東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[36254: 匿名さん]

飛行機のことを煽ってる人がいましたが飛行機が近く飛んでることはメリットですよね。品川が東京のゲートウェイである証明ですし、これによって宣伝になり、人が集まります。　　

[36255: 匿名さん]

音にこだわるなら東京のタワマンエリアに住まない。郊外の閑静な住宅地の戸建て選ぶ。サイレンとかはつらいけど、品川はそういうのないからその点静かやな

[36256: 匿名さん]

品川駅港南口の羽田着陸機の音聞いたことありますか？サイレンが可愛く感じるぐらいの轟音が2分に1回くるけども。

[36264: 匿名さん]

>>36256 匿名さん
港南2丁目はうるさいだろうけど、それ以外の住宅街には聞こえないんだよ。

[36269: 匿名さん]

[No.36225～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[36270: 匿名さん]

高輪とかは憧れても港南に憧れる人はあまりいないかと。

[36271: 匿名さん]

>>36270 匿名さん
そうかな？
職場では羨ましいと言われるけど。
品川駅近いし道広いし。

[36272: 匿名さん]

豊洲や有明とかと比べると港南はまだまだだよね。ジェット機は頭上をゴン攻めしてくるし。。

[36273: 匿名さん]

港南に憧れは無いだろうけど、交通が便利で快適な居住エリアとして人気はある。
それも品川駅周辺街づくり計画、サウスゲート計画によって整備されたおかげ。

[36274: 匿名さん]

まさにこれです

[36275: 匿名さん]

>>36263 匿名さん

エリアの解像度？ってなに？

[36276: 匿名さん]

>>36272 匿名さん

それなら豊洲のスレで豊洲を思う存分語ってください。こちらのスレ地域には関係ないので豊洲のスレで何が書かれても構いませんので、そちらでサウスゲートエリアを貶して豊洲を称えてください。こちらへの書き込みは迷惑なのでお控えください。

[36277: 匿名さん]

>>36272 匿名さん
六本木、目黒、恵比寿、高輪、白金をディスってる？

[36278: 匿名さん]

>>36275 匿名さん
ね、俺もおかしいと思ってトヨスンを指摘したのよ。

[36279: 匿名さん]

>>36271 匿名さん
港南でもWCTは品川のイメージが全くなくて天王洲アイルだけどね。

[36280: 匿名さん]

>>36248 匿名さん

エリアの解像度？ってなに？

[36281: 匿名さん]

>>36279 匿名さん
勝手に人のマンションを決め付けるなよ。
お前のパークシティ豊洲よりマシなところ住んでるよ。
これだからトヨスンは単細胞と言われるんじゃない？
天王洲アイルが最寄ってだけだろ。
俺には関係ない。

[36282: 匿名さん]

>>36275 匿名さん
トヨスンの新作迷言

[36283: 匿名さん]

芝浦水再生センターとか、芝浦と場とか、芝浦って冠が付くから芝浦にあると思ってる人もいそうだけど、実はこの辺の施設は芝浦ではなくて港南にあるのですよ。芝浦はそういった施設とは無縁なのが魅力のひとつ。

[36284: 匿名さん]

>>36270 匿名さん

調べたの？
東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[36285: 匿名さん]

>>36284 匿名さん
サウスゲートの中で港南が一番安いのは自明では？港南はモノレールとか首都高とかに邪魔されてるのがつらい。頭上にはジェット機も飛んでるし、清掃工場も隣接してる。

[36286: 匿名さん]

>>36249 匿名さん
イオン銀行ｗｗｗｗ

[36287: 匿名さん]

天王洲の三井取得地、敷地の半分くらいが三井のリパークになってた。時間貸しだから一時的に寝かしてるのだと思うが。コンクリ工場だったときは意識しなかったが結構広い土地なので、かなり大型マンションが出来そう。

[36288: 匿名さん]

>>36287 匿名さん
ここは飛行機航路の真下あたりの土地ですかね？

[36289: 匿名さん]

京急品川駅ホーム。電車乗れば20分で行けるヨコハマ名物の自販機がずらりと。 緊急事態宣言で都県境越えずにヨコハマ気分を味わえってことかな？

[36290: 匿名さん]

>>36287 匿名さん

ここは大人気になりそうな予感、立地が素敵すぎる。

[36291: 匿名さん]

>>36288 匿名さん

そうですよ、三井レジデンャルも承知でしょう。希少な水辺直結エリア、世界のリニア品川ターミナルにも徒歩圏。WCTの人気を超えるかも(^｡^)

飛行機は数日見てないな。

[36292: 匿名さん]

>>36287 匿名さん
マンションより三井不動産なら商業施設になってほしい。マンションなら立地的にタワーではなくパークホームズクラスだろうし。

[36293: 匿名さん]

高浜水門から離れているのは立地的に良さそうですね。

[36294: 匿名さん]

沿岸特有の暴風が、キツそう

[36295: 匿名さん]

天王洲も豊洲や有明みたいに賑わってると良いんですけどね。

[36296: 匿名さん]

>>36295 匿名さん

天王洲アイルの良いところは知る人ぞ知るって言う感じの穴場感。適度な賑わいで十分で、人が押し寄せるような混雑は必要ない。あまりに人が多すぎるとシャレオツな雰囲気も何もなくなる。

[36297: 匿名さん]

臨海地下鉄の延伸で豊洲まで繋がれば天王洲も便利になるかもしれないですね。

[36298: 匿名さん]

同じ三井でもららぽーとと比べると小規模すぎるな。現状だと豊洲のテクニカルフォール勝ち。

[36299: 匿名さん]

>>36298 匿名さん

ららぽーと、愛知県東郷町の田園にオープン！

[36300: 匿名さん]

＞豊洲のテクニカルフォール勝ち

↑
なに言ってるんだこの人？？
天王洲のは明らかにマンション用地ですよ

[36301: 匿名さん]

豊洲のららぽーとって、鼻水垂れたガキがやたら多いのは、なぜなんだろう？？？

[36302: 匿名さん]

>>36178-36179さん
画像の無断転載は違法行為ですよ。
元ページに
＞図書データの著作権は事業者にあります。事業者の許諾を得ないで複製、転用等を行うことは禁止されております。
＞著作権の関係上、閲覧のみ可能です。印刷及びダウンロードを行うことはできません
と明記されています。

早急に削除依頼出してください。

[36303: 匿名さん]

>>36301 匿名さん

我慢出来ずに、出向いちゃった？

[36304: 匿名さん]

東品川の商業施設はJT跡地がイオンになった時点で終わってしまった。あそこがららぽーとになってたら今頃この辺はもっと人気出てたろうな。

[36305: 匿名さん]

>>36304 匿名さん
たいした違いはなさそうだが。ららぽの鼻水垂らしたガキの数以外は。

[36306: 匿名さん]

>鼻水垂らしたガキ

花粉症かな？ でも今夏ですけど
また嘘ついちゃいましたか？

[36307: 匿名さん]

もう豊洲の書き込みに反応するのをやめませんか？

誰がどう見ても豊洲よりサウスゲートのほうが規模も将来性も上です

豊洲の方が、、、　の書き込みはもはや自虐ネタとしか思えません

反応するから調子に乗るのです

自虐ネタが受けた！と

反応しない事です
3年後には、この方には書き込む気力すら無くなっているでしょう

[36308: 匿名さん]

サウスゲートも将来性高いと思うんだけど、港南側にある嫌悪施設群が課題なのは確か。

[36309: 匿名さん]

>>36308 匿名さん

その思い正解です。皆さん殺到中！
東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も


マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[36310: 匿名さん]

サウスゲートエリアで坪単価最安が港南ですよね。

[36311: 匿名さん]

清掃工場の煙突を東京タワーカラーに塗り直したら良いかも。

[36312: 匿名さん]

>>36287 匿名さん
久々に港南にマンションできると楽しみにしてたのに残念。
芝浦も強気の価格で緩やかでも売れてるし、いい値段で売れるはずだけど、リニアに合わせたもっと後のタイミングの方が高値で売れるという判断か、何か商業施設にするのかな。
横の土地ってどんな感じでしたっけ？繋げて開発するのかもね。

[36313: 匿名さん]

芝浦と港南では坪単価が全然違いますよ。港南民はなぜ芝浦と一緒に語りたがるのか理解に苦しむ。

[36314: 匿名さん]

>>36313 匿名さん
港南といっても広く港南3丁目と4丁目は別エリアです。坪単価も異なります。

[36315: 匿名さん]

港南4は最近のサウスゲートエリアの定義から外れてるんだよな。港南は1と2だけになってる。

[36316: 匿名さん]

>>36312 匿名さん

多分しばらく寝かせると思う。品川再開発完成が本格的に見えてきてから
マンション建てて売り出したら、全然値段が違うと思う。
港南3丁目のリビオ他の続報は無いのかな？

[36317: 匿名さん]

>>36314 匿名さん

たしかに4丁目のWCTは3丁目より少し高いね

[36318: 匿名さん]

>>36317 匿名さん
WCTは煙突ビューとモノレールと首都高が残念。港南3の方が良いですよ。

[36319: 匿名さん]

環境の良い順に並べると、

金メダル　芝浦1、3
銀メダル　芝浦2
銅メダル　芝浦4、港南1、2
入賞　港南3
参加賞　港南4、5

という感じ？

[36320: 匿名さん]

＞芝浦と港南では坪単価が全然違いますよ

芝浦と港南はそんなに差が無いですよ

[36321: 匿名さん]

>>36318 匿名さん

港南3だとビューとしてお台場も東京湾も見えないのでは？

[36322: 匿名さん]

>>36319 匿名さん

検討者さん？芝浦住民ですが、全部似たり寄ったりです。芝浦の利点は港南より２－３分駅近。ただし、公園とか緑とか水辺環境は港南のほうが良いですね。駅の利便性は圧倒的に品川、高輪ゲートウェイも芝浦のマンションより港南のマンションのほうが近いという感じ。どちらを選ぶかはお好みですね。

[36323: 匿名さん]

私なら公園直結、水辺直結、眺望抜群のWCT！

[36327: 匿名さん]

>>36324 匿名さん

区立公園だからそんなん放置せずに港区によって駆除されているでしょ
その辺の小さい児童公園と違って管理事務所があって管理人が常駐している
公園なんだから

[36328: 匿名さん]

>>36326 匿名さん

そういうあなたはサウスゲート住民でさえないでしょｗ

[36329: 匿名さん]

>>36325 匿名さん

食肉市場や水再生センターが嫌ならWCTのように食肉市場や水再生センター
から遠い物件を選ぶか、あなたが検討から外せばよいだけ。
　

[36330: 匿名さん]

>>36325 匿名さん

港南住民ですが、特段、港南に嫌悪感を感じる施設は無いし、
普段の生活で意識することないですよ

[36332: 匿名さん]

>>36329 匿名さん
後継のホテルはマリオット系を希望

[36333: 匿名さん]

>>36331 匿名さん

芝浦も港南も良いです。

[36334: 匿名さん]

>>36332 匿名さん

コロナが収まるまで当分は凍結でしょうね。でも、第一ホテルもまだしばらくあるから、その間にコロナは収まるかもしれないね。

[36335: 匿名さん]

>>36332 匿名さん

天王洲アイルは品川駅前に比べて宿泊料が安いし、かといって空港と新幹線のアクセスポイントに近くて品川駅まで無料送迎や都バスがあるから、外国人の日本観光の最初の拠点として人気がありますね。コロナが収まれば、また外国人が大勢来るでしょう。

[36336: 匿名さん]

>>36327 匿名さん

それ、重要ですよね。
当マンション直結の東品川海上公園&天王洲公園も管理スタッフ常駐です(^_^)
おおやけ園直結はお得！

[36337: 評判気になるさん]

>>36329 匿名さん
WCTは高浜水門と清掃工場から一番近いマンションじゃないかな？

[36339: 匿名さん]

>>36337 評判気になるさん

一番近くないけど？これに発狂しているのかな？

https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[36340: 匿名さん]

>>36338 評判気になるさん

あなたが嫌だと思うなら検討を止めればよいだけ。
有数の環境の悪さだとは思わないけど、これが有数の環境の悪さだと
思えるくらい美しい、あなたがおすすめの場所があるなら
写真でもアップしてちょうだい。

[36341: 匿名さん]

>>36338 評判気になるさん

そう思っているのはあなただけだな。

[36342: 匿名さん]

>>36322 匿名さん
私も芝浦住民ですが、｢公園とか緑とか水辺環境は港南のほうが良い｣と感じたことは正直ないです。
港南で公園とか緑があるのはせいぜい芝浦中央公園かな。芝浦との境界だし名前も芝浦だしあまり港南というイメージがない。そもそも新航路の騒音で落ち着いてくつろげない。
水辺も天王洲アイルに行けば少し雰囲気がいいけど港南はイマイチ。芝浦と同じくらい。
駅の利便性は中長距離路線のある品川が上だけど、コロナで出張や旅行に新幹線使うことも無くなったし、東京駅に近い田町・三田の方がいい。ホームまでも近いし。

[36346: 匿名さん]

>>36344 匿名さん
＞多くの都民にとっては港南って臭い街っていうイメージが強いんだよね。

どうも勘違いしているようだからお伝えしておくと、多くの都民が臭い街と思っているなら、敬遠されるので港南のマンションが売りに出してもなかなか売れず、買いたい人が出てこないので売主は大幅に値下げせざるを得ず、そのうえに飛行機の音もうるさいならマンションは大暴落するでしょうねえ。

でも、実際は真逆で港南ワールドシティタワーズブリーズタワーが東京の値上がりマンション1位、アクアタワーが5位。しかも成約レベルで。

ということで、マンション値上がり1位の前には、あなたが適当なつくり話で何を言っても完璧に論破されてしまうのですよ。そんなまがったイメージを持っているのはあなただけでしょう。

[36347: 匿名さん]

＞多くの都民にとっては港南って臭い街っていうイメージが強い

何を根拠に言っているのか知りませんが、そういうアンケート結果
でもあるならお示しくださいね。全くの嘘でしょうけど。

[36349: 匿名さん]

＞豊洲より安い

まずその勘違いを認識しよう。現実を見ろ。
同じデベロッパー、同じブランド、豊洲の方が駅近、築浅、分譲価格は高い。

そういう豊洲に圧倒的に有利な条件でも、中古価格では港南が逆転して
高くなった。つまり、もし港南が臭い街としたら豊洲はその臭い街以下の街。

[36350: 通りがかりさん]

>>36349 匿名さん
PCTが坪400でWCTが坪390じゃなかったっけ？

[36351: 匿名さん]

>>36350 通りがかりさん

[36353: 匿名さん]

>>36350 通りがかりさん

豊洲駅徒歩6分＋商業施設直結で、港南品川駅徒歩13分
と同等。

パークシティ豊洲と同じ駅徒歩6分の港南のVタワーは
パークシティ豊洲の坪単価の1.5倍以上。
しかもVタワーの横はあんたが言う食肉市場。

港南が臭くて嫌われる不人気の街ならどうしてこうなる？
もし臭くて嫌われる街であったら豊洲はそれよりはるかに
低い不人気タウンだろうな