東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[35851: 匿名さん]

晴海も飛行機騒音の心配がないのは羨ましいです。

[35852: 匿名さん]

エアフォースワンとか飛んでくるかもしれなくて楽しみ！(^^♪

[35853: 匿名さん]

>>35849 匿名さん
サウスゲート外、電車もないのでは？論外。

[35854: 匿名さん]

豊洲の再開発があれだけ進んでるのに港南の嫌悪施設が1つも無くならないのはサウスゲートの課題だと思うけどね。

[35855: 匿名さん]

>>35854 匿名さん
では、この課題をどうすれば解決するとキミは思ってるの？？

[35856: 匿名さん]

>>35854 匿名さん
なんで豊洲をサウスゲートに食い込ませたいの？
ただでさえ江東区からこのスレにポジ投稿するのは恥ずかしいはず。
豊洲のイメージを下げさせるため恥の上塗りか？

[35857: 匿名さん]

>>35848 匿名さん
連投コピペするしか脳がないヤツは、ただのバカか余裕がないかのどちらかだという意味です（笑）

[35858: 匿名さん]

再開発の進捗を比べたら豊洲の方が遥かに先行してるのでは。豊洲に憧れる人はいても港南に憧れる人はいなそうだし。

[35859: 匿名さん]

>>35858 匿名さん
行ったことも見たことも聞いたこともない豊洲に憧れる人なんているのか？
もしいたとしてもこのスレには皆無だろう。
港南の再開発はテレビで定期的に流れるが、豊洲の再開発の進捗なんて聞いたことない。

[35860: 匿名さん]

港南側の再開発が進まないのは下水場に起因する悪臭や首都高や航空機の騒音が原因。まずこれらを改善することが必要だと思う。

[35861: 匿名さん]

>>35860 匿名さん

妬みを拗らせたあんたの思いはどうでもいいわあ

[35862: 匿名さん]

>>35860 匿名さん

悪臭は無いなあ

[35863: 匿名さん]

>>35860 匿名さん

で？なんで航路直下のマンションが爆騰しているの？

[35864: 匿名さん]

豊洲のマンションが港南に比べて値上がりしないのは汚染イメージと江東区アドレスや水没リスクが原因。まずこれらを改善することが必要だと思う。

[35865: 匿名さん]

港南が臭いのは下水放流のある雨の日ですよ。晴れの日はそこまで臭くないです。

[35866: 匿名さん]

>>35860 匿名さん
再開発は進んでいます。
リニア品川駅や高輪ゲートウェイなどが有名です。
首都高も航空機もインフラなので住民が重視するのはインフラの改善ではないです。

[35867: 匿名さん]

>>35865 匿名さん
それは港南に限ったことではないです。
芝浦も同じ。
台場や豊洲など本州から離れたところはもっと臭うのでは？

[35868: 匿名さん]

潮の流れが北から南なので、一番臭いが強いのは高浜水門の南に位置する港南3、4あたりかと思いますよ。

[35869: 匿名さん]

>>35868 匿名さん

一番臭いのは豊洲らしいですね。

[35870: 匿名さん]

豊洲はマンション4階までクサイ臭いが上がってきて、気持ち悪くて窓を開けられないそうです。

[35871: 匿名さん]

港南は豊洲の10倍臭いですよ。

[35872: 匿名さん]

>>35868 匿名さん
高浜運河の流れは南から北ですよ。
嘘はやめましょう。

[35873: 匿名さん]

東京湾自体が隅田川の下流にあたるわけで北から南ですよ。川は逆流しませんよ。

[35874: 匿名さん]

>>35873 匿名さん

ならば、お台場の汚染は隅田川が原因となるね。ネタ民、どーする(^-^)

[35875: 匿名さん]

放流量が都内で最も多いのが港南の下水場なのです。ゆえに高浜水門から放流された未処理下水の一部が台場にも漂着してしまうのですよ。

[35876: 匿名さん]

>>35874 匿名さん
お台場の汚染は港南から糞便水が放出されることによりますよ。

[35877: 匿名さん]

>>35873 匿名さん
もしかして東京湾の運河ご存知ないようですね。
お近くでしたら目視で見ればわかると思いますが、簡単に説明すると時計回りに円を描いている感じです。
台場あたりは南ですが高浜運河は南から北です。

[35878: 匿名さん]

>>35877 匿名さん
だから天王洲アイルは港南に比べて下水臭が少ないんですね

[35879: 匿名さん]

地図を見れば分かる通り、東京湾全体からみれば品川埠頭のあたりは内陸河川の河口の一部に過ぎません。レインボーブリッジあたりが一番口が狭くなっていて、この辺りは常に北から南に水は流れます。天王洲が港南ほど臭くないのはその通りですが、潮流ではなく単に薄まるからですよ。

[35880: 匿名さん]

>>35876 匿名さん

いや、豊洲方面からでしょう。
デベが宣伝に加工した画像でも油色の水質ですからね。

[35881: 匿名さん]

サウスゲート内の各建物は、建物内を通って移動できるのですか？

[35882: 匿名さん]

芝浦の放水口に行ったことが無いのでそこで異臭がするかどうか知りませんが、仮に芝浦の放水口が異臭がするとしても、臭いが流れていくのは南風に乗って北の方でしょう。高輪ゲートウェイでは風の道に配慮されていますが、その風とは南側から吹き込む海風のこと。

羽田の新ルートは南風の時に運用されますが、ほぼ毎日運用されているので、ほとんど南風であることが良く分かりますね。南風時に北側で異臭がするかどうかわかりませんが、品川周辺では一切臭いは無いのはそのせいと思われます。

[35883: 匿名さん]

>天王洲が港南ほど臭くない

天王洲と港南はイコールですよ。同じ運河の対岸です。

[35884: 匿名さん]

港南に10年以上住んでいますが、雨の日だろうが雪の日だろうが
京浜運河でにおいを感じたことはただの一度もありません。
いい加減な言いがかりは止めていただきたい。

[35885: 匿名さん]

>>35882 匿名さん
秋雨の頃は北風にもなります。
台風はコース次第で風向き変わります。
冬は北風です。
このシーズンの港南は特に臭いです。

[35886: 匿名さん]

>>35884 匿名さん
自転車でときどき港南、天王洲アイルを通りますが、臭いのない日はまずないです。

[35887: 匿名さん]

>>35880 匿名さん
豊洲の話題はやめてください。
便の臭いに加えて魚の死臭や油臭もあるのでここまで臭ってきます。

[35888: 匿名さん]

>>35885 匿名さん
どの辺ですが？
確かにごく稀に港南1丁目へ向かうと臭う時が有りますね。

[35889: 匿名さん]

>>35883 匿名さん
天王洲も港南ほどではないけど雨の日は臭いますよ。

[35890: 匿名さん]

京浜運河を港南から3キロも南に行った勝島辺りもうんこ臭いです。

[35891: 匿名さん]

下水場を移転しないことには臭いは解消されないですね

[35892: 匿名さん]

>>35891 匿名さん
住宅街は影響ないので移転の必要性がわかりません。
どの辺りにお住まいですか？

[35893: 匿名さん]

港南緑水公園のあたりとか雨の日は結構臭くなる

[35894: 鳳雛]

おめー様たち、ちょっと落ち着け。
カレーハウス CoCo壱番屋 港区三田店の「ポークカレー エビ・アサリ 激辛・10辛 ご飯300ｇ」823円（税込）でも食べて、まず一回、ウ●コだせや( ´∀｀ )/ぽん！

[35895: 匿名さん]

港南の食肉市場は移転する計画があるって話だったけど、下水場は移転する計画あるのだっけ？

[35896: 匿名さん]

>>35895 匿名さん
水再生センターのことと思いますが、再開発で高輪ゲートウェイ駅の港南口になります。

[35897: 匿名さん]

シーズンテラスが定借70年だから少なくともあと65年は下水放流は続きそう。

[35898: 匿名さん]

>>35861 匿名さん
品川駅前の 実勢価格 坪単価は、間もなく、坪5,000万円を超える、価値のメチャクチャ高いエリアって事です。
事実は、否定できません。

[35899: 匿名さん]

>>35898 匿名さん
山手線の駅前ターミナルはどこもそんなものです。品川が他のターミナルと違うのは高額なエリアがかなり狭いこと。駅力の及ぶ範囲が狭いのです。駅力がその程度しかないということです。

[35900: 匿名さん]

水の流れはやっぱり南から北だね
だから豊洲か晴海に直撃してる
豊洲が臭いのが腹落ちした
特大ブーメランで爆笑

[35901: 匿名さん]

レインボーブリッジのあたりの水流見ればわかるけど常に北から南ですよ。というか、逆流するはずないじゃん。。

[35902: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
ちゃんと見ろ爆笑

[35903: 近所さん]

>>35901 匿名さん
南から北へ行って回る感じだね
豊洲は大丈夫かな

[35904: 匿名さん]

そもそも次長さんは、何で南から北に行くと思うのですかね？南から北に流れてたら港南の臭いの説明が付かないような。

[35905: 匿名さん]

これに発狂しているらしい

[35906: 匿名さん]

>>35904 匿名さん

そもそも、なんでそんなことに何ヶ月も必死なんだい？あんたが呪文唱え続けたら港南の地下や人気が下がるとでもおもってるのかな？

さらに、港南の地価が下がっても豊洲の地価もマンション価格も上がらないと思うが？単なる妬み？

[35907: 匿名さん]

>>35906 匿名さん
私はサウスゲート住民なんですけどね。。

[35908: 匿名さん]

芝浦公園の横から運河に向けて下水の放流口がありましたが、工事で塞がれましたね。まだ工事中ですが、ガス管を上に通して遊歩道が延びるようです。
改善するか分かりませんが、臭いの元がひとつ無くなるのは地元民としては嬉しい限りです。

[35909: 匿名さん]

>>35901 匿名さん
そのあたりは北から南かな、高浜運河は南から北。
時計回りと説明したんだけど難しかったかな？
住民なら目視で見れば高浜運河が南から北へ流れているのはわかると思うんだけど。

[35910: 匿名さん]

>>35907 匿名さん
私もサウスゲート住民なんですけどね。。

[35911: 匿名さん]

そもそも港南の海は大腸菌濃度が他より突出して高いという調査結果が出ているわけで。

[35912: 匿名さん]

>>35898 匿名さん
まだまだ、伸びしろがあるんですね。

[35913: 匿名さん]

京浜運河は海とかいいながら潮の流れが一方向とかアホすぎ

[35914: 匿名さん]

>>35905 匿名さん
坪単価 1,000万円クラスだと、品川Vタワーのベントハウスぐらいですね。

[35915: 匿名さん]

>>35906 匿名さん
豊洲の新築は凄い勢いで上がってます

[35916: 匿名さん]

品川埠頭が新豊洲みたいにきれいに再開発されれば港南も人気でるかもしれない。

[35917: 匿名さん]

>>35903 近所さん
全然大丈夫じゃない、豊洲は今日もアウト

[35918: ご近所さん]

豊洲は今日もダメか…

[35919: 匿名さん]

豊○は消えろ、スレ違い

[35920: 匿名さん]

江東区を買うとこうなっちゃうんだろうな。
港区に永遠に憧れる人生。
無理して港区買えなかったのかな？
15年前は安かったのに。

[35921: 匿名さん]

＞豊洲はマンション4階までクサイ臭いが上がってきて、気持ち悪くて窓を開けられないそうです。

そのようだね。当の豊洲住民も臭いと認めてる。
でもさすがに4階まで臭いが上がってくるのは止めてくれって感じ。

[35922: 匿名さん]

>>35907 匿名さん
＞私はサウスゲート住民なんですけどね。。

↑
なんで平気でウソつけるのか、ウソがばれてもまたウソ書けるのか？
こいつの脳みそはほんとに謎だわ

[35923: 匿名さん]

>>35915 匿名さん
このスレに関係ないだろう

[35924: 匿名さん]

>>35916 匿名さん
おいおい、品川駅の人気を知らないのか？
豊洲はどちらかというと嫌われている地域。
ゆりかもめくらいしかなくてインフラが弱すぎ。

[35925: 匿名さん]

港南住民ですが、昨日高輪でファイザー打ってきましたよ。
暑かったですがバスで目の前まで\100なのでそれほど汗もかきませんでした。
環状4号が完成するとバスのルートも変わりそうですね。

[35926: 匿名さん]

>>35924 匿名さん
品川は高輪側は良いんだけど港南側の住環境が良くないんですよ。

[35927: 匿名さん]

>>35926 匿名さん

ネタ民、まだ頑張るのー(^.^)

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[35928: 匿名さん]

>>35926 匿名さん
そうですか？
住環境最高なんですけど。
しいて不満といえばこのスレの妬みやネガくらいw

[35929: 匿名さん]

>>35927 匿名さん
港南の坪単価は港区底辺なのは誰もが認めるところだけど

[35930: 匿名さん]

マジレスすると港南は高輪より住環境が良いよ。高輪は道が狭くて狭小住宅密集で頭上電線だらけ。近くにスーパーはおろかコンビニさえない場所も多い。で、品川駅か泉岳寺駅利用なんだがどっちもバス必須。両方住んだ俺の実感。

[35931: 匿名さん]

>>35930 匿名さん
高輪はどちらのマンションだったんですか？

[35932: 匿名さん]

>>35930 匿名さん
うーん、港南と比べたら豊洲とかの方がきれいじゃない？

[35933: 匿名さん]

>>35930 匿名さん
同じ予算だったら港南のほうが臭いさえ我慢できれば広いところ住めるよ。当たり前ですけど。価値観の違いでしょうね。

[35934: 匿名さん]

港南は下水臭と騒音が改善されれば豊洲並みになるポテンシャルはあると思うのだが。

[35935: 匿名さん]

>>35934 匿名さん
なんで改善されてポテンシャルが下がるんだよ。
国鉄に見放されている地域はサウスゲートとも関係ないし話題にしないで欲しいな。

[35936: 匿名さん]

>>35933 匿名さん
同じ予算だったら豊洲のほうが臭いさえ我慢できれば広いところ住めるよ。当たり前ですけど。価値観の違いでしょうね。

[35937: 匿名さん]

>>35932 匿名さん
豊洲は臭いし嫌われているし中国人の方が多いから嫌だな。
ゆりかもめしかないし。

[35938: 匿名さん]

港南ネガの港南を豊洲と読み替えると成立する定期

[35939: 匿名さん]

>>35929 匿名さん
豊洲の坪単価は江東区底辺なのは誰もが認めるところだけど

[35940: 匿名さん]

豊洲の投稿ばかりやめてほしい
興味もなければ聞くことも行ったこともない
今後も行くことはないしどこにあるのかも知らない
サウスゲート住民目線の投稿をお願いします

[35941: 匿名さん]

>>35927 匿名さん
港区、渋谷区の低層小規模はデータが取れないためランキング対象外のようで、それらの上昇率はもっと高いです。

[35942: 匿名さん]

>>35930 匿名さん
なのに港南の方が遥かに安いです。あなたの感性がおかしいのです。

[35943: 匿名さん]

>>35940 匿名さん
小菅をコスガと読んだり豊洲に行ったことないくらい不動産音痴なんだからマンションや不動産を語らないでほしい。

[35944: 匿名さん]

>>35943 匿名さん
どういうことですか？
マンションも不動産も語っていない
豊洲という意味不明な地域の投稿が不快なだけ

[35945: 匿名さん]

豊洲がニュースなどで話題になるのは液状化の時くらいなんだからスルーしとけ。

[35946: 匿名さん]

豊洲＋液状化
https://www.google.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2+%E6%B6%B2%E7%8A%B6%...

[35947: 匿名さん]

たぶんトヨスンが港南ネガ始めるから今のうちに貼っとくよ。

港南＋液状化
https://www.google.com/search?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97+%E6%B6%B2%E7%8A%B6%...

画像はハザードマップや横浜市のものであり、港区港南が液状化したという事例は出てこない。

[35948: 匿名さん]

これで港南より豊洲がとかいう時点でイカれていることがわかる。
一番大切なのは命と住居であり、食肉市場や水再生センターの誹謗中傷している暇があったら沈没しない地域に引っ越した方がいいぞ。
ただトヨスンのような嘘つきでネガティブ発想の人間は子供にも悪影響なので港区には来ないでほしい。

[35949: 匿名さん]

>>35945 匿名さん
品川駅はリニアや高輪ゲートウェイなどあるので毎日のようにテレビで見ますね。
コロナの人出ニュースで使われるのも多いですが…
今後も京急、西部の再開発も進むので話題は尽きないでしょう。

[35950: 匿名さん]

西武HD、最終赤字88億円　4～6月　鉄道ホテル低迷続く
2021年8月2日
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC022VW0S1A800C2000000/