿名さん]

>>37133 匿名さん

つまりWCTはプレミア住戸中心だけど、PCTは大衆エリアなのでプレミア住戸が少ないと言っているのですね。

[37136: 名無しさん]

>>37135 匿名さん
分譲時にも言われてたけど、住友は大阪の会社だから港南をよく知らなかったのだと思うよ。WCTは売り切るのに10年ぐらい掛かってた記憶。当時の不人気マンションの代名詞だったと思う。

[37137: 匿名さん]

>>37136 名無しさん

それが大人気になり、値上がり率1位になるのですから
当時購入した人は先見の明があったと言うことですね

[37138: 匿名さん]

>>37136 名無しさん
アンタ不動産のシロウトでんな。
数千戸の部屋を一気に売り出すバカ、どこにおりまんの？？？ 買うてもないドシロウトさんが口だしせんといてくれるかの。うっといねん！

[37139: 匿名さん]

東京・湾岸エリアの坪単価値上がり率
2013～2021年 9年間

１位　月島 87.28%
２位　海岸　85.98%
３位　晴海　66.88%
４位　辰巳　55.34%
５位　東雲　52.71%
６位　佃　　51.30%
７位　港南　50.05%
８位　有明　48.17%
９位　豊洲　46.27%
１０位　芝浦　44.35%
１１位　台場　39.99%
１２位　勝どき　38.17%

[37140: 匿名さん]

トップ3の月島海岸晴海を結ぶとちょうど勝どきになるな。

[37141: 匿名さん]

>>37139 匿名さん

なんだ、この出どころのわからんお手製の資料は？ 怪しいにも程があるぞww

[37142: 匿名さん]

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/3
海岸と月島はダントツの値上がり率

[37143: 匿名さん]

倍近く上がってるな
海岸1丁目

[37144: 匿名さん]

浜松町の再開発あるから海岸はまだ上がりそうだな。

[37145: 匿名さん]

海岸はまだまだ上がる。今までが安すぎた。

[37146: 匿名さん]

>>37139 匿名さん

オリンピックで騒がれた豊洲や勝どき有明が値上がり率下位って。。
結局、デベロッパーがマンション売りたくてはやし立てただけで
たった2週間のオリンピックなんて予想通り不動産に何の影響も
なかったってことね

[37147: 匿名さん]

晴海が上がってるのはオリンピック効果が大きそう

[37148: 匿名さん]

残念なおしらせです。
晴海は上がってません。

[37149: 通りがかりさん]

>>37142 匿名さん

月島の82%アップって嘘だろw
都内最高のシティタワー品川でやっと
2倍なのに。

[37150: 匿名さん]

海岸凄いな