東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[29751: 匿名さん]

ここも山手線スレも極端に書き込みが減ったのを見ると
豊洲の荒らし君はほとんどのデバイスがアクセス禁止になったようだね。

[29752: 匿名さん]

>>29741 匿名さん

豊洲とか有明とかあっちのほうは価値が低いエリアだからこそビジネスにも不向きなので未利用地が多い。そういうエリアの未利用地はマンション建てて売るしかない。結果、新しいタワマンがタケノコのように次から次へと大量供給される。しかし、日常の買い物や交通などの生活インフラは追いつかない。山手線徒歩という価値があるサウスゲートエリアと違って、マンションバブルが弾けたらまっ策に暴落するエリアだろう。

[29753: 匿名さん]

>>29751 匿名さん
単純に誰かさんの某マンション写真連投が減っただけだろう？アク禁くらったのかな？笑

[29754: 匿名さん]

昨夜遅くというより明け方も、
山手線スレと、サウスゲートスレ、
同時刻に港南推しのスレ主が出現か。

病気ですな

[29755: 評判気になるさん]

>>29752 匿名さん
嫌悪施設だらけの港南よりは良いんじゃ。。

[29756: 匿名さん]

最近、下品な罵り合いが目立ちますが、自分の住んでいる場所の優位性をアピールして優越感に浸りたいのでしょうか？

同じ東京、同じ日本が発達するなら、自分がそこに住んでいなくたって嬉しいじゃないですか

[29757: 匿名さん]

>>29756 匿名さん

人間はついつい他人と自分を比較してしまう生き物です。他人と自分を比べたときに自分が優れていると「優越感」を抱きます。その逆に、自分が劣っていると感じたときに「劣等感」を抱きます。
劣等感は強烈なネガティブ感情なので、それを何とか払拭したいという衝動にかられる。それを、悪口や誹謗中傷という形で発露したくなるのです。

[29758: 匿名さん]

>>29750 匿名さん
品川駅 港南口前 港南2丁目 グランドコモンズ辺りの公示地価は、坪 3000万 超 東京都はおろか、日本でもトップクラスの価格だよ。悔しいだろうけど。

[29759: 匿名さん]

>>29758 匿名さん
そりゃ容積率がでかいから土地価格は高くなるでしょう。大事なのは賃料です。品川は賃料安いです。賃料が安いのに土地価格が高いのは、高い建物が建てられる、つまり容積率が大きいだけです。
では何で港南の容積率が大きいのでしょう。嫌悪施設が昔から多くあって、人が少なく防災上、住環境上の問題がないからです。
港南の土地価格が高いのは昔からの僻地だからです。

[29760: 匿名さん]

マイクロソフト、SONY、トヨタ自動車 等 一流企業が日本の本社、東京支社に選ぶ駅 それが品川駅。 事実だから受け入れるしかない。

[29761: 匿名さん]

いつも天王洲WCTが他所を悪口や誹謗中傷攻撃するのは自分が劣っていると「劣等感」を抱いたからなんですね。

劣等感は強烈なネガティブ感情なので、それを何とか払拭したいという衝動にかられる。それを、悪口や誹謗中傷という形で発露したくなるのです。

恐ろしい依存症です。

[29762: 匿名さん]

コロナの報道で、民放全局が、ほぼ毎日ってほど、テレビで写してる品川駅 港南口。日本を代表するオフィス街になってるのは確か。密の象徴的存在。

[29763: 匿名さん]

>>29750 匿名さん

＞地価が上がらないから開発が進まない

まさしく豊洲とか郊外僻地のことだな
安い何の価値もないゴミ立地だから、バーベキュー場とか掘っ立て小屋の劇場を作るしかない。

[29764: 匿名さん]

まあ結果出ちゃってるからね

国家的プロジェクトでさらに発展が加速する品川周辺エリアと見捨てられた城東の郊外僻地との差はますます拡がる一方

ざんねーん(笑)

[29765: 匿名さん]

と、バスで行かないとならない場所から叫ぶｗ

[29766: 匿名さん]

高輪側は発展するだろうけど港南側は停滞しそう

[29767: 匿名さん]

僻地さん、豊洲と戦いたいなら
港南4vs豊洲スレへどうぞ

[29768: 匿名さん]

>>29766 匿名さん

何か言わないと悔しすぎて精神が保てないんだろうが
サウスゲートの開発マップ見ても、主体は港南側。特に重要なビジネス拠点は圧倒的に港南側が中心に発展してきた。
地価上昇の結果を見てもその傾向は変わらない。

素人ごときが何を言っても全く説得力なし。

[29769: 匿名さん]

僻地さんとか呼んだら豊洲が可哀相

[29770: 通りがかりさん]

>>29763 匿名さん
サウスゲート内陸住みだけど港南よりは豊洲の方が良さそう

[29771: 匿名さん]

ローランド風に言えば、このスレは、品川駅かそれ以外か。ってことだね。

[29772: 匿名さん]

>>29771 匿名さん
環境が悪いのは港南側だけで高輪側は住みやすいですよ。

[29773: 匿名さん]

品川駅 港南口前の港南2丁目の公示地価が、なぜ坪3000万円を超えるのか？価値が高いからに決まってるだろ。表参道、銀座、渋谷、東京駅の地価が高いかを考えれば、当たり前の結論。

[29774: 匿名さん]

>>29773 匿名さん
WCTの坪単価よりPCTの坪単価がなぜ高いのか？価値が高いからに決まってますね。

[29775: 匿名さん]

>>29773 匿名さん
確かに。価値高いところは高い。浜松町なら駅徒歩6分でも坪3600万。サウスゲート開発の恩恵は大きい。ちなみにエリア外の新橋なら坪4360万

[29776: 匿名さん]

>>29775 匿名さん

浜松町は上がって当然の開発ピークの竹芝が上がっただけで
マンション周辺は軒並み下落してたね。その資料でも下がってるね。

[29777: 検討板ユーザーさん]

>>29770 通りがかりさん

世田谷は城西ですよ。

[29778: 匿名さん]

＞サウスゲート内陸住みだけど

プファっｗ

毎回毎回設定大変だね
前は恵比寿住みだったっけｗ

[29779: 匿名さん]

アホみたいに他エリア中傷レスの嵐。大半をスレ主が書いているのだろう。完全に病気だな。

[29780: 匿名さん]

＞サウスゲート内陸住みだけど

リアルに住んでたらこういう言い方はしないと思う。
普通に高輪とか三田とか言う。

[29781: 匿名さん]

>>29779 匿名さん

横から見ていると他エリアの妬みに任せた中傷レスが原因かと。

[29782: 匿名さん]

>>29776 匿名さん
浜離宮とWCTの坪単価差1.5倍はあるよ。モノレール一駅しか違わないのにね。

[29783: 匿名さん]

住むにあたって高い物件が良いとは限らないのが不動産の面白いところ。

[29784: 匿名さん]

＞サウスゲート内陸住みだけど

さすがに浜松町と言うのは、浜松町はサウスゲートではないと
言われるに決まってるからこう書いちゃったんだね。

しかし、海抜1mの港区最低海抜地を内陸と言うのは恥ずかしい
からやめたほうが良い。

[29785: 匿名さん]

>>29783 匿名さん
サウスゲートのWCTよりパークシティ豊洲の方が高いけど普通に良い物件なんじゃない？

[29786: 検討板ユーザーさん]

>>29785 匿名さん

世田谷は城西ですよ。

[29787: 匿名さん]

>>29784 匿名さん
港南口は、海抜ー１．９ｍでマイナスだけどな。

[29788: 匿名さん]

>>29787 匿名さん

港南口はごく一部だろ。しかも企業の公開空地など
地域住民への影響も少なく万一浸水しても企業が復旧すればよいだけの話。一方で浜松町は港区でも最悪の低海抜地域で地域全体が水没の危険性がある。

そんなもので反論になるとか考えてるのが馬鹿まるだし。

[29789: 匿名さん]

海抜データ見ればどこが危険なのかよくわかるよ。神明とか浜松町の中でも浜離宮よりの線路沿いの地域が特にヤバそうとわかる。

[29790: 匿名さん]

港南はねえ・・・

[29791: 匿名さん]

港南は都が出してるハザードマップも真っ赤ですよ。

[29792: 匿名さん]

スレ主さん、エリア外と言っていたエリアに粘着するの止めたらどうですか？
そのシミュレーション、１０００～５０００年に一度の解析結果ですよ。

[29793: 匿名さん]

北品川は、海抜１ｍ以下だけどな

[29794: 匿名さん]

>>29788 匿名さん
ごく一部なのに、１０ｍも沈下してしまうんですね。

[29795: 匿名さん]

港南の人は下水臭のない浜松町や豊洲に憧れてるんだよね

[29796: 匿名さん]

浸水より地震の方が注意しなきゃいけないでしょ、品川周辺は港区でも最も地震に弱い場所、だから安いんですよね

[29797: 匿名さん]

液状化の可能性が高い地域

[29798: 匿名さん]

いよいよ見納めです。しかし、あの架道橋の激面の一部にも明治の遺構の一部が存在していると思うが、破却するのかな？
　

[29799: 匿名さん]

長年、品川駅使ってて今日初めて気づいたんだが
品川駅の改札の上にフクロウがいた。何の説明もないが
あれ何なんだろう？

[29800: 匿名さん]

>>29792 匿名さん

俺はスレ主じゃない
またまた相手が１人だけだと思い込む病気か
おまえの住んでる不人気ゴミ地域とは違うんだぞ
何万人いるとおもってるんだ？

[29801: 匿名さん]

品川駅の野良サインがさらにレベルアップしている。

（野良サインを知らない方はこちらへ）
http://www.another-tokyo.com/archives/50556856.html

[29802: 匿名さん]

品川駅東西自由通路の撮影隊は相変わらず。「今日の品川駅」って毎日のように出てくるけど、昨日のでも一昨日のでもわからないと思うが、やらせ番組作るくせにこういうのだけはまじめなんだな。実際は閑散としているのに、大混雑のように見せるのも相変わらず。

[29803: 匿名さん]

>>29797 匿名さん

液状化の可能性が高い場所はほとんど無いというポジ材料だな。
しかも舗装済み道路が大半で、マンション敷地は地下3階まで人工地盤になってるから全く問題ない。

アホネガってほんと救いようの無い低脳なんだなｗ

[29804: 匿名さん]

あと品川駅で、日本TKG（卵かけご飯）研究所なるお店が出ていて、
高級卵3種6個入りを600円で売っててGET。
とりあえず宝玉卵と言うのを食べてみたがめちゃウマ。
高い卵で味が違うと思ったのが初めてだったわ。
　

[29805: 匿名さん]

>>29803 匿名さん
液状化の危険地域ってのはこういう場所だよな

参考事例で街中が液状化しまくった豊洲
こんな巨大地割れがマンション基礎で発生したらオシマイです(笑)

[29806: 匿名さん]

本日最終日らしいので、買いたい方はお早めに。
こういう面白い催しがサプライズ的にちょいちょいあるのが
品川駅の楽しいところ。

[29807: 匿名さん]

>>29806 匿名さん
新しい参加者ですね。個人のブログみたいな写真を載せるのはどうかと思うけど、たまに品川駅を利用される方は色々発見あるんですね。これからも是非ご利用ください。ちなみにこのスレの参加者の多くはほぼ毎日品川駅を利用していますので共感はありません。

[29808: 検討板ユーザーさん]

>>29805 匿名さん
3.11の時は豊洲より港南の方が液状化被害大きかったでしょ。埋立地は大体被害受けてた。

[29809: 匿名さん]

なんですぐ豊洲ディスになるの？
港区の中で品川周辺が一番地震に弱いって話でしょ

[29810: 匿名さん]

>>29809 匿名さん
多分豊洲に対して劣等感持っているかと思う。

[29811: 匿名さん]

正直言って港南よりは江東区の方がはるかに魅力的。

[29812: 匿名さん]

>>29797 匿名さん
ピンポイントでWCTの敷地がピンクになってるねｗ

[29813: 匿名さん]

>>29797 匿名さん
そういえば海洋大学のグラウンドが軽く液状化したよね311の時に、こういうデータって正確なんだね

[29814: 匿名さん]

>>29805 匿名さん
港南の液状化する確率の高いエリアがこうなるっていう写真ですか？

[29815: 匿名さん]

港南の埋め立て地は、都内ではかなり地盤が堅い地域と何かで見たことあるけど、見間違いだったのかな。地盤の堅さが6段階(1柔い→6堅い)くらいで評価されてて、5か6だったような。

[29816: マンション住民さん]

>>29813 匿名さん
豊洲にお帰りください。

[29818: 匿名さん]

確かに東日本大震災のとき、港南の高層階ですが、物は何も倒れなかったです。

[29819: 匿名さん]

>>29816 マンション住民さん
これ港南ですか？

[29820: 匿名さん]

まあ、ここまで他エリアへのネガを続ける港南は、
災害が起きたら、内陸や豊洲や浜松町から、みんな被害状況を撮りに行く
だろうし、貼られるだろうね。徹底的な総攻撃に合う。

自業自得

[29821: 匿名さん]

>>29819 匿名さん
豊洲ぐるり公園です。

[29822: 匿名さん]

>>29814 匿名さん
江東区です。

[29823: 匿名さん]

>>29820 匿名さん
自業自得？？
被害状況は全て豊洲の写真ですけどね（苦笑

[29824: 匿名さん]

つーか、ここサウスゲートスレなんで、江東区とか海の向うの人は出入り禁止でお願いします。

[29825: 匿名さん]

スレ主はなんで一人で豊洲の話をしてるの？

[29826: 匿名さん]

スレ主は港南住みだから港南ポジしてるだけで、実際には豊洲の方が災害には強いですよ。

[29827: 匿名さん]

>>29826
スレがあれる原因となるので、豊洲の方はお引き取りください。

[29828: 匿名さん]

そういうのならまずはスレ主から豊洲の話題を持ち上げるのをやめようよ。

[29829: 匿名さん]

>>29826 匿名さん
豊洲は問題がてんこ盛りなので住まないほうがいい？！

（１）汚染：かつて東京ガスのガス製造工場があった場所に土壌汚染が確認されており、食糧を扱う築地市場を移転するには危険すぎる。

（２）税金：江東区という自治体全体の問題。中央区は商業施設や金持ちが多く税収がゆたかなのと比較して、金持ちが避けた江東区は住民税税収が見落りする問題がある。公立学校の給食費未払い問題、校内暴力問題、モンスターペアレント問題なども区の境界を超えるだけで全然違う。

（３）治安：その昔、夜、銀座でタクシーに乗って「江東区に言ってくれ」というと乗車拒否されたほど、江東区はカッパライ、路上痴漢、殺人、死体遺棄などの犯罪が多い。昔から日本国籍を持たない住人が多かったのと関連がある。豊洲駅を利用する枝川という地区を調べた方が良い。

（４）悪臭：これは豊洲、江東区に限らず、広域の城東地区の問題。一つはゼロメートル地帯を中心として下水の逆流による悪臭。もうひとつは夢の島というゴミ捨て場から大量のハエが発生すること。原因は江東区だったが、影響は中央区、江戸川区、墨田区など”江戸の下町”全体に及んだ。

（５）その他：ふたつある。ひとつは軟弱地盤に建つ高層建築の土壌流動化問題。平常時には
十分な加重耐力が測定できる地盤であっても、地震で振動した時に流動化現象が起き、高層住宅を支えるだけの耐力が失われる問題。ふたつめは江東区という地名のもつイメージ。たとえば江東区生まれの娘さんは見合い結婚の相手も江東区生まれ、江戸川区生まれに限定され、山の手の男との縁談はできないという古い考え。

[29830: 匿名さん]

>>29826 匿名さん
豊洲は、ゴミによって生まれた陸地

https://www.gentosha.jp/article/12756/

「江戸の初め頃、庶民はごみを近くの空き地や堀や川などに捨てていた。当時は空き地も多く、ごみを捨てる場所が至るところにあった。堀や川もごみを捨てるには最適の場所だった。水の流れが、ごみをどこかに運び去ってくれるからだ。しかし、人口が増加するにつれて、ごみはどんどん増えていった。空き地はごみの山となり、川のごみは船の通行の邪魔になる。江戸に幕府が開かれてから五十年後、幕府は川筋にごみを捨てることを禁じ、ごみは船に積んで海に出て、永代島の周囲に捨てるように命じた。だが、海までごみを捨てに行くのは、なかなか厄介なことだった。そこで家々が共同して、芥あくた取とり請負人という専門の業者に委託するようになった。ごみ収集の始まりである。永代島周辺の隅田川河口部の海域には、江戸中のごみが投棄された。ごみは増え続け、海中に堆積して新しい陸地となった」

「ごみによって生まれた、陸地ですか」

「そうだ。ごみと言っても、今の感覚とは少し違う。当時のごみは、紙や土、瓦など土砂に近いものだった。海に捨てると、自然と陸地を形成したんだろう。こうして、江戸市中のごみ問題は解決し、土地の面積も増えた。幕府にとっては一石二鳥の名案だった。以降、海にごみの投棄場所を定め、計画的に陸地を作っていこうということになった。その始まりが、深川を含む永代島の一帯なんだ。だが、江戸の人口増加に伴い、ごみの量も増えていった。永代島周辺は埋め尽くされ、ごみ投棄によってできた陸地は、どんどん広がって行った。今日歩いてきた、小名木川から南の土地は全部、江戸時代に埋め立てられた場所だ」

「江東区の一帯はほとんどが、そうやってできた土地だったんですね」

「そうだ。明治以降もごみ投棄による埋め立ては続いた。さっき歩いてきた東陽町や木場は、明治時代に埋め立てられた土地だ。この先の豊洲や有明は大正から昭和にかけて……。江東区の土地は、どんどんと広がり続けている」

　江東区の土地が拡大し続ける理由。それは江戸の時代から、私たちが排出し続けたごみだった。東京に暮らしていながら、その事実を知らなかった。璃々子は、そんな自分を恥じた。

[29831: 匿名さん]

>>29826 匿名さん
「豊洲」が「毒洲」に

豊洲に高層マンション買ってしまった人は大打撃だそうだ。
子どもまでイジメの対象になっているという。

マスゴミの洗脳によって、自分も豊洲と聞いただけで、ベンゼン、シアン、ヒ素と自動的に思い浮かぶようになった。洗脳の力は大したものだ。まあ豊洲の空気は絶対に汚染されているようにも感じるし、イメージも最低だし生鮮食料品の市場なんてどう考えてもあり得ないだろう。

マスゴミが小池知事と豊洲問題を積極的に持ち上げてきたところを見ると、外資勢力が何か違う用途にでも、転用したがっているのだろう。

まあ、あそこらへんはどのみち海の底に沈んじゃうらしいから、どうでもよいが。

https://news.livedoor.com/article/detail/12626322/

[29832: 匿名さん]

>>29817 匿名さん

豊洲やばすぎるだろ
１０８箇所も液状化したと報道されてた。
グニャグニャの豆腐みたいな軟弱地盤らしい。

[29833: 匿名さん]

品川は港区で最も地震に弱い液状化危険地域という話をしてるだけなのになぜ豊洲の話題に？

[29834: 匿名さん]

つか豊洲の話題はスレ違いなんだろう？なんでするわけよ？笑

[29835: 匿名さん]

豊洲酷いね。
その豊洲のPCTよりWCTは何で坪単価安いんだろう。

[29836: 匿名さん]

>>29835 匿名さん
じゃあPCT買えば？
もう、鬱陶しいから豊洲ネタで絡んでくるなよ

[29837: 匿名さん]

サウスゲートの水辺エリアは心地よい

[29838: スレ主]

スレ主です。スレの趣旨と異なる江東区に関する話題が散見されますが、完全にスレッドの範囲外で前向きなサウスゲートエリアの情報交換が阻害されますので斯様な内容の投稿はお控えください。あまりにも継続される場合、スレッドの対象外のエリアの地名を含むレスを削除依頼させていただきますので、ご留意ください。

[29839: 匿名さん]

スレ主に賛成！
対象外の江東区は荒らすなよ。

[29840: 匿名さん]

>>29838 スレ主さん

　困った人がいますね。何のつもりか分かりませんが、対象外の
話を持ち出す人が絶えずに困ります。こういうスレ違いの荒らし
に対して、スレ主さんならではのチェックを入れる機能があった
らよいのにと思います。
　スレ主さんだけが提示できるイエローカードとレッドカードの
機能を追加してもらえませんかね。
　レッドカードを出された人の投稿は、赤くなるようにするとか
投稿できないようにするとか、スレ主さんに何らかの実効性の
ある権限が付与されるとよいと思います。

[29841: 匿名さん]

>>29838 スレ主さん
もう十分警告してるし、江東区の投稿も江東区に対抗する投稿も削除依頼しましょう。
あと既出写真の連投も迷惑なので削除依頼ですね。

[29842: 匿名さん]

再開発スレなんだから再開発優等生の豊洲の話題が出るのはいいんじゃない？

[29843: 匿名さん]

>>29840 匿名さん
スレ主自身がレッドカードでしょう。

[29844: 匿名さん]

山手線スレに書き込んでるWCTの人ってここのスレ主なの？

[29845: 匿名さん]

相変わらず、品川駅かそれ以外かでこぜり合いですな。このスレ。

[29846: 天王洲アイル戸建て希望]

豊洲の地盤、概ねN値30未満で地盤が緩くズボズボと杭も刺さってって、しかも岩盤支持層まで50?70メートル以上ばっかりで、豊洲の地盤の緩さは恐ろしいったらありゃしない https://www.j-shield.co.jp/sumaken/what-is-n-value-representing-streng...

サウスゲートとされるエリアの埋立地は概ね埋立地ですらN値50以上で、岩盤支持層まで深くても30メートル未満！

ちなみに天王洲アイルのサンウッド品川天王洲タワーは、N値60、岩盤支持層までは25メートルて、3.11東日本大震災でも島の中（天王洲島）は液状化も0箇所

[29847: 匿名さん]

>>29845 匿名さん
別の言い方をすると、サウスゲートの中心地が品川駅で当然と思ってる人と、悔しくて認めたくない他のエリアの人の言い争い。

[29848: 匿名さん]

他人の住む地域に嫉妬してもしょうがないだろうに。

[29849: 匿名さん]

>>29847 匿名さん
山手線を代表するビッグターミナル駅の品川駅がサウスゲートの中心地じゃない？あり得ないでしょ。
国土交通省、東京都、UR都市機構も明言してるし。

[29850: 匿名さん]

本物のスレ主さん、スレ違いの豊洲への憎悪の書き込みの削除対応お願いします。