東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[31751: 匿名さん]

>>31746 匿名さん

もともと、5-6年前で既にかなり上がっていたけれどそこからさらに急上昇してますね。サウスゲート開発の影響でしょう。

[31752: 匿名さん]

>>31747 匿名さん

豊洲はスレ違い。興味無し。

[31753: 匿名さん]

＞4丁目の路線価、今年はマイナスです

↑
今年の路線価は未発表なのに嘘を書くバカ
どんなに悔しくてもデタラメは書くなよアホ

[31754: 匿名さん]

＞WCTって他と比べると最近全然値上がりしてないですね

15年も住んだ挙句に分譲価格の5割増しになりゃ住民は十分でしょ
悔しいのは分かるが上がっていないというのは誰も同意しない。

[31755: マンコミュファンさん]

>>31751 匿名さん
この6年で坪単価40万しか上がってないのは厳しいね。PCTとかいくら上がったか知ってる？

[31756: 匿名さん]

>>31755 マンコミュファンさん

おまえの豊カスマンションよりは上がってるだろｗ

[31757: 匿名さん]

品川の再開発着工が近づいてきて、港南の中古マンション価格の爆上げは
疑いようがない事実になってきてますね。

[31758: 匿名さん]

>>31755 マンコミュファンさん

知らん、江東区の汚染地が上がろうが下がろうか興味なし。

[31759: 匿名さん]

港南が安いのは豊洲と比べて魅力が劣るからですよね。サウスゲート再開発も内陸側は成功してても湾岸側は成功してないと言えるのでは。

[31760: 匿名さん]

いま港南の賃貸で住んでいますが、豊洲には移れません。今より賃料が上がってしまうからです。買って住むなら港南より豊洲がいいよねと妻とよく話してます。

[31761: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
数兆円が、投入されて、上昇しないはずがない。騒がず、時が経つのをじっくりと構えていれば、いいだけですよ。品川駅、高輪ゲートウェイ駅は、、、

[31762: 匿名さん]

>>31757 匿名さん
まあVタワーは港南の中では別格だからな。
Vタワーばっかりあげられても、港南だからとは思わずVタワーだからと思ってしまうよね。
シティタワー品川とVタワーはあまり参考にならんね

[31763: 匿名さん]

>>31761 匿名さん
ただし、山手線内側に限る

[31764: 匿名さん]

豊洲は知らんし、住む予定もないが、港南も住む気にならない。ある意味似た者同士だし。

[31765: 匿名さん]

港南住むなら高輪でいいやん。それが港南二丁目までな。

[31766: 匿名さん]

>>31762 匿名さん
品川Vタワー ペントハウス 8億5000万円？ 普通に住んでるみたいですね。

[31767: 匿名さん]

>>31766 匿名さん
港区内では、1億や2億は並だが、5億超えると、凄いなとは思う。

[31768: 匿名さん]

>>31762 匿名さん
Vタワーでさえ雰囲気が暗いの

[31769: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
まあvタワーはいいと思うよ。少なくとも駅から13分の某タワマンよりもずっといい。

[31770: 匿名さん]

>>31768 匿名さん
まあ、今となっては貴重な外廊下たわまん

[31773: 匿名さん]

[No.31771～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[31774: 匿名さん]

>>31770 匿名さん

えええっ
Ｖタワーって外廊下なの？
豊洲の安普請マンションじゃあるまいし、内廊下にしてほしかったな
まあ、港区というだけで価値はまったく違うけど。

[31775: 匿名さん]

>>31769 匿名さん
WCTは品川物件じゃなくて、天王洲アイル物件だから。
品川のフラッグシップはVタワー
天王洲アイルのフラッグシップはWCT

[31776: 匿名さん]

>>31773 匿名さん
豊洲の場合、違う臭い？ 科学物質的な。

[31777: 匿名さん]

豊洲って、ちゃんと除染処理してるんでしょうか？

[31778: 匿名さん]

この値上がりはすごいね。いずれ建て替えになることを狙った動きだろうか。　

[31779: 匿名さん]

サウスゲートエリアスゲー(゜o゜)

[31780: 匿名さん]

一般的に値上がりのピークは再開発の後だから、まだまだ上昇する。
儲けたければ借金してでも今のうちにサウスゲート周辺のマンションを買っておくのがベスト。
高輪の駅近築古なら倍程度になる可能性あり。　　

[31781: 匿名さん]

TokyoYard PROJECT / JR東日本のYouTube、限定公開で「品川開発プロジェクト（第Ⅰ期） 一部計画変更に関する説明会（音声なし）」（現在の再生回数：391回視聴）がそのチャンネルに公開されてますが、数日後に一般向けに公開されるかもしれません。
高輪築堤に伴う一部計画変更内容について説明してます。　

[31782: 匿名さん]

こちらかな？
https://www.youtube.com/watch?v=lJiqeEQYMno

[31783: 匿名さん]

JRの商業施設デベロッパーとしてのテナント評価は
三井なんかをはるかに超えているから高輪GWは楽しみだね。　　　　

[31784: 匿名さん]

>>31766 匿名さん

住んでるよ

[31785: 匿名さん]

>>31769 匿名さん

好みによるでしょう。駅近至上主義ならVタワー、眺望環境重視ならWCT。
しかしコロナでテレワーク、人の多い密な駅前に住む必要もなし。

[31786: 名無しさん]

>>31778 匿名さん
高輪が坪150上がって港南が坪40しか上がってないって、やっぱり嫌悪施設が原因だと思うんだよな。

[31787: 匿名さん]

Vタワーの価格表、激安です。

[31788: 匿名さん]

>>31780 匿名さん
もう、折り込み済み とか言うのが、結構いるんだよね。

[31789: 名無しさん]

>>31787 匿名さん
同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

[31790: 匿名さん]

>>31786 名無しさん
それが、芝浦、港南の宿命。耐えるしかない。どうしても我慢できないなら、引っ越すしかない。東京都は、あてにならない。

[31791: 匿名さん]

>>31785 匿名さん
コロナは未来永劫ではなく、いずれには終わるだろう。しかしながら駅近はいつの時代でも貴重だよ。

[31792: 匿名さん]

>>31788 匿名さん

いやまだこれからでしょう。値上がりは始まったばかり。

[31793: 匿名さん]

>>31791 匿名さん

そうでもないかもしれないね。テレワークが定着すると無理して駅前に住む必要はなくなる。もちろん駅前が値下がりするとは言わないが。

[31794: 匿名さん]

高輪側と埋立地を比較してるやつ、何なの？
そんな意味の無い比較してどうするの？
文字通り「住む世界が違う」んだから、比べる必要なんて無いじゃない。

[31795: 匿名さん]

>同時期分譲の白金タワーも同じぐらいの坪単価だったけどあっちの方が上がってる。港南アドレスは富裕層が敬遠するんだよ。

大して変わらんわ。Vタワーに住んでるのが富裕層ではないとでも？？？

白金タワー　　＋58.3％
Ｖタワー　　　＋52.4％

[31796: 匿名さん]

さすがＶタワー。

[31797: 匿名さん]

>>31793 匿名さん

会社に行く為だけに駅近に住む訳じゃないからなぁ。
もちろん、どんな環境に住みたいかは好き好きだから、駅遠でも公園とか大きなショッピングモールの近くがいいと言う意見が多数になったら、駅距離による価格差は縮小するかもね。　
それでも、駅近には駅遠には無い希少価値（純粋に土地の面積として）があるから、今の関係が大きく変わることは無いと思う。

[31798: 匿名さん]

>>31778 匿名さん

それ買って建て替えになったら儲かる？

[31799: 匿名さん]

>>31797 匿名さん

それはそうだ。でも、駅近じゃないからダメというのも言えなくなってくる、特に都心では。

[31800: 匿名さん]

>>31795 匿名さん
分譲時に買った人の多くは富裕層じゃ無くて普通の人だろうね。
羨ましほど含み益出てるけど。