東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[29401: 匿名さん]

>浜松町の再開発規模は高輪以上

どうでもいいけど雑なコメント。浜松町の再開発と言ってもいくつかあるだろうし
何をもって比較してるの？開発面積？創出床面積？投資規模？
お望みとあらば高輪ゲートウェイ＋品川駅街区地区のデータ出しますけど。

[29402: 匿名さん]

品川駅周辺の再開発は、国土交通省、東京都、JR東日本、京急、西武グループ、トヨタ自動車等の肝いりだから、悠然と構えていればいいだけ。余裕しゃくしゃくですよ。

[29403: 匿名さん]

我々が生きている間にリニア開業は無さそう。時間かかりすぎの延期多すぎ。

[29404: 匿名さん]

>>29393 匿名さん
公示地価の1.2倍が、実勢価格だから、品川駅港南口駅前のグランドコモンズ辺りは、坪4000万程度になる。表参道に面した北青山3丁目には敵わないが、、、

[29405: 匿名さん]

今日も浜松町の話題が中心だったみたいですね

[29406: 匿名さん]

>>29405 匿名さん
下手な煽りだな。

[29407: 周辺住民さん]

東京駅、浜松町、虎ノ門とかは再開発のスピードが速い。品川駅西口なんて計画は10年以上前からあるものの動きが遅い。やっと動きはじめた感じ。

[29408: 匿名さん]

品川駅の海側はもうオワコン
これからは浜松町の時代

[29409: 匿名さん]

>>29407 周辺住民さん

それだけ壮大な計画と言うことでしょう。１ブロックのビル壊して、新しいの建てるだけなら２年ちょいですべて終わる。電車走ってたとこ更地にしたり、鉄道線路を高架にしたり、あわせて駅を改造したり、国道の上部に人工地盤築いたり。開発が無いと生活に困るわけでもなし、時間がかかっても構いませんよ。楽しみにする時間が増えるだけ。
　

[29410: 匿名さん]

>>29408 匿名さん

雑で下手な煽りだなｗ

どこがどう浜松町の時代なのか
1000文字程度で述べよ。

あんたが浜松町に詳しいならね。

[29411: 匿名さん]

品川駅周辺の再開発で、未確定事項は、品川駅地下鉄 南北線、三田線の白金高輪からの延伸位だな。他は時間の問題。

[29412: 匿名さん]

港南の下水場や食肉市場はずっと残り続けちゃうんですかね。ここが一番の問題という気はするけど。

[29413: 匿名さん]

>>29412 匿名さん

環境への悪影響はないので全く問題なし。あれはそのままでよい。
水再生センターが無くなると芝浦中央公園の第２次開発も
高輪ゲートウェイ駅との接続も遅れが生じる。そのほうが問題。

[29414: 匿名さん]

恥さらしの芝浦埋め立てッチー登場。ゴミ、カス、まねけ。

[29415: 匿名さん]

品川Vタワーの天井高5.3メートル、リビング60畳のペントハウスが、2006年に8億5000万円で売りに出されたが、当時のマンションでは最高額レベルだった。今では、都心の高級住宅地で10億以上の物件が結構出回ってるね。

[29416: 匿名さん]

Vタワーも所詮は港南物件だからね。浜松町駅直結タワーは果たしてどうなるのか。

[29417: 匿名さん]

>>29415 匿名さん

この、最上階の295㎡、分譲時で6億1290万円のお部屋かな？

[29418: 匿名さん]

それもすごいけど、当時の価格表見るとVタワー高層階でも坪300万、
低層階だと坪270万ってのもある。20年前とはいえ大バーゲン。
坪130万のシティタワー品川といい、当時港南フィーバーが起こった
のが良く分かる。　

[29419: 匿名さん]

>>29416 匿名さん

時代が違うんだよ、当時は浜松町直結タワーがあったとしても
坪300切る値段で売り出されてるよ。

[29420: 匿名さん]

>>29416 匿名さん
所詮の使い方がどうかと思いますが、サウスゲート外の浜松町駅直結タワーであれば築15年Vタワーに挑めるということですね。

[29421: 匿名さん]

>>29420 匿名さん
浜松町は、今のPC浜離宮の相場みてもそれなりに高く出してきそう。

[29422: 匿名さん]

>>29419 匿名さん

2005年頃分譲の浜松町駅徒歩2分！のスカイグランデ汐留で
価格は坪300万だった。むしろ当時から品川＞浜松町。

[29423: 匿名さん]

>>29420 匿名さん

Vタワーは直結とは言っても品川駅徒歩6分、築20年。
それで現在、坪600万。

もし、品川駅徒歩1分の文字通り直結がいま新規分譲
ならいくらになるのか想像もつかない。

当時の相場でマンション買えた人がうらやましい限り。

[29424: 匿名さん]

>>29420 匿名さん

Vタワーは2001年物件だから築20年よ

[29425: 匿名さん]

>>29421 匿名さん
大丈夫です。サウスゲートしか興味ない。

[29426: 匿名さん]

>>29424 匿名さん
失礼しました。確かにもう20年になるのですね。この時に買っておきたかった。

[29427: 匿名さん]

白金タワーは2倍以上になってるのに港南は上がりが弱いよ。

[29428: 匿名さん]

豊洲とかも2倍近く上がってるよね？

[29429: 匿名さん]

>>29428

白金タワーはそのくらいだが豊洲が2倍？
あの駅の真上の半分以上賃貸のおんぼろ
URタワーだけの話だろ？
それだえ2倍にもなってない。
2倍になってるデータ出してみな？
　

[29430: 匿名さん]

激安UR特定物件に絞ったって、それさえ
港南のNo.1には大負け

2倍になったってのはこういうのを言うんだろ
　

[29431: 匿名さん]

シティタワー品川は特例的に分譲が安かっただけだけど、そのシティタワー品川並みに上がったのが白金タワー。

[29432: 匿名さん]

港南のWCTとかも豊洲のリセールと比べたら負けてるよね

[29433: 匿名さん]

>>29432 匿名さん

ずいぶん雑なコメントだな。

[29434: 匿名さん]

>>29432 匿名さん

豊洲はスレ違いだと言ってるのが
いつまでたってもわからない保育園児並みの
脳みそのようだね。　

[29435: 匿名さん]

>>29431 匿名さん

白金タワーも値上がりしたが、さすがにシティタワー品川並みには
上がっていないと思うが？
　

[29437: 天王洲アイル戸建て希望]

みんな何をアピールしてぇーんだよ、マンション一戸しか持ってなくて、しかもローン購入だからなのか、そもそもタワーじたいが一般的で庶民的になってるのに、何をみんなアピールしたいんだか

[29438: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
新築販売当時は、都心の分譲タワーマンションと言えば、品川Vタワーと汐留の東京ツインパークスが始まりだった様な記憶がある。専有面積 約９０坪、リビング60畳、天井高5,3メートル、リビング2層 総ガラス張りの品川Vタワーのペントハウスには、驚いた。

[29439: 匿名さん]

>>29438 匿名さん
未だに品川駅物件といえば、Vタワーだけだからね。
他は港南物の駅遠物件でしかない

[29440: 匿名さん]

Vタワーが駅直結なのに地味なの港南アドレスだからよな

[29441: 匿名さん]

品川駅 港南口は、Vタワー並みの駅近の分譲マンションは、もう出てこないでしょうね。そんな土地があったなら、オフィスビルになる。

[29442: 匿名さん]

>>29441 匿名さん
食肉市場移転すればタマワンかも

[29443: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
日本の最高額の分譲マンションは、パークマンション檜町公園 55億円、坪単価3129万円、176坪の7階のペントハウスらしい。

[29444: 匿名さん]

日本一は、原宿で、67億6000万円、190坪、坪単価3500万円超 とのこと。尋常じゃない価格設定。誰が買うんだ？

[29445: 匿名さん]

浜松町駅直結は相当高くなると思う

[29446: 匿名さん]

>>29442 匿名さん
楽しみですね

[29447: 周辺住民さん]

コスモポリス向かいの元駐車場、重機が入っていました。
土も盛ってあったので何かしているのは確かです。
新しいマンションになれば久しぶりなので楽しみですね。

[29448: 匿名さん]

>>29444 匿名さん
結局は、売れるんだろうな。パークマンション檜町公園の55億円が売れたんだから。

[29450: 匿名さん]

>>29444 匿名さん

バブルのピーク越えてるよね。山口百恵が高輪のペアシティルネッサンスを
1億円で買って15億円で売却した話がちっさく感じる。

[29451: 周辺住民さん]

>>29447 周辺住民さん

へえーーついに始まったか。

[29452: 周辺住民さん]

>>29449 匿名さん

どうでもいいから、そのスレのことはそっちのスレでやってくれ。あんたはクソ迷惑。

[29455: 周辺住民さん]

>>29453 匿名さん
東品川は元々スレの範囲内を正しく示しているので良い方なんでしょうね。
それに比べてあんたは害でしかない。

[29456: 匿名さん]

>>29447 周辺住民さん
あの土地は、形状が細長いので、隣のビュロー品川みたいな横長のマンションになりそう？

[29457: 匿名さん]

>>29450 匿名さん
バブル期の象徴的 高級マンションだったな。高輪ペアシティルネッサンス、あとはドムス シリーズね。南麻布や元麻布、南青山、高輪もあったな。

[29458: 匿名さん]

山口百恵が住んでた高輪のマンションはバブル期坪2700万円だったからな。
うまい時期に売ったもんだ。

[29459: 匿名さん]

>>29456 匿名さん

いや、現地で見ると横幅も結構広いから、立てようと思えばタワーも可能。

[29460: 匿名さん]

>>29457 匿名さん

あの辺の高輪の築40年～50年のマンション安く買って地権者になるって
おいしいことになる可能性はあると思う？？でも第一京浜沿い以外は
もう条例でタワーは建てられないんだよね。

[29461: 匿名さん]

>>29458 匿名さん

買ったときって坪300万くらいでしょ？それでもマンションで坪300万って
分譲当時は超がつく高級高額マンションだったという時代。
タワー全盛のいまの時代でもあのマンション風格あるね。

[29462: 匿名さん]

港南と比べると高輪は高級感ありますよね

[29463: 匿名さん]

ペアシティルネッサンス高輪と三菱開東閣 共同で再開発したら、凄いマンションになるね。大きなお世話だが、、、

[29464: 匿名さん]

>>29463 匿名さん
三井倶楽部再開発の方がすごいのできると思う

[29467: 匿名さん]

>>29466 匿名さん

サウスゲートエリアの住民で江東区に憧れるやつはいないよ

[29468: 匿名さん]

>>29467 匿名さん
港南からみると豊洲は魅力的なんでしょうね

[29469: 匿名さん]

>>29468 匿名さん

どうでもいいから、豊洲のことはそっちのスレでやってくれ。あんたはクソ迷惑。

[29470: 匿名さん]

>>29468 匿名さん
仲間に入りたくて入りたくてしょうがないご様子ですね。
ならばもうちょっとマシな話題の書き込みをしたまえ。頼むよ。

[29471: 匿名さん]

>>29455 周辺住民さん
東品川は東京都の示すサウスゲート範囲から外れてるんですよ

[29472: 天王洲アイル戸建て希望]

>>29460 匿名さん

それは良い疑問と質問ですねー、そこなんですよね。

[29473: 匿名さん]

>>29471 匿名さん
そのやり取りは過去の書き込みを参照ください。
いきなりスレ違いなことを書き込んでも恥ずかしいだけですよ。

[29474: 周辺住民さん]

>>29456 匿名さん
専門ではないですが、敷地はパークタワー品川ベイワードと同じくらいと考えます。
向きも同じなので参考になるかと。

[29475: 周辺住民さん]

>>29471 匿名さん
以前も話題になりましたが、そういうスレを作ればいいと思いますよ。
サウスゲート東品川以外って感じで。

個人的に東品川はたまに天王洲アイルへ行くくらいですが、主観ではサウスゲートに東品川があってもなくても良いです。
ただこのスレは5年ほど参考にさせていただいており、スレタイには東品川を範囲に入っていますから、そこを逸脱した書き込みはしないよう心がけています。

正直なところ、スレタイに入っている地域を一生懸命外そうとする書き込みや、関係ない地域の書き込みについては不快を感じてます。

[29479: 天王洲アイル戸建て希望]

>>29468 匿名さん
豊洲からみて、天王洲アイルは魅力なんでしょうね

[29480: 通りがかりさん]

>>29479 天王洲アイル戸建て希望さん
さすがに豊洲の方が魅力的かと

[29481: 天王洲アイル戸建て希望]

>>29480 通りがかりさん
いや、流石に天王洲アイルの方が魅力かと。

[29483: 匿名さん]

こういうサウスゲートにとって大事なニュース放っておいて、なに不毛な書き込みしてんだよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d9e5a5fa5adee573cffdbabb641a26233007...
いい加減にしろよ。

・修正しまくりの気持ち悪い写真貼ってる港南民
・それに絡む若葉
・存在が無価値な天王洲戸建て爺

あんたらの事だからな

[29484: 匿名さん]

第３街区で、現地保存だよね。恐らく。

[29485: 匿名さん]

>>29484 匿名さん
JR東日本によりますと、現地保存するのは当時の沿岸から船で漁に出るための水路に架けられていた「第7橋梁」と呼ばれる橋の土台などで、特に歴史的な価値が高い場所を保存するということです。

温故知新で素敵な計画を期待

[29486: 匿名さん]

>>29474 周辺住民さん
あそこは、高輪ゲートウェイ駅の徒歩圏ですかね？

[29487: 名無しさん]

>>29481 天王洲アイル戸建て希望さん
ららぽーと豊洲とかすごく便利ですよ

[29488: 周辺住民さん]

>>29486 匿名さん
今は厳しいですが、シーズンテラスへの橋ができれば品川駅より近いでしょう。
港南から高輪ゲートウェイへ行く場合、一番近いマンションになるのではないでしょうか。

[29489: 匿名さん]

>>29483 匿名さん
結局まだ何も決まっていないんですね。すでに工事は半年間ストップしている状態。早期再開を希望。

[29490: 匿名さん]

>>29489 匿名さん
JRが部分保存と決めたからには、近々そういう方向で進むでしょ。

[29492: 天王洲アイル戸建て希望]

[No.29491と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29493: 天王洲アイル戸建て希望]

>>29487 名無しさん
あっそ。

[29494: 匿名さん]

>>29493 天王洲アイル戸建て希望さん
サウスゲートで車持ってる人ならららぽーと豊洲は便利。駐車場無料サービスもあるし。

[29495: 天王洲アイル戸建て希望]

>>29494 匿名さん

まあララポート豊洲は、江戸川区と江東区民が軸で切り盛りしてるような施設だから、なかなかブランディングは厳しいよ

[29496: 匿名さん]

>>29492 天王洲アイル戸建て希望さん
スレ趣旨逸脱のため、削除およびアクセス禁止依頼しました。

[29497: 天王洲アイル戸建て希望]

おかげさまで、このようにスレ主さんからもアク禁扱いされずに済んでよ。やっぱりサウスゲートの天王洲アイルは資産価値も高くて良いって事の教官なんだろうね。

この投稿にコメントつけてくれよな

[29498: 匿名さん]

天王洲アイルは閑散としてるんだよな。今だと品川シーサイドの方が賑わってる。

[29500: 匿名さん]

品川の食肉市場が豊洲に移転されるってWCTの住民板に書いてあったけどソースある？