東京サウスゲート計画＜18＞

[匿名さん [男性 30代]]

【東京サウスゲート計画とは】
正式には［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン］
ＪＲ品川車両基地の縮小により生じた約13haの車両基地跡地の再開発を軸とする都市開発計画。2007年11月に初案が公表されたが、その後の羽田空港の再国際化の進展、ＪＲ東海によるリニア中央新幹線計画の公表、そして2014年6月のＪＲ東日本による山手線新駅設置計画の公表などを受け、2014年7月の改定案の公表・パブコメを経て、同年9月［品川駅・田町駅周辺まちづくりガイドライン2014］が策定された。

本スレッドでは、サウスゲート計画に関連するスレッド対象地区として、芝一丁目～五丁目、芝浦１丁目～四丁目、港南１丁目～４丁目、三田三丁目～四丁目、高輪一丁目～四丁目、東品川一丁目～三丁目、北品川一丁目～六丁目、東五反田一丁目～四丁目とする。


【品川駅、田町駅周辺地区まちづくり計画（サウスゲート計画）】

[26901: 匿名さん]

今日久しぶりにスポーツセンタ出向いたんですが、田町駅からデッキで繋がってるんですね。知りませんでした。

[26902: 匿名さん]

>>26900 匿名さん

銀座と芝浦では遠すぎるし、そもそもサウスゲートの完全範囲外

[26903: 匿名さん]

サウスゲート妄想未来図

浜松町～品川駅の海側を開発。日本の経済の中心。
40階～100階建てクラスの超高層ビル500棟建設。
経済効果1000兆円規模の街作り。

[26904: 匿名さん]

銀座と繋がって喜ぶなんてのは
範囲外で必死な浜松町と豊洲だけだろ
なにもないから銀座だけが頼りの悲しい街

[26905: 匿名さん]

3A住民などはあえて他区の銀座のことは語らないしね。
それほど我が街に自信があるし愛着がある。

[26906: 匿名さん]

そもそも銀座なんてのは商業地としての価値はあるけど単にそれだけ、ビジネス拠点としては認識すらされていない。
そっちの方がインパクトあるとか、どこまでズレてるんだって話。

東京の中心、日本の中心は東京駅と品川駅周辺の２大拠点を中心に進んでいくことが決まっている。
銀座と芝浦をデッキで結ぶなんて無駄な金があれば国家として重要なビジネス拠点の強化に投資がまわるだろう。

東京におけるビジネス拠点の図を見ても明白なように、小さい丸とか丸もついてないような地域は相手にさえされてないということ。

必死で否定したいんだろうが、馬鹿にされるだけだよ。

[26907: 匿名さん]

銀座ガー　銀座ガー　(笑)

[26910: 匿名さん]

[No.26908～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[26911: 匿名さん]

銀座と芝浦が繋がるのはサウスゲート全体にとってもインパクト大きそう

[26912: 匿名さん]

>26907
銀座に近い方が便利だと思いますけど、コンプレックスでもあるんですか？

[26913: 匿名さん]

>>26899 匿名さん


それすごいね！！以前に言っていた巨大回廊ってやつだな。

[26914: 匿名さん]

>>26908 通りがかりさん

天王洲アイル周辺は品川区側も港区側も環境も良いし人気ですよね。
うちのお隣さんが賃貸居住で11月末に退去されたのでしばらく空き家かなと
思ってたら2週間後に次の人が入居。

中古も取引が非常に活発のようで、近所のオープンルームには見学者が3組
同時に来てました。

[26915: 匿名さん]

>>26911 匿名さん

芝浦から銀座まで歩くの？？？インパクト無い無い。

[26916: 匿名さん]

芝浦から銀座、歩いたら死にます。素直にタクシーに乗ろう。

[26917: 匿名さん]

泉岳寺から北品川までつながるのは良い。旧東海道沿いは
歴史散歩もできるし見どころがたくさんある。

[26918: 匿名さん]

＞芝浦から銀座まで歩くの？？？インパクト無い無い。

ワロタ

[26919: 匿名さん]

浜松町なんて何もない不人気地域を買うとこうなる事例

[26920: 匿名さん]

>>26916 匿名さん
港南の外れの天王洲辺りから芝浦まで歩くより近いでしょ。何れにしても港南には銀座は無関係だから絡む必要なし。

[26921: 匿名さん]

勝どきや豊洲の人気ぶりと比べると港南天王洲あたりの人気は翳ってる気が

[26922: 匿名さん]

>>26918 匿名さん
高輪GWから港南4より銀座から芝浦1の方が距離近いだろ

[26923: 匿名さん]

>>26914 匿名さん
天王洲のシティテラスそんな人気なんですね。意外です。まあ浜松町まで4分は便利ですよね。

[26924: 匿名さん]

>>26923 匿名さん
そういえば気付いたら天王洲より有明の方が坪単価高くなってるな

[26925: 匿名さん]

【定期】NGワード：豊洲、浜松町、勝どき、有明、嫌悪施設

ご存知な人は気にしないと思いますが、この単語が含まれている書き込みは有益が一切ないので無視してください。
また初心者アイコンなのに初心者とは思えない書き込み(嫌悪施設、坪単価の比較)も無視しましょう。
みなさんが欲しい情報はサウスゲートの計画に関する情報なので主に品川駅を中心とした内容です。

[26926: 匿名さん]

>>26924 匿名さん

有明の新築が天王洲の築古と同じぐらいってことだろ
不便な江東区の郊外は安い

[26927: 通りがかりさん]

>>26921 匿名さん
翳ってる気が、、。天王洲アイルという小さな島の中のマンション稼働率が、築年数二桁なマンションですら値下げもなく、空室が出る度に二ヶ月も空かず埋まるんだが。だから何をネガっても無駄、結果がすべてなんだよ、高い処を高く買って高いまんま維持じゃなく、天王洲アイルは安い時に仕込めて30～40%増しの地価で稼働させ続けられてんだから、値下げも無いまんま売れるわ貸せるわ、運用がめちゃくちゃストレスが無い

あとはリゾートビレッジ型で戸建てを展開出来たらパーフェクトじゃん天王洲アイル。

値下がる事がなく売れ続け貸せつづけてんなら、それだけでも天王洲アイルは美味しいから、好きなだけ苦し紛れをネガってくれ！

[26928: 匿名さん]

>>26927 通りがかりさん

都心アクセス、職住近接と、緑がないビルの谷間や建物密集地ではないまずまず落ち着いた暮らし、都心ならではの短距離から長距離までの交通利便性を兼ね備えたエリアとして人気が高まっているのは、近年の住みたいまちランキングで品川が急上昇している要因ですね。

知り合いの不動産屋によると、サウスゲートエリアで2000年代前半に激安分譲されたマンションのことを彼らの間では「お宝物件」と呼んでいるようです。また、このエリアの物件は中古で売り出したら分譲価格の3割から4割増しでも確実に早期に買い手がつくので「利回りが良く換金性の高い投資有価証券」のようなものだと言ってました。なるほどなと思いました。

[26929: 匿名さん]

買って住みたい駅？
恵比寿強し

[26930: 通りがかりさん]

>>26928 匿名さん
まさに、おっしゃるとおりです。天王洲アイル、本当に安く仕込めて、こんなに安定的に稼働するとは嬉しい誤算だった。天王洲アイルは昭和に建った低層オンボロ集合住宅ですら概ね値下もなく空室も出ない。中層タワマンはコスパ激安だった割には住民層のホワイト度は高いし、天王洲アイルってネーミングのように島だからお洒落感もあってわかりやすいです。私はタワマン暮らしは20歳台に月島から始まり、今では飽きました。なので、一戸をローンを組んで買って興奮してる人とは温度が違うかも知れないが、それにしても住むだけで背一杯な人が開発とか、どうしてそんなムニになって気にして一喜一憂してるのか、マジで理解不能に思いますが、サウスゲートは確かに美味しいです。とりわけ天王洲アイルは購入した時期が良かった人は、本当に勝ち組かと考えてます。

[26931: 匿名さん]

国土交通省が推進する品川駅周辺地域を対象としたエリアマネジメント活動の一環として
国内最大級のオフィス街である品川のポストコロナ時代のビジョンを描き、エリアの
ステークホルダーと共に将来の品川を考え、共創する「品川スタイル研究所「これからの
“品川港南”」を開催することとなりました。

[26932: 匿名さん]

>>26931 匿名さん

ネガが必死で港南やWCTを排除したがって無駄な画策してるけど、こういうの見れば、サウスゲート、品川駅周辺地域の主役は港南なんだということがよくわかりますね。

[26933: 匿名さん]

>>26899 匿名さん
｢品川駅～八ツ山橋｣の記載は特に見当たりませんが、シーズンテラスからVタワー先の八ツ山橋付近まで繋がっている既存のデッキのことですか？それとも南側自由通路以外に何か新設される？

[26934: 匿名さん]

>>26933 匿名さん

高輪ゲートウェイ２階レベルデッキから、品川西口駅前２階レベルの広場につながり、京急品川駅街区地区を経て八ツ山橋に至るルートのことでしょう。

内閣府、国家戦略特区のホームページに資料があります。
https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[26935: 匿名さん]

もう一つ、この水色部分が品川駅街区地区です。

[26936: 匿名さん]

>>26932 匿名さん

ネガというよりサウスゲート地域の外側で地域話題が少なかったり、話題があって書き込んでも住民が少なくレスが付かない方々が、話題豊富なサウスゲートスレで地域住民が楽しく情報交換してるのが癪に触って仕方ないのでしょう。何故か天王洲アイルを排除したがったり、サウスゲートの中心は浜松町だというトンチンカン、意味不明な主張は笑ってしまいました。

[26937: 匿名さん]

>>26935 匿名さん
ありがとうございます。高輪側の品川駅街区地区のことでしたか。駅正面から北側は人工地盤で高輪ゲートウェイ繋がるイメージですが、南側も八ツ山橋付近まで何か出来るのでかな？京急の線路と道路の間にスペースない気がします。八ツ山橋でVタワー側のデッキと繋がればいい感じですね。

[26938: 鳳雛]

本日、港区の夜明けは晴れ。気温5度、湿度34％、北の風5ｍ。日の出は、6時17分31秒。う～～ん、ちょいと寒いかな。
ところで、昨日は、天皇誕生日でお休みだったのね。知らんかったぁ～～(V)o￥o(V) フォフォフォ～～ッ！

[26939: 匿名さん]

>>26926 匿名さん
いや今分譲してる住友の新築同士で比べて有明の方が全然高いぞ

[26940: 匿名さん]

>>26939 匿名さん

新築は規模や仕様によってかなり変わってくるから
地域全体の中古も含めた取引価格で比較しないと
意味無いでしょう。

[26941: 匿名さん]

>>26937 匿名さん

Vタワー側のデッキに繋がればという点ですが、開発の目的は高輪ゲートウェイから品川駅を経由して北品川の旧東海道まで歩行者が循環するにぎわいルートを作ることですから、Vタワー側のデッキとは別に第一京浜沿いにデッキもしくは歩道拡幅などが施工されるのではと思います。

一方でVタワー側のデッキに関しては、今後、品川駅南通路の構想が具体化してくれば、新たな計画が明らかになってくるのではと考えています。

[26942: 匿名さん]

>>26940 匿名さん
中古の同じ条件同士で比較しても横ばいの港南天王洲に対して有明は右肩上がりになってる

[26943: 匿名さん]

品川駅南側の歩行デッキ、非常に気になります。デッキで繋がるとなると、かなり利便性が向上するものと思われます。
投資用に中古マンションの購入を考えていたのですが、田町～品川間にばかり目がいっていて品川駅～北品川駅は盲点でした。

[26944: 匿名さん]

北品川のあたりは港南方面と違って住環境も良いので投資目線では妙味がありそうですね

[26945: 匿名さん]

そもそも有明とかスレ違いも甚だしい
NGワードです。退場願います。

[26946: 匿名さん]

イチイチ書き込むなよ。スルーか削除依頼しろ

[26947: 匿名さん]

サウスゲートと他エリアの比較なら問題ないような
坪単価も近いから比較する人もいるでしょう

[26948: 匿名さん]

このスレはサウスゲート計画について論じるスレ。
関係ない江東区とどちらが高い安いなど何の意味もない話。
有明が良いなら湾岸のスレッドに行けばよい。

[26949: 匿名さん]

>>26899 匿名さん

当初の予定ではデッキ南端は東横インの北側（現在京急のスーパーがある付近）だったけど
いつの間にか品川駅南側自由通路の更に南側にデッキが延びてる。
噂だとデッキ北端は札の辻橋付近まで延ばす案もあるようだね。
もしそうなったら、日本最長のデッキ誕生？

[26950: 匿名さん]

品川駅南通路からのデッキでＶタワー方面のアクセスが改善されるのに加えて、サウスゲートの水辺を生かしたまちづくり、交流軸として重要な位置づけである天王洲アイル方面との接続も良くなるでしょうね。

品川駅周辺エリアならではの水上交通や開放的な水辺の魅力を活かした総合的な開発が期待されます。