東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[34551: 匿名さん]

>>34549 匿名さん
そりゃ全員湾岸ということはないよ。
日本人だってサウスゲート買う人もいれば江東区のマンションをつかまされてしまう人もいる。
資金があって将来考えている中国人は港区の内陸を購入しているだろうね。

[34552: 匿名さん]

まとめると
在日中国人（一般）豊洲、勝どき、月島、お台場、田町、品川　を好む
在日中国人（富裕層）教育環境の良い山手線内側　を好む
ということでok?

[34553: 匿名さん]

中国人もさすがに港南は避ける人多そうだけど。

[34555: 匿名さん]

>>34552 匿名さん
在日だけではないだろう。
向こうの金持ちは桁違いなのでお子さんにお金持たせてマンションに住ませるケースもある。
それを踏まえて

中国人（一般）：豊洲、勝どき、月島
中国人（日本に知識が豊富な富裕層）：教育環境の港区内側を好む

港区の湾岸は割高だから選択肢は少ないと思う。
ただ日本に知識が豊富な富裕層という感じの中国人は少しいるかも。

[34556: 匿名さん]

>>34553 匿名さん
そうですね。
サウスゲートは豊洲、勝どき、月島と比較すると割高なので避けると思います。

[34558: 匿名さん]

[NO.34557と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34559: 匿名さん]

>>34555 匿名さん

>>34542
在日中国人は　海辺に近い物件を好む
よく名前が挙がるのは豊洲、勝どき、月島、お台場、田町、品川などの比較的海辺に近いタワーマンション

と書かれてますよ

[34560: 匿名さん]

>>34559 匿名さん
好むんでしょうね。
住んでいる比率は別として。

[34561: 匿名さん]

>>34544 匿名さん
中国人も、問題の　高浜水門　至近の　芝浦４丁目　だけは、避けるだろう。

[34562: 匿名さん]

>>34561 匿名さん
次長課長さん、芝浦は臭くないですよ。

[34565: 匿名さん]

[NO.34563～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[34566: 匿名さん]

今日みたいに雨が降る日は、下水放流に辟易しますね。。

[34567: 匿名さん]

>>34566 匿名さん
確かに雨の日とその前後は港南1丁目へ近づくと臭う時はある。
幸い住宅街のある3丁目、4丁目は臭わないのが救い。

[34568: 匿名さん]

>>34567 匿名さん
サウスゲートで雨が降ると臭くなるのは下水放流される高浜水門の周辺なので港南1よりも港南3、4の方が臭いですよ。

[34569: 匿名さん]

>>34568 匿名さん
また嘘か捏造ということは豊洲行為でしょうか？
この前も間違いを指摘しましたが、高浜運河は南から北へ水が流れるので港南3丁目、4丁目の住宅街は基本的に影響ないと考えてよいです。

[34570: 匿名さん]

南から北に流れるのなら、港南の運河は何故糞便性大腸菌の濃度が驚くほど高いのですか？

[34571: 匿名さん]

>>34570 匿名さん
相変わらず同じ画像ばかりリソースの無駄なことしていますね。
実害ないので住まいやマンションに満足していれば気にすることではないと思います。

[34572: 匿名さん]

>>34570 匿名さん
太陽が竹芝と港南の間を移動していると信じている人ですから、運河の流れが南から北へ一方通行しか流れないと思っているのも致し方ないです。

[34573: 匿名さん]

糞便性大腸菌の数値が高い理由は何故なんですか？

[34574: 匿名さん]

>>34573 匿名さん
影響あると思うならこんなところで騒がず専門の機関や港区にお問い合わせしましょう。
もしくはお引越し考えましょうね。

[34575: 匿名さん]

>高浜運河は南から北へ水が流れるので港南3丁目、4丁目の住宅街は基本的に影響ないと考えてよいです。

なんだ、また嘘付いたのかよ。

[34576: 匿名さん]

>>34575 匿名さん
嘘ついてないですよ。
頭の切れる俺が目視で毎日見ていますから。
嘘つきと言えば豊洲、捏造と言えば豊洲が基本でしょう。

[34577: 匿名さん]

>>34576 匿名さん
嘘をつくから、数字で示しただけです。
港南の運河は、上ひげの伸びも小さいのに数値が低くてもデータは悪い。
どの辺りが捏造してるんでしょうか？

[34578: 匿名さん]

>>34573 匿名さん
たぶんこれだと思います。

[34579: 匿名さん]

港南の嫌悪施設をなんとかしないとサウスゲートの発展にも限界がありますよ。

[34580: 匿名さん]

頭が切れる俺さんは、グラフも読めないのかよ。

[34581: 匿名さん]

>>34577 匿名さん
あれ、豊洲に対して捏造と投稿したのですが、あなたは豊洲？
それでしたら申し訳ないですがサウスゲートの議論はできないと思うので投稿お控えください。

[34582: 匿名さん]

>>34578 匿名さん
これは豊スンが重宝する画像ですね。
港区湾岸は大変なのでしょうか。

[34586: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは良い選択だと思いますけどね。多少の臭さなどのデメリットを共用施設の豪華さなどが上回るので全然アリだと思います。

[34587: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは共用部も古臭いしサウスゲートの中心部から離れていて恩恵少ないエリア。WCTよりは豊洲や晴海の中古の方がいいと思う。

[34588: 匿名さん]

>>34587 匿名さん
豊洲や晴海はサウスゲートと無関係です。
該当するスレッドに投稿いただき、サウスゲートのスレッドへは投稿をお控えください。

[34591: 匿名さん]

[NO.34583～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[34592: 匿名さん]

港南は高浜水門からの下水放流が臭いの原因だから、あれを再開発しない限り改善しないでしょう。豊洲はそもそも悪臭を発する施設がないから臭くないと思うけど。

[34593: 匿名さん]

>>34592 匿名さん
確かに雨の日とその前後は港南1丁目へ近づくと臭う時はある。
幸い住宅街のある3丁目、4丁目は臭わないのが救い。

[34594: マンション掲示板さん]

>>34593 匿名さん
汚水は高浜水門のある港南3から南側に流れていくので、臭いが強いのは港南3、4の首都高から外側あたりじゃないかな。確かに港南1も多少は臭うのかもしれない。

[34595: 匿名さん]

>>34594 マンション掲示板さん
高浜水門は港区海岸ですよ。
よく調べてから投稿しましょう。

[34596: 匿名さん]

>>34595 匿名さん
高浜水門は港南3じゃなかったっけ？

[34597: 匿名さん]

>>34596 匿名さん
高浜水門所在地：〒105-0022 東京都港区海岸３丁目６

[34598: 匿名さん]

>>34597 匿名さん
富士山は静岡か山梨か問題と似ています。港南側にもうんこが湧き出るので住所意味ないです。むしろ港南側からの景色が有名ですから港南の施設と考える方が合理的です。

[34599: 匿名さん]

高浜水門は海岸の住所かもしれませんが、下水排水の出口は何処になるの？

[34600: 匿名さん]

もっと建設的な話をしましょう
下水のオーバーフローについては新ポンプ場に期待です。
結果、港南、芝浦、スレ外とは言え豊洲にとってもメリットになります。運河も海も繋がってますので

[34601: 匿名さん]

>>34599 匿名さん
し尿汚染水の排出口は港南三丁目で間違いありません

[34615: 匿名さん]

>>34607 匿名さん
永住したい、当分の間住みたい　と答えた人が
不動産所有者である根拠がないです

[34617: 匿名さん]

>>34611 匿名さん
同じ論文ではこうも説明されています。

東京湾で卓越する海水の流れは潮流である。しかしこれは周期運動であり，1潮汐周期 の後には海水はもとの位置に戻ってしまう

湾内部で時計回りの環流が底層において卓越していることが認められよう。しかし表層においては流系は複雑

夏季には冬季とは異った，反時計回りの環流の存在を示唆する平均恒流図がえられる。このような時計回りの環流の主な成因は風である

比較的水深の浅い運河で放出されたし尿汚染水は、湾内の海流ではなく風の影響を受けて南下することも日常的にあるのです。

[34621: 匿名さん]

>>34600 匿名さん
新ポンプ場できても焼け石に水なんだよね。年々増え続ける汚水放流量の増加スピードを緩める程度だよ。

[34625: 匿名さん]

>>34617 匿名さん
2003年のデータ、こちらの方が新しい東京湾の流れみたい。
上層流は北から南、上層ということは下水などの淡水の流れ
https://www.jstage.jst.go.jp/article/engankaiyo/51/2/51_117/_pdf

[34626: 匿名さん]

>>34621 匿名さん
根拠を示して下さい

[34627: 匿名さん]

港南は隅田川の下流だから基本は北から南ですよ。

[34628: 匿名さん]

>>34627 匿名さん
目視で見たほうがいいよ。
百聞は一見に如かず。
よそ者なんだろうけど嘘ばかりで誹謗中傷はやめていただきたい。
単なる犯罪行為。

[34629: 匿名さん]

京浜運河の流れが南から北だと目黒川の臭い水はWCT前を通りますね。

[34630: 匿名さん]

>>34628 匿名さん
高浜水門からの下水放流を一度見たら、港南に住むとか考えられなくなるのでは。

[34631: 匿名さん]

>>34630 匿名
芝浦　４丁目　住みたくなくなる。

[34632: 匿名さん]

>>34612 匿名さん
だから、芝浦　４丁目は、至近　なんだな。　高浜水門。

[34633: 匿名さん]

>>34630 匿名さん
見ても見なくても長年気に入っている場所について実害ないから投稿の内容が実感できないんですけど。
私を気に入っている港南から引越しさせたいの？

[34634: 匿名さん]

>>34633 匿名さん
実害があると指摘されていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E5%8B%95%E3%82%92%E7...

[34636: 匿名さん]

>>34630 匿名さん
そうかな？
港区でも海岸は行かないし、同じ埋立地でも豊洲みたいに目の前に地割れが発生したり液状化と比べたら実害ないし何とも思わないよ。
ただこれはマンションによるかもしれないね。

[34638: 匿名さん]

>>34634 匿名さん
実害ないと投稿されていますよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/274445/

[34644: 匿名さん]

次長課長は悪臭や騒音が気にならないのかもしれないけど、住民の多くは改善してほしいと思ってるのは確かでしょ。現状、住環境で言えば港南より豊洲や有明の方が上だし、もし港南の環境が改善すれば近隣エリアの相場にも好影響でしょう。

[34645: 匿名さん]

高輪価格－港南価格＝嫌悪施設によるマイナス分

[34646: 匿名さん]

>>34636 匿名さん
3.11の時、震度4で港南は液状化したんだっけ？
直下来たらどうなっちゃうのかな。

[34647: 匿名さん]

>>34646 匿名さん
港区の港南では住宅地の液状化はなかったよん。
横浜の港南区の話しなら知らないよん。

[34648: 匿名さん]

>>34644 匿名さん
>住民の多くは改善してほしいと思ってるのは確かでしょ
根拠をお示し下さい。

>住環境で言えば港南より豊洲や有明の方が上だし
あなたの主観に過ぎません。科学的な根拠をお示し下さい。

[34649: 匿名さん]

個人的には下水放流より港南の家畜運搬車の臭いの方がダメ。

[34650: 匿名さん]

>>34647 匿名さん
港南の液状化、投稿されてましたよ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/274295/