東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[29401: 匿名さん]

>浜松町の再開発規模は高輪以上

どうでもいいけど雑なコメント。浜松町の再開発と言ってもいくつかあるだろうし
何をもって比較してるの？開発面積？創出床面積？投資規模？
お望みとあらば高輪ゲートウェイ＋品川駅街区地区のデータ出しますけど。

[29402: 匿名さん]

品川駅周辺の再開発は、国土交通省、東京都、JR東日本、京急、西武グループ、トヨタ自動車等の肝いりだから、悠然と構えていればいいだけ。余裕しゃくしゃくですよ。

[29403: 匿名さん]

我々が生きている間にリニア開業は無さそう。時間かかりすぎの延期多すぎ。

[29404: 匿名さん]

>>29393 匿名さん
公示地価の1.2倍が、実勢価格だから、品川駅港南口駅前のグランドコモンズ辺りは、坪4000万程度になる。表参道に面した北青山3丁目には敵わないが、、、

[29405: 匿名さん]

今日も浜松町の話題が中心だったみたいですね

[29406: 匿名さん]

>>29405 匿名さん
下手な煽りだな。

[29407: 周辺住民さん]

東京駅、浜松町、虎ノ門とかは再開発のスピードが速い。品川駅西口なんて計画は10年以上前からあるものの動きが遅い。やっと動きはじめた感じ。

[29408: 匿名さん]

品川駅の海側はもうオワコン
これからは浜松町の時代

[29409: 匿名さん]

>>29407 周辺住民さん

それだけ壮大な計画と言うことでしょう。１ブロックのビル壊して、新しいの建てるだけなら２年ちょいですべて終わる。電車走ってたとこ更地にしたり、鉄道線路を高架にしたり、あわせて駅を改造したり、国道の上部に人工地盤築いたり。開発が無いと生活に困るわけでもなし、時間がかかっても構いませんよ。楽しみにする時間が増えるだけ。
　

[29410: 匿名さん]

>>29408 匿名さん

雑で下手な煽りだなｗ

どこがどう浜松町の時代なのか
1000文字程度で述べよ。

あんたが浜松町に詳しいならね。

[29411: 匿名さん]

品川駅周辺の再開発で、未確定事項は、品川駅地下鉄 南北線、三田線の白金高輪からの延伸位だな。他は時間の問題。

[29412: 匿名さん]

港南の下水場や食肉市場はずっと残り続けちゃうんですかね。ここが一番の問題という気はするけど。

[29413: 匿名さん]

>>29412 匿名さん

環境への悪影響はないので全く問題なし。あれはそのままでよい。
水再生センターが無くなると芝浦中央公園の第２次開発も
高輪ゲートウェイ駅との接続も遅れが生じる。そのほうが問題。

[29414: 匿名さん]

恥さらしの芝浦埋め立てッチー登場。ゴミ、カス、まねけ。

[29415: 匿名さん]

品川Vタワーの天井高5.3メートル、リビング60畳のペントハウスが、2006年に8億5000万円で売りに出されたが、当時のマンションでは最高額レベルだった。今では、都心の高級住宅地で10億以上の物件が結構出回ってるね。

[29416: 匿名さん]

Vタワーも所詮は港南物件だからね。浜松町駅直結タワーは果たしてどうなるのか。

[29417: 匿名さん]

>>29415 匿名さん

この、最上階の295㎡、分譲時で6億1290万円のお部屋かな？

[29418: 匿名さん]

それもすごいけど、当時の価格表見るとVタワー高層階でも坪300万、
低層階だと坪270万ってのもある。20年前とはいえ大バーゲン。
坪130万のシティタワー品川といい、当時港南フィーバーが起こった
のが良く分かる。　

[29419: 匿名さん]

>>29416 匿名さん

時代が違うんだよ、当時は浜松町直結タワーがあったとしても
坪300切る値段で売り出されてるよ。

[29420: 匿名さん]

>>29416 匿名さん
所詮の使い方がどうかと思いますが、サウスゲート外の浜松町駅直結タワーであれば築15年Vタワーに挑めるということですね。

[29421: 匿名さん]

>>29420 匿名さん
浜松町は、今のPC浜離宮の相場みてもそれなりに高く出してきそう。

[29422: 匿名さん]

>>29419 匿名さん

2005年頃分譲の浜松町駅徒歩2分！のスカイグランデ汐留で
価格は坪300万だった。むしろ当時から品川＞浜松町。

[29423: 匿名さん]

>>29420 匿名さん

Vタワーは直結とは言っても品川駅徒歩6分、築20年。
それで現在、坪600万。

もし、品川駅徒歩1分の文字通り直結がいま新規分譲
ならいくらになるのか想像もつかない。

当時の相場でマンション買えた人がうらやましい限り。

[29424: 匿名さん]

>>29420 匿名さん

Vタワーは2001年物件だから築20年よ

[29425: 匿名さん]

>>29421 匿名さん
大丈夫です。サウスゲートしか興味ない。

[29426: 匿名さん]

>>29424 匿名さん
失礼しました。確かにもう20年になるのですね。この時に買っておきたかった。

[29427: 匿名さん]

白金タワーは2倍以上になってるのに港南は上がりが弱いよ。

[29428: 匿名さん]

豊洲とかも2倍近く上がってるよね？

[29429: 匿名さん]

>>29428

白金タワーはそのくらいだが豊洲が2倍？
あの駅の真上の半分以上賃貸のおんぼろ
URタワーだけの話だろ？
それだえ2倍にもなってない。
2倍になってるデータ出してみな？
　

[29430: 匿名さん]

激安UR特定物件に絞ったって、それさえ
港南のNo.1には大負け

2倍になったってのはこういうのを言うんだろ
　

[29431: 匿名さん]

シティタワー品川は特例的に分譲が安かっただけだけど、そのシティタワー品川並みに上がったのが白金タワー。

[29432: 匿名さん]

港南のWCTとかも豊洲のリセールと比べたら負けてるよね

[29433: 匿名さん]

>>29432 匿名さん

ずいぶん雑なコメントだな。

[29434: 匿名さん]

>>29432 匿名さん

豊洲はスレ違いだと言ってるのが
いつまでたってもわからない保育園児並みの
脳みそのようだね。　

[29435: 匿名さん]

>>29431 匿名さん

白金タワーも値上がりしたが、さすがにシティタワー品川並みには
上がっていないと思うが？
　

[29437: 天王洲アイル戸建て希望]

みんな何をアピールしてぇーんだよ、マンション一戸しか持ってなくて、しかもローン購入だからなのか、そもそもタワーじたいが一般的で庶民的になってるのに、何をみんなアピールしたいんだか

[29438: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
新築販売当時は、都心の分譲タワーマンションと言えば、品川Vタワーと汐留の東京ツインパークスが始まりだった様な記憶がある。専有面積 約９０坪、リビング60畳、天井高5,3メートル、リビング2層 総ガラス張りの品川Vタワーのペントハウスには、驚いた。

[29439: 匿名さん]

>>29438 匿名さん
未だに品川駅物件といえば、Vタワーだけだからね。
他は港南物の駅遠物件でしかない

[29440: 匿名さん]

Vタワーが駅直結なのに地味なの港南アドレスだからよな

[29441: 匿名さん]

品川駅 港南口は、Vタワー並みの駅近の分譲マンションは、もう出てこないでしょうね。そんな土地があったなら、オフィスビルになる。

[29442: 匿名さん]

>>29441 匿名さん
食肉市場移転すればタマワンかも

[29443: 匿名さん]

>>29423 匿名さん
日本の最高額の分譲マンションは、パークマンション檜町公園 55億円、坪単価3129万円、176坪の7階のペントハウスらしい。

[29444: 匿名さん]

日本一は、原宿で、67億6000万円、190坪、坪単価3500万円超 とのこと。尋常じゃない価格設定。誰が買うんだ？

[29445: 匿名さん]

浜松町駅直結は相当高くなると思う

[29446: 匿名さん]

>>29442 匿名さん
楽しみですね

[29447: 周辺住民さん]

コスモポリス向かいの元駐車場、重機が入っていました。
土も盛ってあったので何かしているのは確かです。
新しいマンションになれば久しぶりなので楽しみですね。

[29448: 匿名さん]

>>29444 匿名さん
結局は、売れるんだろうな。パークマンション檜町公園の55億円が売れたんだから。

[29450: 匿名さん]

>>29444 匿名さん

バブルのピーク越えてるよね。山口百恵が高輪のペアシティルネッサンスを
1億円で買って15億円で売却した話がちっさく感じる。