東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[27551: マンション検討中さん]

いちいち荒らしに反応すんなっつってんだろ。

[27552: 匿名さん]

お前自身も荒らし。公共の掲示板で品性下劣な書き込みはやめなさい。

[27553: 匿名さん]

>>27549 匿名さん

サウスゲートならびに品川駅周辺開発の根幹となる資料がこちらです。

◆2005年7月28日　国土交通省、東京都、都市再生機構が品川駅周辺における今後のまちづくりの進め方について－環境モデル都市の創出を目指して－

https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha...
https://www.mlit.go.jp/kisha/kisha...

表示の写真はプロジェクトを象徴するものですが天王洲アイルの写真が載っている。
それも、単に写り込んだだけなどではなく、最終ページの掲載写真説明にまで天王洲と明記までされている。

これが全ての原点。これ以上でもこれ以下でもない。

[27554: 匿名さん]

天王洲アイルは、品川浦と合わせて、東京サウスゲートというよりは、品川区が計画、表明している品川駅南地域開発のイメージが強い。品川駅 南口の実現は、今のところ、難しそうですね。

[27555: 匿名さん]

>>27553 匿名さん

サウスゲート天王洲水辺エリア！

https://youtu.be/aK0cRE_geDw

[27556: 匿名さん]

【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。

[27557: 匿名さん]

>>27555 匿名さん
天王洲はサウスゲートエリア外だってば。

[27558: 匿名さん]

>>27554 匿名さん

品川駅南口が整備されれば、現状徒歩１５分の天王洲アイルへのアクセスも大幅に良くなり、さらなる発展が期待できますね。
サウスゲートでは水辺のにぎわいや水上交通にも力を入れていますから楽しみです。

[27559: 匿名さん]

>>27550 匿名さん

その通り、天王洲アイルはサウスゲート計画における「水辺の景観を生かした快適な居住環境の整備」の対象エリアとして重要ですね。

[27560: 匿名さん]

天王洲専用スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

こちらですよ。

[27561: 匿名さん]

>>27557 匿名さん

完璧にエリア内です。それどころか重要な位置づけです。
　

[27562: 匿名さん]

>>27560 匿名さん

重複スレですね

[27563: 匿名さん]

重要なポイントです

[27564: 匿名さん]

こちらも

[27565: 匿名さん]

それを実現しているのが天王洲エリア

[27566: 匿名さん]

浜松町も近隣エリアなので仲間に入れてください、と言うならまだしも、後から来たくせに10年以上前からこのスレッドで情報交換を重ねてきた天王洲エリアが対象外とか言うのは失礼極まりない。

[27567: 匿名さん]

>>27554 匿名さん
品川Vタワーの南に隣接した、都営バス車両地と都営団地を再開発すると、品川駅南口も現実的になるんたが、、、

[27568: 匿名さん]

天王洲専用スレ
（品川区京急沿線と運河地区（天王洲、シーサイドなど）の情報交換をしましょう）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621304/

４年前に立てられたスレッドです。
運河関係は、こちらの方が情報交換し易そうですよ。

[27569: 匿名さん]

>>27560 匿名さん

なーにが　こちらですよ。だ

・ネガが必死で乱立させたスレッドはことごとくスルーされまくって、全てが閑散スレにｗ
・挙句の果てに今度はスレッド削除しろー！と暴れるが、またまた完全スルーｗ
・逆に関連スレッドが人気エリアの話題で急加速してネガ自爆　噴死する結果にｗ　←　今ココ

[27570: 匿名さん]

>>27567 匿名さん
シン ゴジラで、派手に壊されてた、東八ﾂ山エリアだね。もし、実現すれば、確かに、品川駅南地域再開発の起爆剤には、なりそうだね。

[27571: 匿名さん]

>>27567 匿名さん

素晴らしい開発余地ですね。
あのあたりから品川区側は、まだまだ倉庫や古いマンションや住宅街がたくさんあって、品川駅周辺エリアの開発進行に伴う価値の上昇で開発が進んでいくのでしょう。

[27572: 匿名さん]

有明の方が優先度高そう。品川埠頭再開発着手するとしても2050年ぐらい？

[27573: 匿名さん]

>>27570 匿名さん
既存の目黒駅前の都営バス営業所跡地の再開発が、参考になるかな？

[27574: 匿名さん]

>>27573 匿名さん
あの辺がタワーマンションになれば駅近でもあり高く出てきそうですね。

[27575: 匿名さん]

>>27572 匿名さん

有明って完全にスレ対象外だけど
閑古鳥泣きまくってるという噂のモール以外に
何か大規模開発計画あるの？
コロナで資金も需要も激減して優先度低い郊外の地下鉄なんか中止だろうし。

[27576: 匿名さん]

リニアが延期されたから品川地下鉄の予算が臨海地下鉄に振り向けられるのかな？

[27577: 匿名さん]

>>27557 匿名さん
このスレの範囲。
天王洲アイルを議論するかどうかは別として、東品川一丁目～三丁目は含まれる。
浜松町は完全に無関係だが芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目は含まれる。

[27578: 匿名さん]

サウスゲートでは、話題にならないが、御殿山も地味ではあるが、SONY跡地を始めとして、結構 再開発進んでるよね。

[27579: 匿名さん]

>>27576 匿名さん
それはないから大丈夫です。
サウスゲート優先なのでご安心を。

[27580: 匿名さん]

>>27579 匿名さん
品川地下鉄は既存駅を繋ぐだけなんだよね。臨海地下鉄は新駅がたくさんできるから都民にとって重要度は高そう。

[27581: 匿名さん]

>>27577 匿名さん
いや、天王洲が範囲外で浜松町は範囲内ですよ。

[27582: 匿名さん]

>>27581 匿名さん

荒らしはやめてくださいね

[27583: eマンションさん]

天王洲アイル、郵船ビルも三菱が100%地上げ済で、シーフォートタワーもジョイント先が不明だけどいよいよ売却と地上げ準備、スフィアタワーもですよね。

天王洲アイルという、あの狭い島の中の、大きな割合を占める高層ビルと複合商業地が次々、虎視眈々と静かに刷新されてく格好です。

20年前には予定されてたので、予定どおりの再開発って事なのでしょうね。あとはコンセプトや、ベクトルの調整のみといったところ。

寺田倉庫からも直接聞いた話しですが、国内、外資ともにスタートアップの展開地としてのオファー、話も続々だとのこと。

けど天王洲アイルとしては芸術というベクトルで街作りを方向つけてきたい想いが強い様子で、なまじ上手くいってるぶん、次なるコンセプトやベクトルの調整といったところ。

そういえば先日の日曜日も天王洲アイルには、
親子、カップル、ピッカピカのスーパーカーや、バイクのツーリングの目的地（背景撮影、インスタ映えに）そういうのをやっててましたね。賑やかでした。

天王洲アイル、
どうりで資産運用して、全然値下がる事もなく忙しなく稼働しっぱなしな訳ですね。
天王洲アイル、仕込んだもん勝ちって結果

[27584: 匿名さん]

>>27583 eマンションさん
うーん、佃とか仕込んでた方が上がってるような。

[27585: 匿名さん]

>>27566 匿名さん
でも天王洲より浜松町の方が将来性も高そうだし。。

[27586: 匿名さん]

>>27574 匿名さん

あそこの都営団地、品川駅からインターシティを経由してデッキから団地2階に直結だって知ってた？なんか、何千万も出してタワマン買うの馬鹿みたい。

[27587: 匿名さん]

>>27581 匿名さん

いや、天王洲が範囲内で浜松町は範囲外ですよ。

[27588: 匿名さん]

これね

[27589: 匿名さん]

天王洲は場末感が強いんだよな

[27590: 匿名さん]

>>27586 匿名さん
港南口から歩くと遠いから北品川を使いたいところ。

[27591: 匿名さん]

>>27580 匿名さん
既存駅をつなぐだけだから実現早いんでしょう。
臨海地下鉄はスレ違い。

[27592: 匿名さん]

>>27581 匿名さん
いや、書き込む前にスレタイ読んだ方がいいですよ？
範囲はしっかりかいてあるので、浜松町なんて書き込みは恥かきます。

[27593: 匿名さん]

>>27584 匿名さん
ではどうぞ仕込んでください。
あとはサウスゲート外でお願いします。

[27594: 匿名さん]

>>27585 匿名さん
ではそちらを買えば？サウスゲート範囲外だからって妬まないように。

[27595: 匿名さん]

>>27594 匿名さん
浜松町は範囲内で、天王洲が範囲外ですよ。

[27596: 匿名さん]

>>27595 匿名さん
スレタイ読みましょうね。
嘘はよくないです。
初心者アイコンがあれば許すのに。

[27597: eマンションさん]

>>27584 匿名さん

佃、、。運用には向かないんだよなぁ。1回こっきり分譲で一儲けって狙いだったら、佃は仕込み甲斐あるのかもしれませんね。実際、京葉線沿線の葛西臨海付近では(格安で用地を仕込めて)低層マンションが(超利鞘で)バカ売れしてましたしね～。

だが運用するは佃は不向き、頼り無い

[27598: 匿名さん]

【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。

[27599: eマンションさん]

>>27592 匿名さん
なるほど。芝2丁目とか浜松町ですね。

[27600: 匿名さん]

芝1、芝浦1は完全に浜松町なんだよな

[27601: eマンションさん]

>>27585 匿名さん
何を持って将来性って言ってんの？浜松町なんて始めから地価が高くて旨味がまるで無いじゃないですか。
まぁ自分がそこが好きで住むってんなら好いじゃないの？！

[27602: 匿名さん]

>>27596 匿名さん
スレ主が間違えちゃったみたいよ

[27603: 匿名さん]

浜松町を範囲外にしたら芝浦1の東芝浜松町ビル周辺の開発とかどうなるんだろう。

[27604: 匿名さん]

>>27602 匿名さん
うそつき

[27605: eマンションさん]

>>27589 匿名さん
場末感が漂うところに毎週末、デートや散歩やマラソンや食事やパーティーやらで賑やかで、随分とCMや撮影の背景に使われるんだな?

企業のCMや、ドラマや映画の撮影や、パーティーや結婚式やお洒落な仕込みに使われがちな場末感なら、ウェルカムというか、そりゃ運用稼働率もめっちゃ良い訳だわ、わかりやすい資産価値の旨味があって最高だわ天王洲アイル?。

しかーも、天王洲アイルのメインだった大規模高層ビルが続々と財閥規模に買い上げられて、今後の大改造確定で、ますます美味しいね、天王洲アイル

[27606: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
浜松町範囲外、芝浦1丁目は天王洲アイルと一緒で範囲内。
サウスゲート中心は品川駅から田町駅にかけて。
東芝辺りはサウスゲート中心ではないので除外でいいと思いますよ。

[27607: 匿名さん]

【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。

[27608: 匿名さん]

>>27603 匿名さん
サウスゲートに入れて欲しいの？

[27609: 匿名さん]

>>27606 匿名さん
浜松町東芝ビルあたりは芝浦1なのでスレ主さんのいうように範囲内

[27610: 匿名さん]

>>27608 匿名さん
サウスゲートに入れて欲しそうなのは天王洲のような。

[27611: 匿名さん]

>>27606 匿名さん
東芝は芝浦1だから範囲内、天王洲アイルは範囲外ですよ。

[27612: 匿名さん]

>>27605 eマンションさん
天王洲アイルはJALとJTBがコロナの大打撃、テレワークで2割以下に出社が抑えられているので寂れています。

[27613: eマンションさん]

>>27612 匿名さん
だから地上げする側からしたら追い風この上ない、まさにコロナ特需というか、思ってもみなかった流れですね、ただでさえスマートシティ化を、街のコンセプトも検討しつつ、じっくりとやってこうとしてたとこ、こんな奇跡的な地上げの早送りしやすい流れ、どんだけ天王洲って島は地権者やデベロッパーを喜ばしてくれんのか、JALやJTBの整理、ありがたやだろに尽きるだろ。

その上、お洒落な場所として、デートや散歩やパーティーやロケやCM撮影や結婚式とかに頻繁に起用され、天王洲アイルは毎週末賑わい、資産運用では超稼働しててくれてさー、JALやJTBに本当申し訳無いよね?

[27614: 匿名さん]

>>27613 eマンションさん
天王洲アイルより豊洲とか有明の方が100倍ぐらい賑わってるだろ。まあどっちもサウスゲート外なんだが。

[27615: eマンションさん]

>>27610 匿名さん
誰が天王洲アイルをサウスゲートに入れて欲しそうにしてるの？

天王洲アイルがサウスゲート範囲内だろうが、無かろうがどっちでも良いよ、天王洲アイルはオンボロな低層マンションですら値下がりも無く売れるは貸せるわでめっちゃ資産運用で旨いから、サウスゲートだろうと無かろうと、どっちでも良いよ。

とりあえず人気も賑わいもCMやロケや、ホワイトカラーらの住まい探しの需要がめっちゃあるから、サウスゲートとか本当どっちでも良いよ。

[27616: eマンションさん]

>>27614 匿名さん

よっぽど天王洲アイルを買いそびれたか、天王洲アイルが旨くて頭に来てるんだな～、それだけは伝わるよ。

それと俺は10年前、オリゾンマーレの新築で入居せず売り抜けしたぞ。賃貸運用とかに回さないで売り抜けといて良かったわ

[27617: 匿名さん]

寂れた天王洲アイルに憧れる人なんていないでしょ。サウスゲート範囲外の天王洲の話題はこの辺でお終いで良いのでは。

[27618: マンション検討中さん]

>>27616 eマンションさん

ネガではないけど、オリゾンマーレは今は目の前にショッピングセンターの有明ガーデンが出来たから、価格が上がったそうだから持ってた方が良かったのかなと思うんだけど違う？

[27619: 匿名さん]

天王洲のことは好きでも嫌いでもないけど、品川駅周辺エリアだからこのスレ的にはアリでも良いのでは。内陸方面では白金高輪、赤羽橋、芝公園ぐらいまでは入れても良いかと。

[27620: eマンションさん]

>>27617 匿名さん
憧れてるどころか、天王洲アイルの資産価値に旨味が出過ぎて怨念レベルで怒って嫉妬してんじゃんよ、図星つかれたからって「この話は終わり」とかうろたえ過ぎだよ

[27621: 匿名さん]

>>27620 eマンションさん
スレ違いの連続投稿のため、削除・アクセス禁止依頼しました。

[27622: 匿名さん]

>>27619 匿名さん
芝公園赤羽橋は確かに入れても良さそう。

[27623: eマンションさん]

>>27618 マンション検討中さん
どうしでょうかね。けっかろんですが、とりあえずオリゾンマーレは売り抜け、確実に利益をあげました。まぁオリゾンは安かったので突発的な仕込みでしたが、つまみ食いにしちゃぁ、それなりに旨かったですね～。

[27624: 匿名さん]

サウスゲートで一番上がった物件って白金タワーかな？あそこ2倍以上なってるよね。

[27625: 匿名さん]

>>27624 匿名さん
1番上がったのはサンウッド三田パークサイドタワーではないかと。

[27626: 匿名さん]

どちらも駅1分物件ですかね。駅1分は希少性高いな。今だと勝どきか。

[27627: 匿名さん]

>>27611 匿名さん

サウスゲート計画の環境形成と公園緑地の配置に関する方針の図

[27628: 匿名さん]

>>27614 匿名さん

賑わっていれば良いというものでもないな。
天王洲アイルは大人のおしゃれなデートスポットとして人気。
豊洲でデートとかありえないだろ。

[27629: 匿名さん]

>>27628 匿名さん
天王洲のあたりは下水臭がきついから豊洲の方がデート向きだと思うぞ。

[27630: 匿名さん]

サウスゲート計画の景観形成に関する図の拡大ね
完全に天王洲アイルはエリアです

[27631: 匿名さん]

>>27629 匿名さん

下水臭？そんなものないわ。
　

[27638: eマンションさん]

>>27625 匿名さん

所有者です。
地価は上がってますが、価格は新築時同等ぐらいな感じです。
お買い得感に関しては天王洲アイルほどじゃないけど、あれだけ東京タワーの絶景の維持が保たれ続けそうな立地なわりには安かったのでお買得感はありましたね。

資産価値の象徴でもある東京タワーの景色の維持が約束されてるような立地なところが、三田パークサイドタワーの価値の維持として、わかりやすい根拠になってて、貸しやすいし売りやすいから、しばらく抱えていたいです。

トップオブヒルも安かったし、サンウッドじたいが一昔前まではコスパで勝負してた節が強かったのかも知れません。

まぁ何れにせよサンウッドの物件は都内ばかりで、投資家やビジネスマン向けな物件を展開してるデベロッパーですね。

しかし最近はサンウッドのメリッドが忘れられたかのように割高な分譲が多いので、最近のサンウッドには一芸を感じません

[27639: 匿名さん]

[No.27632～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[27640: 匿名さん]

>>27638 eマンションさん

安かったよね、あの立地で坪300万するかしないかだったでしょ。
同時期、品川Vタワーも坪300前後だった。笑えるくらい安い。

[27641: 匿名さん]

>>27640 匿名さん
当時の分譲だと一番上がってるのは勝どきのTTTかな。

[27642: 匿名さん]

>>27400 匿名さん
東京駅ではなく大丸有って書かれてる意味分かってないよね。東京駅と比較しちゃどこも可哀想だけどね。

[27643: 匿名さん]

東京駅が駅力最高だとしたら、臨海地下鉄で東京駅直結になるエリアに妙味がある？

[27644: 匿名さん]

＞サウスゲート計画の景観形成に関する図の拡大ね

そんな名の計画は存在しないんだが。
スレッドの範囲が適当なのは勝手だが、そもそもスレタイが事実乖離だからな。

[27645: 匿名さん]

スレ主さん、スレタイを変更しませんか

例えば、
「品川駅・田町駅エリアの再開発計画」
スレの対象エリアはもちろんそのままで

ご検討よろしくお願いします

[27646: 匿名さん]

品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2020 を範囲にすれば良いかも。

[27647: 匿名さん]

港南住まいです。
実家が目黒なのですが、雨の日の臭いは目黒川のほうがよっぽど下水臭ありますよ？
五反田から中目にかけて結構ひどいです。

[27648: 匿名さん]

部外者に煽られてスレタイ変えなくてもよいのでは？
変えても変な書き込みが減るわけではないと思いますよ。

[27649: 匿名さん]

【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、竹芝、嫌悪施設、汚水、汚染
ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価)や対象スレッドの地域を偽る書き込み(天王洲アイルは含まれない、浜松町は含まれる)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。

[27650: 匿名さん]

>>27647 匿名さん
何で湾岸民は全方位に敵を作りたがるの？