東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[31801: 匿名さん]

というか、Vタワーは駅近物件ではないよ。直結なだけで
WCTがただ単に駅遠だから駅近に思えるだけの話

[31802: 匿名さん]

>>31788 匿名さん
大規模再開発エリアから外れてる人々の妬みでしょ。

[31803: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

どっちにしろVタワーもWCTもあんなに値上がりしたら羨ましいだけ

[31804: 匿名さん]

>>31799 匿名さん

駅近の強い所は相場が下がる局面じゃないかな？
駅遠物件は競合がいっぱいあるけど、駅近は競合が少ない。
港南だとvタワー、田町だとカテリーナ三田くらいでしょ。大崎はエリア外だけど、まだ多い方か。

[31805: 匿名さん]

>>31788

「もう織り込み済み」、3年前にも当時相場で聞いたわ。
そんなもんだ。

[31806: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
まあ、同時期の分譲なら、サウスゲートエリアの物件は全部同じように値上がってるんじゃない？
ほんといつ買うかが大切だよね。なかなか自分じゃ選べないけど。

[31807: 匿名さん]

中古マンションは多くの人は築10年以内で検索するから、築10年過ぎたら中古マンション検索もされなくなり芝浦アイランドもワールドシティタワーズも坪200万ちょいで買えるとかいう書き込みもあったな。ネガのレベルってそんなもんだ。

[31808: 匿名さん]

>>31792 匿名さん

折り込み済みで、これからさらにボーラクするのが江東区僻地。

[31809: 匿名さん]

>>31807 匿名さん

多くの人が10年以内で検索する、ってところまではそこそこ当てはまる気がする。
ただ、WCTもアイランドも知名度が高くて指名で検索する人も多いだろうし、まだまだ築年数の影響は少なそうね。
まあ、両方とも仕様の割に港区では手頃な値段と言うのが受けてるんだろうけど。

[31810: 匿名さん]

>>31802 匿名さん

工事が始まったばかりの時期に、値上がりはもう折り込み済みって言う輩だよな。

[31811: 匿名さん]

富裕層は水辺が好きだよね
世界の常識。
サウスゲートは品川ターミナルと水辺の
コラボが外人受けするだろう(^-^)

[31812: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は、港区内陸が好きです。

[31813: 匿名さん]

でも意外と高輪ゲートウェイ駅の駅近マンションて無いんだよね。
駅自体が再開発エリア内の奥に位置してるから第一京浜西側からだと
どうしても最短で徒歩5分からになる。

[31814: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は港南より豊洲を選ぶと思う。

[31815: 匿名さん]

富裕層のお住まいである都心部の高級住宅地ですと水辺なんてほとんどないよ。あって公園の池ぐらい。

[31816: 匿名さん]

>>31815 匿名さん
有栖川公園ですね。

[31817: 匿名さん]

>>31814 匿名さん

ねえねえ、聞きたいんだけど、わざわざ豊洲に関係ないサウスゲートスレに来て
トヨストヨスと毎日、繰り返すのは自己暗示か何かの作業？なんで豊洲のスレで
書かないの？寂しくて誰かに同意して欲しいの？無駄な作業だと思うけどなあ。

[31818: 匿名さん]

>>31817 匿名さん

同意。例えていえば「赤坂を語るスレ」で赤坂に関係ない芝浦、港南住民が「富裕層は赤坂よりサウスゲートを選ぶ」と連呼しているようなもの。

サウスゲートスレで豊洲連呼されても住民にとってはバカじゃないのかという感想以外に出てこない。単純にウザいだけ。

[31819: 匿名さん]

>>31815 匿名さん

海外の富裕層の話でしょ。海外の大都市だと海や湖の見えるコンドは富裕層に人気。
跡海外では北向きの部屋が最上とされるのも日本と違うところ。

[31820: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31821: 匿名さん]

そもそも富裕層は江東区を選ばんよ。マジな話。

[31822: 匿名さん]

>>31820 匿名さん

再開発ってなぜかみんなわかってはいても、完成してしばらくしてから周りのマンションの値段が上がり始めるんだよな。それなのに芝浦、港南は再開発前から既に地価もマンション価格も明らかに上がり始めている。今まで安いままでずっと来たからたまりにたまったマグマが噴き出してきている感じか？

[31823: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31824: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
大規模再開発する前の六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館 周辺は、今一華やかさがなく、よくある繁華街だったね。それが激変して暴騰。

[31825: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
内陸と湾岸を一緒に語る議論に意味があると思えない。湾岸はまず嫌悪施設を何とかしないと坪単価は伸び悩むと思うよ。

[31826: 匿名さん]

富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか、今まさに瀬戸際だと思う。

[31827: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

正直、埋立地なんてどっちも無いでしょ。

[31828: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
景気の悪くなる時期の再開発と、景気が良くなる時期の再開発で、価格の変動の仕方はまったく異なることくらい、小学生でも分かりそうなものだけど・・・

[31829: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
過去の不動産価格の変動は科学ですから、論理的に説明できるんですけど・・・

[31830: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
上がり始めてる理由が再開発であることを立証するには、同じ時期に再開発のない場所の価格変動と比較しなきゃわからないでしょう？
明らかにとかバカなんですか？

[31831: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

港南と豊洲や有明、どっちが地域に住む人の平均年収が高いか
＞富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか


勝つとか負けるとか必死だね。こっちとしてはどうでもいいが
一応スタイルアクトの調査でもうすでに答えは出ているでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

5年前の調査だが、たった5年でそんなに急激に住民層は変わらない。
10万ー20万ではなく地域平均で150万円って相当な差。


　　　　　　　　　　　　　地域平均年収

港区　　港区立港南小学校　　　973万円

江東区　江東区立豊洲北小学校　829万円

江東区　江東区立有明小学校　　N/A　※上位ランキング外でデータなし

[31832: 匿名さん]

こちらは、タワーマンション購入者の世帯年収調査、芝浦と豊洲。

https://waigaya.jp/magazine/126

豊洲のデータを他のタワーマンションエリアと比較してみましょう。今回、比較対象にしたのは東京都港区芝浦。タワーマンションが多い港区の中でも、同じ町丁目内にタワーマンションが密集しており、世帯年収の調査がしやすいエリアです。グラフを見てみると大きく違っているのは「1000万円以上」のゾーン。豊洲ではその割合「15.5％」にとどまるのに対して、芝浦はその割合が「27.1％」と1/4を超えています。首都圏平均と比較すると世帯年収が高い傾向にある豊洲エリアですが、さすがは高級住宅地「港区」の芝浦、特に高い年収ゾーンで違いが見られますね。（原文ママ）
　

[31833: 匿名さん]

こちらは首都圏平均と芝浦の比較。首都圏平均の年収1000万以上の割合は10.5％、対して芝浦の同割合は27.1％。


整理すると、年収1000万以上の世帯割合は


芝浦　　　　　　　27.1％

豊洲　　　　　　　15.5％

首都圏平均　　　　10.5％
　

[31836: 匿名さん]

港南３の新築タワマン計画の環境アセス発表されたから、久しぶりにこのスレ来てみたらずいぶん荒れてますね

いちおう貼っときます
「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」
日鉄興和不動産
2022年度着工、2025年度竣工予定
地上34階、高さ約120m
敷地面積約6,820㎡
建築面積約3,140㎡
延床面積約76,230㎡

いまは公団住宅あるとこかな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kasuga_building...

[31837: マンコミュファンさん]

いい加減にしてよ。
このスレのタイトル、どっちが富裕層 港南vs豊洲　にでもしてくれ！！
どっちもどっちだよ。もう下らないことに皆さん反応やめましょう。

[31838: 匿名さん]

>>31824 匿名さん
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺は、確かに、再開発前はどうって事のないエリアだったが、今では新築の高級マンション価格は
表参道や南麻布、元麻布、赤坂の高台と同等になってるか、場所によってはそれ以上になってる。

[31839: 匿名さん]

>>31832 匿名さん
専業主婦も多い豊洲、夫婦必死で働く芝浦、港南
ということじゃないですか。

自宅近くにいる時間が多い専業主婦にとって
住環境の悪い芝浦、港南は敬遠されます。

[31840: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31841: 匿名さん]

まあこういうことだわ　　　　　　　

[31842: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31843: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
清掃工場の煙突に阻まれる港南より豊洲や有明の方が眺望よいと思うぞ。

[31844: eマンションさん]

まあ、こいうことだわ

本当はオフレコなんだけどいうわ
世界中の大富豪が豊洲に憧れてるって件と
マライア・キャリーや
デイナホワイトやフロイド・メイウェザーや
魔裟斗や小比類巻やピーターアーツや、
井上尚弥や那須川天心や堀口恭司や、
三木谷や孫正義や安倍総理や菅総理や
トランプ大統領やバイデン大統領とかも
みんか豊洲に憧れてるってオフレコの件とか
あまり広めて欲しくないんですけど、
とくべつに教えちゃいますが、

まぁこんなもんだよ

[31847: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

せっかく新しい情報貼ってくれたのに、変なのが多くてごめんね。
ここ最近は、
・港南vs豊洲　仁義なき埋立地の闘い
・山手線スレから出張ってくるWCTキチ
が大部分を占める残念なスレになってるよ。

新しい情報で雰囲気が変わればいいんだけど。

[31848: 匿名さん]

>>31844 eマンションさん

源頼朝も足利尊氏も徳川家康も豊洲に憧れた！

[31850: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

そこは今は配送センターだね。港南というより実質芝浦。

[31851: 匿名さん]

[NO.31834～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[31852: 匿名さん]

>>31850 匿名さん
近所だよ。どう考えても港南だろ。

[31853: 匿名さん]

豊洲>>>赤坂、六本木、青山は常識

[31854: マンション検討中さん]

PT品川やコスモポリスはお見合い部屋発生しそうだね

[31855: eマンションさん]

>>31848
よく御存知ですね！インサイダー情報みたくなってしまい、これから宣伝してるサウスゲートにも可哀相だからハンデを付けてあげる意味でオフレコになってるみたいですか、徳川家康やナポレオンやローマ法皇も豊洲に憧れてて、アラブの石油王も豊洲に憧れてるって話ですね！たしかにバレたら殺到しちゃうからオフレコにしとくのは正しい判断ですね！

豊洲って超高級なんですねー！あっ、オフレコですよ

サウスゲートにも振り向いて上げてください

[31856: 匿名さん]

>>31850 匿名さん

港南三丁目は準工だから、あのあたりはまだ物流センターが残る。品川駅から遠いから開発が無かったが高輪ゲートウェイ効果だな

[31857: 匿名さん]

>>31856 匿名さん

あの立地でいくらするんだろうね？
芝浦を見てると坪500は切らなそうだけど。

[31858: 匿名さん]

（南街区）
ってことはウェアハウスのあるビルのところがゆくゆくは（北街区）として再開発予定あるんでしょうかね

[31859: 匿名さん]

お化けトンネルの第一京浜側半分が地上路に付け替えされました。
フェンスの隙間から築堤の一部を覗けます。
興味のある人は急げ！

[31860: 匿名さん]

>>31859 匿名さん
いいですね！土日ぜひ行きます(^^)

[31861: 匿名さん]

>>31857 匿名さん
港南アドレスだから坪400ぐらいが上限かと。

[31862: 匿名さん]

そう言えば、
≫（仮称）港区港南三丁目プロジェクト
って、名称に「港区」まで入るのって珍しくない？

[31863: 匿名さん]

港南、だけだとどこなのかわからないだろうしね世間的には

[31864: 匿名さん]

マンション名に芝浦は付くけど港南は付かない。

[31865: 匿名さん]

マンション名に高輪が付きそう。実は不動産ルールだとそうなる。高輪ゲートウェイ駅があるから。

[31866: 匿名さん]

リビオメゾン高輪ゲートウェイはありそうだな。

[31867: 匿名さん]

>>31864 匿名さん
ルール上マンション名に芝浦は使えないだろう。
ど素人か？

[31868: 匿名さん]

>>31865 匿名さん
高輪ゲートウェイはつけられるけど高輪つけられる？
ちなみに港南の新聞屋はいつの間にか高輪ゲートウェイ店になってる。

[31869: 通りがかりさん]

>>31867 匿名さん
芝浦中央公園と付けるとか。

[31870: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

いや、芝浦も使える。

[31871: 匿名さん]

物件の所在地で慣例として使用されている地名または歴史上の地名がある場合は、その地名を用いることができる。

つまり港南にあるのに芝浦水再生センターと慣例的に使われるのだからそれより芝浦寄りのマンションに芝浦はOK

[31872: 匿名さん]

周辺マンションの名前の付け方見てれば、あの立地で芝浦なんて付けるわけないことすぐ分かるのに何言ってるんだろう

[31873: eマンションさん]

>>31871 匿名さん
下水処理場と芝浦と場も、港南の地名ができる前に命名されただけで、今から作る建物に芝浦と付ける事はないと思う。

[31874: マンコミュファンさん]

日鉄興和不動産によるプロジェクトのすぐ南、コスモポリス品川北にある日本通運の敷地も全て取り壊しだそうです。

[31875: 匿名さん]

>>31867 匿名さん

町名では無く、エリア名としては海岸も港南も芝浦なんだけど（広義の芝と一緒）、それは使えないんだっけ？
まあ、わざわざ港南のマンションに芝浦ってつける事は無いだろうけど。

[31876: 匿名さん]

>>31862 匿名さん
わざわざ「港区」とつけるのが、港南のダサさ

[31877: 匿名さん]

あの場所で名前高輪にしたらわけわからんね、かと言ってゲートウェイまでつけるのは長すぎる

[31878: 匿名さん]

「高輪ゲートウェイ」はJR東が幅広く商標登録しているから、安易に命名できませんね。

[31879: 投稿者]

>>31878 匿名さん
xxxx品川中央公園　はいかが

[31880: 匿名さん]

>>31878 匿名さん
駅名だからルール上つけられるでしょう。
つけるかはどうかだけど、芝浦よりは確率高そう。

[31881: 匿名さん]

>>31875 匿名さん
芝浦アドレスなら坪50は高く売れそう。

[31882: 匿名さん]

>>31881 匿名さん
売れそうなだけ、まやかしだよ。

[31883: 投稿者]

>>31879 投稿者さん

リビオタワー品川

[31884: 匿名さん]

>>31883 投稿者さん
品川より高輪ゲートウェイの方が強そう。

[31885: 匿名さん]

プラウド高輪G.W in 港南

[31886: 匿名さん]

あああ

[31887: 匿名さん]

高輪ゲートウェイは完全にOKだよな。最寄り駅名だから。

[31888: 匿名さん]

天王洲アイルの内山コンクリート跡地に開発予定の三井のマンション出来たら住みたい。ただ、俺が買える値段じゃないのは間違いない。

[31889: 匿名さん]

港南アドレスでわずかに残っていた低利用地が一気に動き出したな。
港南3丁目の品川ベイワード向かいは単純計算で24階建てタワー、
規模は小さいが久々の新築。道路距離を測ったら品川駅徒歩14分、
高輪ゲートウェイ駅も同じく14分。

港南3丁目コスモポリス品川西側の三菱地所は賃貸タワーになる模様。
そして天王洲アイル内山コンクリート跡地の三井は分譲になるらしい
との情報あり。こちらは坪400～450くらいで出してくるだろう。

[31890: マンコミュファンさん]

横浜にも「港南」あるからね

[31891: 評判気になるさん]

>>31889 匿名さん
港南3のリビオの立地は環境が良くない。芝浦4のプラウドの方が良いだろうな。

[31892: 匿名さん]

>>31891 評判気になるさん

それは言えている。駅から遠いうえに周りにはまだ住居には関係ない施設がチラホラ、景観もあまりよくない。向かいの品川ベイワードも高輪ゲートウェイで値上がりするかと思ったが、思ったほどではない。むしろ港南2丁目、4丁目が上がっている。高輪ゲートウェイ徒歩でどれだけ押し出せるか。

[31893: 匿名さん]

>>31892 匿名さん
嘘はよくないよ
>>29750 >>31744 で港南３丁目の上昇率凄いって投稿何度もしてるじゃん
それとも、その資料は嘘だったの？

[31894: 匿名さん]

>>31889 匿名さん

何を単純計算したのか知りませんが、建築計画に34階建てと明記されてますよ

[31895: 匿名さん]

>>31892 匿名さん
港南4は全然上がってないような。

[31896: 匿名さん]

>>31895 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
コンスタントに上がってるだろうが

[31897: 匿名さん]

>>31895 匿名さん
それを言うなら、港区内陸エリアと比較して、上昇率に劣るとしといた方がいいかと

[31898: 匿名さん]

サウスゲートの中で一番上がってないのが港南4ですよ。

[31899: 匿名さん]

>>31897 匿名さん

どっちにしろ具体的にデータを出している人に言う話ではない

[31900: 匿名さん]

>>31898 匿名さん

おまえさんは夢でも見てるのか？？
港南4丁目は地価もめちゃめちゃ上がってる資料を出したのはあんた自身だろ？
令和元年＋12.2％、令和2年が＋12.0％。通算で＋25.7％上昇。