東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[35551: 匿名さん]

>>35550 通りがかりさん
天王洲アイルは羽田の着陸機は大丈夫だったの？

[35552: 匿名さん]

港南WCTを必死にネガしている豊洲人が憤死しそうな記事が出ていますよ。サウスゲートエリアのマンションの資産価値は当分安泰でしょう。
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東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。
　

[35553: 匿名さん]

>>35552

首都圏全体のマンション値上がりランキングなのに湾岸のランキングみたいなラインナップですね。アウルタワーの坪500は佐志賀ですが、湾岸だとWCTのブリーズとアクアは＠400を優に超えて値上がり率でも価格でも頭2つくらい抜けてますね。サウスゲート開発はまだまだこれからが本番なので、まだ値上がりするでしょう。

[35554: 匿名さん]

>>35544 匿名さん

港南からも良く見えましたよ。品川の真上を飛ばないのは羽田の着陸機と距離をとるためでしょう。

[35555: 匿名さん]

芝浦上空は大きく見えてそうでしたが、港南上空からは豆粒にしか見えませんでしたよ。

[35556: 匿名さん]

港南からそもそも見えてました？遠くて見えないような。次長課長さんが撮った、ブルーインパルスの写真見たいな。

[35557: 匿名さん]

>>35555 匿名さん

いいえ良く見えましたよ

[35558: 匿名さん]

＞港南からそもそも見えてました？遠くて見えないような。

遠くて見えないのはルートにかすりもしない江東区のあんたの街。
くだらない嘘、デタラメしか書けないアホはお前ひとりな。

https://twitter.com/tmng_prfm/status/1418416500705173507

[35559: 匿名さん]

>>35556 匿名さん

https://twitter.com/chipdele0904/status/1418417035147571201

[35560: 匿名さん]

>>35556 匿名さん

次長課長ではありませんが、品川駅上空で右旋回していくのがかっこよかった。

[35561: 匿名さん]

>>35560 匿名さん
品川上空だとこんなに大きく見えるんですか？

[35562: 匿名さん]

>>35561 匿名さん

https://twitter.com/chipdele0904/status/1418417035147571201

[35563: 匿名さん]

>>35561 匿名さん

これだけ見えるんだから、タワマン高層階なら綺麗に見えるでしょう。北品川あたりで大きくターンしましたね。もちろん上に貼られている写真はすべてズーム撮影に間違いないですがね。

https://twitter.com/i/status/1418417855293313033

https://twitter.com/mcz_04102011/status/1417698113007996939

[35564: 匿名さん]

羽田の着陸機より機体の小さなブルーインパルスの方が大きく見えるんですね。

[35565: 匿名さん]

>>35563 匿名さん

上は昨日の映像だけど、下は21日のTwitter映像じゃん

[35566: 匿名さん]

ねえ助けて！アホネガちゃんが息してないのｗ

[35567: 匿名さん]

>>35553 匿名さん

不動産価格は人気や将来性の総合的評価の結果だからな。ここで妬みんネガが嫌悪施設ガーなどと泣き喚いても品川の人気には１㍉も関係ないってことだ。

しかも恐ろしいのは品川の大発展はまだまだこれからが本場というところ。

[35568: 匿名さん]

ブルーインパルスが大きく見えようが小さく見えようがどうでも良い。もっと余裕もてよ

そんなくだらない事ばかりいってるから、江東区僻地の沈没暴落島なんかを掴んでしまう
いい加減気付けよ。　もう遅いけど(笑)

[35569: 匿名さん]

ブルーインパルスが大きく見えるのは都心の証拠かもしれない

[35570: マンション検討中さん]

コロナのせいでさすがの品川も下落か、と覚悟していたのですが、逆に高騰してるんですよね。どういうメカニズムが働いてるのか住民でも謎です。

[35571: 匿名さん]

港南とか立地が劣悪なのに上がるのがすごいですよね。

[35572: 匿名さん]

港南４　中古の話は中古スレでやれよ
それから、山手線スレから出てくるな

[35573: 匿名さん]

>>35570 マンション検討中さん

リニア新幹線の駅ができることとか高輪ゲートウェイ駅の周辺の再開発なんかで市場が需要の高まりを先取りして相場に織り込み始めているんだと思います。

[35574: 匿名さん]

>>35571 匿名さん

サウスゲートの開発計画をちゃんと見れば立地は最高なのが分かる。
劣悪なのはそういう情報もちゃんと評価せず、結局はオリンピックでも
鳴かず飛ばずで、いつまでたっても20年前完成のららぽーとを連呼する
しかない何の将来もない僻地。

[35575: 匿名さん]

品川は高輪側と港南側の落差が大きすぎるんだよね。海辺に住むなら浜松町とかの方が魅力的だよ。

[35576: 匿名さん]

>>35575 匿名さん

ネタ民、どうするー^ - ^


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[35577: 匿名さん]

WCTも周辺環境がまともだったらもっと評価されてると思うんだよね。

[35578: 匿名さん]

>>35577 匿名さん

周辺環境は国立大学と公園と小学校と運河とシティホテル、なにがまとも？

[35579: 匿名さん]

>>35578 匿名さん
調べればすぐ分かりますよ。山手線外側に住むなら芝浦の方が周辺環境は良いです。

[35580: 匿名さん]

LIFULL HOME'Sに2020年に掲載された物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した "実際に探されている街・駅"のランキング結果です。
これによれば豊洲は首都圏で24位だと上位の位置付けだが、一方の品川は83位に沈んでいる結果となってしまっている。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2021/02/2021_syutoken_kattesumit...

[35581: 匿名さん]

>>35580 匿名さん
高輪が不人気とも思えないし、港南が足を引っ張ってるのだろうな。

[35582: マンション検討中さん]

浜松町推しの人と芝浦推しの人と高輪推しの人がいるようですが、なぜか浜松町と芝浦と高輪の間では喧嘩が一切発生しないという不思議。

[35583: マンション検討中さん]

>>35580 匿名さん
本厚木だの八王子だのが上位ランクインしているランキングに何の意味があるのか。よく見たらなんと17位は八街！笑った。

[35584: 匿名さん]

>>35583 マンション検討中さん
ただの調査結果に文句をつけられてもね。あなたのお気に入り順になるわけではないだろうに。

[35585: 匿名さん]

>>35582 マンション検討中さん
民度が高いからじゃないの？

[35586: 匿名さん]

ちなみに浜松町は54位です。大健闘したと言えますでしょう。

[35587: 匿名さん]

>>35580 匿名さん

「賃貸も含む」じゃね？

[35588: 匿名さん]

>本厚木だの八王子だのが上位ランクインしているランキングに何の意味があるのか。よく見たらなんと17位は八街！笑った。

豊洲なんかが入ってきちゃうのは、分譲マンションなんか買えない
一般大衆のランキングでしょう。豊洲には安い賃貸もあるしね。

[35589: 匿名さん]

わざわざHPまで貼ったのに、ちゃんと読まない人が多いですよね笑

そのランキングは「賃貸」は含まれないんです。なぜなら同時に賃貸のランキング調査も行われておりましても、それはこちらとなります。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2021/02/2021_syutoken_karitesumi...

ちなみにこのランキングですと豊洲は含まれません。賃貸があるとかみたいなアホの分析をする前にちゃんと読みましょう。

[35590: 匿名さん]

賃貸で見ても、池袋、目黒、恵比寿等の山手線で住みたいランキング上位の街が入っており、全体で見ても吉祥寺等の人気の駅も入っているが、品川はまたもやランキング外という結果に終わっていますね。

[35591: マンション検討中さん]

>>35589 匿名さん
こっちのランキングに書いてある西川口というところには行ったことがないので知らないのですが、12位ということはやっぱりセレブタウンなんでしょうかね。ああうらやましいなあ。

[35592: 匿名さん]

>>35574 匿名さん

公害ショッピングセンターのららぽなんてあること自体が僻地の証なのに
ららぽで涙流して喜んでる僻地民がいたんですよ　笑

[35593: 匿名さん]

サウスゲートエリアの活性化で最果ての港南4の坪単価が上昇しているようです。ありがたいことです。

[35594: 匿名さん]

>>35593 匿名さん

これだね
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[35595: 匿名さん]

たしかにWCTの値上がり凄いな
https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

[35596: 匿名さん]

>>35594 匿名さん

WCTの人気は不動だね(^-^)
ネタ民元気出せや＾＾

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[35597: 匿名さん]

>>35596 匿名さん

しかしここまで人気化して値上がりするとは思わなかったな。プールとかシャトルバスとか維持に金がかかるだけと思っていたが、結局はそういうサービスが手厚いマンションが人気になって資産価値にも好影響を及ぼすなら、共用札日は充実していた方がいいということか。しかしそれも500戸や1000戸では維持できない。2000戸もあるから為せる技。

[35598: 匿名さん]

>>35595 匿名さん

1年間で2割上昇ってことは8000万のマンションに1年住んでたら1600万自動的に総資産が増えるって話で、考えてみればそこにお金貰って住んでるようなもんだ。

[35599: 匿名さん]

>>35598 匿名さん
ただ他も上がってるから港区内で住み替えはできないよ。

[35600: 匿名さん]

>>35595 匿名さん
この資料、エリアがかなり間違ってるし、データも信用出来ないな。
この程度で舞い上がってるけど、実需の生活じゃ意味ないのに。

[35601: 匿名さん]

>>35595 匿名さん
豊洲が港区
有明も港区
勝どきが豊島区
こんな基本的なことが間違ってる資料信用出来るんでしょうか？

[35602: 匿名さん]

今では港南より豊洲の方が高いですよ。

[35603: 匿名さん]

>>35602 匿名さん
確かに中国人の比率と悪臭は港南より豊洲の方が高い

[35604: 匿名さん]

次長課長は飛行機の写真捏造したり東品川公園を港南と言ったり、ちょいちょい嘘つくからオオカミ少年化してる。本当のこと言ってても信用されなくなるよ。

[35605: 匿名さん]

>>35599 匿名さん

あんたはマンション以外に現金持ってないのか？？
別にマンションだけが総資産じゃないからできるでしょ。

[35606: 匿名さん]

>>35602 匿名さん

ありえないデタラメ言うなよ。データ示してみな？

[35607: 匿名さん]

>>35600 匿名さん

マンションリサーチ社の大元の資料は間違っていないからYahooか何かのミスだろうね
https://t23m-navi.jp/magazine/news/2021first-half-up_top10-tokyo23ku/

[35608: 匿名さん]

明日からトライアスロン始まるけど未処理下水対策は結局どうなったのだろう？もしバリケード張るとすると逆に港南周辺は臭いが厳しくなりそう。

[35609: 匿名さん]

>>35608 匿名さん

バリケード貼らなかったら水質に問題は無いと言うことの証明だね

[35610: 匿名さん]

>>35608 匿名さん

臭くなるのは豊洲ね

[35611: 匿名さん]

>>35608 匿名さん

こちらを参照

https://twitter.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E9%9B%A8%E3%8...

[35612: 匿名さん]

>>35608 匿名さん

こちらも参照


https://twitter.com/search?q=%E8%B1%8A%E6%B4%B2%E3%80%80%E9%81%8B%E6%B...

[35613: 匿名さん]

豊洲と港南なんてすぐ近くですよ。臭いは同じだろ。

[35614: 名無しさん]

>>35606 匿名さん
マンションレビューのPCT中古の平均坪単価が408万でWCTの平均坪単価が395万ってなってる。

[35615: 匿名さん]

素晴らしい品川の水辺景観でお口直し(^^♪　　　　

[35616: 匿名さん]

素晴らしい品川の水辺景観でお口直し(^^♪　　　　　　　

[35617: 匿名さん]

素晴らしい品川の水辺景観でお口直し(^^♪　　　　　　　　　　

[35618: 匿名さん]

素晴らしい品川の水辺景観でお口直し(^^♪　　　　　

[35619: 匿名さん]

次長課長さん、豊洲とかと比べると港南の景観はショボいんですよ。

[35620: 匿名さん]

>>35619 匿名さん

確かに豊洲はショボいね。
というかレインボーとか遠過ぎて
何だかわかんないスカスカ。

豊スカ眺望とは良く言ったものだ(笑)

[35621: 匿名さん]

清掃工場の煙突ごしの港南の方が残念なような。。

[35622: 匿名さん]

>>35619 匿名さん

確かに豊洲はショボいね。
というかレインボーとか遠過ぎて
何だかわかんないスカスカ。　　　

[35623: 匿名さん]

港南住みのほとんどは豊洲の方が環境良いって理解してると思うよ。

[35624: 匿名さん]

>>35623 匿名さん

ちょっと何言ってるか分からない

[35625: 匿名さん]

>>35623 匿名さん
港南住みのほとんどは豊洲に行ったことないし聞くこともないしどこにあるか知らないよ。

[35626: 匿名さん]

いつまで港南と豊洲の比較論やってんの？バカなの？知恵遅れなの？

[35627: 匿名さん]

>>35626 匿名さん
お前が二つを比較する犯人だからだよ
港南はサウスゲート
豊洲は論外

[35628: 匿名さん]

>>35618 匿名さん

素晴らしい！
こちらもよろしく^_^

[35629: 匿名さん]

港区民は豊洲なんてクソほども興味ないってのが
いつまでたっても分からないんだろうな

[35630: 匿名さん]

>>35629 匿名さん
当たり前です、豊洲に興味あるの港南民だけです。

[35631: 匿名さん]

>>35630 匿名さん

港南住民ですが1ミリも興味ありませんので、そのスレチの汚らわしい
格下江東区の汚染地の地名を港区のサウスゲートスレに書き込まないでください。

[35632: 匿名さん]

次長課長は興味ないのかもしれないけど、サウスゲートの人はみんな豊洲よく使ってると思うぞ。

[35633: 鳳雛]

豊洲市場はタマに食べにイクけど、それ以外ではまず行かないね。最後に食べたのは、今年の3月の「岩佐寿し」。海鮮サービス丼2750円（税込）だったかな( ´∀｀ )/ぽん！

[35634: 匿名さん]

>>35633 鳳雛さん

俺は築地時代のてんぷらの天房が推しだった。
てんぷら定食も天丼も1500円くらいだった。

しかし、豊洲に移ってから家賃が高いのか
超値上げして行かなくなった。

[35635: 匿名さん]

BTTスレだと豊洲市場の寿司大が美味しいって書いてありましたね。逆に焼肉屋さんとかは芝浦の方が充実してる。CMTそばの精香園とか。

[35636: 匿名さん]

寿司大なら豊洲まで行かなくても築地にあるジャマイカ

[35637: 匿名さん]

で？BTTって豊洲？豊洲はサウスゲートに関係ないんだわ。

[35638: 匿名さん]

サウスゲートに豊洲も港南４(羽田線を越えた僻地)も無関係です。スレチなのでお引き取り願います。

[35639: 匿名さん]

このスレに書いてあった食肉市場の豊洲移転計画もあるし、豊洲とサウスゲートは関係深いのでは。

[35640: 匿名さん]

>>35639 匿名さん

豊洲は関係ない。豊洲と書くと＊＊＊になって欲しいね。

[35641: 匿名さん]

>>35639 匿名さん

そんなにサウスゲートエリアがうらやましいならサウスゲートエリアに
豊洲を入れるように東京都に頼んでみたら？

[35642: 匿名さん]

遅いけど西武の東京プリンス売却を今日知ってめちゃくちゃびっくり。 西武は品川駅の再開発に命かけるから資金流動性を高めるために東京タワーのプリンスパークタワーをはじめほとんどの資産を売却して1000億円を現金化するのだと。

https://www.youtube.com/watch?v=9WHT8Hr_6yM

[35643: 匿名さん]

>>35641 匿名さん
サウスゲートに豊洲を入れる必要はないんじゃない。あっちは既に湾岸の中心だし。むしろサウスゲート港南がどうしたら豊洲みたいに環境良くなるかを議論する方が前向きだよ。

[35644: 匿名さん]

>>35643
同感です。
住環境では遥かに先行している豊洲にどう追いつき・追い越せるのかという視点で議論する方が有益ですね。
五輪で豊洲・有明地区の注目度も増しておりどんどん差が開いてきているように感じます。

[35645: 匿名さん]

港南は雨が降るたびに臭くなるの本当にどうにかした方が良い

[35646: 匿名さん]

>>35645 匿名さん
引っ越せばいいんじゃない？
このスレによれば豊洲あたりは鼻が鍛えられるらしい。

[35647: 匿名さん]

>>35643 匿名さん
豊洲は湾岸の中心だと思うよ。
不便だもん。
ただこのスレには論外だから。

[35648: 匿名さん]

>>35644 匿名さん
昨日妻がゆりかもめついでに有明ガーデン行ったようでガラガラだったって。
コロナ向きで買い物しやすかったとのこと。
高輪ゲートウェイの商業施設は人が集まりそうで不安。
人気になったらどうしよう。

[35649: 匿名さん]

ほんと、芝浦は、雨が降ると、おいにーがする。

[35650: 匿名さん]

>>35573 匿名さん
品川駅　高輪口　駅前は、整備、再開発によって、
港南口　駅前の　公示地価、３，６００万円　、実勢価格　４，４００万円　に、近づき、再開発完了後は、港南口、高輪口共に、坪　5,０００万円　超えになります。