東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[31801: 匿名さん]

というか、Vタワーは駅近物件ではないよ。直結なだけで
WCTがただ単に駅遠だから駅近に思えるだけの話

[31802: 匿名さん]

>>31788 匿名さん
大規模再開発エリアから外れてる人々の妬みでしょ。

[31803: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

どっちにしろVタワーもWCTもあんなに値上がりしたら羨ましいだけ

[31804: 匿名さん]

>>31799 匿名さん

駅近の強い所は相場が下がる局面じゃないかな？
駅遠物件は競合がいっぱいあるけど、駅近は競合が少ない。
港南だとvタワー、田町だとカテリーナ三田くらいでしょ。大崎はエリア外だけど、まだ多い方か。

[31805: 匿名さん]

>>31788

「もう織り込み済み」、3年前にも当時相場で聞いたわ。
そんなもんだ。

[31806: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
まあ、同時期の分譲なら、サウスゲートエリアの物件は全部同じように値上がってるんじゃない？
ほんといつ買うかが大切だよね。なかなか自分じゃ選べないけど。

[31807: 匿名さん]

中古マンションは多くの人は築10年以内で検索するから、築10年過ぎたら中古マンション検索もされなくなり芝浦アイランドもワールドシティタワーズも坪200万ちょいで買えるとかいう書き込みもあったな。ネガのレベルってそんなもんだ。

[31808: 匿名さん]

>>31792 匿名さん

折り込み済みで、これからさらにボーラクするのが江東区僻地。

[31809: 匿名さん]

>>31807 匿名さん

多くの人が10年以内で検索する、ってところまではそこそこ当てはまる気がする。
ただ、WCTもアイランドも知名度が高くて指名で検索する人も多いだろうし、まだまだ築年数の影響は少なそうね。
まあ、両方とも仕様の割に港区では手頃な値段と言うのが受けてるんだろうけど。

[31810: 匿名さん]

>>31802 匿名さん

工事が始まったばかりの時期に、値上がりはもう折り込み済みって言う輩だよな。

[31811: 匿名さん]

富裕層は水辺が好きだよね
世界の常識。
サウスゲートは品川ターミナルと水辺の
コラボが外人受けするだろう(^-^)

[31812: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は、港区内陸が好きです。

[31813: 匿名さん]

でも意外と高輪ゲートウェイ駅の駅近マンションて無いんだよね。
駅自体が再開発エリア内の奥に位置してるから第一京浜西側からだと
どうしても最短で徒歩5分からになる。

[31814: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は港南より豊洲を選ぶと思う。

[31815: 匿名さん]

富裕層のお住まいである都心部の高級住宅地ですと水辺なんてほとんどないよ。あって公園の池ぐらい。

[31816: 匿名さん]

>>31815 匿名さん
有栖川公園ですね。

[31817: 匿名さん]

>>31814 匿名さん

ねえねえ、聞きたいんだけど、わざわざ豊洲に関係ないサウスゲートスレに来て
トヨストヨスと毎日、繰り返すのは自己暗示か何かの作業？なんで豊洲のスレで
書かないの？寂しくて誰かに同意して欲しいの？無駄な作業だと思うけどなあ。

[31818: 匿名さん]

>>31817 匿名さん

同意。例えていえば「赤坂を語るスレ」で赤坂に関係ない芝浦、港南住民が「富裕層は赤坂よりサウスゲートを選ぶ」と連呼しているようなもの。

サウスゲートスレで豊洲連呼されても住民にとってはバカじゃないのかという感想以外に出てこない。単純にウザいだけ。

[31819: 匿名さん]

>>31815 匿名さん

海外の富裕層の話でしょ。海外の大都市だと海や湖の見えるコンドは富裕層に人気。
跡海外では北向きの部屋が最上とされるのも日本と違うところ。

[31820: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31821: 匿名さん]

そもそも富裕層は江東区を選ばんよ。マジな話。

[31822: 匿名さん]

>>31820 匿名さん

再開発ってなぜかみんなわかってはいても、完成してしばらくしてから周りのマンションの値段が上がり始めるんだよな。それなのに芝浦、港南は再開発前から既に地価もマンション価格も明らかに上がり始めている。今まで安いままでずっと来たからたまりにたまったマグマが噴き出してきている感じか？

[31823: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31824: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
大規模再開発する前の六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館 周辺は、今一華やかさがなく、よくある繁華街だったね。それが激変して暴騰。

[31825: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
内陸と湾岸を一緒に語る議論に意味があると思えない。湾岸はまず嫌悪施設を何とかしないと坪単価は伸び悩むと思うよ。

[31826: 匿名さん]

富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか、今まさに瀬戸際だと思う。

[31827: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

正直、埋立地なんてどっちも無いでしょ。

[31828: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
景気の悪くなる時期の再開発と、景気が良くなる時期の再開発で、価格の変動の仕方はまったく異なることくらい、小学生でも分かりそうなものだけど・・・

[31829: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
過去の不動産価格の変動は科学ですから、論理的に説明できるんですけど・・・

[31830: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
上がり始めてる理由が再開発であることを立証するには、同じ時期に再開発のない場所の価格変動と比較しなきゃわからないでしょう？
明らかにとかバカなんですか？

[31831: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

港南と豊洲や有明、どっちが地域に住む人の平均年収が高いか
＞富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか


勝つとか負けるとか必死だね。こっちとしてはどうでもいいが
一応スタイルアクトの調査でもうすでに答えは出ているでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

5年前の調査だが、たった5年でそんなに急激に住民層は変わらない。
10万ー20万ではなく地域平均で150万円って相当な差。


　　　　　　　　　　　　　地域平均年収

港区　　港区立港南小学校　　　973万円

江東区　江東区立豊洲北小学校　829万円

江東区　江東区立有明小学校　　N/A　※上位ランキング外でデータなし

[31832: 匿名さん]

こちらは、タワーマンション購入者の世帯年収調査、芝浦と豊洲。

https://waigaya.jp/magazine/126

豊洲のデータを他のタワーマンションエリアと比較してみましょう。今回、比較対象にしたのは東京都港区芝浦。タワーマンションが多い港区の中でも、同じ町丁目内にタワーマンションが密集しており、世帯年収の調査がしやすいエリアです。グラフを見てみると大きく違っているのは「1000万円以上」のゾーン。豊洲ではその割合「15.5％」にとどまるのに対して、芝浦はその割合が「27.1％」と1/4を超えています。首都圏平均と比較すると世帯年収が高い傾向にある豊洲エリアですが、さすがは高級住宅地「港区」の芝浦、特に高い年収ゾーンで違いが見られますね。（原文ママ）
　

[31833: 匿名さん]

こちらは首都圏平均と芝浦の比較。首都圏平均の年収1000万以上の割合は10.5％、対して芝浦の同割合は27.1％。


整理すると、年収1000万以上の世帯割合は


芝浦　　　　　　　27.1％

豊洲　　　　　　　15.5％

首都圏平均　　　　10.5％
　

[31836: 匿名さん]

港南３の新築タワマン計画の環境アセス発表されたから、久しぶりにこのスレ来てみたらずいぶん荒れてますね

いちおう貼っときます
「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」
日鉄興和不動産
2022年度着工、2025年度竣工予定
地上34階、高さ約120m
敷地面積約6,820㎡
建築面積約3,140㎡
延床面積約76,230㎡

いまは公団住宅あるとこかな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kasuga_building...

[31837: マンコミュファンさん]

いい加減にしてよ。
このスレのタイトル、どっちが富裕層 港南vs豊洲　にでもしてくれ！！
どっちもどっちだよ。もう下らないことに皆さん反応やめましょう。

[31838: 匿名さん]

>>31824 匿名さん
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺は、確かに、再開発前はどうって事のないエリアだったが、今では新築の高級マンション価格は
表参道や南麻布、元麻布、赤坂の高台と同等になってるか、場所によってはそれ以上になってる。

[31839: 匿名さん]

>>31832 匿名さん
専業主婦も多い豊洲、夫婦必死で働く芝浦、港南
ということじゃないですか。

自宅近くにいる時間が多い専業主婦にとって
住環境の悪い芝浦、港南は敬遠されます。

[31840: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31841: 匿名さん]

まあこういうことだわ　　　　　　　

[31842: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31843: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
清掃工場の煙突に阻まれる港南より豊洲や有明の方が眺望よいと思うぞ。

[31844: eマンションさん]

まあ、こいうことだわ

本当はオフレコなんだけどいうわ
世界中の大富豪が豊洲に憧れてるって件と
マライア・キャリーや
デイナホワイトやフロイド・メイウェザーや
魔裟斗や小比類巻やピーターアーツや、
井上尚弥や那須川天心や堀口恭司や、
三木谷や孫正義や安倍総理や菅総理や
トランプ大統領やバイデン大統領とかも
みんか豊洲に憧れてるってオフレコの件とか
あまり広めて欲しくないんですけど、
とくべつに教えちゃいますが、

まぁこんなもんだよ

[31847: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

せっかく新しい情報貼ってくれたのに、変なのが多くてごめんね。
ここ最近は、
・港南vs豊洲　仁義なき埋立地の闘い
・山手線スレから出張ってくるWCTキチ
が大部分を占める残念なスレになってるよ。

新しい情報で雰囲気が変わればいいんだけど。

[31848: 匿名さん]

>>31844 eマンションさん

源頼朝も足利尊氏も徳川家康も豊洲に憧れた！

[31850: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

そこは今は配送センターだね。港南というより実質芝浦。

[31851: 匿名さん]

[NO.31834～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31852: 匿名さん]

>>31850 匿名さん
近所だよ。どう考えても港南だろ。

[31853: 匿名さん]

豊洲>>>赤坂、六本木、青山は常識

[31854: マンション検討中さん]

PT品川やコスモポリスはお見合い部屋発生しそうだね

[31855: eマンションさん]

>>31848
よく御存知ですね！インサイダー情報みたくなってしまい、これから宣伝してるサウスゲートにも可哀相だからハンデを付けてあげる意味でオフレコになってるみたいですか、徳川家康やナポレオンやローマ法皇も豊洲に憧れてて、アラブの石油王も豊洲に憧れてるって話ですね！たしかにバレたら殺到しちゃうからオフレコにしとくのは正しい判断ですね！

豊洲って超高級なんですねー！あっ、オフレコですよ

サウスゲートにも振り向いて上げてください

[31856: 匿名さん]

>>31850 匿名さん

港南三丁目は準工だから、あのあたりはまだ物流センターが残る。品川駅から遠いから開発が無かったが高輪ゲートウェイ効果だな

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

あの立地でいくらするんだろうね？
芝浦を見てると坪500は切らなそうだけど。

[31858: 匿名さん]

（南街区）
ってことはウェアハウスのあるビルのところがゆくゆくは（北街区）として再開発予定あるんでしょうかね

[31859: 匿名さん]

お化けトンネルの第一京浜側半分が地上路に付け替えされました。
フェンスの隙間から築堤の一部を覗けます。
興味のある人は急げ！

[31860: 匿名さん]

>>31859 匿名さん
いいですね！土日ぜひ行きます(^^)

[31861: 匿名さん]

>>31857 匿名さん
港南アドレスだから坪400ぐらいが上限かと。

[31862: 匿名さん]

そう言えば、
≫（仮称）港区港南三丁目プロジェクト
って、名称に「港区」まで入るのって珍しくない？

[31863: 匿名さん]

港南、だけだとどこなのかわからないだろうしね世間的には

[31864: 匿名さん]

マンション名に芝浦は付くけど港南は付かない。

[31865: 匿名さん]

マンション名に高輪が付きそう。実は不動産ルールだとそうなる。高輪ゲートウェイ駅があるから。

[31866: 匿名さん]

リビオメゾン高輪ゲートウェイはありそうだな。

[31867: 匿名さん]

>>31864 匿名さん
ルール上マンション名に芝浦は使えないだろう。
ど素人か？

[31868: 匿名さん]

>>31865 匿名さん
高輪ゲートウェイはつけられるけど高輪つけられる？
ちなみに港南の新聞屋はいつの間にか高輪ゲートウェイ店になってる。

[31869: 通りがかりさん]

>>31867 匿名さん
芝浦中央公園と付けるとか。

[31870: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

いや、芝浦も使える。

[31871: 匿名さん]

物件の所在地で慣例として使用されている地名または歴史上の地名がある場合は、その地名を用いることができる。

つまり港南にあるのに芝浦水再生センターと慣例的に使われるのだからそれより芝浦寄りのマンションに芝浦はOK

[31872: 匿名さん]

周辺マンションの名前の付け方見てれば、あの立地で芝浦なんて付けるわけないことすぐ分かるのに何言ってるんだろう

[31873: eマンションさん]

>>31871 匿名さん
下水処理場と芝浦と場も、港南の地名ができる前に命名されただけで、今から作る建物に芝浦と付ける事はないと思う。

[31874: マンコミュファンさん]

日鉄興和不動産によるプロジェクトのすぐ南、コスモポリス品川北にある日本通運の敷地も全て取り壊しだそうです。

[31875: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

町名では無く、エリア名としては海岸も港南も芝浦なんだけど（広義の芝と一緒）、それは使えないんだっけ？
まあ、わざわざ港南のマンションに芝浦ってつける事は無いだろうけど。

[31876: 匿名さん]

>>31862 匿名さん
わざわざ「港区」とつけるのが、港南のダサさ

[31877: 匿名さん]

あの場所で名前高輪にしたらわけわからんね、かと言ってゲートウェイまでつけるのは長すぎる

[31878: 匿名さん]

「高輪ゲートウェイ」はJR東が幅広く商標登録しているから、安易に命名できませんね。

[31879: 投稿者]

>>31878 匿名さん
xxxx品川中央公園　はいかが

[31880: 匿名さん]

>>31878 匿名さん
駅名だからルール上つけられるでしょう。
つけるかはどうかだけど、芝浦よりは確率高そう。

[31881: 匿名さん]

>>31875 匿名さん
芝浦アドレスなら坪50は高く売れそう。

[31882: 匿名さん]

>>31881 匿名さん
売れそうなだけ、まやかしだよ。

[31883: 投稿者]

>>31879 投稿者さん

リビオタワー品川

[31884: 匿名さん]

>>31883 投稿者さん
品川より高輪ゲートウェイの方が強そう。

[31885: 匿名さん]

プラウド高輪G.W in 港南

[31886: 匿名さん]

あああ

[31887: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは完全にOKだよな。最寄り駅名だから。

[31888: 匿名さん]

天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション出来たら住みたい。ただ、俺が買える値段じゃないのは間違いない。

[31889: 匿名さん]

港南アドレスでわずかに残っていた低利用地が一気に動き出したな。
港南3丁目の品川ベイワード向かいは単純計算で24階建てタワー、
規模は小さいが久々の新築。道路距離を測ったら品川駅徒歩14分、
高輪ゲートウェイ駅も同じく14分。

港南3丁目コスモポリス品川西側の三菱地所は賃貸タワーになる模様。
そして天王洲アイル内山コンクリート跡地の三井は分譲になるらしい
との情報あり。こちらは坪400～450くらいで出してくるだろう。

[31890: マンコミュファンさん]

横浜にも「港南」あるからね

[31891: 評判気になるさん]

>>31889 匿名さん
港南3のリビオの立地は環境が良くない。芝浦4のプラウドの方が良いだろうな。

[31892: 匿名さん]

>>31891 評判気になるさん

それは言えている。駅から遠いうえに周りにはまだ住居には関係ない施設がチラホラ、景観もあまりよくない。向かいの品川ベイワードも高輪ゲートウェイで値上がりするかと思ったが、思ったほどではない。むしろ港南2丁目、4丁目が上がっている。高輪ゲートウェイ徒歩でどれだけ押し出せるか。

[31893: 匿名さん]

>>31892 匿名さん
嘘はよくないよ
>>29750 >>31744 で港南３丁目の上昇率凄いって投稿何度もしてるじゃん
それとも、その資料は嘘だったの？

[31894: 匿名さん]

>>31889 匿名さん

何を単純計算したのか知りませんが、建築計画に34階建てと明記されてますよ

[31895: 匿名さん]

>>31892 匿名さん
港南4は全然上がってないような。

[31896: 匿名さん]

>>31895 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
コンスタントに上がってるだろうが

[31897: 匿名さん]

>>31895 匿名さん
それを言うなら、港区内陸エリアと比較して、上昇率に劣るとしといた方がいいかと

[31898: 匿名さん]

サウスゲートの中で一番上がってないのが港南4ですよ。

[31899: 匿名さん]

>>31897 匿名さん

どっちにしろ具体的にデータを出している人に言う話ではない

[31900: 匿名さん]

>>31898 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
港南4丁目は地価もめちゃめちゃ上がってる資料を出したのはあんた自身だろ？
令和元年＋12.2％、令和2年が＋12.0％。通算で＋25.7％上昇。

[31901: 匿名さん]

>>31900 匿名さん
そのデータどこにあるの？

[31902: 匿名さん]

港南より豊洲や有明の方が上昇率が高い

[31903: 匿名さん]

芝浦港南地区の主に住宅適用用途地地価動向
現在進行含め将来的6-7棟ほどが想定されるが、標準公示の動向と状況

＜芝浦2丁目＞過去3年間港区内上昇率２位
令和 3年＝ 0.6％↑（港区内4位上昇率）
令和 2年＝12.3％↑（港区内2位上昇率)
平成31年＝10.4％↑（港区内2位上昇率)
過去3年上昇＝24.8％↑（港区内2位上昇率）

芝浦4丁目は標準観測がないがほぼ近似上昇想定
芝浦地区は田町駅芝地区の有力地が至近にあり、従来から芝浦の地価は結構高い。
港区中南部地区の平米価格ベースでは、白金台2・3・4、高輪1・4、白金4等をここ数年で
上回ってきている。要因は田町駅芝地区及び本地区の優良ビジネス用途街に近いことや再開発等により
駅距離は他地区よりやや離れていても、総体的地域評価の上昇に影響されて急上昇しているものと想定できる。

＜港南3丁目＞過去3年間港区内上昇率１位
令和 3年＝ 1.6％↑（港区内2位上昇率）
令和 2年＝14.0％↑（港区内1位上昇率)
平成31年＝11.7％↑（港区内1位上昇率)
過去3年上昇＝29.4％↑（港区内1位上昇率）

港南3丁目地区は、かつては物流倉庫関係が主立地していた地区だが、近年の高層住宅建設に伴い
街区整備も進み、芝浦地区同様に旧海岸通りの基幹道路に近く、JR高輪ゲートウェイ駅の開業や
旧来の品川駅の新幹線停車など利便性の向上が進んだ。特に高輪ゲートウェイ駅の街区整備が
今後本格化完成等を見込み、更に住環境利便性にも波及する効果と想定できる。
港南3丁目地区は旧来は地価も低価であったが、近年の集合高層住宅等による整備、JR新駅開業による
将来利便性の誘因要素もあり、近年地価の上昇が顕著になってきた地区。
港区中南部地区の平米価格ベースでは、白金台2・4を超え、高輪の一部地区と同等になってきており、
高輪ゲートウェイ駅街区が完成してくると業務商業等の波及により対面地区だけに更に上昇するものと想定できる。
駅距離は他地区よりやや離れていても、新駅や新幹線関係他の利便性も底支え要因と想定できる。

概ね区内他地区各所より3倍～2倍の強さで地価が上昇しているのが顕著な傾向。
平成年代最後期ごろから令和に入り上昇が目立っている。

[31904: 匿名さん]

>>31902 匿名さん
豊洲有明はどうでもいいが、アイランド、キャピタルなどの芝浦案件と比較してもWCTはパフォーマンス悪いね。
公示地価は正直どうでもいいから

[31905: 匿名さん]

バス便物件は無関係

[31906: 匿名さん]

>>31902 匿名さん

お前さんは夢でもみてるのか？？
九州熊本が高いわけないだろ。

[31907: 匿名さん]

港区の地価公示
最寄り駅設定で、渋谷区の広尾駅はでてくるけど、品川区の天王洲アイル駅は出てきません。

[31909: 匿名さん]

[NO.31908と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31910: 匿名さん]

>>31906 匿名さん
九州の有明はそんなに上がってないのかもしれないけど、東京の有明は港南より上がってる。

[31911: 匿名さん]

>>31910 匿名さん

港南はトップクラスだが、あんたは夢でも見ているのかね？

[31912: 匿名さん]

>>31901 匿名さん

ここにある
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0

[31913: 匿名さん]

>>31903 匿名さん

＞概ね区内他地区各所より3倍～2倍の強さで地価が上昇しているのが顕著な傾向。
＞平成年代最後期ごろから令和に入り上昇が目立っている。

地価上昇率で港南と芝浦がワンツーなんですね。すごい。

[31914: 匿名さん]

高浜運河では今年もカルガモの赤ちゃんが産まれましたよ。写真がなくて申し訳ないですけど。

最近は九州から書き込んでる人がいるようですが、有明海ではムツゴロウ漁が始まる時期ですかねえ。

[31915: 匿名さん]

>>31904 匿名さん
港南4は嫌悪施設に囲まれた立地が敬遠されてる。芝浦の方が環境良いからね。

[31916: 匿名さん]

>>31913 匿名さん
豊洲とか有明とかと比べると値上がり弱いですよ。

[31917: 匿名さん]

>>31915 匿名さん

あんたの書き込みはイチイチ、事実と真逆の夢物語だね

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumimachi2...

[31918: eマンションさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[31919: 匿名さん]

>>31916 匿名さん

そもそも、東京都財務局が東京でトップクラスと公表しているので
それより有明や豊洲が上と言うことは無いでしょう。
そのうえ、ここはサウスゲートスレなので有明や豊洲は関係ありません。

https://www.zaimu.metro.tokyo.lg.jp/kijunchi/R3kouji/01gaiyou.pdf

[31920: 匿名さん]

>>31919 匿名さん
マンション価格サイト調べて貰えればわかるけど豊洲や有明のマンションの方が港南のマンションより値上がり幅大きいよ。だから事実として豊洲や有明の方が上なのは確実ですよ。

[31921: 匿名さん]

サウスゲート再開発の是非を論じる上で、他と比べてどうか考えると、相対的には他の再開発の方が成功しているということ。

[31922: 匿名さん]

>>31921 匿名さん
これから内陸側が再開発だからな。まだ相対評価をするのは時期尚早でしょ。

[31923: 匿名さん]

＞マンション価格サイト調べて貰えればわかるけど豊洲や有明のマンションの方が港南のマンションより値上がり幅大きいよ。


やはりこの人は、なにか変な夢を見ているようです。


マンション価格サイト「マーキュリー」より


（港南）平均騰落率＋58.96％

品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋66.90％　　
ワールドシティタワーズ　　　　　＋60.39％　　
品川タワーフェイス　　　　　　　＋59.29％　
東京シーサウスブランファーレ　　＋69.65％　　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋60.59％　
フェイバリッチタワー品川　　　　＋59.98％　
パークタワー品川ベイワード　　　＋65.27％　
ベイクレストタワー　　　　　　　＋47.32％　　
パークホームズ品川ザレジデンス　＋41.28％


（豊洲）平均騰落率＋35.15％

パークシティ豊洲　　　　　　　　＋79.19％　
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　＋16.72％　
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋18.03％　
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋28.95％　
スカイズタワー　　　　　　　　　＋45.99％
ベイズタワー　　　　　　　　　　＋33.02％
ザ豊洲タワー　　　　　　　　　　＋24.16％


（有明）平均騰落率＋33.56％

ブリリア有明シティタワー　　　　＋35.25％
ブリリア有明スカイタワー　　　　＋26.94％
ブリリアマーレ有明　　　　　　　＋21.70％
シティタワー有明　　　　　　　　＋29.99％
オリゾンマーレ　　　　　　　　　＋43.47％
ガレリアグランデ　　　　　　　　＋43.98％

[31924: マンコミュファンさん]

豊洲、有明の話題ばかりで有益な情報が間に入っていても見る気がしなくなりました。
何年もこのスレを見ていましたが、こうやってスレが葬りさられていくんですね。

[31925: 匿名さん]

>>31923 匿名さん
分譲年を付けて経過年数で割ってごらんよ

[31926: 匿名さん]

有益な書き込みが豊洲の迷惑野郎の無益な書き込みで流されていく。

[31927: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの3街区5街区の低層は商業施設だが、第５街区も6街区も商業施設と言う投稿があったが、そんなに、たくさん商業施設を造ってくれるんですか？JR東日本は。　

[31928: 匿名さん]

>>31927 匿名さん

高輪ゲートウェイの第６街区は、品川駅北口広場と直結だから、商業施設だろうけど、第５街区は微妙な位置。ルミネとアトレが両立してる実例はあるのかな？

[31929: 匿名さん]

高輪ゲートウェイの第一期の延床面積は、851,000㎡
新宿ミライナタワーの延床面積は、111,000㎡
渋谷ヒカリエの延床面積は、144,000㎡
コレド室町の延べ床面積は、92,000㎡
森ビルの虎ノ門、麻布台プロジェクトの延床面積は、861,500㎡

高輪ゲートウェイ ＋ 品川駅高輪口再開発 合わせると、軽く1,000,000㎡超え。
ダントツ一位、加えて高輪ゲートウェイは第二期もある。すごいですね。

[31930: 匿名さん]

ここ3年間の港区住宅地の公示地価の上昇率、サウスゲートエリアが上位独占ですね。

[31931: 匿名さん]

北品川駅の大改造もそろそろ開始ですかね？
東海道は休日によく散策や買い物にいきますが
江戸から続く東海道の街並みと新しい北品川駅が
どのように組み合わされるのか楽しみです。
　

[31932: 匿名さん]

>>31915 匿名さん

少なくとも俺は水再生センターからも食肉市場からも実害が無いからまったく嫌悪もしていないし、そのままで問題ない。実際に移転運動も起きていない、反対運動のハの字も無い。港南の住民は港南にそれがあることを分かって新築や中古を購入してるんだからほかの港南の皆さんもそうだろう。

で、中古もどんどん値上がりしているし、賃貸に出せばすぐに借り手がつくし、売却しようとすれば高値で売れるわけで「嫌悪している人が少なくない」ということは無い。少なくなければ借り手はつかないし、中古も売れないだろうし、売れなければ当然マンションも値上がりしないだろう。

高輪口と港南口で価格差があるのは港南は埋め立て地だからであり嫌悪施設があるからではない。あんたが港南を嫌悪するのは勝手だが「俺が嫌悪してるんだからお前も嫌悪しろ」と押し付けられても困る。別に実害が無いので水再生センターも食肉市場も移転の必要はない。

さらに言えば、飛行機の航路も実害が無いので戻す必要もないし、反対運動する気も1ミリもない。要するに、港南に住んでないあんたがいろいろしつこく言っても、このサウスゲートスレで港南住民が「そうですよねえ」と同意することは無いから、あんたの書き込みは無意味な作業。それを世の中では「余計なお世話」と言う。

[31933: 匿名さん]

公開された品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会資料を見ましたが、一部の建物の位置を少し移動する程度で全体俯瞰イメージや延べ床面積はほとんど変化なさそうです。
工事着手は遅れるも、まちびらき予定は当初計画通り2024年度（2025年3月）。

●高輪築堤の調査・保存方針に関する取りまとめについて
①橋梁部を含む約80m（3街区）を現地保存とする。
②残存状況が良好である公園隣接部約40m（2街区）を現地保存とする。
③信号機土台部を含む30m（4街区）を移築保存とする。
④記録保存箇所については、詳細かつ慎重な調査を行う。

●一部計画変更の概要
全体（1街区～4街区）の建物サイズ、形状・俯瞰イメージは当初計画とほぼ同じ。景観への大きな変更はなし。
日影図は当初計画からほぼ変化なし。
風洞模型実験による風環境は当初計画からほぼ変化なし。
電波（地デジ、BS110°CS、JCSAT-3、JCSAT-4）遮へい障害予測範囲は当初計画から変化なし。

計画変更となる部分は下記。
(1)3街区建物位置の変更
建物形状、サイズはほぼそのままで建物位置をやや東側に移動。

(2)2街区デッキ上の歩行者ネットワークの形状変更
建物はそのままでデッキ位置と形状を変更。

スケジュール
工事着手→2022年春へ。（都市計画変更手続き、都市計画変更決定・告示を2021年に行う必要があるため、着手は当初計画より後ろ倒し。）
まちびらき予定は当初計画の2024年度（2025年3月）から変化なし。　

[31934: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ1街区、もし分譲なら坪600～700スタートでしょうね。
購入するのは個人ではなく企業で社宅利用でしょう。
ただ、再開発街区の中で且つ山手線とデッキで直結というスーパー立地なので
売り切ってしまうより賃貸で回した方がＪＲのＲＯⅠははるかに高くなるはず。
当初方針通り自社保有でしょう（一部販売はあるかも）。

[31935: 匿名さん]

>>31928 匿名さん
少し前まで品川駅はルミネとアトレがありましたよ。

[31936: 匿名さん]

先に発表されたトヨタとNTTの業務資本提携により、品川のNTT街区は「スマートシティ」のモデル地区となる。

「トヨタ、NTT両社は、スマートシティにおいて、ヒト・クルマ・イエ、また住民・企業・自治体等に係る生活、ビジネス及びインフラ・公共サービス等の全ての領域への価値提供を行う「スマートシティプラットフォーム」を共同で構築し、先行ケースとして、まずは静岡県裾野市東富士エリア（Woven City）と東京都港区品川エリア（品川駅前のNTT街区の一部）にて実装し、その後連鎖的に他都市へ展開を図っていきます。
今後、スマートシティの競争力向上による更なる成長とともに、持続可能な社会の発展をめざしていきます。」


トヨタは京急との連携も発表した。トヨタが品川開発のカギを握る存在に急浮上してきている。　

[31937: 匿名さん]

JRの商業施設デベロッパーとしてのテナント評価は
三井なんかをはるかに超えているから高輪GWは楽しみだね。　

[31938: 匿名さん]

品川駅西口で京急、トヨタが組んで開発をスタートさせたが、西武は宿泊需要に応えるためにオリンピック終了後に開発着手と公表している。本来なら2021年にスタートするはずだったが1年遅れにはなっているだろう。オリンピックは無観客が決定し、宿泊需要も消えたのでまもなく何らかの動きはあるはずだ。　

[31939: 匿名さん]

さて、品川駅では人口地盤の構築がさらに進んでおります
位置的に北口の駅前広場辺りです。　

[31940: 匿名さん]

港南が値上がりで盛り上がってますが高輪で高輪ゲートウェイ駅徒歩圏のいくつかのマンションの爆騰もすごい。　　

　

[31941: 匿名さん]

港南３の新築タワマン計画の環境アセス発表されたから、久しぶりにこのスレ来てみたらずいぶん荒れてますね

いちおう貼っときます
「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」
日鉄興和不動産
2022年度着工、2025年度竣工予定
地上34階、高さ約120m
敷地面積約6,820㎡
建築面積約3,140㎡
延床面積約76,230㎡

いまは公団住宅あるとこかな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kasuga_building...

[31942: 匿名さん]

港南3丁目の品川駅徒歩10分圏内、最後の空き地のコインパが閉鎖されて重機が入って整地作業が進んでいます。建築標識はまだついていませんでした。何ができるのか楽しみ。

[31943: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

久しぶりの運河デッキ直結マンションだね

[31944: 匿名さん]

日鉄興和ということはリビオレゾンですね。虎ノ門赤坂六本木などの港区北部に強いという印象が強いデベですけど港区南部に進出するのですね。

[31945: 匿名さん]

>>31944 匿名さん

あのへんは品川駅からも田町駅からも遠くて、手が付けづらい場所だったはずだが、高輪ゲートウェイ開発で可能性が出てきたってことでしょう。ただし、高輪ゲートウェイ駅も決して近くはない。果たしていくらの値付けになりどれくらい売れるか、今後のエリアのポテンシャルを図る試金石にはなる。

[31946: 匿名さん]

>>31932 匿名さん
いや私は港南住みだけど、港南より嫌悪施設のない豊洲や有明の方が客観的に見て環境良いと思うんだけど。
嫌悪施設が気にならない人もいるってのは分かるけど、気になる人も多いから嫌悪施設なんだよ。

[31947: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

黒崎ゆういち氏曰く

当該地には現在、ダイワハウスによる28F建458戸の賃貸マンション(店舗・保育園あり)が総合設計を利用する計画で進行しています。

とのこと
https://twitter.com/konantower/status/1283958054447312896?s=20

[31948: 匿名さん]

どんどん港南4がおいていかれますね。再開発ないけど頑張ってほしいです。

[31949: 匿名さん]

>>31947 匿名さん
保育園はありがたいですね。店舗はフルサイズのマルエツ希望です。

[31950: 匿名さん]

>>31949 匿名さん
マルエツは鮮度が悪い。マルエツよりライフが来て欲しいな。

[31951: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

コスポリまたお見合いだね

[31952: 匿名さん]

>>31943 匿名さん

水辺直結は希少だね(^.^)

[31953: 通りがかりさん]

>>31952 匿名さん
港南の運河は臭いが難点なんだよな。

[31954: 匿名さん]

>>31947 匿名さん

やはり賃貸か。三菱地所が持ってたんだけとダイワに売ったのかな？

[31955: 匿名さん]

>>31952 匿名さん

あの辺のデッキもきれいになった。目の前の運河では今、カルガモのお母さんが子供たちを連れて泳いでいて微笑ましいね。

[31956: 匿名さん]

壊れたレコーダーみたいなスレ違いの同じ書き込みや
くだらない書き込みは黙って削除依頼を徹底しましょう。

[31957: 匿名さん]

>>31955 匿名さん
はぁー。かわええ。

[31958: 匿名さん]

>>31953 通りがかりさん
芝浦も、運河の幅が狭く、水が汚いから臭う。運河の街の宿命だから仕方ない。

[31959: 匿名さん]

>>31958 匿名さん
品川の開発形になり始めて、少しいつもと様子が違いますね。
ただ、あなたの無駄な努力をし続ける才能には脱帽。

[31960: 匿名さん]

芝浦と港南だと臭いの質がちょっと違う。芝浦の臭いはヘドロの臭いで、港南の臭いはトイレの臭い。

[31961: 匿名さん]

>>31960 匿名さん
脱帽。尊敬の域。

[31962: 匿名さん]

>>31944 匿名さん

リビオレゾンと言うことは1LDKが多くてちょっと2LDKの設定もある的な、単身者かDINKS向けマンションになりそうですね。

[31963: 匿名さん]

>>31961 匿名さん

もう相手にしなさんな。こいつのせいでスレ趣旨に沿った
地域情報が流れていくから削除依頼かけといてね。

[31964: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[31965: 匿名さん]

>>31964 匿名さん
削除依頼しました

[31966: eマンションさん]

サウスゲートには普通に高額納税者やホワイトカラーがめちゃくちゃ多いけど、それは認めるし否めない！

そして天王洲アイルはオシャレなお出かけや散歩やジョギングで通ったり休憩したりにつかわれ、カップルのデート先としてや結婚式やパーティーや映画撮影やTVドラマやCM撮影にも使われ賑わってます！が、

流石に豊洲のようにマイケル・ジャクソンやエミネムやアメリ合衆国大統領が皆マンションを豊洲に欲しがってて、アラブの王様や、（噂によると）イエス・キリストも豊洲を約束の地とされてたと聖書の中に隠語として記されてたり、魔裟斗や久松雅美やチェ・ホンマン池田大作や天皇陛下までもが豊洲は高級なエリアといわれてるという噂ですが、あれは噂というより（資産価値が上がっちゃったらウザいから）ワザと噂が広まらないように仕向けてるって噂ですね！

豊洲が足立ナンバーなのも、サウスゲートに対してのハンデだそうです！

だから皆さんも、豊洲が世界屈指の高級の地だって事とか拡散しないで下さいね！これ以上高級感溢れたら自慢たらしくて確かに困るでしょうし

[31967: 匿名さん]

天王洲アイルにおしゃれ感ないでしょ。豊洲とかの方が圧倒的におしゃれだと思う。

[31968: 職人さん]

削除依頼でdポイント貯まるとか流行りそうだな。

[31969: 匿名さん]

サウスゲート再開発が豊洲をお手本にするのは良いと思うんだけど、開発用地が限られてるんだよな。食肉市場の豊洲移転の話はどうなったんだっけ？

[31970: 匿名さん]

品川駅は日本最古の駅だけど駅弁も日本最古。今も残る吉利庵は日本最古の駅そば。また常盤軒は珍しいチェーン展開をしていない駅そば。麺はそばの皮まで使っているから黒っぽいのね。

[31972: 匿名さん]

リビオタワー品川(仮)予定地の夜の様子。土地だけ考えると品川WAREHOUSE Konanも含めた再開発にすれば、ってパークタワー品川ベイワード東側と丸かぶりだからお互い厳しい？

[31973: 匿名さん]

昼の様子。物流センターと古い住宅が一体化していて、開発が難しそうだが、建物も老朽化してるから開発が可能になったのかな。倉庫街は土地がまとまってるから大規模開発チャンスあり。意外と囲まれ感ない立地だったぞ。

[31974: 匿名さん]

品川プロジェクト、すでに京急のホテルも閉館、 品川駅西口から国道1号線沿い 高輪GW駅までもすべて地上げ済み これまで開発っていうのは みんな所詮は継ぎ接ぎだったけど 品川開発は、とても楽しみ


https://www.youtube.com/watch?v=0enGkT0wGeI&list=TLGGVvK4UFJlaOIxMzA1M...

https://www.youtube.com/watch?v=mnM4FJCExSc&list=TLGGiE87PSqDpO8xMzA1M...

[31975: 匿名さん]

>>31942 匿名さん

コスモポリスの西側か。ポリス新築の時、坪220万円だったんだよなぁ?（遠い目

[31976: 匿名さん]

>>31975 匿名さん

そう、あの辺のマンションは全部坪200万～240万だった。
Vタワーでさえ300万。

[31977: 匿名さん]

>>31957 匿名さん

品川周辺は海に近いこともあって水鳥の姿が良いですよね。
数年前、品川シーズンテラスのイベント広場のビオトープで
カルガモの赤ちゃんが生まれたこともあります。

https://www.youtube.com/watch?v=Lmhoz00om5Y

[31979: 匿名さん]

>>31977 匿名さん
再生回数を見る限り、そんなこと誰も興味ないよ

[31980: 周辺住民さん]

日通が解体の掲示が出てますが、どおなるんですか？

[31981: eマンションさん]

>>31967 匿名さん

そうですね、豊洲は天皇陛下や世界の大統領や王族や油田の石油王や魔娑斗と谷川貞治がオシャレだっていうぐらいの超スーパー高級感なエリアですけど、

天王洲アイルは、普通に企業のTVCMやドラマや映画のオシャレな背景に使われてたり、デートやモデルの撮影に利用されたりホワイトカラーや意識高い系がジョギングの通り道にしたりしてモチベーションあげたりするのに利用されたり、結婚式やパーティーに使われたりされる程度なので、豊洲のマイケル・ジャクソンにも高級でお洒落で資産価値が上がるって言わしめたのに比べたら、高級感もオシャレ度も下なのはそうですね！流石、ホイットニー・ヒューストンやビヨンセやエミネムやレイジ・アゲインスト・ザ・マシーンのメンバーにも高級っていわせてしまう豊洲は凄い資産価値ですね！

サウスゲートの天王洲アイルのモデルやドラマや映画のCMや撮影で使われがちでデートスポットでもあるのが、霞んでしまいますね

[31982: 匿名さん]

>>31980 周辺住民さん

ほんと？

[31983: 匿名さん]

>>31981 eマンションさん

天王洲アイルはロケが多いよね。

[31984: 匿名さん]

>>31976 匿名さん

あの時代に港南マンションをもう2-3戸買っておけばよかったな

[31985: 匿名さん]

>>31967 匿名さん

天王洲アイルはめちゃんこオシャレ。
天王洲アイルがオシャレじゃなかったら、
どこがオシャレなのか写真アップキボンヌ。

[31986: 匿名さん]

>>31966 eマンションさん

ちょっとワロタ。

[31987: 匿名さん]

運河ルネサンスによる規制緩和で水辺を最もうまく活用しているのが
天王洲アイル地区

[31988: 匿名さん]

東品川清掃作業所跡地はどうなるんですかね。
とりあえず広場とベンチは新設された模様。

[31989: 匿名さん]

>>31985 匿名さん
天王洲アイルのラ カーサ ニキ は、まだ あるのかな？ フレンチの シェ 松尾 が、懐かしい。

[31990: eマンションさん]

>>31989 匿名さん
相棒で、ラストシーンにも使われてましたね

[31991: 匿名さん]

>>31990 eマンションさん
天王洲アイルは、テレビ東京の撮影も多いね。天王洲スタジオがあるからかな？

[31992: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ超高画質、吹き抜けだからか駅アナウンスが
空港みたいにエコーがかかってカッコいい。

https://www.youtube.com/watch?v=D0E-jYmmbQo

[31993: 周辺住民さん]

>>31982 匿名さん
事務所の少し先に小さく掲示板ありますのでご覧になってください

[31994: 匿名さん]

>>31980 周辺住民さん
日通とは、港南図書館の近くの？ですか？

[31995: 匿名さん]

コスモポリスの北側？

[31996: eマンションさん]

>>31989 匿名さん

>>31989 匿名さん
相棒で、ラストシーンにも使われてましたね

[31997: マンション検討中さん]

>>31991 匿名さん
港南さん、天王洲はサウスゲートの範囲外ですよ。

[31998: eマンションさん]

まぁ天王洲アイルは、豊洲のようにオフレコの秘密裏で実はハリウッド映画や高級な撮影してるの違って、オフレコが天王洲アイルには無いんですよね！

豊洲がオフレコで高級なのは、港区や品川区が僻んじゃうから内緒にしてて、サウスゲートにハンデをくれてるって話もオフレコなんですよね？

[31999: 匿名さん]

豊洲には住みたいけど、港南4丁目に住みたいとは思わないや。知名度的には都民の嫌悪施設エリアってくらいの認識しかない。

[32000: 匿名さん]

港南アドレスより芝浦か東品川の方がイメージが良いよな