東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[35501: 匿名さん]

港南4は山手線スレから出てくるなよ。

[35502: 匿名さん]

山手線住みたい駅ランキング

そして1位に輝いたのが、港区にある「品川駅」。新幹線が停まるため全国規模の企業が集まるビジネスの街としても知られ、家賃相場は山手線内でも比較的高い。駅直結のショッピングセンター「アトレ品川」などもあり買い物には困らない。品川駅の東口は埋立地になっており、東京湾を渡ればタワーマンションがそびえ、洗練された街並みを評価する声もが多く、票を集めたようだ。

https://otona-life.com/2021/07/21/75401/

[35503: 匿名さん]

五輪の海外ニュースで下水問題が取り扱われたのをきっかけに、港南の水質改善の機運が高まると良いのだけど。

[35504: 匿名さん]

>>35502 匿名さん

ついに品川駅が山手線の人気の駅で1位か。
山手線は首都圏住みたい沿線ランキング1位だから
事実上、品川が首都圏1位とか胸熱。

[35505: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

京浜運河は水質良いね

https://www.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

[35506: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

品川の運河にはこんな大きな魚もいますよ

[35507: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

品川の運河にはこんな魚もいますよ

[35508: 匿名さん]

>>35503 匿名さん

水質には問題ないので改善の必要ないですね。
住民運動さえ起きていない。

[35509: 匿名さん]

品川の運河にはカルガモがたくさんいて微笑ましい

https://sst-am.com/topics/3828.html

[35510: 匿名さん]

水鳥もたくさんいます

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

[35511: 匿名さん]

カルガモの様子　2018年
https://www.youtube.com/watch?v=eQBp2PmuyAg

[35512: 匿名さん]

品川の運河は水質が良いので水辺の飲食店も人気を博していますね

[35513: 匿名さん]

＞要するに豊洲さんがいつも自慢している豊洲なんちゃら公園の周りの海が臭いということなのかな？


そのようです。

[35514: 匿名さん]

＞要するに豊洲さんがいつも自慢している豊洲なんちゃら公園の周りの海が臭いということなのかな？


そのようです。　　　　

[35515: 匿名さん]

＞要するに豊洲さんがいつも自慢している豊洲なんちゃら公園の周りの海が臭いということなのかな？


そのようです。　　　　　　　　　　

[35516: 匿名さん]

＞要するに豊洲さんがいつも自慢している豊洲なんちゃら公園の周りの海が臭いということなのかな？　　　　


そのようです。　　　　　　　　　　

[35517: 匿名さん]

>>35507 匿名さん

アジですか？大都会東京でこの豊かな海
素晴らしい！
世界のリニア品川駅徒歩圏の水辺で釣りを楽しむ環境、素晴らしい！

私は餌釣り専門です^_^

[35518: 匿名さん]

西武HDはIRで品川（高輪プリンス）と芝エリア（東京プリンス）の再開発を
次世代戦略に掲げていましたが、なんと東京タワーのプリンスパークタワーは
売却すると発表。 品川の開発に集中する戦略をとり品川に命かけるようですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/8bd9f8c51a564e74e49b378e2026e49e6f6e...

[35519: 匿名さん]

SUUMO、海洋大学と共同開発“住まい”に野生ヤドカリが引っ越すか実験
なかなかウイットに富んだCMで面白い

https://www.youtube.com/watch?v=E-bw7ex1cFY

[35520: 匿名さん]

国家戦略特区　第19回東京都都市再生分科会　配布資料

資料８ 都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）都市計画（素案）の概要
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

資料９ 東京都市計画都市再生特別地区（品川駅北周辺地区）の変更
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

資料10 東京都市計画地区計画品川駅周辺地区地区計画の変更
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[35521: 匿名さん]

品川駅北周辺地区 住宅整備事業（案）
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

[35522: 匿名さん]

3街区のタワーは４ｍ港南寄りに移動すると判明

[35523: 匿名さん]

2街区の歩行者デッキは形状を変更して、下部の公園に築堤の一部を現地保存

[35524: 匿名さん]

4街区は信号機の土台のみモニュメントとして保存し、
ツインタワーは計画に変更なし。

[35525: 匿名さん]

この部分です

[35526: 匿名さん]

>>35518 匿名さん

ザプリンスパークタワー東京は売却のようですね

[35527: 匿名さん]

ドル箱、稼ぎ頭のみ自社保有として残す。あとはリストラして
リースバックで運営のみ受託。流動性が高まって身軽になるでしょう。
品川への巨大投資集中の準備と見ることもできそうです。

[35528: 匿名さん]

いよいよ西武も品川に社運を賭けることになりそうです

[35529: 匿名さん]

>>35528 匿名さん
正直、品川プリンスを三井不動産か森ビルに売却してほしかった。体力のない会社に品川の一等地を任せるのは不安でしかない。

[35530: 匿名さん]

港区一等地と比べるとそりゃ土地の格は落ちますよ。下水場の真横だし。。正直土地自体はネガティブな印象だからそのイメージを払拭するような施設を期待したいけど。

[35531: 匿名さん]

>>35530 匿名さん

主語が不明確

[35532: 匿名さん]

豊洲と港南どっちが臭いかみたいな話題があったけど、少なくとも高輪GW駅の高輪側は臭くないですよ。臭いがするのは港南の高浜水門付近なので、高輪からは距離があります。

[35533: 匿名さん]

トヨスンの投稿は主語の港南を豊洲に読み替えると全て成立する。

[35534: 匿名さん]

豊洲は港南にあるような悪臭源が無いから臭いはないんじゃない？

[35535: 匿名さん]

>>35526 匿名さん
どこに販売するんでしょうか？
外資ですか？　森ビルに販売してくれないかな。
芝公園の再開発と合わせてくれれば尚良し。

[35536: 匿名さん]

芝公園再開発はかなり規模が大きくなりそうなので森ビルあたりが名乗りを上げるかもしれませんね。

[35537: 匿名さん]

芝浦ブルーインパルスきたー

[35538: マンション検討中さん]

すごく近くを飛びましたね！

[35539: 匿名さん]

>>35535 匿名さん
芝公園を森ビルが開発したら面白いことになりそう。品川プリンスは再開発しなくても立地が良いから稼働率良いんでしょうね。渋谷の東急みたいな開発を品川で西武にして欲しいけど無理なんでしょうね。

[35540: 匿名さん]

西武プリンスは高輪が発祥みたいなものだからな。

[35541: 鳳雛]

ブルーインパルスが目の前の空を飛びました。タワマンって、やっぱりお得( ´∀｀ )/ぽん！

[35542: 匿名さん]

ブルーインパルスが飛ぶような街に住みたい！

[35543: 匿名さん]

素晴らしかった！＠品川

[35544: 匿名さん]

港南をルートから外してるのは清掃工場とかの関係かな？VTRに映り込むと絵的に良くないとか。

[35545: 匿名さん]

>>35527 匿名さん
ドル箱だから投資しなくてそのままなんでしょう。本当に残念です。

[35546: 匿名さん]

ブルーインパルス飛んた時、港区の空、雲出てなかった？

[35547: 匿名さん]

三田通りでこんな感じみたいです
確かに快晴ではなかったですね

[35548: 匿名さん]

>>35546 匿名さん
雲はあったけど、青空が広がってたね

[35549: 匿名さん]

家からは >>35541の雲くらい見えてたけど

[35550: 通りがかりさん]

>>35543 匿名さん

ほぼ一緒な光景だった
@天王洲アイル

[35551: 匿名さん]

>>35550 通りがかりさん
天王洲アイルは羽田の着陸機は大丈夫だったの？

[35552: 匿名さん]

港南WCTを必死にネガしている豊洲人が憤死しそうな記事が出ていますよ。サウスゲートエリアのマンションの資産価値は当分安泰でしょう。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/news020.html

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

駅からやや距離のあるマンションも人気だった。外出自粛やテレワークで、家で過ごす時間が増えたことから、「駅近」以上にマンションの快適性や開放感を重視する層が増えた。湾岸エリアの人気が上がっていることからも、「マンション周辺が開けている」「敷地の広さ」「リバービュー」という点が見直されている傾向があった。
　

[35553: 匿名さん]

>>35552

首都圏全体のマンション値上がりランキングなのに湾岸のランキングみたいなラインナップですね。アウルタワーの坪500は佐志賀ですが、湾岸だとWCTのブリーズとアクアは＠400を優に超えて値上がり率でも価格でも頭2つくらい抜けてますね。サウスゲート開発はまだまだこれからが本番なので、まだ値上がりするでしょう。

[35554: 匿名さん]

>>35544 匿名さん

港南からも良く見えましたよ。品川の真上を飛ばないのは羽田の着陸機と距離をとるためでしょう。

[35555: 匿名さん]

芝浦上空は大きく見えてそうでしたが、港南上空からは豆粒にしか見えませんでしたよ。

[35556: 匿名さん]

港南からそもそも見えてました？遠くて見えないような。次長課長さんが撮った、ブルーインパルスの写真見たいな。

[35557: 匿名さん]

>>35555 匿名さん

いいえ良く見えましたよ

[35558: 匿名さん]

＞港南からそもそも見えてました？遠くて見えないような。

遠くて見えないのはルートにかすりもしない江東区のあんたの街。
くだらない嘘、デタラメしか書けないアホはお前ひとりな。

https://twitter.com/tmng_prfm/status/1418416500705173507

[35559: 匿名さん]

>>35556 匿名さん

https://twitter.com/chipdele0904/status/1418417035147571201

[35560: 匿名さん]

>>35556 匿名さん

次長課長ではありませんが、品川駅上空で右旋回していくのがかっこよかった。

[35561: 匿名さん]

>>35560 匿名さん
品川上空だとこんなに大きく見えるんですか？

[35562: 匿名さん]

>>35561 匿名さん

https://twitter.com/chipdele0904/status/1418417035147571201

[35563: 匿名さん]

>>35561 匿名さん

これだけ見えるんだから、タワマン高層階なら綺麗に見えるでしょう。北品川あたりで大きくターンしましたね。もちろん上に貼られている写真はすべてズーム撮影に間違いないですがね。

https://twitter.com/i/status/1418417855293313033

https://twitter.com/mcz_04102011/status/1417698113007996939

[35564: 匿名さん]

羽田の着陸機より機体の小さなブルーインパルスの方が大きく見えるんですね。

[35565: 匿名さん]

>>35563 匿名さん

上は昨日の映像だけど、下は21日のTwitter映像じゃん

[35566: 匿名さん]

ねえ助けて！アホネガちゃんが息してないのｗ

[35567: 匿名さん]

>>35553 匿名さん

不動産価格は人気や将来性の総合的評価の結果だからな。ここで妬みんネガが嫌悪施設ガーなどと泣き喚いても品川の人気には１㍉も関係ないってことだ。

しかも恐ろしいのは品川の大発展はまだまだこれからが本場というところ。

[35568: 匿名さん]

ブルーインパルスが大きく見えようが小さく見えようがどうでも良い。もっと余裕もてよ

そんなくだらない事ばかりいってるから、江東区僻地の沈没暴落島なんかを掴んでしまう
いい加減気付けよ。　もう遅いけど(笑)

[35569: 匿名さん]

ブルーインパルスが大きく見えるのは都心の証拠かもしれない

[35570: マンション検討中さん]

コロナのせいでさすがの品川も下落か、と覚悟していたのですが、逆に高騰してるんですよね。どういうメカニズムが働いてるのか住民でも謎です。

[35571: 匿名さん]

港南とか立地が劣悪なのに上がるのがすごいですよね。

[35572: 匿名さん]

港南４　中古の話は中古スレでやれよ
それから、山手線スレから出てくるな

[35573: 匿名さん]

>>35570 マンション検討中さん

リニア新幹線の駅ができることとか高輪ゲートウェイ駅の周辺の再開発なんかで市場が需要の高まりを先取りして相場に織り込み始めているんだと思います。

[35574: 匿名さん]

>>35571 匿名さん

サウスゲートの開発計画をちゃんと見れば立地は最高なのが分かる。
劣悪なのはそういう情報もちゃんと評価せず、結局はオリンピックでも
鳴かず飛ばずで、いつまでたっても20年前完成のららぽーとを連呼する
しかない何の将来もない僻地。

[35575: 匿名さん]

品川は高輪側と港南側の落差が大きすぎるんだよね。海辺に住むなら浜松町とかの方が魅力的だよ。

[35576: 匿名さん]

>>35575 匿名さん

ネタ民、どうするー^ - ^


東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[35577: 匿名さん]

WCTも周辺環境がまともだったらもっと評価されてると思うんだよね。

[35578: 匿名さん]

>>35577 匿名さん

周辺環境は国立大学と公園と小学校と運河とシティホテル、なにがまとも？

[35579: 匿名さん]

>>35578 匿名さん
調べればすぐ分かりますよ。山手線外側に住むなら芝浦の方が周辺環境は良いです。

[35580: 匿名さん]

LIFULL HOME'Sに2020年に掲載された物件のうち、実際の検索・問合せ数から算出した "実際に探されている街・駅"のランキング結果です。
これによれば豊洲は首都圏で24位だと上位の位置付けだが、一方の品川は83位に沈んでいる結果となってしまっている。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2021/02/2021_syutoken_kattesumit...

[35581: 匿名さん]

>>35580 匿名さん
高輪が不人気とも思えないし、港南が足を引っ張ってるのだろうな。

[35582: マンション検討中さん]

浜松町推しの人と芝浦推しの人と高輪推しの人がいるようですが、なぜか浜松町と芝浦と高輪の間では喧嘩が一切発生しないという不思議。

[35583: マンション検討中さん]

>>35580 匿名さん
本厚木だの八王子だのが上位ランクインしているランキングに何の意味があるのか。よく見たらなんと17位は八街！笑った。

[35584: 匿名さん]

>>35583 マンション検討中さん
ただの調査結果に文句をつけられてもね。あなたのお気に入り順になるわけではないだろうに。

[35585: 匿名さん]

>>35582 マンション検討中さん
民度が高いからじゃないの？

[35586: 匿名さん]

ちなみに浜松町は54位です。大健闘したと言えますでしょう。

[35587: 匿名さん]

>>35580 匿名さん

「賃貸も含む」じゃね？

[35588: 匿名さん]

>本厚木だの八王子だのが上位ランクインしているランキングに何の意味があるのか。よく見たらなんと17位は八街！笑った。

豊洲なんかが入ってきちゃうのは、分譲マンションなんか買えない
一般大衆のランキングでしょう。豊洲には安い賃貸もあるしね。

[35589: 匿名さん]

わざわざHPまで貼ったのに、ちゃんと読まない人が多いですよね笑

そのランキングは「賃貸」は含まれないんです。なぜなら同時に賃貸のランキング調査も行われておりましても、それはこちらとなります。
https://lifull.com/wp-content/uploads/2021/02/2021_syutoken_karitesumi...

ちなみにこのランキングですと豊洲は含まれません。賃貸があるとかみたいなアホの分析をする前にちゃんと読みましょう。

[35590: 匿名さん]

賃貸で見ても、池袋、目黒、恵比寿等の山手線で住みたいランキング上位の街が入っており、全体で見ても吉祥寺等の人気の駅も入っているが、品川はまたもやランキング外という結果に終わっていますね。

[35591: マンション検討中さん]

>>35589 匿名さん
こっちのランキングに書いてある西川口というところには行ったことがないので知らないのですが、12位ということはやっぱりセレブタウンなんでしょうかね。ああうらやましいなあ。

[35592: 匿名さん]

>>35574 匿名さん

公害ショッピングセンターのららぽなんてあること自体が僻地の証なのに
ららぽで涙流して喜んでる僻地民がいたんですよ　笑

[35593: 匿名さん]

サウスゲートエリアの活性化で最果ての港南4の坪単価が上昇しているようです。ありがたいことです。

[35594: 匿名さん]

>>35593 匿名さん

これだね
https://news.yahoo.co.jp/articles/e0b3184017f63207c379a14636578f85fdb7...

[35595: 匿名さん]

たしかにWCTの値上がり凄いな
https://image.itmedia.co.jp/business/articles/2107/23/l_tu_kne02.jpg

[35596: 匿名さん]

>>35594 匿名さん

WCTの人気は不動だね(^-^)
ネタ民元気出せや＾＾

東京23区で最も値上がり率が上昇した中古マンションは？　「駅近」より「快適性」重視の傾向も
7/23(金) 10:05配信
https://www.itmedia.co.jp/business...

マンションナビを運営するマンションリサーチ（東京都千代田区）は、2021年上半期の「東京23区中古マンションの値上がり率」を調査した。その結果、1位は「ワールドシティタワーズ ブリーズタワー」（港区）だった。ワールドシティタワーズ ブリーズタワーは、前年比平均単価上昇率＋21.6％だった。品川駅から徒歩14分とやや距離はあるが、居住者専用の品川駅行のシャトルバスが運行するなど共用サービスが充実している。住友不動産販売が手掛ける「ワールドシティタワーズ」からは、5位に「アクアタワー」もランクインした。

[35597: 匿名さん]

>>35596 匿名さん

しかしここまで人気化して値上がりするとは思わなかったな。プールとかシャトルバスとか維持に金がかかるだけと思っていたが、結局はそういうサービスが手厚いマンションが人気になって資産価値にも好影響を及ぼすなら、共用札日は充実していた方がいいということか。しかしそれも500戸や1000戸では維持できない。2000戸もあるから為せる技。

[35598: 匿名さん]

>>35595 匿名さん

1年間で2割上昇ってことは8000万のマンションに1年住んでたら1600万自動的に総資産が増えるって話で、考えてみればそこにお金貰って住んでるようなもんだ。

[35599: 匿名さん]

>>35598 匿名さん
ただ他も上がってるから港区内で住み替えはできないよ。

[35600: 匿名さん]

>>35595 匿名さん
この資料、エリアがかなり間違ってるし、データも信用出来ないな。
この程度で舞い上がってるけど、実需の生活じゃ意味ないのに。