東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[31751: 匿名さん]

>>31746 匿名さん

もともと、5-6年前で既にかなり上がっていたけれどそこからさらに急上昇してますね。サウスゲート開発の影響でしょう。

[31752: 匿名さん]

>>31747 匿名さん

豊洲はスレ違い。興味無し。

[31753: 匿名さん]

＞4丁目の路線価、今年はマイナスです

↑
今年の路線価は未発表なのに嘘を書くバカ
どんなに悔しくてもデタラメは書くなよアホ

[31754: 匿名さん]

＞WCTって他と比べると最近全然値上がりしてないですね

15年も住んだ挙句に分譲価格の5割増しになりゃ住民は十分でしょ
悔しいのは分かるが上がっていないというのは誰も同意しない。

[31755: マンコミュファンさん]

>>31751 匿名さん
この6年で坪単価40万しか上がってないのは厳しいね。PCTとかいくら上がったか知ってる？

[31756: 匿名さん]

>>31755 マンコミュファンさん

おまえの豊カスマンションよりは上がってるだろｗ

[31757: 匿名さん]

品川の再開発着工が近づいてきて、港南の中古マンション価格の爆上げは
疑いようがない事実になってきてますね。

[31758: 匿名さん]

>>31755 マンコミュファンさん

知らん、江東区の汚染地が上がろうが下がろうか興味なし。

[31759: 匿名さん]

港南が安いのは豊洲と比べて魅力が劣るからですよね。サウスゲート再開発も内陸側は成功してても湾岸側は成功してないと言えるのでは。

[31760: 匿名さん]

いま港南の賃貸で住んでいますが、豊洲には移れません。今より賃料が上がってしまうからです。買って住むなら港南より豊洲がいいよねと妻とよく話してます。

[31761: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
数兆円が、投入されて、上昇しないはずがない。騒がず、時が経つのをじっくりと構えていれば、いいだけですよ。品川駅、高輪ゲートウェイ駅は、、、

[31762: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
まあVタワーは港南の中では別格だからな。
Vタワーばっかりあげられても、港南だからとは思わずVタワーだからと思ってしまうよね。
シティタワー品川とVタワーはあまり参考にならんね

[31763: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

[31764: 匿名さん]

豊洲は知らんし、住む予定もないが、港南も住む気にならない。ある意味似た者同士だし。

[31765: 匿名さん]

港南住むなら高輪でいいやん。それが港南二丁目までな。

[31766: 匿名さん]

>>31762 匿名さん
品川Vタワー ペントハウス 8億5000万円？ 普通に住んでるみたいですね。

[31767: 匿名さん]

>>31766 匿名さん
港区内では、1億や2億は並だが、5億超えると、凄いなとは思う。

[31768: 匿名さん]

>>31762 匿名さん
Vタワーでさえ雰囲気が暗いの

[31769: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
まあvタワーはいいと思うよ。少なくとも駅から13分の某タワマンよりもずっといい。

[31770: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
まあ、今となっては貴重な外廊下たわまん

[31773: 匿名さん]

[No.31771～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31774: 匿名さん]

>>31770 匿名さん

えええっ
Ｖタワーって外廊下なの？
豊洲の安普請マンションじゃあるまいし、内廊下にしてほしかったな
まあ、港区というだけで価値はまったく違うけど。

[31775: 匿名さん]

>>31769 匿名さん
WCTは品川物件じゃなくて、天王洲アイル物件だから。
品川のフラッグシップはVタワー
天王洲アイルのフラッグシップはWCT

[31776: 匿名さん]

>>31773 匿名さん
豊洲の場合、違う臭い？ 科学物質的な。

[31777: 匿名さん]

豊洲って、ちゃんと除染処理してるんでしょうか？

[31778: 匿名さん]

この値上がりはすごいね。いずれ建て替えになることを狙った動きだろうか。　

[31779: 匿名さん]

サウスゲートエリアスゲー(゜o゜)

[31780: 匿名さん]

一般的に値上がりのピークは再開発の後だから、まだまだ上昇する。
儲けたければ借金してでも今のうちにサウスゲート周辺のマンションを買っておくのがベスト。
高輪の駅近築古なら倍程度になる可能性あり。　　

[31781: 匿名さん]

TokyoYard PROJECT / JR東日本のYouTube、限定公開で「品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会（音声なし）」（現在の再生回数：391回視聴）がそのチャンネルに公開されてますが、数日後に一般向けに公開されるかもしれません。
高輪築堤に伴う一部計画変更内容について説明してます。　

[31782: 匿名さん]

こちらかな？
https://www.youtube.com/watch?v=lJiqeEQYMno

[31783: 匿名さん]

JRの商業施設デベロッパーとしてのテナント評価は
三井なんかをはるかに超えているから高輪GWは楽しみだね。　　　　

[31784: 匿名さん]

>>31766 匿名さん

住んでるよ

[31785: 匿名さん]

>>31769 匿名さん

好みによるでしょう。駅近至上主義ならVタワー、眺望環境重視ならWCT。
しかしコロナでテレワーク、人の多い密な駅前に住む必要もなし。

[31786: 名無しさん]

>>31778 匿名さん
高輪が坪150上がって港南が坪40しか上がってないって、やっぱり嫌悪施設が原因だと思うんだよな。

[31787: 匿名さん]

Vタワーの価格表、激安です。

[31788: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
もう、折り込み済み とか言うのが、結構いるんだよね。

[31789: 名無しさん]

>>31787 匿名さん
同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

[31790: 匿名さん]

>>31786 名無しさん
それが、芝浦、港南の宿命。耐えるしかない。どうしても我慢できないなら、引っ越すしかない。東京都は、あてにならない。

[31791: 匿名さん]

>>31785 匿名さん
コロナは未来永劫ではなく、いずれには終わるだろう。しかしながら駅近はいつの時代でも貴重だよ。

[31792: 匿名さん]

>>31788 匿名さん

いやまだこれからでしょう。値上がりは始まったばかり。

[31793: 匿名さん]

>>31791 匿名さん

そうでもないかもしれないね。テレワークが定着すると無理して駅前に住む必要はなくなる。もちろん駅前が値下がりするとは言わないが。

[31794: 匿名さん]

高輪側と埋立地を比較してるやつ、何なの？
そんな意味の無い比較してどうするの？
文字通り「住む世界が違う」んだから、比べる必要なんて無いじゃない。

[31795: 匿名さん]

>同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

大して変わらんわ。Vタワーに住んでるのが富裕層ではないとでも？？？

白金タワー　　＋58.3％
Ｖタワー　　　＋52.4％

[31796: 匿名さん]

さすがＶタワー。

[31797: 匿名さん]

>>31793 匿名さん

会社に行く為だけに駅近に住む訳じゃないからなぁ。
もちろん、どんな環境に住みたいかは好き好きだから、駅遠でも公園とか大きなショッピングモールの近くがいいと言う意見が多数になったら、駅距離による価格差は縮小するかもね。　
それでも、駅近には駅遠には無い希少価値（純粋に土地の面積として）があるから、今の関係が大きく変わることは無いと思う。

[31798: 匿名さん]

>>31778 匿名さん

それ買って建て替えになったら儲かる？

[31799: 匿名さん]

>>31797 匿名さん

それはそうだ。でも、駅近じゃないからダメというのも言えなくなってくる、特に都心では。

[31800: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
分譲時に買った人の多くは富裕層じゃ無くて普通の人だろうね。
羨ましほど含み益出てるけど。

[31801: 匿名さん]

というか、Vタワーは駅近物件ではないよ。直結なだけで
WCTがただ単に駅遠だから駅近に思えるだけの話

[31802: 匿名さん]

>>31788 匿名さん
大規模再開発エリアから外れてる人々の妬みでしょ。

[31803: 匿名さん]

>>31801 匿名さん

どっちにしろVタワーもWCTもあんなに値上がりしたら羨ましいだけ

[31804: 匿名さん]

>>31799 匿名さん

駅近の強い所は相場が下がる局面じゃないかな？
駅遠物件は競合がいっぱいあるけど、駅近は競合が少ない。
港南だとvタワー、田町だとカテリーナ三田くらいでしょ。大崎はエリア外だけど、まだ多い方か。

[31805: 匿名さん]

>>31788

「もう織り込み済み」、3年前にも当時相場で聞いたわ。
そんなもんだ。

[31806: 匿名さん]

>>31803 匿名さん
まあ、同時期の分譲なら、サウスゲートエリアの物件は全部同じように値上がってるんじゃない？
ほんといつ買うかが大切だよね。なかなか自分じゃ選べないけど。

[31807: 匿名さん]

中古マンションは多くの人は築10年以内で検索するから、築10年過ぎたら中古マンション検索もされなくなり芝浦アイランドもワールドシティタワーズも坪200万ちょいで買えるとかいう書き込みもあったな。ネガのレベルってそんなもんだ。

[31808: 匿名さん]

>>31792 匿名さん

折り込み済みで、これからさらにボーラクするのが江東区僻地。

[31809: 匿名さん]

>>31807 匿名さん

多くの人が10年以内で検索する、ってところまではそこそこ当てはまる気がする。
ただ、WCTもアイランドも知名度が高くて指名で検索する人も多いだろうし、まだまだ築年数の影響は少なそうね。
まあ、両方とも仕様の割に港区では手頃な値段と言うのが受けてるんだろうけど。

[31810: 匿名さん]

>>31802 匿名さん

工事が始まったばかりの時期に、値上がりはもう折り込み済みって言う輩だよな。

[31811: 匿名さん]

富裕層は水辺が好きだよね
世界の常識。
サウスゲートは品川ターミナルと水辺の
コラボが外人受けするだろう(^-^)

[31812: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は、港区内陸が好きです。

[31813: 匿名さん]

でも意外と高輪ゲートウェイ駅の駅近マンションて無いんだよね。
駅自体が再開発エリア内の奥に位置してるから第一京浜西側からだと
どうしても最短で徒歩5分からになる。

[31814: 匿名さん]

>>31811 匿名さん
富裕層は港南より豊洲を選ぶと思う。

[31815: 匿名さん]

富裕層のお住まいである都心部の高級住宅地ですと水辺なんてほとんどないよ。あって公園の池ぐらい。

[31816: 匿名さん]

>>31815 匿名さん
有栖川公園ですね。

[31817: 匿名さん]

>>31814 匿名さん

ねえねえ、聞きたいんだけど、わざわざ豊洲に関係ないサウスゲートスレに来て
トヨストヨスと毎日、繰り返すのは自己暗示か何かの作業？なんで豊洲のスレで
書かないの？寂しくて誰かに同意して欲しいの？無駄な作業だと思うけどなあ。

[31818: 匿名さん]

>>31817 匿名さん

同意。例えていえば「赤坂を語るスレ」で赤坂に関係ない芝浦、港南住民が「富裕層は赤坂よりサウスゲートを選ぶ」と連呼しているようなもの。

サウスゲートスレで豊洲連呼されても住民にとってはバカじゃないのかという感想以外に出てこない。単純にウザいだけ。

[31819: 匿名さん]

>>31815 匿名さん

海外の富裕層の話でしょ。海外の大都市だと海や湖の見えるコンドは富裕層に人気。
跡海外では北向きの部屋が最上とされるのも日本と違うところ。

[31820: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31821: 匿名さん]

そもそも富裕層は江東区を選ばんよ。マジな話。

[31822: 匿名さん]

>>31820 匿名さん

再開発ってなぜかみんなわかってはいても、完成してしばらくしてから周りのマンションの値段が上がり始めるんだよな。それなのに芝浦、港南は再開発前から既に地価もマンション価格も明らかに上がり始めている。今まで安いままでずっと来たからたまりにたまったマグマが噴き出してきている感じか？

[31823: 匿名さん]

>>31810 匿名さん
六本木ヒルズや東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺の不動産価格の上昇振りを見れば、一目瞭然。
完成する3年も前から、上昇のピークになるわけがない。港区に詳しい人ならわかる話しだ。

[31824: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
大規模再開発する前の六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館 周辺は、今一華やかさがなく、よくある繁華街だったね。それが激変して暴騰。

[31825: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
内陸と湾岸を一緒に語る議論に意味があると思えない。湾岸はまず嫌悪施設を何とかしないと坪単価は伸び悩むと思うよ。

[31826: 匿名さん]

富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか、今まさに瀬戸際だと思う。

[31827: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

正直、埋立地なんてどっちも無いでしょ。

[31828: 匿名さん]

>>31823 匿名さん
景気の悪くなる時期の再開発と、景気が良くなる時期の再開発で、価格の変動の仕方はまったく異なることくらい、小学生でも分かりそうなものだけど・・・

[31829: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
過去の不動産価格の変動は科学ですから、論理的に説明できるんですけど・・・

[31830: 匿名さん]

>>31822 匿名さん
上がり始めてる理由が再開発であることを立証するには、同じ時期に再開発のない場所の価格変動と比較しなきゃわからないでしょう？
明らかにとかバカなんですか？

[31831: 匿名さん]

>>31826 匿名さん

港南と豊洲や有明、どっちが地域に住む人の平均年収が高いか
＞富裕層に愛される街として、港南が勝つのか、豊洲や有明が勝つのか


勝つとか負けるとか必死だね。こっちとしてはどうでもいいが
一応スタイルアクトの調査でもうすでに答えは出ているでしょ。

https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/13/?cityid=13100

5年前の調査だが、たった5年でそんなに急激に住民層は変わらない。
10万ー20万ではなく地域平均で150万円って相当な差。


　　　　　　　　　　　　　地域平均年収

港区　　港区立港南小学校　　　973万円

江東区　江東区立豊洲北小学校　829万円

江東区　江東区立有明小学校　　N/A　※上位ランキング外でデータなし

[31832: 匿名さん]

こちらは、タワーマンション購入者の世帯年収調査、芝浦と豊洲。

https://waigaya.jp/magazine/126

豊洲のデータを他のタワーマンションエリアと比較してみましょう。今回、比較対象にしたのは東京都港区芝浦。タワーマンションが多い港区の中でも、同じ町丁目内にタワーマンションが密集しており、世帯年収の調査がしやすいエリアです。グラフを見てみると大きく違っているのは「1000万円以上」のゾーン。豊洲ではその割合「15.5％」にとどまるのに対して、芝浦はその割合が「27.1％」と1/4を超えています。首都圏平均と比較すると世帯年収が高い傾向にある豊洲エリアですが、さすがは高級住宅地「港区」の芝浦、特に高い年収ゾーンで違いが見られますね。（原文ママ）
　

[31833: 匿名さん]

こちらは首都圏平均と芝浦の比較。首都圏平均の年収1000万以上の割合は10.5％、対して芝浦の同割合は27.1％。


整理すると、年収1000万以上の世帯割合は


芝浦　　　　　　　27.1％

豊洲　　　　　　　15.5％

首都圏平均　　　　10.5％
　

[31836: 匿名さん]

港南３の新築タワマン計画の環境アセス発表されたから、久しぶりにこのスレ来てみたらずいぶん荒れてますね

いちおう貼っときます
「(仮称)港区港南三丁目プロジェクト」
日鉄興和不動産
2022年度着工、2025年度竣工予定
地上34階、高さ約120m
敷地面積約6,820㎡
建築面積約3,140㎡
延床面積約76,230㎡

いまは公団住宅あるとこかな

https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/kasuga_building...

[31837: マンコミュファンさん]

いい加減にしてよ。
このスレのタイトル、どっちが富裕層 港南vs豊洲　にでもしてくれ！！
どっちもどっちだよ。もう下らないことに皆さん反応やめましょう。

[31838: 匿名さん]

>>31824 匿名さん
六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、国立新美術館の周辺は、確かに、再開発前はどうって事のないエリアだったが、今では新築の高級マンション価格は
表参道や南麻布、元麻布、赤坂の高台と同等になってるか、場所によってはそれ以上になってる。

[31839: 匿名さん]

>>31832 匿名さん
専業主婦も多い豊洲、夫婦必死で働く芝浦、港南
ということじゃないですか。

自宅近くにいる時間が多い専業主婦にとって
住環境の悪い芝浦、港南は敬遠されます。

[31840: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31841: 匿名さん]

まあこういうことだわ　　　　　　　

[31842: 匿名さん]

まあこういうことだわ　

[31843: 匿名さん]

>>31842 匿名さん
清掃工場の煙突に阻まれる港南より豊洲や有明の方が眺望よいと思うぞ。

[31844: eマンションさん]

まあ、こいうことだわ

本当はオフレコなんだけどいうわ
世界中の大富豪が豊洲に憧れてるって件と
マライア・キャリーや
デイナホワイトやフロイド・メイウェザーや
魔裟斗や小比類巻やピーターアーツや、
井上尚弥や那須川天心や堀口恭司や、
三木谷や孫正義や安倍総理や菅総理や
トランプ大統領やバイデン大統領とかも
みんか豊洲に憧れてるってオフレコの件とか
あまり広めて欲しくないんですけど、
とくべつに教えちゃいますが、

まぁこんなもんだよ

[31847: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

せっかく新しい情報貼ってくれたのに、変なのが多くてごめんね。
ここ最近は、
・港南vs豊洲　仁義なき埋立地の闘い
・山手線スレから出張ってくるWCTキチ
が大部分を占める残念なスレになってるよ。

新しい情報で雰囲気が変わればいいんだけど。

[31848: 匿名さん]

>>31844 eマンションさん

源頼朝も足利尊氏も徳川家康も豊洲に憧れた！

[31850: 匿名さん]

>>31836 匿名さん

そこは今は配送センターだね。港南というより実質芝浦。