東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[34651: 匿名さん]

豊洲より港南の方が液状化してるよね。

[34652: 匿名さん]

>>34651 匿名さん
なるほどなるほど
豊洲の液状化を無かったことにしたいわけね。

豊洲の話題はスレチなんでどーでもいいよん。

[34653: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
住宅地は液状化してません！
住宅地は地盤改良したから地下水はないんです！
(笑)

[34654: 匿名さん]

液状化は震度５以上に発生しやすい。
揺れている時間が長くなると被害が大きくなる傾向にある。

[34655: 匿名さん]

一度液状化したエリアは再液状化しやすいです。

[34656: 匿名さん]

>>34655 匿名さん
>一度液状化したエリアは再液状化しやすいです

残念。それは不正解。
地震で一度液状化したエリアは揺れによって地盤が締まるメカニズムのため、再液状化しづらくなるんだな。

[34657: 匿名さん]

>>34655 匿名さん
一度液状化したエリアは再液状化しやすい

[34658: 匿名さん]

「PL値による判定法」と「表層砂層のFL判定法」で港南４は液状化の可能性が高いと診断されてます

[34659: 匿名さん]

上記の調査結果だけでなく、埋立地の分布と関東地震時の液状化箇所のデータに、「東京海洋グラウンド」「港南緑水公園」で発生しているからだと思います。

[34660: 匿名さん]

過去に液状化が発生したエリア付近は、避けておいた方が良さそうです。

[34661: 匿名さん]

芝浦４丁目　=　高浜水門　至近　=　マイナスイメージ

[34662: 匿名さん]

港区の液状化マップでは、芝浦１　～　芝浦４丁目、海岸３丁目が、可能性が高い、ピンクマーカー　エリア。

[34663: 匿名さん]

>>34644 匿名さん

港南住民ですが、汚いともうるさいとも思いません。

[34664: 匿名さん]

港南になんか恨みがある人がいるみたいね。
品川駅周辺の発展を見てると置いていかれるみたいに苦々しく思ってるんでしょうね。　　　

[34665: 匿名さん]

>>34649 匿名さん

ところで臨海地下鉄品川延伸話はもう諦めたの？
あれのほうがまだ面白いから、それがもしできたらどうなるのか
妄想語ってくれよｗ

[34666: 匿名さん]

このスレで品川ネガしてるのは大体、
徒歩圏でもなく、電車で◯分でしか辿り着けない
東京駅を最寄りの様に語るあっち系の痛い人達w
スルーで良いんじゃない？　

[34667: 匿名さん]

港南は液状化しやすいみたい

[34668: 匿名さん]

品川駅（港南口）でよくMonster Energyを配ってるんだけど今日初めてもらいました。雨だと屋根のあるバス停のところで配ってて行列もないからもらいやすい。並んでまではもらわないけどね。でもなんでタダでばら撒いてるんだろ？宣伝になるのかな？

[34669: 匿名さん]

>>34660 匿名さん

海洋大学のグラウンドに住むわけではないので問題ないでしょう

[34670: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

埋め立てから50年以上経過すると大規模な液状化はほぼ発生しなくなります。
これは建築土木学会で結論付けられています。

[34671: 匿名さん]

こちらが投稿湾岸の埋め立て年代です

[34672: 匿名さん]

黄色のエリア、今の豊洲市場と有明方面は割と歴史が浅いので
液状化リスクは高いでしょう

[34673: 匿名さん]

港南で3.11の時に小規模な液状化が見られたのは海洋大学グラウンドと
公園内、建物を建てることを前提とせず地盤改良も水抜きも
やっていなかった場所ですから当然ですね。それでも小規模なものしか
発生していません。

[34674: 匿名さん]

＞過去に液状化が発生したエリア付近は、避けておいた方が良さそうです。

黄色いエリアでは3.11の時に大規模な液状化が発生し新聞記事にも
なっていますが、サウスゲートエリアではほぼ皆無でした。

豊洲、有明の液状化ハイリスクエリアにもブランズ豊洲などのタワマン
が建っていますが、そこは避けたほうが良いと思います。

[34675: 匿名さん]

なお、液状化ですが、高層建築では建物自体への影響はないと言ってよいでしょう。

[34676: 匿名さん]

2021上半期の品経PVトップは「シナガワグース閉館」　大規模再開発の動き進む
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb0fb578de96c717fbf39cde74676c65de41...

[34677: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

そんなこと知らないで買う人いると思ってるの？
みんなわかってて買ってるんだよ。余計なお世話。

[34678: 匿名さん]

液状化しても建物自体は安全と言われても、想定外が起きるのが大震災ですよ。港南が豊洲より液状化しやすいとしたら避けた方が良いのでは。

[34679: 匿名さん]

品川駅のマンション騰落率、首都圏4位です。すごいですね。


首都圏の中古マンション騰落率ランキング　3位は「桜新町駅」、2位「日暮里駅」、1位は西武池袋線の？
7/1(木) 10:34配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e61a8ea854f0bd2aef15f6b929a6f9db461...

不動産事業を手掛けるSREホールディングスは、コロナ禍における首都圏の中古マンション価格の変化を調査した。その結果、中古マンション価格の騰落率1位は西東京市のひばりヶ丘駅で、価格が1年前から約1.4倍上昇したことが分かった。2位に荒川区の日暮里駅（騰落率126.2％）、3位に世田谷区の桜新町駅（124.2％）、4位に港区の品川駅（123.5％）、5位に世田谷区の千歳烏山駅（122.4％）と続いた。

[34680: 匿名さん]

＞今回の調査は、駅から徒歩15分以内の中古マンション、築5～15年、専有面積50平米以上、間取り1R（ルーム）以外の条件で、2020年1月～3月の中古マンション成約価格と、21年3月末時点でのAI査定価格を70平米で換算して比較し、その騰落率を算出した。

とありますから、この1年間での価格上昇を見ているわけですね。

[34681: 匿名さん]

>>34678 匿名さん

別に避ける必要が無いと思った人がサウスゲートエリアにマンション購入して
中古価格爆上げでウハウハなんですから、15年も住んでいまさらです。

[34682: 匿名さん]

震度４で液状化してるのに、震度５以上が来たらどうなるんだろう

[34683: 匿名さん]

こちらが元データ

[34684: 匿名さん]

全体のランキングはこちら
https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

[34685: 匿名さん]

3.11 浦安は震度５以上であの惨劇だったんだろ。

[34686: 匿名さん]

>>34678 匿名さん

豊洲の方が液状化しやすいでしょ。で、15年も住んでいる人に
いまさら避けたほうがいいのでは？とか言ってどうなるの？
港南売って豊洲買えと言ってるのかな？

[34687: 匿名さん]

>>34685 匿名さん

浦安のは戸建てね

[34688: 匿名さん]

豊洲、港南、浦安　液状化した埋立地エリアは止めといた方がいいな。

[34689: 匿名さん]

>>34688 匿名さん

では、やめなさい。あなたはサウスゲートスレに用はないですね。

[34690: 匿名さん]

内側に新築マンション販売され始めてるから買えばいいのに。

[34691: 匿名さん]

>>34686 匿名さん
今港南を売っても豊洲は買えなそう。

[34692: 匿名さん]

>>34641 匿名さん

これ、以前　私が投稿したものですが、どなたかが転用されたのですね

転用は構わないのですが、ちょっと不気味…

[34693: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34694: 匿名さん]

品川のここ1年の値上がりは山手線内側より低いとか言ってた
人がいたけど、見事に否定されましたね。この1年の騰落率は
品川が首都圏全体で4位、都心部に限って言えば1位です。
　

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん
豊洲と比べると上がってないですよ。

[34696: 匿名さん]

ちなみに豊洲は44位、上位には入っていてよかったね。
ライバルは鶴見とか大島とか柏ですね。

[34697: 匿名さん]

＞豊洲と比べると上がってないですよ。


あらあら。坪単価でも騰落率でも負けてますが。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年　　2020年　年間上昇率
４位　　品川　港区　　??線　京浜東北線　8,294万円　6,713万円　123.5％
４４位　豊洲　江東区　有楽町線ゆりかもめ　6,778万円　6,232万円　108.8％

[34698: 匿名さん]

>>34660 匿名さん
確かに江東区や千葉沿岸はきついな。
一部の大学しか被害がなかった港区が確実ということで理解した。

[34699: 匿名さん]

>今港南を売っても豊洲は買えなそう

今港南売って豊洲買ったら、かなりお釣りが来そう、ではなく来ますね
でも江東区の有楽町線は買わないけど。

[34700: 匿名さん]

>>34698 匿名さん

液状化だけではなく、あちらは土壌汚染もありますから。
液状化したら汚染された水が噴き上がってきます。
　

[34701: 匿名さん]

>>34678 匿名さん
あれ、まだわかっていないかな？
豊洲など江東区は液状化で苦労されたようだが港南は大学内の一部でしか液状化していないよ。
品川ネガからの情報だから確実でしょう。

[34702: 匿名さん]

>>34688 匿名さん
豊洲など江東区や浦安など千葉の湾岸はは液状化で苦労されたようだが港南は大学内の一部でしか液状化していないよ。
品川ネガからの情報だから確実でしょう。

[34703: 匿名さん]

>>34691 匿名さん
安くても高くても買わないから大丈夫。
港区アドレス売って都心以外を買っちゃう人は情弱か中国人だよ。

[34704: 匿名さん]

>>34695 匿名さん
豊洲はスレ違いです。
上がっていても論外なので投稿お控えください。

[34705: 匿名さん]

>>34700 匿名さん
液状化しないから大丈夫ですよ。
ご心配ならお引越しすればいいのでは？

[34706: 匿名さん]

埋立地同士仲良くしろよ

[34707: 匿名さん]

あえて言う必要もないかもしれないが好んで港南に住んでいる。
坂がないということはありがたいこと。
タクシーも使うけど、スーツケースで移動は発生するので平坦が助かる。
目黒のときはこれが本当に嫌だった。
内陸は良いところだが、港区アドレスで新幹線も飛行機も使えて平坦なところを好んで住んでいる。
好んで住んでいるところを思っていない内容で中傷行為されることは心外であり、許せない行為。

[34708: 匿名さん]

三田は平坦ですよ。

[34709: 匿名さん]

>>34708 匿名さん
三田もいいですね。
駅近くは少し段差ある記憶がありますが道は平坦と思います。

[34710: 匿名さん]

平坦なところに住みたいなら港南より環境の良い豊洲の方が良くないか？

[34711: 匿名さん]

>>34710 匿名さん
新幹線や飛行機から遠ざかるので論外ですね。

[34712: 匿名さん]

>>34711 匿名さん
港南は空港が近いから飛行機騒音も激しいわけで、悩ましいところですね。

[34713: 匿名さん]

>>34712 匿名さん
騒音はないよ。
もし騒音があっても生活のアドバンテージが高すぎるので住み続けると思う。
実際飛行機ルートが変わって品川駅の近くを飛行機が通るようになっても人気は上がっているから騒音がないという証明だと思っている。

[34714: 販売関係者さん]

>>34713 匿名さん
しんどいですね

[34715: 匿名さん]

>>34714 販売関係者さん

おお、販売関係者キャラ！！
なにか一般人の知らない面白いこと、言ってください！！！

[34716: 匿名さん]

>>34714 販売関係者さん
どこを切り取ったのか知りませんが、満足しているので何もしんどくないですよ。
しいて言えば豊洲を提案されたことがしんどいです。

[34717: 匿名さん]

港南の騒音はかなり酷いです。今の季節はほぼ毎日ですし、外で遊ぶ子供とか本当に可哀想ですよ。

[34718: 匿名さん]

>>34717 匿名さん
どの辺りですか？
普通に公園で子供と遊んでいますが、特に感じたことはないです。
ここ数日は雨なので控えていますけど。
どちらかというと子供たちは飛行機を喜んでいましたよ。
もう慣れたからか最近は飛行機も無視ですが。

[34719: 匿名さん]

>>34717 匿名さん
騒音ひどいのは品川駅とインターシティですね。
住宅街は車が近くを通るレベルです。
子供が遊ぶようなところは影響ないのです。
そこまで嫌でしたらサウスゲート外へお引越しをお勧めします。

[34720: 匿名さん]

>>34719 匿名さん
品川駅港南口の飛行機騒音は確かに相当ですね。近隣の公園もかなり煩いですよ。

[34721: 匿名さん]

なんか指摘すると誰も返信くれないということは以下は全部豊スンだったかな？

・豊洲など江東区や浦安など千葉の湾岸はは液状化で苦労されたようだが港南は大学内の一部でしか液状化していない
・港区アドレス売って都心以外(例えば豊洲)を買っちゃう人は情弱か中国人
・三田について駅近くは少し段差ある記憶がありますが道は平坦と思います
・(平坦だけがウリな豊洲を勧められて)新幹線や飛行機から遠ざかるので論外

このように返すとぜんぜん違う切り口で入ってくる。
ほんと逃げ根性の塊で投稿に責任を持っていない。
港南のイメージを下げたいのだろうが結果的に豊洲のイメージを著しく下げている。
もしかして豊洲のイメージを下げたいための行動だったら俺並に頭が切れるのかもしれない。

[34722: 匿名さん]

>>34720 匿名さん
近隣の公園とは？
普通は公園名出すよね？
もう半分豊スンってバレてるけど公園名出すまで頑張れる？

[34723: 匿名さん]

ごめんごめん。
豊スン俺が苦手だったな。
今日も逃げないで宿題頼むよ。

結局江東区や豊洲のネガ投稿は理解できないものであり住民としては嘘や捏造としか思えない。
港南住民にとって満足度が高く不満はないわけでネガ投稿も適当な人が適当な資料を並べただけである。
どれも満足度を上回る実害がない。
現状誰も論破できていないので、何かお気づきの点があればぜひ知恵と知識がある方に反論していただきたい。

【港区港南の満足度と実害】
・港区アドレス
・ほとんどの主要駅に乗り換えなしで行ける品川駅が最寄 ※1
・住居まわりで臭いがすることはない
・水が汚れているなどの実害はない
・騒音については普段から電車などの音がしている地域であり、窓を閉めると騒音があっても気づかない(一部のマンションは不明、階数によるかもしれない)
・道が広く平坦で安全
・住まいから山手線ホームまでバリアフリー

※乗り換えなしで行ける主要駅：東京、渋谷、新宿、池袋、羽田空港、横浜、桜木町、藤沢、茅ヶ崎、鎌倉、横須賀、浅草、上野、松戸、柏、水戸、日立、いわき、錦糸町、船橋、千葉、成田空港、木更津、小田原、熱海、静岡、名古屋、京都、新大阪、岡山、広島、博多、浦和、大宮、高崎、小山、宇都宮

[34724: 匿名さん]

>>34723 匿名さん
便利だとは思うけど、住環境が悪いのが港南の難点でしょ。飛行機騒音や下水放流を改善しないと、豊洲みたいなきれいな街にはならないんじゃない？

[34725: 匿名さん]

>>34710 匿名さん
芝浦は、江東区　豊洲はおろか、青海　以下。

[34726: 匿名さん]

>>34725 匿名さん
それは無理があるよん(笑)

[34727: 匿名さん]

>>34724 匿名さん

住環境は悪いどころか極めて快適、飛行機は騒音と言えるほどの音は無いし、
芝浦の下水放流は何ら住環境に影響がありませんからね。

[34728: 匿名さん]

港南の飛行機騒音はかなり大きいと思うぞ。

[34729: 匿名さん]

>>34728 匿名さん

逆にどうして飛行機騒音が大きいと思うの？

[34730: 匿名さん]

>>34717 匿名さん

港南の騒音って飛行機のこと？全く影響ないですよ。

[34731: 匿名さん]

新大阪駅周辺のようなのイメージすると全く違いますね。
新大阪駅周辺は高度300mでほぼ真上、港南は高度450mで
しかもマンションは航路真下からかなり外れていますから。

[34732: 匿名さん]

窓の外、夕焼け空に飛行機が飛ぶ風景は眺望に華を添えます

[34733: 匿名さん]

逆に、上空の飛行機内から眺める湾岸の景色も相当なものでしたよ！
従来の海から着陸する進入経路より格段にワクワクしました！！

[34734: 匿名さん]

>>34733 匿名さん
機内から見る景色は良いだろうけど、飛行機騒音で悩む港南住民の気持ちを考えると複雑ですよ。

[34735: 匿名さん]

次長課長は港南に満足してるのかもしれないし、それは結構だと思うよ。でも、悪臭や騒音は感じ方の違いはあれど存在するし、そういったネガのない湾岸エリアと比べたらと明らかに環境は劣るのでは？他より劣後してる部分については改善して欲しいと思ってるサウスゲート住民の方が多数ですよ。

[34736: 匿名さん]

>>34733 匿名さん
確かに！
頭の切れる俺も先日新ルートを上空から眺めたが、左側は圧巻だね。
六本木、皇居、東京タワー、自宅マンションというテレビで見るヘリコプター撮影を見ている感じ。
帰って一番下の子に子供に話したら羨ましがっていたよ。

[34737: 匿名さん]

>>34728 匿名さん
車の音と大差ないよ。
常に電車や新幹線が走っているし港南は常に音がしているからね。
目黒と恵比寿の間の住宅街は閑静な分港南より確実にうるさい。

[34738: 匿名さん]

>>34734 匿名さん
港南住民が総じて問題ないとしているのに一所懸命ネガ投稿している異常者を相手するほうが複雑だよ。

[34739: 匿名さん]

>>34735 匿名さん
少なくとも頭の切れる俺は総じて満足だけど。
投稿済みの >>34723 の通りだよ。
このスレにおいてサウスゲート住民の悩みはお前のような外部の人間からのネガ投稿だよ。
悪臭や騒音より存在が悪だからね。

[34740: 匿名さん]

>>34739 匿名さん
もう、そういう投稿止めたら？
いつまで続けるつもりなの？

[34741: 匿名さん]

>>34739 匿名さん
下水放流が改善していけば良いのだけど、年々放流量が増え続けてるのが気になる。

[34742: 匿名さん]

>>34740 匿名さん
ね、豊洲の異常者にいってやってくださいな。
嘘や捏造に削除が追いつかないから正しい情報を投稿していきますよ。

[34743: 匿名さん]

>>34741 匿名さん
気にしすぎだよ。
もし調べないでマンションを選んでしまったのなら貴方の調査不足。
港区は諦めて引越しを考えましょう。

[34744: 匿名さん]

少なくとも飛行機騒音に関しては検討開始が数年前だから、それ以前に港南を買った人は泣き寝入りですよ。。

[34745: 匿名さん]

>>34744 匿名さん
住宅のある地域は問題ないと投稿されているよ。
うるさいというのはトヨスンのネガ投稿だけだから嘘と捏造だね。
もし泣くほど騒音と感じるなら都心は向いてないので郊外へ引っ越すか静かな田舎へ戻るといいよ。

[34746: 匿名さん]

港南3丁目のコインパーキング跡地の整地が終わったようですね。埋まっていた杭を抜き取る作業が続いていましたが、綺麗に地面が均され、ショベルカーも撤去されました。

そろそろ建物の詳細情報も出て来ますかね

[34747: 匿名さん]

なんか指摘すると誰も返信くれないということは以下は全部トヨスンだったかな？

・(騒音に対して)車の音と大差ないよ。常に電車や新幹線が走っているし港南は常に音がしているからね。
・(騒音に対して)港南住民が総じて問題ないとしているのに一所懸命ネガ投稿している異常者を相手するほうが複雑だよ。
・(下水放流増加に対して)もし調べないでマンションを選んでしまったのなら貴方の調査不足。港区は諦めて引越しを考えましょう。
・(騒音に対して)住宅のある地域は問題ないと投稿されているよ。

相変わらず典型的なあー言えばこー言うですね。
ほんと逃げ根性の塊で投稿に責任を持っていない。
港南のイメージを下げたいのだろうが結果的に豊洲とバレているので豊洲のイメージを著しく下げている。
もしかして豊洲のイメージを下げたいための行動だったら俺並に頭が切れるのかもしれない。

[34748: 匿名さん]

>>34746 匿名さん
確かにこのところ動き多いですね。
毎日通りますが、このところ雨なので工事内容を見逃してしまいます。

[34749: 匿名さん]

>>34746 匿名さん
そうですね。今の工事は７月末までと掲示されてました。
運河側のフェンスを取り除いて敷地と繋いで欲しい。そんで、入居予定のテナント店舗もカフェとかになってほしい。

[34750: 匿名さん]

出てるようです。
築堤の影響なく、予定通りのスケジュール。

https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...