東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[34601: 匿名さん]

>>34599 匿名さん
し尿汚染水の排出口は港南三丁目で間違いありません

[34615: 匿名さん]

>>34607 匿名さん
永住したい、当分の間住みたい　と答えた人が
不動産所有者である根拠がないです

[34617: 匿名さん]

>>34611 匿名さん
同じ論文ではこうも説明されています。

東京湾で卓越する海水の流れは潮流である。しかしこれは周期運動であり，1潮汐周期 の後には海水はもとの位置に戻ってしまう

湾内部で時計回りの環流が底層において卓越していることが認められよう。しかし表層においては流系は複雑

夏季には冬季とは異った，反時計回りの環流の存在を示唆する平均恒流図がえられる。このような時計回りの環流の主な成因は風である

比較的水深の浅い運河で放出されたし尿汚染水は、湾内の海流ではなく風の影響を受けて南下することも日常的にあるのです。

[34621: 匿名さん]

>>34600 匿名さん
新ポンプ場できても焼け石に水なんだよね。年々増え続ける汚水放流量の増加スピードを緩める程度だよ。

[34625: 匿名さん]

>>34617 匿名さん
2003年のデータ、こちらの方が新しい東京湾の流れみたい。
上層流は北から南、上層ということは下水などの淡水の流れ
https://www.jstage.jst.go.jp/article/engankaiyo/51/2/51_117/_pdf

[34626: 匿名さん]

>>34621 匿名さん
根拠を示して下さい

[34627: 匿名さん]

港南は隅田川の下流だから基本は北から南ですよ。

[34628: 匿名さん]

>>34627 匿名さん
目視で見たほうがいいよ。
百聞は一見に如かず。
よそ者なんだろうけど嘘ばかりで誹謗中傷はやめていただきたい。
単なる犯罪行為。

[34629: 匿名さん]

京浜運河の流れが南から北だと目黒川の臭い水はWCT前を通りますね。

[34630: 匿名さん]

>>34628 匿名さん
高浜水門からの下水放流を一度見たら、港南に住むとか考えられなくなるのでは。

[34631: 匿名さん]

>>34630 匿名
芝浦　４丁目　住みたくなくなる。

[34632: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
だから、芝浦　４丁目は、至近　なんだな。　高浜水門。

[34633: 匿名さん]

>>34630 匿名さん
見ても見なくても長年気に入っている場所について実害ないから投稿の内容が実感できないんですけど。
私を気に入っている港南から引越しさせたいの？

[34634: 匿名さん]

>>34633 匿名さん
実害があると指摘されていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E5%8B%95%E3%82%92%E7...

[34636: 匿名さん]

>>34630 匿名さん
そうかな？
港区でも海岸は行かないし、同じ埋立地でも豊洲みたいに目の前に地割れが発生したり液状化と比べたら実害ないし何とも思わないよ。
ただこれはマンションによるかもしれないね。

[34638: 匿名さん]

>>34634 匿名さん
実害ないと投稿されていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/274445/

[34644: 匿名さん]

次長課長は悪臭や騒音が気にならないのかもしれないけど、住民の多くは改善してほしいと思ってるのは確かでしょ。現状、住環境で言えば港南より豊洲や有明の方が上だし、もし港南の環境が改善すれば近隣エリアの相場にも好影響でしょう。

[34645: 匿名さん]

高輪価格－港南価格＝嫌悪施設によるマイナス分

[34646: 匿名さん]

>>34636 匿名さん
3.11の時、震度4で港南は液状化したんだっけ？
直下来たらどうなっちゃうのかな。

[34647: 匿名さん]

>>34646 匿名さん
港区の港南では住宅地の液状化はなかったよん。
横浜の港南区の話しなら知らないよん。

[34648: 匿名さん]

>>34644 匿名さん
>住民の多くは改善してほしいと思ってるのは確かでしょ
根拠をお示し下さい。

>住環境で言えば港南より豊洲や有明の方が上だし
あなたの主観に過ぎません。科学的な根拠をお示し下さい。

[34649: 匿名さん]

個人的には下水放流より港南の家畜運搬車の臭いの方がダメ。

[34650: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
港南の液状化、投稿されてましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/274295/

[34651: 匿名さん]

豊洲より港南の方が液状化してるよね。

[34652: 匿名さん]

>>34651 匿名さん
なるほどなるほど
豊洲の液状化を無かったことにしたいわけね。

豊洲の話題はスレチなんでどーでもいいよん。

[34653: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
住宅地は液状化してません！
住宅地は地盤改良したから地下水はないんです！
(笑)

[34654: 匿名さん]

液状化は震度５以上に発生しやすい。
揺れている時間が長くなると被害が大きくなる傾向にある。

[34655: 匿名さん]

一度液状化したエリアは再液状化しやすいです。

[34656: 匿名さん]

>>34655 匿名さん
>一度液状化したエリアは再液状化しやすいです

残念。それは不正解。
地震で一度液状化したエリアは揺れによって地盤が締まるメカニズムのため、再液状化しづらくなるんだな。

[34657: 匿名さん]

>>34655 匿名さん
一度液状化したエリアは再液状化しやすい

[34658: 匿名さん]

「PL値による判定法」と「表層砂層のFL判定法」で港南４は液状化の可能性が高いと診断されてます

[34659: 匿名さん]

上記の調査結果だけでなく、埋立地の分布と関東地震時の液状化箇所のデータに、「東京海洋グラウンド」「港南緑水公園」で発生しているからだと思います。

[34660: 匿名さん]

過去に液状化が発生したエリア付近は、避けておいた方が良さそうです。

[34661: 匿名さん]

芝浦４丁目　=　高浜水門　至近　=　マイナスイメージ

[34662: 匿名さん]

港区の液状化マップでは、芝浦１　～　芝浦４丁目、海岸３丁目が、可能性が高い、ピンクマーカー　エリア。

[34663: 匿名さん]

>>34644 匿名さん

港南住民ですが、汚いともうるさいとも思いません。

[34664: 匿名さん]

港南になんか恨みがある人がいるみたいね。
品川駅周辺の発展を見てると置いていかれるみたいに苦々しく思ってるんでしょうね。　　　

[34665: 匿名さん]

>>34649 匿名さん

ところで臨海地下鉄品川延伸話はもう諦めたの？
あれのほうがまだ面白いから、それがもしできたらどうなるのか
妄想語ってくれよｗ

[34666: 匿名さん]

このスレで品川ネガしてるのは大体、
徒歩圏でもなく、電車で◯分でしか辿り着けない
東京駅を最寄りの様に語るあっち系の痛い人達w
スルーで良いんじゃない？　

[34667: 匿名さん]

港南は液状化しやすいみたい

[34668: 匿名さん]

品川駅（港南口）でよくMonster Energyを配ってるんだけど今日初めてもらいました。雨だと屋根のあるバス停のところで配ってて行列もないからもらいやすい。並んでまではもらわないけどね。でもなんでタダでばら撒いてるんだろ？宣伝になるのかな？

[34669: 匿名さん]

>>34660 匿名さん

海洋大学のグラウンドに住むわけではないので問題ないでしょう

[34670: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

埋め立てから50年以上経過すると大規模な液状化はほぼ発生しなくなります。
これは建築土木学会で結論付けられています。

[34671: 匿名さん]

こちらが投稿湾岸の埋め立て年代です

[34672: 匿名さん]

黄色のエリア、今の豊洲市場と有明方面は割と歴史が浅いので
液状化リスクは高いでしょう

[34673: 匿名さん]

港南で3.11の時に小規模な液状化が見られたのは海洋大学グラウンドと
公園内、建物を建てることを前提とせず地盤改良も水抜きも
やっていなかった場所ですから当然ですね。それでも小規模なものしか
発生していません。

[34674: 匿名さん]

＞過去に液状化が発生したエリア付近は、避けておいた方が良さそうです。

黄色いエリアでは3.11の時に大規模な液状化が発生し新聞記事にも
なっていますが、サウスゲートエリアではほぼ皆無でした。

豊洲、有明の液状化ハイリスクエリアにもブランズ豊洲などのタワマン
が建っていますが、そこは避けたほうが良いと思います。

[34675: 匿名さん]

なお、液状化ですが、高層建築では建物自体への影響はないと言ってよいでしょう。

[34676: 匿名さん]

2021上半期の品経PVトップは「シナガワグース閉館」　大規模再開発の動き進む
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb0fb578de96c717fbf39cde74676c65de41...

[34677: 匿名さん]

>>34667 匿名さん

そんなこと知らないで買う人いると思ってるの？
みんなわかってて買ってるんだよ。余計なお世話。

[34678: 匿名さん]

液状化しても建物自体は安全と言われても、想定外が起きるのが大震災ですよ。港南が豊洲より液状化しやすいとしたら避けた方が良いのでは。

[34679: 匿名さん]

品川駅のマンション騰落率、首都圏4位です。すごいですね。


首都圏の中古マンション騰落率ランキング　3位は「桜新町駅」、2位「日暮里駅」、1位は西武池袋線の？
7/1(木) 10:34配信
https://news.yahoo.co.jp/articles/5e61a8ea854f0bd2aef15f6b929a6f9db461...

不動産事業を手掛けるSREホールディングスは、コロナ禍における首都圏の中古マンション価格の変化を調査した。その結果、中古マンション価格の騰落率1位は西東京市のひばりヶ丘駅で、価格が1年前から約1.4倍上昇したことが分かった。2位に荒川区の日暮里駅（騰落率126.2％）、3位に世田谷区の桜新町駅（124.2％）、4位に港区の品川駅（123.5％）、5位に世田谷区の千歳烏山駅（122.4％）と続いた。

[34680: 匿名さん]

＞今回の調査は、駅から徒歩15分以内の中古マンション、築5～15年、専有面積50平米以上、間取り1R（ルーム）以外の条件で、2020年1月～3月の中古マンション成約価格と、21年3月末時点でのAI査定価格を70平米で換算して比較し、その騰落率を算出した。

とありますから、この1年間での価格上昇を見ているわけですね。

[34681: 匿名さん]

>>34678 匿名さん

別に避ける必要が無いと思った人がサウスゲートエリアにマンション購入して
中古価格爆上げでウハウハなんですから、15年も住んでいまさらです。

[34682: 匿名さん]

震度４で液状化してるのに、震度５以上が来たらどうなるんだろう

[34683: 匿名さん]

こちらが元データ

[34684: 匿名さん]

全体のランキングはこちら
https://sre-group.co.jp/news/2021/06/0604/ranking.pdf

[34685: 匿名さん]

3.11 浦安は震度５以上であの惨劇だったんだろ。

[34686: 匿名さん]

>>34678 匿名さん

豊洲の方が液状化しやすいでしょ。で、15年も住んでいる人に
いまさら避けたほうがいいのでは？とか言ってどうなるの？
港南売って豊洲買えと言ってるのかな？

[34687: 匿名さん]

>>34685 匿名さん

浦安のは戸建てね

[34688: 匿名さん]

豊洲、港南、浦安　液状化した埋立地エリアは止めといた方がいいな。

[34689: 匿名さん]

>>34688 匿名さん

では、やめなさい。あなたはサウスゲートスレに用はないですね。

[34690: 匿名さん]

内側に新築マンション販売され始めてるから買えばいいのに。

[34691: 匿名さん]

>>34686 匿名さん
今港南を売っても豊洲は買えなそう。

[34692: 匿名さん]

>>34641 匿名さん

これ、以前　私が投稿したものですが、どなたかが転用されたのですね

転用は構わないのですが、ちょっと不気味…

[34693: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[34694: 匿名さん]

品川のここ1年の値上がりは山手線内側より低いとか言ってた
人がいたけど、見事に否定されましたね。この1年の騰落率は
品川が首都圏全体で4位、都心部に限って言えば1位です。
　

[34695: 匿名さん]

>>34694 匿名さん
豊洲と比べると上がってないですよ。

[34696: 匿名さん]

ちなみに豊洲は44位、上位には入っていてよかったね。
ライバルは鶴見とか大島とか柏ですね。

[34697: 匿名さん]

＞豊洲と比べると上がってないですよ。


あらあら。坪単価でも騰落率でも負けてますが。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2021年　　2020年　年間上昇率
４位　　品川　港区　　??線　京浜東北線　8,294万円　6,713万円　123.5％
４４位　豊洲　江東区　有楽町線ゆりかもめ　6,778万円　6,232万円　108.8％

[34698: 匿名さん]

>>34660 匿名さん
確かに江東区や千葉沿岸はきついな。
一部の大学しか被害がなかった港区が確実ということで理解した。

[34699: 匿名さん]

>今港南を売っても豊洲は買えなそう

今港南売って豊洲買ったら、かなりお釣りが来そう、ではなく来ますね
でも江東区の有楽町線は買わないけど。

[34700: 匿名さん]

>>34698 匿名さん

液状化だけではなく、あちらは土壌汚染もありますから。
液状化したら汚染された水が噴き上がってきます。